A maior "vantagem" de ter casa própria é provar para os país/avós que você finalmente "venceu na vida" (de acordo com uma definição que eles formaram com base num mundo que não existe mais).
não ne Scapella. Serve para uma época de pandemia aonde a pessoa não é rica e não trabalha remotamente ter aonde morar e não ir parar na rua. Essa onda de não compre casa não é para todos e quem propaga isso não pensa na população menos abastada. Uma pessoa classe média baixa , trabalhando pada os outros é ainda pagando aluguel. Ninguém sabe se os bandidos do sistema não vai inventar uma outra pandemia.
Raiam, a vida é equilíbrio. Não se coloca todos os ovos na mesma caixa. Ter imóvel te dá paz pra investir. Tu mesmo tá de b pq teus pais tem um AP. Se tu não tem um imóvel e vem uma crise, guerra, pandemia , crise financeira tu pode falir, perder o emprego e não terá como pagar aluguel. Ou simplesmente o aluguel sobe e tu baixa teu padrão. Diversificando ( pouco que seja), tendo imóvel, tu tem um porto pra te proteger. Em PoA o metro quadrado subiu tanto que vendi meu 3 ap e comprei uma fazenda. No período FHC Brasil tinha 32 % da economia na indústria. O governo PT fez o maior desmonte industrial desse país( hj algo na volta de 9% ou 14% da economia é industria ). Agro é o futuro e o presente. Tendo terras tu tem duas opções: ou produz diversificando ( tendo muito trabalho). Ou arrenda tua terra pra quem sabe o que faz ( agro paga 20% a 30% da producao). Eu preferi produzir. Ter imóvel é bom sim: " quando as ruas sangram, compre imoveis". Porém mais uma vez : EQUILÍBRIO. Da pra por em renda fixa , mas dá pra ter um porto seguro. Abração.
Dinheiro com imoveis vc so ganha se contruir apartamentos de 1 quarto, sala conjugada com a cozinha e 1 banheiro social. Constrói perto de faculdades ou perto de grandes empresas q tem muitos funcionários de CLT. Ai meu meus amigos, vc vai ganhar dinheiro com aluguel.
Ou seja se o cara tem grana não compre casa porque o dinheiro rende mais parado no banco, mas se for pobre compre a porra da casa e pare pagar um aluguel caro pra caralho e se foder todo mês!
Depende, existem boas oportunidades no ramo imobiliário. Em São Paulo, o mercado imobiliário no seguimento econômico ainda é vivo, aliás os preços aumentam cada vez mais. Comprei um apartamento na zona sul por 164k em mar/21, foi entregue em abr/22 valendo 220k. Boas oportunidades! Sobre não comprar um imóvel, fala para a dona Maria que paga 980 de aluguel em um cômodo e tem um salário de 2100 para investir por que a Selic no brasil é alta.
Cara tú falou tudo! Uma colega minha mora com a irmã no centro aq dá cidade (Goiânia Go) o aluguel é mil reais, elas ganham 1500 cada. Prestação do financiamento fica menor q o valor q elas pagam em aluguel sem contar o valor do imóvel como vc disse, q sobe sim!
Dinheiro com imoveis vc so ganha se contruir apartamentos de 1 quarto, sala conjugada com a cozinha e 1 banheiro social. Constrói perto de faculdades ou perto de grandes empresas q tem muitos funcionários de CLT. Ai meu meus amigos, vc vai ganhar dinheiro com aluguel.
Valer não garante que você vai vender por esse valor Ex Tenho uma casa que “vale “ segundo corretores 500 mil Ofereci pros próprios por 400 pra eles ganharem 100 k Pensam se quiseram pagar kkkkk Moral da história Imóveis tão fora da realidade Mais sem dúvida imóvel um ótimo investimento desde que saiba comprá-lo
As vendas despencaram absurdamente. Trabalho na área de condomínios de alto padrão e os compradores praticamente sumiram. Algum fantasma surgiu por aí e acabou espantando a galera. Talvez seja por causa das eleições, querem ver primeiro quem vai assumir para depois pensar em investir no ramo. Acredito que esse seja o motivo
Como voce falou, isso funciona na realidade brasileira. Se estiver na Europa ou EUA o melhor investimento a fazer com dinheiro parado é comprar imovel mesmo. E pegar mais caro mas num lugar melhor do que um mais barato num lugar ruim. Se voce vive no Brasil deixa dinheiro quieto. Se vive na Europa ou EUA corre atras de bons negocios imobiliarios, 1 e 2 dormitorios, boa localizaçao e pode colocar sem medo. Abraço
Um insano desse nem aborda temas a estes jovens como Robotização, Fim de Profissões, Structural Unemployment (Desemprego Estrutural). Enfim, estamos na terra do funk, sertanejo, preguiçosos de leitura e odiadores da Ciência (inclusive econômica).
É bem relativo isso. Existem contingentes. Existem zonas em expansão demográfica e econômica. Existem cidades pedindo pelo amor de Deus travem a demanda, não podemos abrir 90 obras de loteamento que estão em fila. E existem lugares onde se passar 10 anos, não se vende pelo o que pagou. Assim como boas empresas, bons títulos, há também bons investimentos imobiliários. Basta saber onde procurar, e sempre continuará existindo.
concordo plenamente contigo, é muito relativo. Aqui em SP houve uma valorização absurdo de imóveis e sinceramente nunca vi imóvel aqui perdendo para inflação, eu mesmo comprei um terreno me condomínio fechado por X, depois de 2 anos vendi com 300% de lucro, absurdo isso né? mas é real
@@wendelsantos2139 não é burrice. Burrice é fazer um mal investimento. Existem sim bons investimentos em imóveis e continuará existindo sempre. Enquanto existir crescimento e desenvolvimento existirá valorização de imóvel. Um imóvel é muito menos líquido do que um título, por isso muitos preferem imóveis por fator psicológico. Não é algo fácil de desfazer. Mas aí já é outro assunto… existem N fatores. Não se pode bater o martelo dessa forma…
Dinheiro com imoveis vc so ganha se contruir apartamentos de 1 quarto, sala conjugada com a cozinha e 1 banheiro social. Constrói perto de faculdades ou perto de grandes empresas q tem muitos funcionários de CLT. Ai meu meus amigos, vc vai ganhar dinheiro com aluguel.
