Sebas excelente video! Te quiero complementar un punto del que hablas respecto al fondo nacional del ahorro. Estuve investigando y fui directamente al FNA en Medellín y hay 2 opciones. Puedes estar afiliado por cesantías o hay otra modalidad que es el ahorro voluntario. Yo en lo personal me afilié con el ahorro voluntario. Consiste en pagar una cuota fija mensual de mínimo 99.000 pesos durante 12 meses. Una vez se cumplan los 12 meses del pago de esta cuota logras un puntaje de 400 puntos con el FNA y se puede aplicar al crédito hipotecario por medio del programa. Sin embargo un punto muy importante es que si no logras el puntaje que ellos requieren o en algún momento estuviste en mora durante este periodo no te permiten aplicar al programa porque no lograrías el puntaje establecido por esta entidad. En conclusión, si un joven que no está afiliado o no cuenta con ningún producto en el fondo nacional del ahorro debe afiliarse por medio de las cesantías o ahorro voluntario y permanecer 1 año completo antes de aplicar. De lo contrario no sería posible tener este beneficio. Yo inicie el proceso este mes así que si todo sale bien y el gobierno cumple con lo pactado podré adquirir la vivienda VIS en Mayo del próximo año! Espero sea útil este aporte, saludos desde Medellín 🤙🏼
No sé mi mamá estuvo ahorrando un par de años allá para aplicar a un programa de vivienda del gobierno (no recuerdo cual), fue muy juiciosa y cumplió con todo y al fin de cuentas no le facilitaron el préstamo para la vivienda 👎
Es más fácil aplicar al programa por medio de las cesantias, para las personas que puedan hacerlo, ya que lo único que hay que hacer es solicitar el traslado de las cesantias hacia el fna, esperar 45 días hábiles para quedar activo en el fondo, y conseguir un puntaje de 170, que se otorga de acuerdo al promedio del salario mensual y al saldo de cesantias que tenga consignado, además no hay que cumplir tiempo de permanencia y una vez este activo y tenga el puntaje, se puede solicitar el crédito y aplicar al programa.
@@96carolita eso pudo pasar porque por regla general tienes que poseer el 30% del valor de la vivienda el único que no pide el 30 es el FNA solo pide el 10% pero por eso No prestan porque una deuda bancaria del 90% de uns casa siempre sera mayor que la del 70% y en ese caso se aplica una 2° regla que es ley y dice "Un crédito de vivienda Nunca podrá tener una cuota mayor al 30% del sueldo de la persona" para alguien que gana el mínimo 908 mil eso seria un tope de ley de 272 mil y si los que devén solo el 70% de la vivienda pagan cuotas de 1 millón pues solo imagínate para alguien que use la figura de pagar solo el 10% no le darán el crédito. Claro que la cuota puede sumarsele el costo del arriendo si te costaba 400 mil mas el 272 mil de ley tu cuota legalmente podría ser de 672 mil (no incluye seguros) la razón porque le dan el crédito a algunas personas solo con el 10% son dos razones: 1) porque no es una persona sino un grupo familiar (2 personas )en este caso el limite de 272 mil se multiplica por 2 ósea queda en 544 mil (suponiendo que los 2 ganen el mínimo) Mas lo del arriendo el tope de la cuota quedaría en 944 mil (un valor mas cercano a la realidad del crédito) aun así 2 personas no lograrian el costo para pagar a deuda el 90% de una casa tendrían que ser 3 o 4 personas . 2) esta forma suele ser la mas usada y junta a la primera y es el usar el subsidio Mi casa Ya de las cajas de compensación Familiar el cual es un beneficio de 20 a 30 smmlv para la cuota inicial solo te piden tener el 10% y el subsidio cubre el otro 20% y en total el crédito solo sera por el 70% (claro que para esto hay que estar afiliado como mínimo 6 meses). Y una tercera forma seria con la de este video y uniendo la 2° forma pues solo tendrías que tener el 10% mas 20 smmlv que te daría la caja familiar mas el subsidio a los menores de 28 años que seria de 30 smmlv eso seria un total de 50 smmlv eso mas el 10% son casi el 50% del valor de una casa solo financiar el 50% deja una cuota del crédito muy baja casi de 500 mil y si logras el de los -4 puntos tu cuota podría ser de 350 mil por 7 años.
A mis 20 años ya tenía mí trabajo y saqué tarjeta de crédito para generar experiencia crediticia a los 23 años me entregaron mi casa con el banco gran ahorrar ahora BBVA seguí pagando mi crédito hipotecario a los 37 terminé de pagar el crédito. Claro que se puede.
