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MEUBLES ? comment les faire financer ?

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5 сен 2024

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Комментарии : 45

@catherinesaintmacary2005 3 года назад

Salut Rodolphe. Merci pour ces infos. Je suis entièrement d’accord avec ce que tu dis. Moi j’ai commandé mes meubles chez Easymobilier.com (forfaits studio à T5). J’ai pris l’option montage des meubles et aménagement pour un T3 ça me revient à 5000€ et la facture permet de faire passer ce montant dans mon crédit Immo. Il y a 3 styles prédéfinis, mais vous pouvez créer votre pack vous même. Les packs comprennent les meubles, mais aussi la déco, le microondes et l’aspirateur... et même la literie et le linge de lit et de toilette ! Profitez en!😸

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Bonjour Catherine, merci de partager votre sentiment, même si cela fait un peu "placement de produit" > J'ai par ailleurs certains de mes élèves certains de mes élèves qui n'ont pas été satisfait de leur service, (meuble bas de gamme, retard de livraison, pas toujours financé par la banque...) C'est pourquoi je n'en parle pas car je ne les connais pas plus que ça. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@Claire_Obscure 4 года назад

j'avais jamais pensé à la troisieme solution ! généralement, ils ne veulent pas (d'autant qu'ils s'en fichent de la rentabilité, du cashflow donc les convaincre que la location meublée est nécessaire pour le projet mouais)... mais comme là je signe un deuxieme investissement en plus de ma RP, je me dis qu'une fois que ma banque sera vraiment un partenaire (2 prets sur 3) se sera tentant ... Sans cette vidéo, je n'aurais jamais osé tenter de jouer carte sur table ! merci

@Michel-qm1gm 4 года назад

Tu as raison Rodolphe, la troisième solution est la mieux ! A bientôt en vidéo !

@drdzdd Год назад

3:00 : abus de bien social c'est la prison. Jy connais qqchose. Mais si vous voulez tenter pourquoi pas.

@dewnicolas1375 4 года назад

Salut Rodolphe, merci pour cette vidéo et qui répond à une attente de beaucoup d'investisseurs.

@laetitiaseuve5240 4 года назад

Merci bcp pour tous ces bons conseils !

@sarahf6055 4 года назад

Bonjour Rodolphe et merci pour ces astuces. Cependant je ne comprends pas le fonctionnement de ta 2ème solution: faire établir un devis avec une ligne aménagement ok mais cela veut dire que l'archi te reverse la partie mobilier ou qu'il l'achète pour toi? merci de tes éclairages

@monsieurrodolphe1 4 года назад

aux choix, soit il te le fourni, soit il te s'occupe de tout faire livrer/monter

@jesusrevientbientot143 4 года назад

Merci infiniment Rodolphe. Pour mon premier investissements locatifs je veux savoir si le banquier tiendra compte des loyers que je vais percevoir pour la détermination de mon taux d'endettement

@monsieurrodolphe1 4 года назад

Oui bien sur qu'il en prendra compte (il va les pondérer à 70%)

@laencia 2 года назад

Bonjour Rodolphe et merci pour cette vidéo qui tombe à pic ! Dans la seconde possibilité, si dans l’Exposé du projet au banquier il nous demande : « mais alors comment vous faites pour les meubles ? » Que peut on répondre ?

@mickaelmalaspina8587 4 года назад

Merci pour la vidéo, que penses-tu de easymobilier ?

@monsieurrodolphe1 4 года назад

Bonjour Mickael, c'est une solution a tenter, je n'ai jamais travaillé avec eux.

@Claire_Obscure 4 года назад

ce n'est pas le seul : il y a aussi entre autres meublimo et chabbert agencement sur le même principe de "prestations d'aménagement donc finançables"

@monsieurrodolphe1 4 года назад

@@Claire_Obscure en réalité n'importe qui peut faire une prestation d'aménagement. Un architecte un artisans. N'importe qui

@Claire_Obscure 4 года назад

Effectivement mais là ce sont des packs spécial investissement locatif donc c'est intéressant (même si perso je préfère tout choisir moi même pour remplir des critères que je fixe genre meubles modulables etc)

@yanisbouaziz5884 4 года назад

Super vidéo 👍

@oliviermanin5541 3 года назад

Petite question ... Meme avec un devis gonflé par un architecte, comme c'est la banque qui paye directement les artisans ou l'archi, comment utiliser le surplus du devis pour ces meubles ? Puisque lorsque la banque recevra la facture meuble, elle va bien voir que c'est pas une facture artisant ... (je sais si je suis clair xD)

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Justement, il faut que l'artisan qui achète les meubles n'écrives pas "fourniture de mobilier" sur la facture. L'artisan peut écrire "aménagement" Et cela sera amplement suffisant ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@Adri1.G 4 года назад

Bonjour merci pour cette vidéo, mais les différentes banques que j'ai vu mon dites qu'il était interdit de financer le mobilier dans l'emprunt immobilier. C'est deux choses différentes. Il faut un emprunt à la consommation

@monsieurrodolphe1 4 года назад

Bonjour Adrien, cela dépend vraiment des banques... il n'y en a pas 2 qui fonctionnent de le même façon !

