Assalamualaikum wr wb Faiz. Saya rakyat Singapura. Nk beritahu bahawa org Malaysia untung ada RU-vidr seperti Faiz yg membuat video yg singkat, padat dan komprehensif bagi timba ilmu supaya peka finance. Di Singapura, RU-vidr yg ajar mengenai finance tak sepadat Faiz. Jadi taniah. Alhamdulilah.
Alhamdulillah. Rezeki ramadhan ni loan rumah lulus 460k margin 90%. Meniaga warung shj. Enterprise. Byk tips sy ambil dr financial faiz setahun sebelum sy submit loan. Terima kasih atas ilmunya brotha!! Semoga Allah balikkan segala ilmu yg dikongsi dengan kebaikan,berkat dan rahmat dari-Nya. In shaa Allah.
Saya dlm proses beli rumah, sebelum sy apply beli rumah.. Saya mmg ada hutang hire purchase.... Sy bijak pandai, pergi buat f/s hutang kereta tersebut... Nama saya terus jadi tak pernah berhutang..... Bank cek criss tak ada hutang.... Munkin boleh amik pengajaran, kalau ade terdetik nk beli rumah.. Jgn memandai2 selesaikan hutang, biar maintain je... 😂
Terima kasih tuan...tak Ramai orang di luar Sana yang seikhlas Hati memberikan panduan yang berguna tentang kewangan di tempat umum seperti yang tuan berikan
Saya pernah ccris,bukan sbb xmampu tapi sambil lewa lambat bayar CC, so tahun ni dah setel CC setelah hampir 10y terabai. Mujor dah beli rumah sebelum apply CC. So skrg ni dah xbeli rumah,guna apa yg ada dari simpanan sedia ada,simpan cash dari gaji.apa yg saya buat adalah; Jual liability (kereta time MCO) sbb jarang sgt guna then cash tu buat rumah sewa 2biji,alhamdulillah dah setel. Ada rumah pusaka then plan utk dibuat lot kedai 2biji. Dah xberminat nak buat loan,kerja simpan duit,ada duit baru buat dan beli.
Sebelum pilih finance cari bank buat perbandingan cara islam dan cara conversional 1. Kadar faedah 2. Berapa jumlah semua iaitu pinjaman ,jumlah interest dan bayaran lain 3. Adakah jumlah semua berubah lebih tinggi jika opr naik 4. Apakah jumlah semua kena bayar berkurang jika opr turun 5. Jika satelah lebih dari separuh tempoh, berapa baki kena bayar. Jika pinjaman 30 tahun. Berapa baki pinjaman satelah 15 tahun. 6. Cara islamik berapa kah rebet jika selepas 5 tahun ,10,15 tahun,20 bayar habis Jika lambat bayar berapa kena interest , faedah dikenakan atas faedah. Pada pandangan saya islamik dan non islamik sama je, jika berdasarkan akad, conversional pun ada perjanjian bolih dijadikan akad. Akad cara islamik jumlah pinjaman campur jumlah interest tertulis dalam perjanjian. tapi bolih naik dan tak sama dalam perjanjian jika opr naik . Cara conversional akad/perjanjian berdasarkan jumlah pinjaman. Kadang orang kita akad kena lafaz , nak tanya beli barang online, vending machine kena lafaz juga ke. Maknanya beri sekarang kira haram dan tak sah sebab tak lafaz kan
AssalamualAIKUM BRO FAIz. Boleh x buat 1vedio tentang SJKP NI macam mana cara nak memohonnya, saya berkerja sendiri.. Sy ada lon ASB.F. saya nak beli rumah tapi saya x tau caranya.. Saya seorang OKU penglihatan. Saya suka dengar vedio bro faiz ni sebab muda untuk d pahami untuk OKU penglihatan seperti sya, semoga bro faiz sihat selalu. Semoga allah permudahkan segala urusanmu dunia dan akhirat
Nice sharing. I always thinking to get the house tp I have bad record due to other people use my name to loan. So, skrg very difficult to get loan cos CTOS sy kacau.
Dulu tak terfikir nak beli rumah, tapi bila flyer "terbang" kat rumah, terus terfikir nak beli. Sekarang rumah tu dah berusia 13 tahun dan jejak 400k dari 132k. Tujuan beli rumah kat kampong halaman sebab nak balik negeri, sekali terus bermastautin kat negeri kerja sekarang dan duduk rumah isteri. Rumah kat kampong disewakan. Untung atas angin.