La razón de que el gobierno le interese tanto que se compren viviendas nuevas, es porque ello genera que la economía colombiana se impulse, dado que tanto la mano de obra, como los materiales son generalmente provenientes de Colombia. Es como la vieja confiable para estimular la economía, en pocas palabras.
Mi hija de 20 años está iniciando el proceso y en sus proyectos de vida está vivir fuera del país no veo el problema ahí q si obtienes la vivienda se tiene q quedar recuerda q ya no es prohibido arrendar el inmueble
No se por que esto me parece tan ajeno, tan paralelo a mi cotidianidad, como si fuese de otro mundo del que se hablase. Tengo 21 años y llevo 5 con una desgracia de enfermedad que por mucho tiempo solo me sumió en la desesperación, la miseria y las tendencias suicidas. Pero al ver el acontecer diario de mi entorno, y como este se sume en cada vez peores situaciones, o simplemente no va a ninguna parte, se me hace imposible entender este tipo de videos y sus cifras. Ver contrastes tan severos entre lo que pienso, donde estoy, y lo que veo, me confunde sobre donde me encuentro yo ahora (verdaderamente), con respecto a por ejemplo el presentador del video y sus datos, cuando se que mi futuro parece ser prácticamente solo dolor y sufrimiento a cuotas.
@@laarananocturna190 parcero espero te puedas mejorar de la enfermedad que compartes con nostros ojalá sea algo que tenga solución después de eso lo recomendable es echarle muchas ganas no solo trabajar duro si no de una manera inteligente que te genere más ingresos y así poder alcanzar la meta con más rapidez, en que ciudad te ubicas ?
@@laarananocturna190 no importa que enfermedad tengas, para Dios no hay nada imposible, Solo preucupate por las cosas de Dios y El se preocupara por las tuyas, ánimo Dios te bendiga, un abrazo.
@@laarananocturna190 pese a lo absurdo de la oscuridad que rodea el mundo. hay en lo más profundo del corazón una esperanza, esa esperanza es la que permite sacar fuerzas de dónde no las hay, es un punto minúsculo que va creciendo a medida que dejamos de auntocompadecernos o autoconmiseracion
Gracias por la educacion financiera que nos brindas, es el influercer financiero mas importante que he visto, pensaba que Robert Kiyosaki era un "Guru" hasta que vi 3 0 4 videos tuyos, que orgullo que seas un ciudadano pereirano.
Empieza en 1:48 y termina en 11:46 Es un crédito hipotecario. El joven paga el 10% de cuota inicial Tasa de interés del 6.8% efectivo anual Las cesantías con el fondo nacional del ahorro. Estabilidad laboral: historial de ingresos. Se puede acceder como persona sola (otros requieren que sea familia). Pagar cuotas de $320 mil pesos, sería grandioso.
A tener en cuenta Si vives en ciudades de menos de 1 millon de personas son 135smmlv (2021=$122.651.010) y para ciudades de mas de 1 millon de personas 150smmlv(2021=$136.278.900 Ahora en cualquiera de los dos topes, actualmente las entidades prestan el 70% y el 30% restante lo exigen las constructoras(muy pero muy importante tener en cuenta que mas del 90% de las constructoras no recibimos creditos del FNA ya que algunas de sus condiciones de desembolso se demoran mas de lo esperado y el tomador del credito debe pagar interes de subrrogacion o desembolso al constructor por la demora. Entones si compras la vivienda de 150smmlv por un valor de $136.278.900 -10%cuota inicial $13.627.890=$122.651.010 -50smmlv de subsidios(2021=$45.426.300)=$77.224.010. Credito de $77.224.010 a 15 años en cuota fija $609.838 20 años en cuota fija$532.613 30 años en cuota fija$378.165 Ojo: por ley solo puedo endeudarme el 30% de mi salario. Si gano 1 salario minimo mi capacidad de endeudamiento sera (2021-$272.557) Toda la info anterior esta en pesos Colombianos.😉😉😉
Gracias, crack, siempre informando y siendo imparcial, no como: " Juan Diego Gómez" que perdió mi respeto por tomar posiciones y justificar asesinatos.
Justifica un gobierno Nefasto, toma posiciones negligentes y hasta algo insensible con la situación del país. Es el "influencer" financiero más grande y se pone con este tipo de cosas. Si quiere hablar de política y economia, que se siente con un panel de los mismos y hablé desde la imparcialidad
Hace mucho deje de seguirlo por esas posiciones, por su claro enfoque a vender un producto nada más y su poco aporte a las finanzas personales, buena decisión. (Ni hablar del pensamiento PARA-analizar)
La única verdad es que esto fue una luz para los jóvenes de poder acceder a vivienda sea como sea, así sea pagando a 20-30 años, antes de esto no había nada y para el que lo quiera hacer excelente.
