Nak sewa rumah? Ambil tahu 10 benda penting ni! (Part 1) | Tips Nak Selamat Sewa Rumah & Bilik 

Alhamdulilah. Jangan lupa tengok Part 2 sebab ada peringatan penting 💪🏻☺️ Tq so much bro!

Haha tq too for watching. This is from 3 years experience, hopefully will come in handy

Tq so much ziqa! Will post more beneficial content!

Tq bro! Sure thing, keeping facts straight all the way

Most welcome Nurin!

Tq so much! Appreciate you coming all the way here!

Welcome! Harap membantu. And harap tak kena scam haha 🤘🏻☺️✨

Thank you Izhar ✨

Sama-sama! Terima kasih sebab sudi luangkan masa tengok.

Haha buat sepenuh jiwa raga ni. Tq bro asip!

Alhamdulilah. Tq boss! Nak tengok video syamin pulak

Hehehe

Thank you! More to come, stay tuned.

Bagus jawab salam. Hopefully you find this useful :)

@@akramnoor990 very useful I must say 😁

Izinkan saya Share ya 🙏🙏

Wah tq sebab sudi share. Goodluck tau cari rumah sewa. Elok-elok ☺️ moga dipermudah

Tentu boleh! Sebab saya ni banyak sewakan rumah strata/bertingkat haha. Jadi akan cuba untuk cari trick-trick sewa rumah landed pulak. In shaa Allah. Tq bro for the suggestions! 💪🏻✨

Terima tuan.. 👍👍

Untuk dinding, memang boleh. Saya pernah kerja di comp rental yang sangat perticular tentang keadaan rumah. Tapi terlalu strict. Dinding bagi saya logik la. Tapi discolouration tu macam melampau. Sebab itu faktor natural, faded sebab cahaya matahari contohnya.

Wassalam. Depends. Akan jadi susah bagi pihak owner untuk convince court sebab agreement pun takde. Owner perlu effort & kos lebih sikit untuk menang. Sama juga dgn tenant. Sebab keduanya satu kesalahan -tak buat agreement (berkemungkinan niat untuk scam), -tak bayar bil (ambil kesempatan daripada ketiadaan agreement). Dua-dua salah. Tapi kerugian tentunya lebih kpd pihak owner sbb dah mmg sewakan, patutnya buat proper 😇

Essentially, its the same. Depends on owner sebenarnya. Kedai boleh jadi lebih complicated dgn banyak jenis deposit, utiliti bills, T&C lebih complicated & precise dan min setahun/lebih.

1. Tak perlu setiap orang sign. Wakil sudah mencukupi tapi semua MESTI beri salinan NRIC pada owner. 2. If ada kerosakan dan kehilangan harta, memang perlu ganti. 3. Boleh terus serah sekiranya tiada rancangan untuk sambung sewa.

Ofcourse boleh! How to meet? Its abit complicated sebab banyak section to cover, thus we need to meet. Tak cukup thru online haha.

@@akramnoor990 boleh tinggalkan no ws boleh saya pm nanti atau akram boleh emel saya dekat nfury552@gmail.com Terima kasih ya💪

@@nightfury4483 Boleh dm saya di Instagram & Twitter ya. @amrl.akram & @silly_boney ☺️ hopefully im able to help. Better di Instagram sebab saya alert disitu

Sama-sama tanggung half-half sbb kedua pihak ada interest yg perlu dijaga.

Kebiasaannya, duit Indah Water tenant yang perlu bayar. Tapi ada perjanjian dibuat yang owner perlu bayar. Cukai pintu memang owner yang kena bayar.

S1: Ya betul. Sekiranya dalam agreement ada mention jumlah aircond, sebaiknya jangan ambil dulu. Tunggu contract habis & maklumkan pada mereka yg anda perlukan semula. Then buat agreement baru untuk jumlah AC yg baru. S2: Servis biasanya oleh owner. Saya dah kerja di dua company Property & Leasing Mgmt, mmg owner kena tanggung kos servis. Tapi, kalau ada arrangement lain, boleh jadi tenant tanggung (in case owner ada tanggung byk benda lain & tenant faham).

Wassalam. Tentang ni saya agak berbelah bahagi. Sebab pernah kerja dengan company rumah sewa secara large scale, memang sekiranya cat dah kekuningan, penyewa perlu bayar untuk upah cat semula bagi putih seperti sewaktu pindah masuk. Bagi saya, memang tak salah untuk owner tuntut tentang ini. All in all, owner berhak tuntut tapi mengikut logik turunnya warna cat itu & tempoh sewa. Sekiranya setahun, saya akan minta half-half dengan owner untuk kos cat semula. Sekadar pandangan. Harap membantu!

Tegaskan pada owner, if langgar kontrak, kontrak akan terbatal terus. Owner perlu pulangkan deposit secara penuh. Tak boleh nak complain pada LPPEH sebab owner bukan berdaftar dibawah mana-mana Akta.

Rumah yang saya handle kerap jadi mcm ni terutamanya rumah strata bertingkat. Ini owner yg perlu tanggung, kecuali jika tenant yang terpecahkan paip atau tiles. Bila berlaku paip bocor dalam dinding, owner bertanggungjawab. Sebab bukan salah tenant. Ini bukan wear and tear yang kecil (minor).