Concordo em partes, irmão. Ter imóveis é prova de fogo contra herdeiros malucos gastadores, a falta/demora de liquidez faz o doidão pensar 500k vezes. É também, conforto psicológico, pra mulher e filhos. Eu gosto de possuir imóveis, mesmo que dando dor de cabeça, acredito também que terra é contra o tempo. Tmj
Não entra na minha cabeça rsrs sou de 1989 comprei minha casa quando tinha 23 anos, comprei outra aos 28 estou dividindo essas duas em 6 apartamento de 1 quarto, que na minha região da 70% do salário mínimo cada uma, não arrependo hora nenhuma, tenho 7 lotes que comprei quando tinha 21 anos, hoje já valem uma casa, é um cheque assinado pra daqui 10/15 anos ir lá sacar
@@jackssondavis é muito fácil falar sem conhecer né, eu TB nessa idade estava pagando minha faculdade, trabalho desde meus 15 anos, só que quando cheguei aos 18 vi que trabalhar para os outros não ia me dá futuro e resolvi empreender, ao contrário que você diz não sou filinho de papai, muito pelo contrário, a mais de 10 anos meu pai trabalha pra mim, só que sempre fui muito centrado, enquanto você estava comprando festinha eu estava investindo, mais se pra você consola pensar que sou filinho de papai tudo bem, pode falar de sorte também, a caso, destino, mais só eu sei o quanto ralei pra conquistar o que conquistei
@@jackssondavis amigo você tem um problema eu não, se vai te ajudar tranquilo foi meu pai e minha mãe que me deu tudo, e ainda é pouco ainda falta as casas na praia vlw fui
Tenho parentes aqui em Goiás, que os avós deles venderam uma propriedade rural para viver de juros com esse dinheiro, passou uns 40 anos isso… hoje os netos tudo sem dinheiro e a propriedade vale mais de 60 milhões…
@@Dygamertubers isso décadas atrás né parça. O foco atualmente é justamente a bolha, ou seja, os imóveis ja estão num patamar que a nossa geração quase não consegue comprar. Você acha que se valorizar muito acima do salário mínimo/inflação vai ter gente pra comprar? Oferta e demanda, simples. Imóveis vão encalhar, é fato.
@@mell-b8355 vc já ouviu falar do programa habitacional do Casa verde e amarela tem pessoas com uma renda de 1500 já consegue comprar um imóvel tem imóveis na capital paulista pelo casa verde e amarela por 180 mil uma pessoa que de 3 a 4 mil compra facilmente dando 600 reais de entrada fora que aluguel tem correção de igpm o ano todo
o povo gosta de propagar essas ideias para que as pessoas peguem seus dinheiros e coloquem no mercado financeiro. Tô errada? Pessoas sem imóveis são pessoas mais vulneráveis ao sistema, ao medo.
Mano... matemática. Hoje no Brasil n vale a pena. Só se tiver dinheiro pra compra avista. Mas essa galera que parcela em 200 anos não estão fazendo a melhor escolha. Agora.... em regiões específicas dos EUA, Canadá, Noruega, Suíça, etc... vale a pena.. não pra gente brasileiro, mas o cidadão lá.
@@ThiagoMaiamann Vocês não tem noção como Brasil e bom muitos aspectos vai procura um imóvel em Portugal nunca vai achar um imóvel grande por um bom preço, agora tu vai lá pro lado do nordeste Brasileiro compra uma mansão pagando pouco no m2 e casa grande com espaço, na Europa ser vai mora numa caixa de fósforo e pagando valores absurdo...
É simples eu e meu pai trabalhava comprando casa estragada e reformava e vendia. O custo na época (anos 2000) da reforma girava em torno de 5mil a 10mil. E a venda ficava entre 60k a 100k isso era dinheiro pra caraiii na época. Aí quando veio programa do governo facilitando o crédito para imóveis. O mercado inflado com crédito brotou corretoras de todo jeito e a casa que antes era 60k passou a ser 200k. E eu tô falando de casas populares... Essa bolha passou do tempo de estourar
Boa noite, é dificil comparar o que os homens ricos estão fazendo nos estados unidos com uma multidão de pobre no Brasil que ganha extremamente pouco. O Brasil é um pais subdesenvolvido, com indices inflacionarios altissimos, tem imoveis aqui em são paulo comprados nos anos 90 que valorizaram 10%a.a mais IGPM (recentemente tive acesso a algumas escrituras e fiz os calculos de valorização). Nossa moeda é fraca, nossa economia é desigual, isso causa acumulo de pessoas nas capitais. Onde eu quero chegar... Você tem razão, acompanho a valorização de imoveis de perto, e nos ultimos cinco anos os valores apenas acomapanharam o IPCA ou menos, o brasileiro não sabe mais o que é inflação nos ultimos anos, essencialmente após o governo bolsonaro com taxas ridiculamente baixas de 2018 e 2019, então os imoveis ficaram "congelados" em seu preço, e logo precisam de uma correção, e ao meu ver isso abre uma boa janela para compra. Estão surgindo muitos apartamentos em SP, porem casas e terras sempre foram uma boa.