Muchas gracias por ponerme al tanto del programa "Jóvenes propietarios". Ya tengo 29, no alcanzo a clasificar.... pero espero seguir aprendiendo sobre finanzas personales :D
Yo tengo un puntaje de 650 pero no tengo empleo (tengo mis jugosos ahorros😉) ningún banco me quiere dar tarjeta de crédito. Como puedo conseguir una en mi caso y mejorar mi crédito ?
Sebastián hay posibilidad de que hable de cómo pagar un crédito hipotecario de varios años basado en cuotas o abonos a capital, para saber si es una buena estrategia?
Juan, yo trabajo con el FNA como ejecutivo comercial, si quieres saber algo más, podemos hablar... Definitivamente es una gran posibilidad para muchas personas.
Amigo me puede brindar su correo para.preguntsrle algo, yo tengo mis cesantías en protección, debo pasarlas a fna para poder acceder al subsidio de jóvenes propietarios?
Daré una versión por la cual estoy en proceso, soy independiente. Actulmente gano 2.500.000 me acerque a el fondo nacional del ahorro, a lo cual quise acceder a jóvenes propietarios los requisitos fueron los siguientes: tener entre 18 a 28. Declarar renta y tener extractos bancarios para constancia de mis ingresos, me dijeron que por ganar tal cantidad debo ahorrar el 15% es decir 250.000 mensuales. Yo dije que no tenía problema pero como tengo mis documentos al día no quería esperar los 12 meses que al final de ello serían 3 millones al año. Así que me dieron un mes para depositarlo, ayer lo hice así que estaré a espera de el siguiente paso y les comentaré que pasa. Gracias
Nunca he comprendido muy bien el mercado de bienes raíces pero me has dado más claridad del tema, ojalá pudieras crear temas relacionados, muchas gracias
La compra de vivienda nueva es importante porque jalona la economía. Construirla requiere mucha mano de obra obreros, albañiles, electricistas, arquitectos, transportadores, vendedores de materiales (generalmente nacionales) puertas, ventanas, electrodomésticos, ganan los comerciales, publicitarios, el financiero, etc. Se necesitarán luego nuevas rutas de transporte, tiendas, ferreterías, escuelas, etc. Los municipios recibirán predial, El propietario será menos pobre porque tiene un patrimonio. En general pareciera que todos ganan.
Si en especial el Banco que presta para construir y luego presta para comprar y los subsidios al final suelos dan al Banco no a uno y ellos quedan con la posibilidad que quitarle la casa a la persona por los 20 años del crédito. Si yo fuera banco me metería en ese negocio.
Por ejemplo yo compré una casa de 180 pagué 30 y me prestaron 150. Pagué juicioso 3 años hasta que me quedé sin trabajo y me atrasé 6 meses en la cuota. Me quitaron subsidio a la tasa, me penalizaron con intereses sobre intereses y me hostigaron para que les entregara la casa, obviamente me la recibían por el valor del crédito no por el comercial. Al día de hoy ya estoy al día, pero les debo 170. ???? Es muy evidente quien es el que más se beneficia y solamente mueven dinero virtual, dinero que ellos mismos crean.
El problema que yo veo es que ese tipo de vivienda queda muy mal ubicada entonces el joven queda condenado a 20 años viviendo a dos horas de su trabajo. Era mejor un plan como el de Petro que pusos viviendas VIS en el centro urbano.
Juan Sebastián, espero que esté muy bien, me encantan sus videos muy ilustrativos. Me gustaría que hicieras hablando sobre las tasas en créditos educativos sobre todo el del ICETEX, sé que es un tema delicado pero me parecería interesante un análisis objetivo de lo que está institución ofrece, nos sería muy útil a los colombianos muchas gracias.
@@isaiasospitialopez1971 buena pregunta, todavía estoy sacando el tiempo para ir directamente a un banco a verificar ellos deben tener la info, cuando vaya digo por acá pues que le dijeron ellos, todo lo he investigado hasta ahora por internet
3 года назад
@@isaiasospitialopez1971 Por ahora puedes averiguar por el Fondo Nacional del Ahorro
Sebastián, usted tiene toda mi admiración y respeto. Lamento mucho que en las circunstancias que esta pasando el país y lo intolerante de la situación, haya salido a desvirtuar el esfuerzo del Gobierno. Si bien es cierto usted puede tener razón y ser imparcial como lo califican aquí. Hay momentos que no son oportunos para opinar y menos si lo muestra como una burla del Gobierno. Hombre ayudemos a que regrese la paz a nuestro querido Colombia
Hola Juan, vale la pena anotar que todos estos subsidios estan CONDICIONADOS a que no haya abonos por parte del deudor, es decir, abonas $1 mas de tu cuota mínima automáticamente PIERDES el subsidio porque el gobierno asume que tienes mucho dinero, por lo que no necesitas subsidio
Osea que si las cuotas por ejemplo me quedan fijas en 340mil pesos mensuales y yo quiero abonar 1millones de pesos automáticamente pierdo el beneficio y quedó con todo el peso de la deuda yo ?
