Szanowni moi drodzy nieruchomości pod wynajem w Polsce od kilku lat są kompletnie nieopłacalne. Jeśli mówimy o posiłkowa się kredytem to rzeczywiste Roi jest zerowe a nawet ujemne. Mówię oczywiście o przysłowiowym Kowalskim. Ale jeśli takich Kowalskich mocno przybywa to tak mamy modę na inwestowanie w nieruchomości przez Polaków. Takie coś może się skończyć tylko katastrofą.
WOW dawno mnie nie było u Państwa na profilu. Gratuluję Gościa, mega merytoryczna rozmowa. Spierałem się z Pana Żoną w sprawie PPK, dalej podtrzymuję swoje zdanie, że to dobra inwestycja a Pana Żona zniechęcała ludzi. Ja patrzę z przyjemnością na zyski :) Pozdrowienia!
Pani Hanna jest jednym z naszych wykładowców :) A najczęściej wykłada na Szkoleniach organizowanych przez nas pt. "Bezpieczny najem" :) na które serdecznie zapraszamy :)
Państwo dopłatami do kredytów,samo się doi. Ponieważ wartość nieruchomosci tym samym rośnie,aby sobie to zrekompensować,podatkami od tych zrewalizowanych wartości,trzeba pobrać wyższe opłaty. Tak więc posiadamy wartościowsze mieszkania, więc powinniśmy się cieszyć,ale tylko pozornie,bo gdy jest naszym domem na zawsze,to opłaty rosną,a ich wartość dla nas,jest bez znaczenia.
Jestem kierowcą bolt. Pracuje pod firmą z którą mam umowę zlecenia ale firma płaci mi wynagrodzenie tytułem wynajmu samochodu. Też opłacam od tego ryczałt. zobaczcie ilu jest kierowców. Może to fałszuje wasza statystykę??
Uważamy ze juz rynek pod wynajem sie nasycił, zwlaszcza w większychmiastach. Jesli kiedys wejdzie podatke od pustostanów to juz calkiem ludzie zaleja rynek najmu.
@@Staysafe98765 Albo od wszystkich tak jak we Francji,nie tylko pierwszych oraz od niewynajmowanych czyli pustostanów również.A także od fortuny.Wojna kosztuje,agenda schwaba idzie do przodu, nieważne kto u steru.ps.płakaliscie o pieniądze z KPO a teraz chyży a przedtem PiS wam za to sfinansuje strefy wykluczenia samochodowego SCT bo to jeden z "filarów"czy czegoś tam.Za tą kasę zapłacą za plany, robociznę,tabliczki, łapówki itd.Zadowoleni?
Nie no, gdyby Pani Hanna nie trzymała tej rozmowy, to komentarze"pana" Piesto w stylu "łaaał", "oooo", ugrzęzły by w trywialności na poziomie dwulatka...dobry materiał, dzięki Pani Hanno, proszę się nauczyć prowadzić profesjonalnie wywiady, "panie" Piesto.
Zastanawiam się czy tak duży poziom zadłużenia w hipotekach jest w ogóle bezpieczny dla rynku. Przy założeniu ciągłej koniunktury to pewnie tak, ale co się stanie w przypadku jakichś dużych szoków gospodarczych powodujących recesje? Ci wszyscy 25 latkowie z mieszkaniami na kredyt na 30 lat i praktycznie zerowymi poduszkami finansowymi wcale nie są tak odporni na wahania na rynku pracy jakby się mogło wydawać teraz.
Ziemię rolną, jeśli teraz ktoś będzie chciał przekształcać w budowlaną może być trudniej. Jeśli już są plany zagospodarowania, działki podzielone i sąsiednie zabudowane, to można nie zauważyć zmian w prawie. Raczej chodzi o większe przedsięwzięcia budowlane typu osiedle, mały park handlowy, magazyny - będzie trudniej wyłączyć z produkcji rolnej grunty dobrej jakości.