E outra... no Brasil comprar imóveis não dá certo. E nos EUA? E na Europa? E comprar terras? Tecnicamente, quem puder plantar sua própria comida no futuro será um semi Deus.
Concordo plenamente com vc, mas vale a ressalva que em momentos de crise existe oportunidades interessantes de comprar bem abaixo do preço... Aí entra a excessão que não é regra! Vlw!!!!
Penso nisso. Estão todos na SELIC e com a taxa de financiamento lá em cima só compra quem tem condições. Logo o mercado vira comprador. Aluga, e quando a taxa virar faz uma boa grana vendendo o imóvel.
De onde você tirou a "informação" de que o custo da construção civil não subiu no Brasil, Raiam? Só uma topeira pra acreditar nisso, seria dizer que os imóveis não sofrem inflação, hipótese que é totalmente contrária à realidade. É justamente por conta dos impactos da Inflação, que está cada vez mais difícil os jovens comprarem imóveis. E justamente por esse motivo, que investir em Imóveis pode proteger o capital investido, gerar renda (dividendos), além de valorizar no longo prazo, com risco praticamente 0, se bem assessorado na compra. Engraçado que esses pontos são os mesmos pontos que os investidores de longo prazo buscam, proteção contra inflação, renda e valorização...
Moro em Copacabana no RJ de uns anos pra cá,os valores de imóveis pra venda caíram de preços comparados a uns anos atrás quando começaram inaugurar estações de metros aqui.Quem comprou imoveis uns anos e agora quer vender,nitidamente vai ficar no prejuízo e dificilmente não acredito de que os imóveis irão subir de preço,faz todo sentido isso,porém,dependendo do lugar vale a pena sim,mas é tudo uma questão de estudar bem geograficamente o local!
Raiam aqui no Brasil tem gente que estimula a construir kitnet para alugar, virou febre aqui no Brasil, fala sobre esse tema, se vale a pena ou é uma ilusão.
KIT NET SO EM ARÉA PERIFERICA ,PERIFERIA VALE MUITO APENA , POIS CLIENTES NAO SÃO EXIGENTES ,E DA PRA CONSTRUIR 4 MORADIAS DE PAVIMENTO.E COM 25 METROS QUADRADOS. SE BRINCAR CO GARAGEM .
Sempre vai ter gente procurando kitnet pra alugar.... ninguém vai compra apartamento de cara isso que você tem que coloca na balança sempre tem demanda não é todo mundo que com 18 aninhos consegue compra apartamento isso realidade de playboy hoje em dia a maioria da playboyzada que nem o Raiam não quere ter imóvel só querem viver de aluguel .. mais ser você pega a grande massa da população o sonho ainda é ter um imóvel .....
As pessoas mais ricas da minha cidade são donos de imobiliária, sempre tem algém ganhando grana com algo que todo mundo acha que é um péssimo negócio! Outro detalhe, quando se compra um título como CDB, LCI, LCA, você só aufere o lucro com o vencimento do título, ou seja, o ativo está imobilizado assim como em um imóvel, e no Brasil o imposto mínimo sobre o rendimento é de 15%!
moro na espanha e o que o raiam disse é verdade. Meus primos (espanhóis) tem mais de 35 anos e nenhum tem uma casa, minha prima - a mais nova- ainda mora com meus tios. Antes da pandemia, o aluguel onde vivo era 300€, hoje é 600€. Ta foda
Dinheiro com imoveis vc so ganha se contruir apartamentos de 1 quarto, sala conjugada com a cozinha e 1 banheiro social. Constrói perto de faculdades ou perto de grandes empresas q tem muitos funcionários de CLT. Ai meu meus amigos, vc vai ganhar dinheiro com aluguel.
Eu mesmo dei tudo o que tinha em um imóvel, apenas por que minha mãe é sozinha e não construiu nada, se ela tivesse bem ou eu tivesse herança, não teria comprado
O preço dos imóveis na minha região subiu 40% durante a pandemia, quem comprou e quem vendeu ganhou dinheiro. Imóvel nunca vai deixar de ser moeda forte. O período de investimento em imóveis é sazonal, com a Selic baixa valia a pena investir porque o rendimento de locação era maior que o rendimento do dinheiro parado, hoje com a Selic alta as vendas travam um pouco mais ainda ocorrem, quem tem dinheiro faz bom negócio. Essa sua visão não se aplica em toda época do ano, hoje "pode não estar compensando" por conta do juros e ano eleitoral, porém em 12 anos de mercado nunca vi preço de imóvel recuar, além do mais o Brasil ainda tem um déficit habitacional de 8 milhões de imóveis, então ainda há mercado. O Waren Buffet pode não investir em imóveis, mas pode ter certeza que fundos onde ele investe trabalham imóveis. Já dizia um cliente indiano que atendi: Se você comprar uma casa e cair uma bomba em cima dela, ainda te sobra o terreno pra recomeçar. Se uma aplicação pulveriza, pra onde vai o dinheiro e você recorre a quem? Imóvel nunca vai deixar de ser investimento inteligente!
Resposta sensacional. ✨ Investidor iniciante e investidor consolidado possuem realidades diferentes. Warren já foi investidor iniciante e fez dinheiro comprando acres de terras. Para bom entendedor. A lógica é a mesma, deve-se olhas os preços de oportunidade.
Sonlembrando que a selic não será 1% ao mês para sempre, um ano atrás estava em 2% Quem tem dinheiro precisa é aprender a investir seja na baixa da selic, seja na alta da selic.
@@anavitoriavitoria8198 Não só terra. Cada momento da economia tem o local melhor pra alocar capital. Quem tem muito e sabe o que tavfazendo tá bem diversificado.