Hay 2 puntos importantes que el gobierno no advierte, el primero es q prácticamente todas las constructoras piden el 30% del valor de la vivienda como cuota inicial, no aceptan el 90% de financiamiento, y segundo es q también muchas constructoras no aceptan el crédito hipotecario del FNA ya q según ellos se demora mucho tiempo en desembolsar el dinero.
Muy buen video, de hecho ya hice el traslado de mis censatias, estoy a la espera del decreto o resolución para poder comprar mi apartamento, ojalá todo se de tan bien como lo pintan. Saludos desde Medellin.
@@AndresRodriguez-ur2vr hola lo q tengo entendido,es que si es con el fna y para que ellos te hagan un préstamo puedes hacerlo con dos modalidades ahorro y cesantías, con ahorro voluntario el tiempo para q te aprueben el crédito es un año, en cambio con cesantías es más rápido 45 días. Entonces pues ya miras cuál te conviene
@@luisronaldoleongarcia1457 metete en RUAF en CONSULTA CIUDADANO te metes y llenas la información q solicitan y ahí te sale todo en lo que estas afiliado
Juan Sebastian, admiro mucho su manera de expresarse y el enfoque educativo y social que tiene su vida, sería muy provechoso para todos, un vídeo si en este momento en Colombia, es mejor emprender o tener un trabajo estable, ( sector de la moda) saludos y bendiciones a usted y a su familia.
Hola Juan Sebastián excelente contenido, sólo me quedan dos dudas: 1. Nombraste que la financiación va hasta los 100 SMMLV hasta 90MM aproximadamente, pero en la información del programa jóvenes propietarios dice que va hasta el 90% del valor de la vivienda lo cuál sería un crédito de hasta 122MM a cifras del 2021. 2. La otra duda que me surge es que en el video mencionas que el tope de la vivienda VIS cambia si es urbana o rural y en la ley lo que encontré es que no depende si es urbana o rural, depende del número de habitantes del municipio.
Respeto mucho los videos que haces, y aprendo mucho. Precisamente comencé a pagar la cuota de una VIS y ya me estoy organizando para que al momento de hacer el préstamo, pague el menor interés posible.
Hola, podrías por favor hablar sobre el fondo nacional del ahorro, ya que mi novio y yo ya vamos a cumplir un año con el ahorro voluntario desde el extranjero y nos gustaría saber cual es el siguiente paso y el mas adecuado para por fin poder adquirir nuestra casa y devolvernos a nuestro país.
Me encanta que hayas hablado del tema, desde que salió estoy enfocada en lograr acceder al programa y me gusta saber que también crees que es bueno, porque tú opinión es muy importante para mí. Muchas gracias.
El programa es muy bueno, el inconveniente es el precio de las viviendas en colombia es muy alto y encontrar proyectos de vivienda en ese precio es bastante difícil.
Interesa es porque la población adquiere créditos y la plata del subsidio termina en los bolsillos de los banqueros. En realidad subsidian bancos en lugar de legislar y poner topes a los intereses en créditos de vivienda si es primera vivienda. Cómo es común en otros países
Hola Juan Sebastián El gobierno apoya la construcción NUEVA independientemente si es para privados (vivienda) o publica (obras del gobierno como carreteras) primero porque el sector es el mayor generador de empleo no calificado, que impacta fuertemente en la población más vulnerable; segundo porque las materias primas que consume son de difícil importación (arena, concreto) y por ello este capital afecta positivamente el crecimiento de las industrias del SECTOR localizadas en el pais; tercero es porque el sector tiene un lobby extremadamente poderoso, equivalente a sectores como los grandes transportadores y el sistema financiero. PERO en mi opinión el impacto será casi nulo para los jovenes más vulnerables, esto es porque después de un estudio de crédito estos son descartados en favor de jóvenes que ya tienen empleos relativamente "estables" y que ya están insertados en la economía. Segundo porque los bancos fijan sus tasas para maximizar sus beneficios sin incluir las tasas subvencionadas por el gobierno, esto con tácticas como "el gobierno te subsidira la tasa los primeros X años y el banco te ampliara el beneficio los restantes años (cuando se acabe el programa)" pero en realidad quiere decir que el banco te cobrará la tasa de 100% aplicada a tu caso y se quedará con el subsidio sin aplicarte el beneficios, pero para que no suene como un abuso te dicen que el banco te mantendrá el beneficio una vez se acabe el subsidio estatal.