Gaji 10k klo dsr amik 90% mmg gile la.90% byr loan je Belum kira perbelanjaan harian, tax reduction, epf lagi.. insurans.. klo berkeluarga.. anak2 punya education lagi hurmm
saya sewa je sekarang even dh kahwin ada anak, sebab duit yg sepatutnya bayar mothly rumah saya investkan dlm unit trust, sampai masanya , baru saya akan beli rumah/tanah walaupun org kata lambat.
Assalamualaikum wrt En. Faiz. Saya dan pasangan sy ade ternampak iklan beli rumah, pemaju akan manage untuk sewakan rumah tu seperti airbnb. Dr sudut marketing, managing even house cleaning pun pemaju akan take care. Profit rate y dijanjikan up to 10% per year. Pemaju ambil 20%, owner 80%. Adakah konsep ni lebih selamat dan menguntungkan atau bakal membebankan pembeli rumah. Harap En. Faiz sudi buat content tentang isu ni.
Saya pun hadapi masalah yg sama. Nk beli rumah tp tkde record ccris, tk pernah hutang even ptptn pun tk ambil. Bru kahwin niat nk beli rumah, tp terus pkp wife diberhentikan kerja, tk boleh nk join loan.
Salam Tuan, saya tiada record loan bank dan kredit kad. Kenderaan beli cash yang murah2. Loan terakhir adalah PTPTN dan dah habis bayar. Sekarang simpan duit bulan2 dalam tabung haji dekat 10 tahun. Dah ada cash 100K. Adakah saya layak untuk buat loan rumah?
Hi tuan faiz, saya ada simpanan ASB dlm 50k dan ada beli saham US bernilai 100k lebih, dan ada cash dlm saving acc untuk emergency, income 10k monthly tapi sy takde loan selain PTPTN, bayar tepat masa, takde tunggakan. Kereta beli cash sebab tak nak loan. saya nak tanya, boleh ke saya dapat loan rumah sebab saya takde loan lain
@@ahmadfauzi5757 terima kasih. Sy keliru sebab masa buka akaun rhb, pegawai tu offer kad kredit atau asb loan sebab dia ckp nanti sy susah nak dpt loan rumah kalau takde rekod pinjaman. Apapun terima kasih sekali lagi
betul tu beli rumah bukan semudah beli sayur ikan kat pasar, dan sedapat mungkin elak joint loan, dengan beli rumah yg mampu..anything can happen in our life, n DSR yg baik boleh tolong pasangan kita invest di masa depan utk keperluan yang mendatang..😁
Salam tuan faiz. saya ada soalan. saya bercadang untuk beli rumah kedua. Boleh ke kalau saya nak jual rumah pertama saya & nak beli rumah kedua pada masa yang sama? maksudnya proses beli rumah kedua & jual rumah pertama berjalan serentak. Diharap tuan faiz dapat membantu. Terima kasih
Citarasa masing² tapi Yes, rumah yang didiami sendiri bukan satu investment. Sebab nanti nak tukar rumah, dah selesa dengan rumah size 600k takkan lah nak downgrade pula
@@FinancialFaiz tetapi, ramai kawan I maximised kan commitment mereka instead of keep it as low as possible. Kena fikirkan inflation, saving dan jugak investment. Sebab kita kan tak nak nanti dah umur 50-60 pun kena mesti kerja lagi.
@@FinancialFaiz Sebab kalau kediaman saja, installment + utilities semua dah 50% daripada income. I rasa terlalu tinggi. Sama ada commitment terlalu tinggi or gaji tak cukup tinggi.
boleh x terangkan mcm mana credit rating ni dikira. sebab masa saya nk buat loan rumah, credit rating score saya low, bila saya check salah satu loan saya pernah tertunggak sebulan. tapi adakah satu bulan tertunggak boleh menjejaskan credit rating sampai jadi low
Track record cik bayar hutang sebenarnya. So bank tgk cik peminjam yang bgus atau tak. Selalu nya record yg baik akan dapat interest yang rendah. Thats why setiap org berbeza kemampuan loan dan interest yang dia dpat. Based on credit score dan income
Salam Tuan Faiz... nak tanya, saya nak beli rumah subsale, harga 498k. Masa berbincang dgn agent, dia rekomen ambil loan up to 560k, untuk cover SPA, stamping, dll. Selepas bagi semua my info to banker, banker kata my loan boleh go up till 600k. Soalannya, is it better to ambil that 600k (utk buat renovation, atau invest)? Bagaimana pula dengan harga rumah tersebut? Terima Kasih.