Pra quem vive como nômade isso é legal mas pra quem tem família e classe média ou pobre não compensa pq a correção de igpm do aluguel e maior que o próprio financiamento
É uma análise interessante. Embora eu não goste de imóveis, em minha cidade o Airbnb tem valorizado enormemente algumas unidades, o que tem se tornado uma boa alternativa de investimento para algumas pessoas. Torna-se impossível para uma família de classe média alugar contrato anual nesses lugares.
Países como Espanha e Itália são péssimos pra investir porque as pessoas de terceira idade vão morrer em breve, porém vai ter mas imóveis pra menos pessoas , a tendência é uma baixa do preço. Porém mercados como Hong Kong e Cingapura ( de tamanho muito pequenos) e com muita demanda ( muita gente da Malásia querendo ir pra SG, e muito chinês querendo ir pra HK faz que os preços lá vão subir. ) depôs pra investir lá e bem mas caro ( as duas nas top 5 das cidades mas caras do mundo )
Fala Raiam, discordo, a melhor hora pra comprar (alguns tipos de) imóveis é agora! Segue esse raciocino e vê o que tu acha! 1) Brasil nunca teve forte disponibilidade de crédito para financiamento imobiliário, logo isso quer dizer que muita gente, a muito tempo não tem como comprar, seja solteiro ou casais 2) No Brasil, a gnt, além de ter um déficit qualitativo de casas / aptos boas e decentes nas regiões atrativas e decentes das cidades, temos um déficit quantitativo, falta 14 milhões de casas nos próximos 20 anos para a população Brasileira (dados fgv 2018) 3) A quantidade de pessoas solteiras como vc mesmo falou, não para de crescer e em 20 anos espera se que 40% da população seja solteira 4) Os velhos (não tão velhos) estão cada vez mais saudáveis e ativos por mais tempos, e eles tbm precisam e querem morar em algum lugar, com até mais qualidade e facilidade Tudo isso faz o mercado de locação residencial explodir de demanda pq além do estudante da universidade, tem esse público single / jovem profissional / "velho jovem" que precisa e quer morar nas partes legais da cidade e não acha opção e / ou não consegue pagar os preços de aluguéis, isso faz explodir de demanda as locações o meu mercado de moradias compartilhadas, o coliving, e também o mercado de apto studio, jk e 1d que seja decente e bem decorado, pode ser em prédio velho, mas tem que ser decorado razoavelmente bem e com tudo pronto pra morar. Esses imóveis e os meus, que são grandes aptos e casas, tem entregado 1% de rentabilidade, até mais, com fila de espera para ocupar E o 5 ponto, as cidades não possuem mais terrenos nos melhores / boas regiões para construir, o custo da construção nova subiu muito, então ou a pessoa mora no que já tem ali (leia-se aluga), ou ela vai ter que ter MUITA grana pra bancar algo novo e bem localizado E aí fez sentido?
Eu era vendedor, gostava muito de conversar com os clientes mais experientes para aprender com erros e acerto deles. Um dia um cliente me falou: "vendi minha casa, vou morar de aluguel". Pensei com meus botões, ele deve tá cheio de bronca, coitado. Aí ele disse: " vou abrir uma filial numa cidade próxima, onde vou faturar 2x o valor daqui, meus fornecedores vão me ajudar" Aí ele completou: " com uma loja eu construir aquela casa, com duas lojas eu poderei construir umas três casas, então eu quero aproveitar a maré boa no meu ramo e crescer, depois penso em imobilizar dinheiro em casa". Outra vez outro disse, " vendi meu carro vou abrir uma padaria, porque uma padaria vai me dá outro carro e o veículo só se deprecia e acaba meu patrimônio".
Dinheiro com imoveis vc so ganha se contruir apartamentos de 1 quarto, sala conjugada com a cozinha e 1 banheiro social. Constrói perto de faculdades ou perto de grandes empresas q tem muitos funcionários de CLT. Ai meu meus amigos, vc vai ganhar dinheiro com aluguel.
Esqueceram de 3 detalhes: 💥 Ninguém aluga se você tiver mais de 80 anos... vai ter que pagar seguro aluguel !!!! 💥 Imagine você aposentado, a renda despenca e tem que se preocupar e pagar aluguel !!! 💥 E se por uma fatalidade da vida você ficar inválido ? Como vai pagar aluguel ???
Semana passada eu e minha noiva fomos em um Feirão de Imóveis aqui na minha cidade em SC. Ela se apaixonou por uma casa. Ai fomos ver valores e toda a parte burocrática. A casa custa R$ 375 mil, para comprar ela, a nossa renda deveria ser de R$ 9 mil, para o valor da entrada ser de R$ 74 mil e as parcelas de R$ 2,400 pagas em até 360 meses pela caixa. Fiquei puto, mas nem a pau quero gastar a minha energia com isso kkkkkk, mas tenho sim a vontade de adquirir um imóvel, mas quero gastar minha energia e tempo com outras coisas, como viagem, continuar crescendo na carreira de gestor de tráfego, terminar meu curso de piloto e continuar estudando e aprendendo sempre.
Essa casa vai sair por mais de hum milhão, e ficar com esse compromisso por 30anos, logicamente que poderá quitar bem antes e sair por menos, mas que assusta esse valor, é verdade.
SC tem atualmente a maior bolha imobiliária do Brasil, tudo bem que alguns lugares estão em ascensão industrial devido a destruição d economia do RJ e RS, mas ainda assim, o que mais tem nesse estado é lugar que não tem porra nenhuma com imóveis custando valores absurdos e fora da realidade.
Entendo o que você diz sobre o mercado imobiliário, também vejo uma distorção e os FII baseados em multipropriedade podem ruir em breve, mas aqueles que possuem o bem reconhecido pelo Estado que "garante" a propriedade privada, estes estarão em melhor situação que os que apenas compram papeis.