@zefrzefrvzefzefzef1783 4 года назад

Comment dire Bonne explication

@coutch25 4 года назад

Bonsoir Rodolphe. Sur la carte des mastermind il y a un gros trou dans le grand est ! Une session sur Strasbourg Metz Reims ou Nancy serait top ! Tu ne peux pas être partout, mais je ne peux pas au moins proposer... J'ai été à bonne école ! 😉😊, a bientôt.

@monsieurrodolphe1 4 года назад

Ok ça marche... j'y penserai la prochaine fois !

@franckysnowc5616 4 года назад

Salut ! Pour la deuxième solution, un artisan peut mettre dans le devis l’aménagement ou c’est seulement un architecte d’intérieur ?

@monsieurrodolphe1 4 года назад

ça peut passer avec un artisans qui gonflera sobrement les prix. Mais oui c'est OK

@xaviergoujouille5860 4 года назад

Bonjour Monsieur Rodolphe bravo et merci pour ce que vous faites j'ai signé une promesse de vente pour un appartement que je compte mettre en LMNP est-ce que je peux anticiper l'achat de meuble et d'électroménager avant la signature chez le notaire au niveau des dates sur les factures cela posera t-il problème ? Faut-il aussi déclarer le début d'activité LMNP à la date de signature chez le notaire pour pouvoir inclure ces frais dans l amortissement ai-je le droit de louer ce bien à ma fille ? Est-ce que cela poserait problème au niveau de la CAF ? Désolé pour toutes ces questions et encore merci

@monsieurrodolphe1 4 года назад

Bonjour, pour l'activité tout ce que tu dépense pourra être intégré dans ton exercice du moment que celui-ci commence 3 mois après l'achat de ces meubles. Pour ce qui est de la CAF et de la location pour ta fille cela est interdit. (tu peux lui louer mais elle ne doit pas demander la CAF.)

@xaviergoujouille5860 4 года назад

@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup

@ENSIorganizer 4 года назад

Merci pour cette vidéo. J'ai une question : Si par exemple entre la réalisation des travaux et la mise en location de l'appartement il s'est passé quelques années (parce que c'était ma résidence principale). Est ce qu'il est toujours possible de déduire les travaux et les frais de notaire une fois en location ? ou bien il y a une délais à ne pas dépasser ?

@monsieurrodolphe1 4 года назад

Bonjour, non. ce serait trop facile... si tu fait de cet appartement ta résidence principale après les travaux tu ne pourra plus les défiscalisé. ceci est réservé au résidence à destination locative.

@Steve-qr9zk 4 года назад

Euh... 😯 11k€ pour meubler un appartement de trois chambres... j'espère bien que c'est suffisant et haut de gamme!!!

@monsieurrodolphe1 4 года назад

Je sais bien steve, c'est un peu large, mais ça va très vite....

@Claire_Obscure 4 года назад

@@monsieurrodolphe1 C'est meme deux fois trop cher o_0 (après cela dépend du secteur : mettre cher pour se démarquer ; mais mon F4 j'en ai eu pour 5700€ et j'ai clairement été trop généreuse pour rien)

@yanisbouaziz5884 4 года назад

Tu fais appelles à un architecte à chaque investissement ?pour toi a quel moment faire appelle à ce proffesionel

@monsieurrodolphe1 4 года назад

Tout simplement lorsque tu comprend que gérer des travaux et l'ameublement est prenant/fatiguant/stressant... tu t'en remet à un pro qui va te couter 6 a 8% plus cher que si tu le faisait toi même... gère tes premiers travaux et avec le temps fait les gérer.

@Noname-fr6pt 3 года назад

Bonjour Rodolphe, Si la banque accepte de financer les meubles, comment renseigner cela dans le tableau de calcul de rentabilité ? Merci

@monsieurrodolphe1 3 года назад

Tu le renseignes dans la ligne correspondant à « aménagement »

@format4185 4 года назад

Merci👍🏾 Mais faut rajouter les frais pour larchitecte immo Je sors de chez mon banquier(logo vert😂😂) et il veut ps me faire du 110%. Selon lui son assureur credit refuse

@monsieurrodolphe1 4 года назад

tu n'as pas fait d'acte en main? dommage....

@format4185 4 года назад

Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe no jai pas pense J’ai pas encore ce reflexe Merci pour le rappel