Apa kesudahannya? Gila lah mark up loan nie sebenarnya perangkap je. Kalau boleh elakkan lah. Sebab makin tinggi jumlah yang kita pinjam, makin banyak interest yg kita kena bayar.
Mr faiz, boleh tak buat explaination psl sewa kedai tingkat atas then kedai tu kita buat bilik sewa, dlm 10 bilik boleh buat. I dpt sewa kedai 1k sebulan, but sewa bilik i buat 350 utk 1 bilik siap api&air, katil single, locker, almari kecil, kipas dinding, ventilation, cctv kawasan common. Apa pros and cons dia ya? Boleh ke gitu kita sewa kedai kemudian kita buat bilik sewa. Kiranya sublet la kn?
Assalamualaikum Tuan Faiz, Boleh ke tuan cover topik pasal apa yang kita perlu aware semasa kita nak jumpa bankers untuk apply loan ? Sebagai contoh kita mesti check coverage MRTT/MLTT yang bankers akan tawarkan supaya kita aware dengan perbezaan dari bank2 lain yang tawarkan pembiayaan pada jumlah yang sama. *side note* Untuk makluman, saya baru hendak beli rumah subsale pertama saya direct owner. dah check harga rumah ditawarkan below market value. its a good catch considering location and etc. i am a newbie and i have consider to take an agent REN for this deals as precaution. but i want to learn first if i can do it myself. so i humbly ask you for your advice sir 😄 i already have progress plan mark on my laptop. now i in the step to apply loan bank after put the booking money on the house. thanks in advanced sir 💪🏻💪🏻💪🏻
Hai mustaqim, sorry to interrupt. Saya seorang orang yang beli rumah, in fact it's my first house, dengan direct owner, tanpa REN.First you kene banyak baca supaya at least you know what to do.But I do guna mortgage consultant to advise me.Ia tidak kenaikan I sebarang caj, but I believe dia dpt income mybe from bank or lawyer (allahualam) dari pembelian rumah I. Mortgage consultant helps me a lot untuk carikan bank n lawyer.Dorng mcm middle man for customer like me with bank n lawyer. I tak perlu pening submit loan satu2 ke bank or Cari lawyer sndri, the mortgage consultant will assist me on that, I just submit the documents. Inshaallah, minggu ni dapat kunci, setelah I mula submit document to the mortgage consultant, on October 2021. So far all trusted, and went well with banker and lawyer. My property is freehold and tak mahal pun, anyway. I beli for my first investment. You boleh try Google HiHome ...And I dapat An Najjah Fiqr Consultant, is my mortgage consultant.besf of luck to you.Beli sendri wajib ada pengetahuan sedikit, supaya kita tak kene tipu, n kita paham process belian rumah, so if Ada caj kene byr or process lambat/ cepat, kita paham why it's happened .My experienced, I just research sikit2, n God helps me to jumpa pihak yang benar inshallah.Besf of luck to you too.
Salam, saya seorang REN. Pada pendapat saya, cuba apply 2-3 bank untuk dapatkan Interest Rate yg rendah. Disebabkan ini rumah pertama awak, cuba dapatkan pembiayaan Skim Rumah Pertama. So nanti awak dapat 100% loan. Lebihan duit awak boleh simpan untuk membeli perabot atau renovation. Untuk Legal Fee boleh masukkan sekali dlm Loan. Cuba dapatkan khimat peguam yg charge at least 3% dari harga rumah. Untuk MRTT cuba fahamkan apa yg insurance tu cover. Berapa panjang tenure insurance. Adakah insurance cover sepanjang tempoh pinjaman. Jika MRTT tk cover sepanjang tempoh pinjaman. Boleh ambil insurance nyawa luar ( MLTT ). One more things, jika awk deal direct owner. Awk tk boleh libatkan dlm REN dlm jual beli ni. Cuba dapatkan khidmat REN jika owner rumah ada ambil service tersebut. Jika tiada, boleh dptkan nasihat dari rakan2 kenalan yg tahu selok belok jual beli rumah ni. Awak da bayar booking tempoh masa utk mencari pinjaman perumahan sedang berjalan.
Salam tn. kalau ada masa boleh tn buat video pasal pembelian rumah ke3? Boleh ke minimumkan deposit (untuk rumah baru & subsale). Agak susah nak kumpulkan cash 30% untuk pembelian tumah ke 3 dan seterusnya.