Teve uma época que me lembro 2 tios meu compraram terrenos e 2 anos após os valores subiram 140%. Se não me engano o ano era 2006. Até quem financiou se deu bem pq pouco tempo após o salário dobrou e as parcelas ficaram fixas e com valor baixo.
ATÉ QUANDO O ALGORITMO VAI PERCEBER QUE O CANAL DO RAIAM É RELEVANTE? Aí estudei um pouco e cheguei a seguinte conclusão: "Como o próprio Raiam costuma dizer, tenho o público com maior PIB per capita da Internet de língua portuguesa em termos de Inteligência". Raiam, quantos acha que deve em número esse público? Número muito ínfimo! Por isso não espere muitas visualizações mano. Seja estóico, e nós estaremos aqui. Gajos Inteligente são a minoria! Essa porra de visualizações de muitos canais por aí, é de gajos Frouxos! Um abraço diretamente de Angola 🇦🇴 Negão!
Concordo contigo Raiam! Com pais da era boomers, que tinham a mentalidade de casa própria. Com isso penso neles (Imóveis) como forma de investimento para aumentar os meus dividendos. Minha "herança" vem neste formato, o que já na geração Z (Minha prole) já ganha seus presentes em formato de carteira de investimento. Quando já tiver com idade de entendimento sobre investimentos aprenderá neste formato tbm, sou a quebra de deste ciclo. Infelizmente vim aprender sobre finanças bem tarde, com cerca de 26 anos e hoje com 30 meu esclarecimento é insano sobre cada centavo que ganho!
Cara, eu tava conversando esses dias com uma menina que mora em Massachussetts e ela disse que o valor de uma casa NORMAL (2 quartos, 2 banheiros...) em um bairro NORMAL de lá é por volta de US$ 450k~1M. Lembro que quando eu estive na Alemanha, em Ingolstadt, eu vi uma kitnet sendo vendida por 600k euros. Meu amigo me contou que o colega dele foi pros EUA trabalhar em M&A (trabalho super high-level) e tirava 600k dólares/ano... só que ele, mesmo tendo um trabalho "high-level", teria que trabalhar alguns anos pra conseguir comprar uma casa normalzinha num bairro normalzinho. Fico pensando EM QUANTOS ANOS A PESSOA COM TRABALHO COMUM CONSEGUIRIA JUNTAR 600K EUROS OU DE 450K~1M DÓLAES?? O mercado imobiliário está COMPLETAMENTE inflacionado.
@@marxistaredpill Não entendi. Pensando ou não no custo de vida pra classe média em tais lugares... não fará diferença no meu comentário. Óbvio que se o custo de vida ainda for alto, demorará ainda mais tempo, mas não é o foco. O que quero dizer é que mesmo que tu ganhe muito bem nesses lugares, você ainda não consegue o "suficiente" pra comprar uma casa.
@@advguilhermecardoso Lá vem o outro Teoria Mirabolante. A INFLAÇÃO ATUAL se deve aos 40 bilhões que Donald Trump imprimiu de Seguro-Desemprego pra se reeleger. É muito bom ser político no EUA e poder imprimir dólar e lascar as outras economias, enquanto eles próprio saem em vantagem.
Vc tem razão , não faz sentido comprar imóveis . Hoje em dia a população rica ou classe média hoje em dia , vivem viajando pra que comprar se numca estão fixo em um lugar . Com poder general de familiares eu comparecia representada por eles e vendia imóveis de quem não podia estar presente . Minha familia e eu compramos . Imóvel barato , depois decorava ou reformava e revendia mais caro . E perante o tempo de espera , alugava semanal pra turistas. Ou algo pré construído novo . Me motivava comprar e revender . E ficar visitando casa e apartamento . Eu e minha mãe , meu irmão , minhas tias se distraia visitar imóveis. 😄😅🤣 desde pequena fazia isso , mesmo sem ir pra comprar nada ,a gente ia visitar. De penetra nas imobiliárias Kkkkkk
Na vdd classe média e pobre sai mais barato financiar do que morar de aluguel pra quem tem uma vida igual do raiam não compensa msm se ele tiver o aluguel não ia ser lá aquele investimento comparado as opções que as corretoras oferecem para ele pra um pobre ou um classe média que tem família não vai aguentar a inflamação e igpm do aluguel a vida toda então e melhor financiar pq as parcelas não sobem elas são na Sac ou na price de acordo com a renda da pessoa atual ou seja não acompanha a inflação se um pobre com família que o salário não sobe e não vai mudar de cidade ele vai se ferrar com igpm rapidinho
Mercado imobiliário é uma bolha desde 1500. Mas desde então a bolsa no mundo todo sempre derrete em algum momento, sempre vem uma crise de 7 em 7 anos e os imóveis estão lá, sólidos e valorizados. A pior coisa é apostar contra o mercado imobiliário no Brasil. O déficit é gigantesco e imóveis sempre se deterioram, gerando escassez. Além da cultura nacional do sonho da casa própria. Pessoas que pensam sobre imóveis da forma que o Raiam pensa, não deve chegar a 1% no Brasil
Man, vou ser sincero, quando vi suas propagandas ano passado ou retrasado no RU-vid/Instagram, achei que tu era um scammer do lado daquele monte de carros caros, tentando mostrar uma imagem de sucesso, e com tanto scammer que realmente tinha mostrando o mesmo tipo de imagem, tu talvez entenda essa visão... Mas faz mais ou menos um mês que o YT recomendou um video seu, assisti um, e mais um, e mais um, e agora estou assistindo TODOS seus videos porque é quase impossível encontrar essas informações limpas em qualquer lugar que seja. Mesmo que passe pelo seu filtro "humano", acho melhor ver isso do que ficar nas sombras, e não ter acesso a essa informação. Foda é que agora estou tão quebrado que não consigo comprar nenhum curso seu, e tenho vontade, mas tu sabe. Jovem até 25 anos não tem dinheiro geralmente. Anyway, continue com os conteúdos cara, de verdade, não pare. Está sendo incrível ver essas "verdades indesejadas" sendo ditas por alguém que não tem como dizem "um viés político". O que importa é gerar capital e fazer alguma diferença nessa porra de mundo. E eu sinto que tu está fazendo isso muito bem. Aprendendo contigo, espero fazer o mesmo também.