No, yo si quiero que todos los que sepan opinen del tema por que yo le diré a mis hijos que lo intenten pero uno de viejo es muy desconfiado por que de eso tan bueno no dan tanto es nuestro dicho, por que desconocemos en su totalidad sobre esta àrea financiera y por que este gobierno ya nos causa demasiada desconfiansa.
@@juanhurtado2489 Lo mejor es informarse por medio de las páginas oficiales del gobierno (Minvivienda), esperar que el FNA tenga más información debido a que no ha salido el decreto y cuando salga, leer bien en que consiste todo el programa, con sus pros y contras.
En el subsidio frech pasa eso porque el subsidio son por 7 años 4 pps al interés e.a pero en jóvenes propietarios la tasa con el fna que será el banco de crédito siempre será de 6.8 o 7 % e.a que será cuota fija.... crédito que en uvr puedes apagar a 15 años pagando menos de 400 mil aprovechando el IPC que está bajito y si abonas a capital puedes pagar la deuda en 10 años donde los interés que vas a pagar son 6.8 del programa menos 4 pps del frech por lo cual solo serán 3 o 4 años en los que pagues un poco más de 450 mil pesos.....
Hola Juan sería genial un video donde desde tu experiencia y tu conocimiento, cuentes qué entidades ofrecen las mejores tasas y beneficios para solicitar préstamos hipotecarios, para estos tiempos qué hay jóvenes mirando opciones sería de mucha ayuda.
Gracias Juan por hablar sobre estos temas. En cuanto a los seguros en realidad son 3: seguro de desempleo, seguro de vida y seguro de incendio y terremoto. Hay algo adicional que se debe tener en cuenta y es la principal razón por la cual es difícil que le aprueben un préstamo a una persona que tiene ingresos inferiores a 2 smmlv y es que hay una ley de vivienda que dice que la cuota del crédito hipotecario no puede superar el 30% de los ingresos del hogar. En el caso de 2 smmlv serían unos 600 aprox. Y aún con tasas de un dígito es muy fácil que la cuota sobrepase ese valor para créditos mayores a 70 millones.
Como que No, si prácticamente es la única forma en la que un estrato 1, 2, y 3 logran una casa. Te explicó a si por ensimita existen por así decirlo 2 programas 1) el de la caja de Compensación Familiar este suele ser el de Mi casa ya te pueden dar hasta 20 smmlv para tu casa 2) subsidio a la teda de interés este es otro que te quita 4 puntos al interés por 7 años a tu crédito (ósea si el interés era 10% tu solo pagaras interés de 6% por 7 años) 3) del que habla este video que es nuevo y no lo conozco. Por ultimo hay condiciones como No poseer Casa propia o en tramites de herencia para una. No ganar mas de 2 salarios mínimos Y siempre sera requisito tener el 10% del costo de la vivienda, Otro detalle es que el costo máximo de la casa no puede superar los 135 smmlv. Ósea una casa VIS (Vivienda de Interés Social) el cuento es que las VIS suelen ser Apartamentos pequeños y en Zonas un tanto alejadas del centro de la ciudad Un requisito de ley es vivir en ella minimo 7 años (no la puedes alquilar o vender por ese tiempo ) A suelen ser en obra negra, pero eso depende la constructora por ejemplo en el quindio las casa que dan de las caja de compensación familiar suelen entregarlas pintadas, con baldosa y cocina integral (y si algunas VIS no traen cocina ósea los cajones estos para las ollas suelen ser un lavaplatos hay flotando en la cocina) Algo que olvide las casas VIS siempre suelen ser estratos 2 y 3 (3 en su mayoría). Y al ser conjuntos se genera el pago de una Administración mensual pero por ser estrato 3 suelen ser 50 mil mensual (un amigo me dijo que el solo paga 25 mil) pero eso depende la cuidad y la clase de conjunto ya que estos NO traen cosas como piscinas lo único que traen es un salón Social y parqueaderos comunitarios .
Juan estuve en la FNA y lo del salario no está definido me dijeron la única regla es no tienes vivienda y la edad por ahora falta el decreto para saber bien que reglas van haber, saludos !!