Confirmkan dengan owner, siapa yang akan tanggung kos pest control setiap kali tu? You selesa ke tak dengan arrangement ni? You kena discuss dan jujur apa yang you tak setuju.

3 bulan sebelum. Itu kalau memang confirm ada masalah pembayaran.

Hi. Boleh saya tau tenant ada berapa bulan lagi untuk tamatkan sewa?

Hi! Komisyen ejen biasanya daripada bayaran sewa pertama. Since itu ialah bayaran sewa, itu bahagian milik owner, membuatkan ownerlah yang bayar komisyen ejen. Ejen perlu dibayar oleh individu yang menggunakan servis mereka. If ejen ni di-appoint oleh owner, owner yang bayar & vice versa.

@@akramnoor990 ok faham. So salah la sebenarnya kan if ejen mintak penyewa yg bayar komisyen dia?

Hi Hasya! Ada bayaran untuk stamp duty & lawyer fee +(disbursement). Normally RM150-300 mengikut jenis tenancy.

Copy ada tak pada tenant lain atau owner? Semestinya ada banyak copy. If tiada, then mmg kena buat copy baru ya. Meaning, kne sign baru, since draft dia mesti ada kan pada owner/lawyer/agent. Draft tu mesti contentnya sama.

Harap membantu. Saya dah provide advice di soalan ni.

Wassalam. Depends. Tapi selalunya, tenant yang perlu bayar. Dulu saya sendiri igt owner kena bayar, tapi selepas refer pada banyak company management leasing, memang tenant yg perlu handle.

Itu pun dah red flag awal dah. Bahaya, kena ada juga hitam putih supaya hak kedua pihak terjamin. Takut awal-awal je elok, lama-lama ada isu takboleh settle

Hi. Ofcourse boleh. Kenapa tu ya?

Deposit akan burn. Sebab breach of contract.

Sepatutnya agent kena pegang duit deposit tu (If belum pindah masuk). dan if ada isu, agent perlu pulangkan kepada tenant. Tapi saya kena dgr cerita penuh dulu sbb mungkin ada sebab relevan kenapa owner tkpulgkan depo. Izhar dah duduk berapa lama kat rumah tu? Atau belum pindah masuk & cancel?

@@akramnoor990 mintak maaf klo cerita sy berbelit sikit..sy dh duduk rumah lama to dh dua tahun..contract sy abeh dekat rumah lama to..situasi sekarang nieh..sy tak dapat balek duit deposit rumah lama to bila sy dh keluar dari rumah to..hari kami bagi balek kunci agent ada datang dan buat check..dia cakap tak dak apa2 masalah..lepas to sy mintak balek deposit rumah lama sy dah agent cakap tak dak apa2 masalah..lepas to bila agent suruh owner refund balek deposit to dekat kami..owner cakap dy nk tunggu bill..bila dy dh settle semua bill yg tertungak..sy mintak balek deposit..owner still x pulang deposit rumah to..sy berurusan semua melalui agent..so dalam kes sy nieh..kalau sy tak dapat balek deposit rumah sy to..sy kena buat tindak kan sendiri contoh naik makamah sendiri..atau pon agent yg perlu laku kan benda to?..

@@muhammadizharuddin1741 Ini mmg terang salah owner. Agent dah buat tugas dia. Minta agent kerah owner untuk dapatkan semula deposit tu. Pressure agent. Pressure juga company agent tu. Harap agent dapat share nama penuh owner, no tel & ic. Ada cuba contact owner sendiri? Tau apa reason dia hold duit?

haha ni nak buat ala ala MLStudio ni. Ada try letak tapi kena copyright. Terus kena delete my previous vid sobs. Tq ziqq for the tips! Padahal dah letak yang no-copyright hmm

Ecstatic you find this helpful! :)

Dah sign agreement ke? Sekiranya belum sign, owner sepatutnya pulangkan duit. Dan kenapa encik tak tengok berkenaan keadaan rumah sebelum bersetuju pindah masuk ya? Sepatutnya encik confirmkan dulu masa datang viewing.

Ada! Tenancy agreement/Perjanjian sewa rumah. Please tengok video ni Part1&2. Jangan sewa tanpa ada perjanjian bertulis yang disetem duti. And please snap gmbar rumah before after. 🙏🏻💪🏻

@@akramnoor990 setem duti ni mmg ada terus dalam kontrak tu ke?

@@paan4261 setem duti mmg kena untuk sahkan semua agreement. Dia kadang ada mention dalam agreement, kadang takde.

@@akramnoor990 stem duti berapa sebenarnya. Sbb ada yg kena bayar smpai 300. Ada yg 100 je. Terima kasih 😊

@@nawwarsyamim3381 Setem duti perlu kira mengikut kiraan LHDN. RM50 sehingga >RM300. Depends on jenis agreement. If hanya tenancy agreement, akan RM30-60. Tapi selalunya sampai RM300 sebab canpur Lawyer fees.

Yes? What can i help you with?