OS DOIS INVESTIMENTOS SE EQUIVALEM. Por que na análise do Raiam, ele não considera o valor do reajuste dos imóveis, que sobe com a inflação e com a especulação. Só ai em media de 10% ao ano. A renda liquida proveniente dos aluguéis realmente é baixa, mas pode ser melhorada se for locada por temporada. Imóveis ainda é um dos melhores investimentos, sim. No fim renda fixa e imóveis tem rendimentos parecidos ao longo do tempo. Imóveis da mais manutenção e renda fixa tem que ficar estudando para ver qual está valendo a pena. Imóveis tem outra vantagem, dependendo da localização, pode ter uma valorização enorme.
Raiam, nenhum sociólogo, escritor de ficção ou cientista político previu que a população humana diminuiria por baixa natalidade nos próximos 50 anos. Por outro lado, os custos de construção civil estão cada dia mais baixos. É a tempestade perfeita para um colapso total no mercado imobiliário.
@@tonstark774 estruturas pré-fabricadas, polímeros que substituem o cimento e impressão 3D estão a cada dia diminuindo os custos de mão de obra na construção civil. Já tem casas modulares que você empilha os cômodos igual Lego. Esse colapso já é realidade na China com muitos condomínios vazios que foram construídos mais rápido do que as pessoas conseguem comprar.
Corrigindo, os bummers já estão morrendo, e os imóveis são velhos, como os terrenos são caros vc negocia uma construção com os herdeiros fazendo vários apartamentos. Então é o momento dos construtores... E isso já esta acontecendo no meu bairro há uns 10 anos.
Vídeo muito top, difícil encontrar esse tipo de conteúdo no youtube. Eu gosto bastante de imóveis, principalmente fazendas, funcionam de uma forma muito diferente dos urbanos. O aluguel ou arrendamento tem um percentual de retorno maior e como a demanda por alimentos aumenta cada vez mais, a valorização também não desacelera. Fora a opção de montar uma produção própria.
Aqui no Brasil mercado imobiliario é igual a distribuiçao de renda, poucos tem muitos imoveis e muitos não tem nenhum ou moram na favela. Então se vc tem um imovel bem valorizado e bem localizado vale a pena vc manter ele se rende aluguel
Você tem um ponto. Gostaria de adicionar outras infos: sou advogado e atuo exclusivamente no mercado imobiliário (incorporação e loteamentos). E te digo que, em 2020, foi um dos melhores anos da construção civil. Foram vários e vários empreendimentos imobiliários residenciais sendo lançados um atrás do outro (principalmente em regiões litorâneas), com um sucesso considerado de vendas. Um número gigante de pessoas começaram a investir em imóveis na planta por ser um ativo mais seguro na hora de liquidar (mesmo levando em consideração o atual cenário do país). O brasileiro ainda é muito patrimonialista! Agora em 2022 o mercado tá sofrendo uma desaceleração. Mas o mercado imobiliário é cíclico. Se renova. É só ver as fases do ciclo nos últimos 20 anos. O que eu concordo contigo é o seguinte: talvez ficará mais difícil para a classe média adquirir imóveis. Primeiro por tudo o que você falou. Segundo porque várias construtoras estão querendo oferecer produtos apenas para a classe de alta renda (não são todas). Os produtos para as classes baixas continuarão existindo (empreendimentos da linha minha casa minha vida). Nessa faixa sempre haverá um déficit habitacional. E há muito investimento do governo federal.
Gostei muito da sua análise. Em relação ao último parágrafo, convém lembrar que há um mercado imobiliário não explorado no interior dos estados. Cidades pequenas estão se transformando. As pessoas (mesmo de alta renda) ainda têm apego às metrópoles.
Meu pai e meu tio herdou uma grana dos meus avós meu pai colocou tudo na Selic quando pagava 16%aa meu tio o "burro" comprou 20 Ap quarto e sala passanranse os anos meu pai foi diluído pela inflamação e voutou a trabalhar pois gastava a grana dos juros pra viver e meu tio está com os 20 Ap que quintuplicou o preço recebendo seus alugueis tranquilamente 👍
Pois é.... Ótimo exemplo cara ... Não dá pra generalizar e falar que quem compra imóvel hoje é burro. A galera fala com tanta ctz que parece que tem bola de cristal.
Só mostra amadorismo, os 2 estão errados! Seu tio um pouco menos pior uns 20 AP mto! Eu faria uns 5 ap no Max pra alugar, e o resto uma carteira que protegeria meu dh da inflação e continuaria trabalhando pra investir mais e aumentar meu aportes
@@rodrigo.fmoura mano na moral , esses caras aí são uma piada, eles falam pra não comprar , eles falam que não é pra sair do Brasil e blá blá blá , enquanto eles fazem totalmente diferente do que falam! Se acha que lá tá tão ruim assim, com uma inflação a 8 %? Sendo que aqui está acima dos 12% ainda tem questão da segurança /transporte /saúde / é brincadeira ne
Entendo bem sua lógica quanto ao mercado imobiliário, porém qual sua opinião para quem investe na construção civil em geral e loteamentos? Abraços, sucessos.