@@paolitha8911 a mi me entregaron un documento donde está la información hasta hora y lo ubico obligatoria hasta hoy es tener 18-28 años y estar afiliado a la FNA
@@juanpablomorales1376 es necesario tener un salario Igual o menor a 2smmlv,por qué si ganas más no te dan el subsidio de vivienda de las cajas de compensación para vivienda VIS
Solo quería comentarles, yo trabajo para una constructora.. tengan en cuenta que en la mayoría de municipios, si ustedes están afiliados a una caja de compensación.. prima pedir ese subsidio primero.. porque antes que gastar el recurso nacional.. de mi casa ya.. en muchas fiduciarias.. y entidades del Estado, piden si o si.. sacar primero el de la caja de compensación... Entonces.. muchas veces te devuelven los subsidios si tienes caja de compensación. Nosé si eso igual aplicará para los jóvenes propietarios.. pero así es como lo han manejado las entidades y en muchas ocasiones cuando los decretos son muy nuevos las entidades no tienen conocimiento de cómo debe ser manejo de eso, y siguen manejando el sistema anterior.... Entonces es más de asegurarse como lo maneja la constructora, que ellos son los que te dan la base para saber que hacer, entre otras cosas.. yo también estoy haciendo el proceso de compra de un inmueble vis.. en Bogotá.. y hay un montón de beneficios, que muchas veces por desconocimiento, las entidades no las aplican para sacarle más intereses al propietario. Y lo otro también juega mucho el tema de los tiempos de vigencia de los beneficios y subsidios.... Y la constructora es quien dice cuando empezar a gestionar el trámite. Otro subsidio es el de la secretaria de habitat que son 10 slmmv y solo aplica para Bogotá, que es complementario al subsidio concurrente, ( caja de compensación + mi casa ya), esto es súper bueno si tienes un ahorro propio aprox de 15 millones así sea en cesantías y ahorros, eso es de hacer números, y también hay otro que es de semillero de propietarios en donde te dan 6 slmmv por ahorrar 4,5 millones en 18 meses, y ese es de consultar directamente con la entidad bancaria.. cómo acceder a ahorrar en una cuenta que se llama tal cual el programa.. no es AFC ni de ahorro voluntario...
Mi hijo es administrador de empresas y tomo esta oportunidad en tres meses le entregan la casa, no es en la ciudad donde vivimos pero es muy cercana y puede transportarse tanto en bus como en la moto fácil y rápido, le digo a los jóvenes aprovechen antes de que lo quiten por que ayuda mucho al pueblo.
Tremendo video muchas gracias me aporto mucho valor. Yo estoy tratando de tomarte como referente y estoy haciendo algunos videos para mis amigos y cercanos. Me doy cuenta que aportar valor a las personas paga muy bien! Un saludo desde Chia Colombia.
Buenos días Sebas, ¿Puede hacer un ejemplo de un caso?, Para saber en sí a más o menos cuánto quedarían las cuotas, por cuánto tiempo, cuánto sería la cuota inicial etcétera?, Gracias.
Buen día, en la página de los Bancos y del FNA del ahorro, busca la opción simulador allí se puede visualizar una proyección del crédito. También se puede descargar APP que realizan las simulaciones.
Los seguros de vida son más económicos entre más joven sea, ya que estadisticamente es menos probable que el tomador llegue a fallecer y a mayor edad mayor el riesgo
Al contrario las seguradoras tienen en cuenta la inmadurez, y saben que un joven es más propenso a morir por hacer locuras, "estadísticamente no todos"
Sebas muy buenos tus videos como siempre!!! ...... Respecto a este video, soy consultor inmobiliario y te cuento que por lo menos en Antioquia a ningun constructor le guta este subsdio, no lo reciben ya que mucha gente con desisnformacion va sin nada de ahorro para la inicial y no se les puede vender, adicional ningun proyecto recibe la totalidad del subsidio ya sea de caja o gobierno a la inicial ya que esto golpea el flujo de caja del proyecto inmobiliario, al menos reciben una parte y lo demas lo pones del ahorro que ya tienes
Muchas gracias por explicarlo. Hace unos meses me rechazaron un crédito hipotecario, tengo 27 años, voy a probar con este programa aunque me da miedo que me rechacen de nuevo.
Simplemente hay que ir preparando, poder demostrar ingresos estables durante por lo menos el último año (dependiendo si es empleado o independiente), un buen historial crediticio y tener el dinero de la cuota inicial. Suerte!