@@Karo8888siła przejmą? Przecież przy aktualnych cenach mieszkań, chorych cenach nikt odziedziczonego mieszkania po dziadkach nie będzie sprzedawał, a podaruje je swoim dzieciom, aby nie musiały brać milionowego kredytu hipotecznego... Więc twoja teoria się kupy nie trzyma.
@@ukaszrozewicz7488 Siłą nie, ale jest więcej ludzi którzy nie mają komu zostawić tych mieszkań. Na to czekają fundusze. To samo było w Anglii czy Niemczech. Będą kupować za połowę wartości na giełdach nieruchomości.
@@Karo8888 bezdzietnych staruszków aktualnie w społeczeństwie jest może z 10%, statystycznie są oni są nieistotni, zdecydowana większość ma komu zostawić swoje mieszkanie.
Wolność do Polski mogą wprowadzić tacy ludzie jak Grzegorz Braun 🇵🇱🇵🇱🇵🇱⛪⛪🇵🇱 ❤️⛪🇵🇱❤️⛪🇵🇱 Bóg Rodzina Polska 🇵🇱 Polaków ⛪⛪⛪⛪🇵🇱🇵🇱🇵🇱🇵🇱❤️❤️❤️❤️❤️ Niech żyje Grzegorz Braun 🇵🇱⛪⛪❤️⛪⛪❤️❤️🇵🇱🇵🇱⛪❤️⛪❤️⛪⛪❤️⛪❤️❤️❤️ Ciekawe czy żydzi będą u siebie świece Paschalne świecić 🕯️⛪⛪⛪⛪ Żydy wynocha z polskiego Sejmu Powinna być tam szopka, albo świeca paschalna ❤❤❤❤⛪⛪⛪⛪⛪⛪🕯️
Milion z 37 milionów. Ten pan nie umie liczyć skoro włącza dzieci do rachuby. I to ma być ekspert
9 месяцев назад
Umiem. Nie ważne czy wliczam, czy nie. Ważne, żeby porównywać jabłka do jabłek, czyli porównując np. do danych sprzed 10 lat również uwzględnić dzieci. Taki wybór ma swoje plusy i minusy. Każdy, kto mnie zna wie, że liczę błyskawicznie i od lat nikt mnie nie zagiął.
Ja postawiłem na Żyrardów dwa lata temu i zakupiłem dwa mieszkania dwupokojowe na rynku pierwotnym, jedno już odebrane, a drugie za rok. Myślę że, jeśli będzie CPK to będzie super, a jak nie to i tak będzie dobrze bo pociąg z Żyrardowa do centrum Warszawy jedzie 25 minut, a w obecnych czasach gdy nagonka na samochody się rozkręca to prawdziwy atut.
Klucze odebrałem miesiąc temu i teraz jestem na etapie prac wykończeniowych. Mam dwóch znajomych wynajmujących mieszkania od kilku lat w Żyrardowie i są mega zadowoleni. Przepis jest taki, nowe, dobrze wykończone, najlepiej dwu pokojowe z widokiem na zieleń, blisko marketu i PKP. Wtedy najem jest na długie terminy i za dobre stawki. Duża konkurencja jest wśród lokali zrobionych bdrzetowo w kamienicach, czy wielkiej płycie a te na poziomie szybko znikają z ofert. Wieka płyta wynajmuje się za max 2000,a nowe budownictwo za 2500-2800 bez problemu.