Cara, essa não é a realidade de todo o Brasil não. Sou corretor de imóveis, especialista em investimento imobiliário e já coloquei muito dinheiro no bolso de meus clientes que investem aqui no litoral de sc (Itapema, BC e região), a valorização aqui hoje é a maior do Brasil (25,4% ao ano), e você consegue comprar imóvel direto com a construtora, com 10% de entrada e saldo em até 120x, pagando somente o juro da variação do cub (custo unitário básico) para a construtora (o cub em maio foi de 0,39% de reajuste) então se você for ver, a valorização do imóvel é muito maior do que os juros pagos. Então existe sim forma de ganhar dinheiro neste mercado, sem contar que é uma excelente diversificação para os investimentos.
@@eversonschweitzer8130 não só por isso Everson, isso envolve muito oferta e demanda… a maioria dos Brasileiros querem ter um apartamento perto do mar, seja para se aposentar ou morar na praia, passar as férias com a família… e, sabemos que terra é algo escasso, principalmente perto do mar então esse é um fator. Outro fator são as ações externas que englobam alargamento da faixa de areia, piers, molhes, revitalização de avenidas e etc… sem contar que Itapema está entre as 3 cidades que mais gera empregos no Brasil. Mas a pergunta que tenho para você é: você já viu um imóvel, principalmente na região litorânea depreciar?
@@joaovitorempinotti6489 mas é isso que o cara falou mesmo, é uma região fora da curva, a maioria das cidades não tem praia nem a maioria das pessoas tem grana pra apê próximo a praia. Na média geral não vale a pena comprar um imóvel velho já que tão direto construindo coisa nova e as pessoas querem imóvel novo
Aqui em Mato Grosso tb é outra história... Centro Oeste cresce como nunca. O agro tá bombando demais. Abri minha imobiliária pensando para daqui a 5 anos estar em outra situação.
@@gabrielalmeida6085 Entao Gabriel, você já viu um imóvel desvalorizar? Hoje a própria caixa te dá uma opção de compra facilitada de um imóvel através do programa “Casa verde e amarela”. Digamos que você é um jovem, mora c os pais e trabalha ganhando 1500 por mês. Você poderá comprar um imóvel com R$20.000,00 de entrada e financiar o resto em 360x… em parcelas que variam de R$350,00 a R$800,00. Se você alugar este imóvel por R$1.200,00 você já paga as parcelas e sobra uma grana, vai do ponto de vista que você quer focar. Eu acho importante ter um imóvel próprio, e te passei a minha visão, que como especialista neste mercado, sei que tem muitas oportunidades. Mas isso varia conforme os interesses e estilo de vida de cada um. Mas comparando ações com imóveis, o mercado imobiliário é mais sólido. Um abraço!
Raiam, qual é o sentido de acumular dinheiro em tempos de alta inflação? Uma vez que a inflação é justamente a desvalorização do dinheiro frente à aquisição de bens e serviços?
@@redNose188 Não sei ao certo, foi uma pergunta sincera. Estou vendo uma busca insana por liquidez em dólar, mas acredito que estocar alimentos não perecíveis, água mineral, comprar imóvel, comprar placas fotovoltaicas ou alguma alternativa de produzir a própria energia, comprar bitcoin fazendo um bom preço médio e rastrear boas oportunidades para comprar ações de empresas brasileiras mesmo: commodities, sejam boas ações para preservação de patrimônio + autonomia energética.
eu moro aqui nos eua e sim os custo aumentaram mas pelo outro lado os trabalho estao pagando muito bem pra ser mais claro de $900 por semana sua media de dispesas sera de 1200 a 1400
Raiam, depende do contexto: eu moro na North Carolina, onde tenho uma empresa de importação e exportação e também atuo no setor de agro, trazendo muitas coisas do Brasil e Holanda para quase todo EUA. E tenho 5 imóveis na Flórida, 3 em orlando, 1 Fort Lauderdale, e outro 1 em West Palm Beach, e ganho uma renda fixa alugando para brasileiros e europeus que vão passar férias na Flórida. Para quem já tem imóvel esta sendo frutífero, mas a inflação de fato esta um caos nos EUA!
Dinheiro com imoveis vc so ganha se contruir apartamentos de 1 quarto, sala conjugada com a cozinha e 1 banheiro social. Constrói perto de faculdades ou perto de grandes empresas q tem muitos funcionários de CLT. Ai meu meus amigos, vc vai ganhar dinheiro com aluguel.
Mano aqui a inflação está acima dos 12% aqui a segurança é péssima , aqui paga se um dos maiores impostos do mundo e sem retorno etc. Vc realmente concorda com ele? Vcs estão reclamando do que? Pqp
É o tal negócio, reclamar de barriga cheia é mto fácil, falar pra não ir pra lá , pq tá mto difícil , falar pra não comprar imóveis kkkkk isso é uma piada! Enquanto o raiam está lá kkkk pq não vem? Pq vc tbm não volta? Já que está tão difícil aí? Com essa inflação altíssima kkkk
@@rods1985 concordo, mesmo em crise sua chance de crescer na vida nos EUA é 100x maior que no Brasil. O Raiam é filho único de pais separados, por isso ele fala siso, pois já tem 2 casas pra ele!
O enorme equívoco de trocar 20k por mês de cashflow na renda fixa pelo aluguel é que na média o valor do imóvel corrige inflação. Ou seja, vc ganha o aluguel de 5k + a correção (não caixa) da inflação. Então, o certo seria salvar parte desses 20k e reinvestir o dinheiro de modo a corrigir a "perda" pela inflação que não é recuperada pela renda fixa.