@@carlosavila983 La cuota inicial es el porcentaje de diferencia respecto a lo que el FNA te preste. Es decir, si el FNA te presta el 80% del valor del inmueble, la cuota inicial sería del 20%.
yo tengo una pregunta yo hice la cotización de una apartamento pero la asesora me comenta que el subsidio concurrente el de 18 millones solo va hasta 2022 y la vivienda se entrega el 2023 y pues yo ya tengo todo aprobado hasta el crédito del fondo nacional pero no es el de jóvenes propietarios es el que apoya el cubrimiento del 80 o 70 porciento de la vivienda ahora estoy muy pensativa en si arriesgarme o no puesto que el subsidio de mi casa ya solo se hace efectivo a la hora de la firma de escrituras ya que ya fui y pregunte y llame al ministerio de hacienda , entonces no se que hacer puesto si me arriesgo no se cuanto perdería si desisto al no tener el subsidio . Además realice la consulta en el fondo con respecto al programa y como ya tengo un crédito avanzado si me postulo al de jóvenes propietarios puede que no me lo aprueben tendría que esperar 1 año al que primero se venza y pues como todos sabemos las casa en Colombia suben cada mes entonces estoy pensativa si me arriesgo y me toca desistir cuanto perdería o sino me arriesgo. Agradecería Juan Sebastián y comunidad una orientación de que hacer.
Muchas gracias por la info Sebastián, pero la verdad ya voy a invertir en irme del país, me parece la inversión más eficiente, prefiero una vida tranquila que andar inseguro en las calles.
asi es, yo ando en esas, de que sirve dueño de tu propia " casa" si los salarios son precarios, la casa te va quedar sumamente distanciada de tu trabajo, no seria buena calidad e vida, la inseguridad esta por limites preocupantes, el dinero no alcanza 30 años pagando un apt que no vas a usar porque lo normal sera ponerlo en arriendo, y diran pero es una inversión para futuro, bueno a esa inversión lo tendras que remodelar hacer mantenimiento constante, pagar impuestos, crecer en un entorno no tan agradable etc.., es preferible irse a otro país trabajar, tener intercambio cultural, vivir, experimentar, pero pues bueno cada uno escoge lo que le sabe mejor
Hola gracias por tu video, aprendimos algo nuevo y aclaramos dudas, yo estoy en programa semillero de propietarios y pues ojalá el gobierno me permita hacer parte de este programa aun sin estar en Fondo nacional del ahorro.
@@nataliar.e.8958 en la sábana cuestan desde los 110 millones en adelante. Además están haciendo ViS en zonas de estratos 4 pero que son realmente costosas, y que entregan en 4 años. El subsidio se desembolsa es en el mismo año... Entonces a 4 años no sirven este tipo de programas
@@teffags estamos hablando de largos de torca si?. Hay proyectos de amarilo, urbansa, colpatria entre otras para proyectos cerca a la autopista norte entre la calle 201 y la 235.
Por eso son subsidios a vivienda de interes social o prioritario. Para estratos mayores no hay subsidios, para eso hacen parte de los estratos medios y altos de la población. Hay que aterrizar, si esperas beneficios del gobierno no se puede esperar que financien tu chalet suizo
Por un crédito de 87 millones terminaba pagando más de 200 millones a 20 años, cuotas de masi de 1 millón donde los primeros 7 años sólo pagaba el interés y los seguros, nada de abono a capital real, la verdad muy desilusionado con los bancos de este país
La pregunta es, que tipo de tazas va a manejar, porque si es fija según el tiempo de crédito es bueno, pero si no y la taza va a subir cada año según valoración no terminaran al final con las mismas cuotas iniciales???
Desde que sea Fija en pesos no hay problema, Ya si te dan el subsidio de los -4 puntos es a favor pero como esto solo dura 7 años al mes siguiente daría la ilusión de que la cuota subió Pero no pasa nada de hay en adelante la cuota no subirá .
Parece que no hay un documento que exprese las fechas y requisitos sobre este programa, solo está en palabras y a el GOBIERNO COLOMBIANO DE ESTE PERIODO NO HAY QUE CREEELE, eso es jugar con los sueños de los jóvenes colombianos que desean una casa y la verdad no extrañaría que saque el gobierno este tipo de cosas, pues ya no tienen como manipular a los jóvenes!!!
Hola Juan, gracias por la información, que bueno ver tu perspectiva de lo que opinas ! . Me gustaría profundizar en algo mas puntual como el tema de las cajas de compensación; en mi caso, soy independiente, pago salud y pensión pero no tengo caja de compensación familiar, es viable inscribirme y cotizar en una y luego pedir el subsidio? o por el contrario no me recomendarías que lo hiciera?. Que implicaría inscribirme y llevar tan poco tiempo?
puedes solicitar subsidio con la caja de compensación con minimo 3 meses, puedes pagarla como independiente si pagas pension y salud ( lo puedes hacer con el mismo operador o entidad de la planilla ... ejem: mi planilla etc.)