Hi saya dr enteri dari betong sarawak. Just nak tanya pendapat. Buat masa sekarang saya belum beli rumah tapi ada plan nak beli rumah yg saya sewa ini sekarang. Terlintas di pikiran saya. Kalau saya beli rumah harga 250k . plan bayar habis dalam 5 tahun. Lepas itu refinance. 20 tahun. Cash dari refinance tu simpan je semua dalam asb. Lepas tu bayar installment rumah yg di refinance tu guna dividends dari asb. Rumah tu di sewakn mungkin boleh disewakn dalah 1200/month . thn plan beli rumah baru untuk tinggal. Adakah cycle ini macam terlalu complicated dan tidak ada untung atau boleh jadi salah satu cara dapat rumah free kalau kita tambah terus cycle ini di property lain terus??
Salam faiz, apa pendapat faiz mengenai kereta lelong. sangat tempted iklan dari post azizul azli kereta Mercedes harga 30K pun boleh dapat. to good to be true. Tapi nk tau lebih lanjut kena beli ebook pulak pasal kereta lelong ni. 😅 mungkin faiz boleh komen sedikit sebanyak pasal kereta lelong ni. Saya rasa ramai lagi yg tak tahu. tq encik faiz. 🙏🏻
Salam bro Faiz, soalan. Mengenai DSR. Assume gaji saya 4000, credit card limit 12000. Let say penggunaan card credit saya 2k/montly. Tapi lebihan 8k out of 10k tu saya masukkan ke pelaburan daily return. Then cukup cycle statement saya 10k. Tapi saya boleh settlekan sebab 8k tu boleh withdraw balik, and lagi 2k dengan gaji lah. Ni okay ke tak okay ya saya buat mcm ni sebab dah pakai kad kredit lebih 2-3x ganda. Or it is okay as long as memang takde carry forward credit? thank you sir!
Encik Faiz Nak tanya Saya pernah beli rumah lelong dgn pinjaman personal loan 50k. Waktu tu takda financial knowledge lagi. Sekarang saya masih layak ke nak dptkan pinjaman 90% / skim rumah pertama?
Tidak betul. Selagi loan tu ada commitment tetap dikira. Tapi dividen yang diterima tu boleh dianggap sebagai income. Cara kira² dia tu lain ye, tak boleh contra direct Kadang² orang jual ASB loan ni dia nak sedapkan hati prospects dia akan cakap "boleh contra 1 to 1" tapi salah tu. Kena buat kira² dsr balik
Hi sir.. sy ada satu soalan yg sy dah lama nak tnya tp tak tau nak tnya siapa.. haha.. okay soalan dia mcm ni, kalau ada duit, dan ada tanah yg diwariskan, tak jauh dari bandar tak dekat juga.. baik buat rumah sewa 2 3 biji dan sewakan below RM1000 OR simpan duit tu di tempat yg memberi pulangan? Serious I'm wondering 😅
Assalamualaikum.. Saya dalam situasi begini. Saya ada apply loan 300k untuk rumah A dan dah pun lulus. Tapi saya decide untuk tidak pilih untuk beli rumah A sebab jumpa rumah B yg berharga 250k (lagi rendah) Soalan saya 1. Boleh kah transfer loan approval dari rumah A kepada rumah B 2. Kalau x boleh, mcm mana saya nak apply loan baru sebab jumlah loan application dan DSR dah makin naik disebabkan loan saya pada rumah A td.. Terima kasih..
@@izzattaz6290 klu kite dh jual sijil ASBF record tu akan kekal berape lame ye dekat dlm ccris tu ? Ke dia akan kekal selama lamanye ? Sbb plan nk tutup ASBF baru apply loan rmh utk kecil kn DSR .
Dlm RU-vid ada cite. Effective tu total byr abis loan. Contoh nya 10k, interest 3%. Bila tgk abis byr dlm 20k sbb bila kira balik xkn dpt 3% tu knpe sbb compounding aka riba la. Lol
Hi bos wanna thanks you.. today i just submitted application to apply loan for a house rm 588,888 ..it requires 10% dp and i only have half of it rn.. the banker suggest me to get personal loan.. i saja bertanya dulu at developer pasal rmh but after i sent her my payslip she suggest me to go for this house.. thanks to yr video i think i reject dulu this and positive thing is i have ilmu lah on buying house already.. sorry byk sgt texts
Tuan sy dlam plan nk bli rumah...sy baru buat asb baru dua bulan...boleh ke bank trima klu rekod hutang baru dua bulan?sedangkn sy xde rekod hutang sblum ni
Encik faiz boleh ceritakan bolehkah kira bayar prinsipal untuk mengurangkan monthly payment.. mcm let say after setahun kita ada 10-20k n nak bayar prinsipal hutang..perlukah kita buat new agreement?