É meio raro gente que saiba investir em Imóvel e Bolsa de Valores (incluo renda fixa nisso). Eu moro de aluguel na praia, a família proprietária tem muita bala e imóveis mas os cara nem sabe o que é investimento financeiro. E eu que tenho boa performance em Ações to com um imóvel pegando mofo.
É isso, e comprando bem, no início de um ciclo de alta, faz ainda mais sentido. De todo modo, obviamente que é importante diversificar, não vai “entijolar” todo seu patrimônio, além do que existem formas e estratégias pra aumentar ainda mais a rentabilidade das aquisições.
@@gabrielalmeida6085 Há um lobby muito forte no setor imobiliário.. quem já tem imóvel em área nobre evita ocupações, empreendimentos ao redor. Não é tão SIMPLES construir prédios novos e quebrar a indústria antiga. O Minha Casa Minha Vida de Dilma irritava o lobby imobiliário, quebrava quem investia em kitnet etc
Isso que fico sempre pensando e comento com meus amigos, a geração antiga que tinha as vezes vários terrenos, ou um terreno apenas mas gigante está morrendo, e vejo na minha cidade eles comprando um terreno desses, demolindo a casa antiga e transformando aquele terreno em um ou varios condominios. Atualmente quando colocam a venda vende rápido, mas como isso vai se manter em poucos anos, já que os jovens não possuem grana alguma para comprar essas casas e eles estão literalmente imprimindo casas para todo canto? Na minha cabeça em poucos anos o preço vai ser obrigado a despencar (espero que sim).
Concordo com sua tese Raiam, inclusive esta é a minha, PORÉM... Assim como você ressaltou no fim do vídeo que comprar imóvel no exterior é um bom negócio, aqui no Brasil existem vários lugares em que o metro quadrado do imóvel se valoriza muito, diferentemente do Rio e SP. Cidades com grande demanda, principalmente turistica, que exista incapacidade de expansão territorial, os preços dos imóveis sobem muito e é um ótimo lugar para investir pois o imóvel tem grande valorização e grande liquidez. Abraço! tmj!
Acabei de comprar uma casa em Portugal. Mesmo pagando um aluguel inacreditavelmente baixo (200€), resolvi migrar para a casa própria por conta da oportunidade de apareceu ( comprei a casa por 142.500,00€, mas ela foi avaliada em 175.000,00€).
moro em floripa, muitos lançamentos de alto padrão (10M 15M) são vendidos na planta e vem esse mane dizer que rico não compra imóvel. imóvel é um bem escasso por excelência e investir em imóvel é uma objeção pra vendedores de curso, por isso eles batem tanto nessa tecla, ai quando ficam ricos de verdade compra uma casa em Alphaville, como o primo rico hahaha uma correção: você pode vender um imóvel financiado a qualquer tempo, não existe isso de ficar num casamento ruim por causa de um financiamento.
Coloquei o Ágio da minha casa a venda por esse motivo, no final o juros é auto. Vou vender por um valor que estou lucrando 50% do que gastei até o momento.
É fácil falar para não comprar quando tem papai com casa própria que vai deixar de herança, mas e quem não tem? Chega na velhice sem um teto para morar e vai morar na rua ou então vai pagar um absurdo com aluguel... E selic não é parâmetro para tomar essa decisão, ela esta alta hoje, mas uns dois anos atrás estava baixa, selic é variável, quem não tem casa própria deve comprar para ter um teto para morar no futuro e não depender de ninguém
O lance é que se a pessoa for pobre o financiamento vale a pena. Ainda mais pessoas que vão passar todos os dias da vida fazendo a mesma coisa. Agora, com grana a conversa é outra 😎
No livro "O homem mais rico da Babilônia ", tem um capitulo que fala que você deve ter sua casa própria. Desde que li sobre isso , estou reformando uma , e projetando ampliar a outra para que no espaço da frente eu possa usar como comércio.
nao existe regra universal. nunca leve nada no ultimo, independente de ser seu pai, ter lido num livro, professor, etc... seja flexivel, analise sua situacao e estude, se vc estuda vc entende quando a oportunidade e boa ou nao independente do cenario global/local
Comprar uma casa ok... É o seu Refúgio se tudo der errado o próprio Rayan voltou para para casa própria da avó sem preocupação de contas aluguel para pagar e traçou um novo plano e começou e deu certo dessa vez
Eu casei e fiz minha casa própria, embora pequena, com minha esposa. Hj tenho 21 anos e uma filha por nascer. Estou em outra cidade. Vou terminar de alugar essa feita e começar a construir outras de 4x4, mas pra alugar por temporada (pq se trata de cidade turistitica no litoral).
Talvez uma outra perspectiva seja entender que nem todos FIIs são de desenvolvimentos e, por isso, os FIIs de tijolo residencial seja um bom investimento para o cenário escrito. Apesar dessa afirmação deixar de lado o déficit residencial e o perfil cultural brasileiro, os rendimentos insentos de IR podem dar possibilidade de um bom upside e ainda se proteger da inflação.
Tá aí uma coisa que eu concordo com você: Ter casa / apartamento próprio aqui na Europa (especialmente Valência) é uma loucura. Aprendi com um colega de profissão Suíço o quão arriscado é assumir um imóvel na Europa e aos arredores. Fora que você se prende a esse imóvel e fica difícil de se mover, mudar, aproveitar outros imóveis. Esperar até 2042 realmente é interessante... se eu tiver que comprar algum imóvel será uma fazenda em algum País que me permita explorar o terreno.
@@CosmosArt3D acho que então sua escrita não ficou clara sobre isso. Ficou confusa na minha visão , sobre o que você aqui está me dizendo em relação ao que vc disse do que o Raiam disse. Mas enfim… Portugal também eh muito caro, mas o Raiam fez refletiu sobre um cenário mais amplo de comparação. Achei interessante. Sucesso aí !