Podría ampliar por favor el tema de uvr o pesos en el crédito; y también las causales de pérdida de subsidio a la tasa y demás perdidas si se hacen pagos anticipados o abonos a capital. Gracias.
Me gusto su comentario de ingresos pasivos me gustaría iniciar una actividad seria para obtener ingresos pasivos eso si con responsabilidad sin llegar a caer en un error y perder el capital me gustaría tener más conocimientos y me encanta como usted explica lo felicito por tan excelentes tutoriales gracias por esas herramientas que son de gran ayuda mil y mil gracias
Pero ese programa suena brutal ¿no? Yo nunca pude acceder a ninguno de esos programas por ingresos y los bancos no me prestaban por “vaciado” estaba en un limbo
En Bogota se habla de tres subsidios, de la caja de compensación, mi casa ya, Distrito, Hay que preguntar los subsidios se suman o ofrecen uno por grupo familiar o persona...? Fuera de Bogota no hay tantos subsidios, teniendo en cuenta que en la ciudad capital hoy es muy costoso la compra de vivienda y los valores sobrepasan los montos y se pierden beneficios. Beneficio de la tasa interes si la dan por siete años. libertad financiera...? pues los tiempos de pago estan entre 20 a 30 años pagando el credito. Antes era 15 años. Pienso que deberian acercase a un proyeco de vivienda y preguntar, hay muchas constructoras que no reciben al fondo del ahorro pues demora mucho en los desembolsos. Hay que analizar si la cuota queda en UVR o FIJA. Pensaria en UVR pues el banco siempre debe ganar, se incrementa la cuota todos los meses. Analicen y decidan.
@@yeisontapias8605 a claro mi cucho se metió en compra de apto con itau le tocó si por que si irse y gracias a eso se puede pagar este apto , yo sigo pasando hv dure 1 año lesionado y este año no sale trabajo ... pero bienen 4mil Mohamed y suizos de Venezuela mejor siempre será migrar si o si .... el llano oriental lo están comprando sectas gringas ...
Buenas noches Juan, ¿entiendo que una persona que se quiera acoger a este programa no se puede acoger al subsidio de la caja de compensación? Excelente canal 👍👍
Amigo, es una buena opción. No se trata de que el gobierno ponga trabas, se trata de los beneficios que obtienes, tú puedes tener una vivienda propia VIS, pagando cuotas de a 400 a 300mil, imagínate es un muy buen negocio
@@samirmartinez7322 Pues he acompañado la compra del apartamento donde viven mis papas y llevo un año pagando el mío. Aceptar que hay trabas es necesario para pensar como subsanarlas.
3 года назад
Siempre vienen las pólizas por obligación añadidas al crédito hipotecario, uno el seguro de vida y 2 el seguro contra incendios y/o terremotos, para una vivienda tipo VIS en promedio suman 40 mil pesos mensuales adicionales a la cuota de tu crédito hipotecario.
Hola Juan, desde hace tiempo estoy interesada en acceder los subsidios. Todo se ve muy bien en papel, a mi parecer las casas VIS están sobrevaloradas. ¿Tu has vistos ese tipo de viviendas?, si cuestan lo que cobran?. He pensado que básicamente, que todo los subsidios se los llevan las constructoras.
Es verdad, es raro. Pero así mismo seleccionan aquellos con capacidad ahorrativa. Me parece justo, si regalan todo pa ya sabes lo que ha ocurrido en el pasado. Que los barrios de interés social son las "ollas" más peligrosas de cada ciudad.
Si, pero para eso se supone es que hay cultura del AHORRO y además las CESANTIAS claro que tendrían que ser las de 11 años para ese valor. Tener Casa siempre es un proyecto a largo plazo del que hay que empezar a ahorrar por lo menos 10 años eso de querer conseguir casa de un día para otro no le a funcionado a nadie nisiquiera los que salen en RU-vid diciendo 'compre 6 casas a 0 pesos" Porque siempre tienen la cuota inicial del casi el 50% y así cualquiera se compra una casa y mas si son para vender al otro día por el triple del precio.
Estoy pagando de alquiler 1.000.000 de pesos colombianos y fui a consultar si podía obtener el beneficio de mi casa ya y me dijeron que no era viable por superar los dos salarios mínimos. Quisiera tener mi casa o apartamento como inversión y los bancos me dicen que debo tener 40 millones para que ellos me presten el 70% para una vivienda de un valor de 150 millones de pesos colombianos. No se que hacer :(
Yo tengo una pregunta, hay que demostrar que tengo trabajo? O con la cuenta de ahorro que se tiene con el FNA y con el cumplimiento de los requisitos se puede aplicar para el programa?