Boleh je..bayar kepada principal..tak perlu pon buat agrement baru..cuma bayaran tu perlu dibuat di kaunter bank sebab nnti teller kena setting payment tu kepada principal bukan monthly payment.
Assalammualaikum bang,kali ptama nak beli rumah kalau saya nak beli rumah residensi Prima ok tak bang?dekat dengan bandar tempat saya kerja, rumah TERES ada jauh n mahal… Apartment ok tak bang?tolong🙏🏻
@@farishakim6759 terima kasih saudara,itu la hati ni skejap ok skejap tak 35 tahun ikat itu yang risau… biasa pernah hutang dalam sembilan tahun saja paling lama… ikutkan itu rumah paling murah n baru di kawasan pantai Klebang Melaka,rugi pulak rasa kalau tk ambil peluang ini…
Untuk yg ada CCRIS tapi dah settle hanya beberapa bulan..jika nak apply kembali loan rumah adalah mudah tuan?adakah perlu tunggu tempoh masa bertenang atau bagaimana?
tuan, kalau saya ada hutang rumah dan setiap bulan saya bayar lebih. andai kata 1 hari nanti sy tengah sesak tak berduit dan tak mampu bayar tapi dalam acc masih ada lagi duit utk bank tolak tiap bulan, effect tak record ccris saya?
Dalam account rumah tu, kita ada pilihan utk buat advance payment atau bayar principal. Kalau bayar advance payment, yes bank akan tolak duit lebihan tu. Kalau bayar principal shj, no bank takkan tolak duit tu. Awk kena bayar pd bulan tu. Tp bagusnya kalau baki principal rendah, tempoh loan jd pendek, kadar keuntungan bank (profit interest) pun jd rendah
Berapa Lama Rekod Disimpan? CCRIS menunjukkan rekod pembayaran balik 12 bulan lepas sahaja, selepas itu data tertua dihapuskan. tu yang saye check dari google bang.
hi team or otai2, sye pun planning utk beli rumah next year. Tapi sye ade PTPTN loan je and xde hutang lain. Kalau sye maintain bayat PTPTN ade high chance for 90% loan from bank x?
kalau bayar cantik bang 100% pun takder masalah. sebab saye baru beli rumah yang ada pun hutang PTPTN je. tu pun ada miss 2 kali sebab surat sampai rumah mak baru tau. tapi saye dah bagitau bank la sebab apa lambat. bank lepas je 100% tiada masalah.
Kenapa nk 90% kalau boleh 100% . Sy dulu hutang ptptn je ada. Terpaksa buat asbf dlm 6 bulan sbb nk ada history dgn bank. Ckup masa terminate apply loan rumah under skim rumah pertama. Dpt 100% loan. Duk KL nk sembang2 cara beli boleh roger sy.
@@calmstudio6669 sesetengah orang tak nak commit tinggi bang. Buat 90% je. So monthly tak la tinggi sangat. Kalau ada duit lebey. Baik buat 90%. Bank lagi suka. Tapi tu la. Kalau 90%, harga rumah 300k kene standby 30k. Belum lagi kira misc payment. Macam s&p bank n lawyer. Evaluation fees. Kalau semua nie tak include la dalam loan tu.
@@akeemmohamed cari lah bank tawar interest rate rendah. Nk kumpul 30k bukan senang. Nk sangat guna modal 10% tu ambik dkt epf akaun 2. Modal yg tabung sendiri tu parking lah dkt asb atau unit trust kan boleh jana duit lagi. Hehe. Nak2 pulak loan rumah korang boleh pergi 400k-500k . Beli apartment 250k buat sewa rumah. Nampak tk game dia mcm mna kalau pakai 100% loan ni?
salam tuan, saya salah sorang subscriber dekat channel telegram tuan, kenapa saya tak boleh nak baca comment ya ? saya takboleh access comment, di banned by an admin. situ banyak discussion saya suka baca. saya takpernah post apa apa atau tanya soalan jadi pelik lah saya kena banned. boleh tengokkan untuk saya ? terima kasih
![Nak beli RUMAH? Mampu ke? [Property] Wajib tengok video ni dulu!](/img/logo.svg){kind=logo}
