METODO DEL COSTE COMO SE REALIZA 

buctun claro, lo digo en el vídeo. Lo llamo a ese factor el estado de conservacion

Voy a comenzar a subir una oleada de videos. y dentro de ellos voy a grabar este con más calidad y si es posible con un ejemplo

Buenas y perdón por la espera pero tengo bastante trabajo. En respuesta a tu pregunta, la orden ECO-805, no da ningún coeficiente, una manera enrevesada de calculo si da. Estas formulas fueron extrapoladas de dicha orden entre otros estudios muy exhaustivos de tasación por una profesora de la universidad de Granada que es doctora en tasaciones. Los índices o también llamados coeficientes se sacan del modulo básico de construcción. Actualizado en 2020. Puedes encontrar toda la información en cualquier colegio de aparejadores arquitectos técnicos o ingenieros en edificación. Te paso en mi caso la url con costes de referencia. Los coeficientes que muestro ya se sacan mediante una serie mas exhaustiva de cálculos y están preparados para dar el máximo rendimiento. No te podría poner la formula completa puesto que es una tesis doctoral completa para obtenerlos. www.coagranada.org/vis_plan/visado/costesdereferencia2020.pdf

Milko Jones para comprende el método de costo ve mi vídeo de método de comparación. Este vídeo está basado en la orden Eco 805

@@brunovelasco1376 Hola Bruno, revisé la orden ECO805 el art.17 que habla del método de costo y no está la fórmula Vs= VM. (1-B)-CC.

Más adelante en la orden eco 805, aparece la fórmula que tu utilizas y esa es para encontrar el valor del suelo por el método de valor residual por el procedimiento estático. Art.42.

maestros tasadores si pero si la aplicas de esta forma, te sirve para hacer el método del costo. la orden es un poco caótica. Esta fórmula me la enseño una catedrática en tasaciones llamada Maripaz en la UGR. Está verificada y homologada al 100% y es una de las más fiables que se puedan usar. Solo hay que aplicarla bien.

@@brunovelasco1376 Lamentablemente, la catedrática se equivocó y el procedimiento está errado.

Muy buenas, estos fueron de los primeros videos que hice, ahora estamos con representación de planos donde esta semana se subiran ya videos. Y lo de hacer un ejemplo se va a hacer en un futuro es uno de los objetivos. Gracias por tu apoyo.

fran c eso es que hay algo mal en los testigos escogidos en el método de comparación. No puede salir negativo

Gracias por la rápida respuesta. Lo he repasado. Tengo una vivienda de 89m2 con valor de mercado por comparacion 84.000e. Es un precio lógico de muchas viviendas por la zona. Con lo cual salen 943€/m2. Si eso lo multiplico por 0,82 y le resto el pem, q segun módulos colegiales de Córdoba sale 530€/m2 (q ya es barato) y todos los gastos con el beneficio del constructor...sale negativo o casi, depende del porcentaje de gastos q ponga. En todo caso podria quedarse en 60€/m2 como mucho, no sé si ese es un valor de suelo aceptable o se desecha el método en viviendas tan baratas... Si quieres haz un número rápido, verás como sale así de poco...gracias

fran c cuando acabe de currar lo hago. pero si te salió eso no se descarta, se deja como te salió

@@brunovelasco1376 Muchas gracias, tranquilo cuando puedas

Hola, revisando el vídeo dices que puede pasar que el valor de mercado sea menor que los costes de construcción, lo que suele implicar que la vivienda está en un polígono. Es correcto, la vivienda que estoy tasando está en un polígono. Perfecto! Pero en ese caso, en que el valor de mercado sea menor que los costes de construcción el valor de suelo siempre sale negativo no? Por la fórmula: Vs = VM ∙ (1 - b) - Σ Ci. Qué te parece, gracias