Maintenance fee biasanya owner bayar. Sebab tenant dah handle bil air, elektrik, pembentungan (Indah Water Konsortium IWK) & parking fee. Maintenance & service fee kebiasaannya owner.

@@akramnoor990 sebab terkejut beruk bila rumah bapa mentua saya yg disewa tiba2 dapat surat warna merah suruh bayar 8k kalau x jadi kes mahkamah.lagipun bapa saya ni dah menyewa hampir 15 tahun.jadi xtahu apa2 pasal ni. terima kasih atas penjelasan. Terbaik

@@syazarizalzurani4887 Lihat semula perjanjian sewa, siapa yang bertanggungjawab selesaikan maintenance fee. Owner yang saya handle rumahnya kesemuanya tanggung service maintenance fee. Sebab mereka faham tenant dah tanggung banyak yang lain, jadi untuk adil & balance ☺️

Xde perjanjian pun.biasala org dulu2. kdg2 risau jugak.boleh jadi ke kalau maintanance fee tu penyewa yg tanggung. Apa effect selalunya kalau x bayar maintanance fee?

@@syazarizalzurani4887 Boleh jadi. Normally rumah strata (bertingkat; kondo/servis apartment) memang practice owner yang bayar. Kalau rumah landed (bertanah; gated & guarded), tenant yang bayar. Ini normal practice (depending on perjanjian). Kelewatan bayar maint. fee akan menyebabkan kad akses lif disekat, tidak boleh akses ke gym, pool etc & penalti. Lot parkir unit pun boleh diblock. 🙏🏻

Deposit memang akan forfeited/burn. Sbb dlm perjanjian akan mention untuk stay setahun/sekian tempoh. Jika keluar awal, melanggar perjanjian tadi. Tapi apa yang tenant boleh buat ialah cari pengganti atau cari solution dgn berbincang bersama owner.

Waalaikumussalam. Sebenarnya, agreement yang proper mesti ada terma "sewa boleh diteruskan menggunakan agreement yg sama sekiranya nak teruskan tanpa rent review atau perubahan". If takde, memang perlu buat agreement baru.

sebabnya, sy nak sewa tapi owner minta bayar dulu deposit baru dia keluarkan agreement😅

mohon penjelasan

Selangor, KL ☺️

@@akramnoor990 boleh tak carikan saya rumah sewa area bandar enstek, sepang. Bajet 800 rumah teres setingkat ?

@@filzahhazwani6650 in shaa Allah saya cuba. If ada nanti saya alertkan di comment sini ☺️

@@akramnoor990 kalau nak senang boleh bagi ig atau kalau ada link gtoup telegram

@@filzahhazwani6650 Boleh dm di Instagram @amrl.akram.

Selalunya akan diletak under tanggungjawab Owner. Termasuk bil Indah Water (IWK)

@@akramnoor990 ohh saya punya bil iwk kena bayar okay ke

@@akramnoor990 dengan penyelengaraan bulanan tu apa

@@marquez9370 Bil IWK biasanya kita letak bawah owner ya. Tapi depends on agreement dengan tenant before sign. Penyelenggaraan bulanan tu monthly maintenance. Kiranya kerosakan mesti ada setiap bulan. Jadi siapa yang akan uruskan kos-kos bulanan tu. Ini depends on agreement. Standard practice if: Wear & tear (ditanggung oleh owner) Kerosakan & kehilangan atas sebab kecuaian (ditanggung oleh tenant)

Wassalam. Sebenarnya owner yang salah. Owner tak provide info betul even before agreement. By right, agreement sepatutnya tak valid. Tapi nak lebih tepat, dlm agreement kena ada mention pasal “tak kena banjir” so agreement auto cancel. Ini dinamakan conceal info. Menyembunyikan keadaan sebenar.

@@akramnoor990 Trima kasih atas pencerahan. So dlm situasi skrg ni apa cara yg boleh dibuat utk dptkan smula deposit ?

@@shamsoloz6987 Mulakan dengan discuss dgn owner elok-elok. Dia boleh makan duit sewa yang betul Encik duduk untuk sekian bulan sahaja. Tapi tak boleh telan deposit. Dia kena bagi encik keluar dari rumah tanpa telan deposit, sbb dlm kes ni, dia yg refuse untuk reveal kelemahan/kewujudan elemen bencana alam. Agreement sepatutnya auto cancel. Saya pernah handle rmh yg owner tak bagitau kerosakan leakage yg teruk. Sebagai agent, saya trus batalkan agreement. Dan pulgkn full duit tenant. Kecuali sewa sewa yg dibyr bulanan trmasuk utiliti bil sebab mmg tenant betul duduk & gunakan rumah.

Encik Sham juga boleh buat laporan di balai polis. Sekiranya owner berkeras untuk tak pulangkan depo. If benda ni diviralkan, encik akan menang dlm court of public opinion.

Ehh apa jadi?!

@@akramnoor990 cerita orang tengah... Konon boleh bantu dalam mencari penyewa

sekali tengok lain Macam 🤦‍♂

nak percaya pun takut bawak lari duit.. Satu hal lagi karang

bayang boleh mengaku ajk satu block...tapi perangai bahaya