Tak to mniej wiwcej wygląda. Oferty w okolicach 1500 to mieszkania po bapci lub nory gdzie w ofercie nawet nie ma zdiec. Niestety w 2024 na rynek trafi masa nowych mieszkań, na ukończeniu lub oddawanych jest około ośmiu nowych inwedtycji
Z valym s,acunkiem , ale jak bym miał słuchać tych wszystkich doradców to nic bym w życiu nie zrobił. A tak 8 mieszkań w Łodzi I dom za banke i zero kredytu Pozdrawiam
no Daro, pewnie jesteś wysokiej klasy specjalistą albo masz tiry i sam lubisz sie przejechać lub tworzysz coś z drewna i wysyłasz w świat albo albo albo xd nie chodzisz na herbatę po 20 zł filiżanka xd,piękna sprawa,że tak sie obłowiłeś ,ale bądz tak dobry i nie kupuj kolejnego mieszkanka pod wynajem to inflacja spadnie xd
Sony że zakłociłem Twój biznes plan , nie słuchaj takich jak ja ubieraj garniak i śmiało na wielka integrację styczniową czy szybkie szkolonko z flipa cherbatki po dwie dyszki napewno się tam napijesz A ile wiedzy merytorycznej pozyskasz która doprowadzi Cie do zostania milionerem , a w śród znajomych jak będziesz brylować to hoho..taki fachowiec. Pozyskasz namiary na firmy remontowo - wykończeniowe z rabatem dla swoich 10% co robią mieszkania pod klucz już od 2000 z metra plus materiał, żebyś sobie nie pomyślał tam też wszyscy w garsonkach i garniakach nie byle jakich asystentki , goście od spinania całości...tylko ich brać jeszcze z rabatem to mega okazja .A Ja ten prosty specjalista z Tira wożący dzewo jakoś to sam zrobię trochę spocę ubrudze i jakoch do tego celu dojadę. Pozdrawiam
Mieszkania na rynku deweloperskim są tak drogie, że znam dwa przypadki, w których osoby kupiły mieszkania z kredytu 2% pod korek swoich możliwości i teraz nie do końca mają jak to wykończyć. W obu przypadkach przynajmniej jedna osoba z pary pracowała w IT i teraz zarabia gorzej niż w zeszłym roku. Obie pary rozważają już sprzedaż tych mieszkań w tym roku. Przy tych cenach ludzie nie podejmują w pełni racjonalnych decyzji a poziom ich zakredytowania dawno przekroczył jakiekolwiek bezpieczne granice.
Ceny nieruchomości rosną, wiec "plusem jest to ze sie bogacimy". Ekstra. To niedługo nie bedziemy pracowac. Wystarczy 1 kawalerka i mozna rzucic robotę 😂
Raczej dochodzi do polaryzacji majątków i rozwarstwienia klas. Posiadacze nieruchomości stają się bardziej zamożni kosztem tych, którzy chcą dopiero kupić.
@@selgarf1 Co masz na mysli "kosztem" tych? To jakby stwierdzic, ze kowal sie bogaci kosztem tych co maja konia haha Nastepny co przedsiebiorczych ludzi ma za bandytów...
Witam, mówi Pan o zachodniej stronie od Warszawy, a co myśli Pan o inwestycjach na wschodniej stronie?
9 месяцев назад
Skala jest dużo mniejsza, ale też można robić biznes. Powstaje przecież mnóstwo osiedli i wyróżnia się region Ząbki/Marki/Wołomin. Ja inwestuję gdzie indziej, ale nie sugeruj się mną :)
@ robicie ekstra robotę! Fajnie by wyglądał w tym roku taki zlot wszystkich z branży znanych i rozmowa o przyszłości Polski i nieruchomościach w najbliższej dekadzie.
9 месяцев назад
Dzięki za komplement i propozycję. Chyba nie znajdziemy wolnych zasobów, żeby zorganizować takie wydzarzenie, ale pomyślę.@@sposobnaremont
A jak wygląda obecnie sytuacja dla mieszkań np. 80m2 + które nie łapią się na tani kredyt głównie mam namyśli w Warszawę? Bo o takich mieszkaniach nikt nie wspomina, od kąt jest kredyt 2% ;] Jest ruch na nich czy raczej gorący kartofel na którego nie ma chętnych?
9 месяцев назад
Oczywiście ceny rosną, ale wolniej. Duże mieszkania mogą notować wyższe wzrosty w przyszłości niż małe, o czym mówiła p. Hanna Milewska-Wilk, choć moja żona jest innego zdania.
