Odc. 1 - budynek 35 m2 z poddaszem na zgłoszenie- beton podkładowy, szalunki, zbrojenie 

Projekt robiłem sam, geodeta wyznaczył mi osie po znajomości, jednak zapłacę mu później ~1000 zł za inwentaryzację geodezyjną powykonawczą. Moja działka ma ponad 1200m2, obok 35m2 stanie jeszcze budynek docelowy (ok 200m2 zabudowy), na który mam już pozwolenie na budowę. W planie zagospodarowania mogę postawić budynek gospodarczy, jeśli pełni funkcję uzupełniającą do zabudowy mieszkalnej. W tym przypadku wpisałem w dokumenty, że będzie pełnił funkcję zaplecza budowy.

@@dohc92 czy od chwili rozpoczęcia budowy grunty stają się działką budowlaną ? i płacisz podatek od działek budowlanych dla całej powierzchni 1200 m2 jaka jest wtedy stawka

Dopóki nie zakończysz budowy to nic nie płacisz.

Wiem wiem. ;) Na szczęście przy tej klasie betonu i wielkości konstrukcji nie ma to większego znaczenia.

Na podmokłej działce trzeba będzie raczej skierować się w stronę płyty fundamentowej, w zależności od warunków gruntowych trzeba będzie też się liczyć z lokalną wymianą gruntu. Geodeta wyznaczył mi wysokość posadzki zgodną z budynkiem docelowym, który będę budował obok, ale to już w późniejszym terminie.

Co ty pierdolisz

@@MG-ye8oh twoja stara

W narożnikach powinno być na krzyż, ale przy takiej małej chatce to tam nie ma większego znaczenia. Zakład powinien być 50x średnica pręta, czyli jak mamy np. fi12 to 60 cm.

@@dohc92 dzięki za odpowiedź

A dlaczego bez geodety? Zasada wytyczenia budynku względem działki jest taka sama jak przy pozwoleniu na budowę. To, że nie ma dziennika budowy, w którym trzeba wpisać wytyczenie budynku, nie zwalnia z tej opcji. Po co robić sobie problemy na samym początku, pozornie oszczędzając kilka groszy?

@@dohc92 nagrywaj ze "szczurem" na mic bo uszy bolą ! od wiatru :

@@visionstreetwear108 To było nagrane jeszcze telefonem. Wtedy, przy zerowej ilości wyświetleń, nie inwestowałem w sprzęt. Od wiosny startuję z kamerką z osobnym mikro, powinno być lepiej. ;)

@@dohc92 Nie potrzeba geodety do takiej budowy jeżeli wiesz gdzie jest granica :)

Starostwo nie wymaga geodety ani projektu bo tez teraz zaczynam u siebie

Ja kupowałem akurat przez lokalną hurtownię budowlaną, ale da się kupić przez Internet. Można wpisać "listwa fazująca trójkątna 15 x 15 mm".

to jest bzdura. Takie rzeczy dają ale przy szalowaniu budynków monolitycznych a nie jakiejs qrwa ławy ;;D

Te listwy nazywają się draikanty

Centrobud z Ozorkowa.

Znienacka. ;)

Z kątowni

@@zawiasc a nie z supy?

Była wybrana po zalaniu ław.

Koszt materiałów + potrzebnego sprzętu do wykonania fundamentu wraz z podłogą na gruncie zamknął się gdzieś w okolicy 15 tysięcy. Nagram niedługo filmik o kosztach. Budowę należy zgłosić w Starostwie w Wydziale Architektury przynależnym do danej gminy.

Ogólnie pod podkładkami jest jakieś 10-20cm betonu podkładowego, na którym została posadowiona ława, na której z kolei powstały ściany fundamentowe (jak widać w kolejnych filmach). Teren będzie równany, zostanie zachowane posadowienie poniżej strefy przemarzania.

Witam elki"L"mocuje się prawidłowo do zewnetrznej strony zbrojenia na narożnikach

500m2

@@dohc92 pewno ludzie kupują po 1000 M2 i więcej po to aby mieć spory ogródek albo zbudować i inwestować 😅

Myślałem, ale w tym przypadku lepszym rozwiązaniem były ławy (musiałem dopasować się z wysokością posadzki parteru do budynku, który powstanie obok. Tak było mniej problemów z uwagi na ukształtowanie terenu i układ warstw ziemi).

@@dohc92 bo sam mam teraz ten problem i nie wiem co lepsze

@@glasicha1 Jedno i drugie rozwiązanie ma swoje plusy i minusy. Z płytą mniej roboty, można ją zrobić trochę taniej i często jest ona wybierana w przypadku takich małych budynków, zwłaszcza w technologii szkieletowej.

Nie kruszą się krawędzie, jak folia kubełkowa na to zajdzie to jej nie przerwie... To jest dosłownie parę złotych i ja miałem taki kaprys. A co do skrobania kielnią betonu towarowego C30/37 to życzę powodzenia.

@@dohc92 bez urazy..... to chyba pierwszy Twój domek.... Ja mam już dwa za sobą i teraz przymierzam się do trzeciego. Ta dokładność na dole jest zbyteczna, pociągnij ten poziom wykonania pod kalenicę.... Zobaczysz, że to w ziemi nie ma żadnego znaczenia.... :) beton c 30? Po co taki mocny? Kto tak zadecydował?

@@fixknorr8121 To co w ziemi ma znaczenie, tylko nie wychodzi od razu, a ja nie mam zamiaru później do tego tematu wracać. Można równie dobrze wykopać ziemię szpadlem, zalać betonem z betoniarki i na tym murować, ale później nagle zdziwienie, bo ściany od dołu wilgotne i się rysują... Każdy robi jak uważa, akurat w przypadku takich popierdółek do 35m2 jest spora dowolność. Jeśli chodzi o beton to C30/37, bo jest napowietrzany, a to już niejako wymusza wyższą klasę betonu.

@@dohc92 właśnie kupiłem działkę budowlaną z takim 35 metrowym cudem architektoniki w SSO i rozbieram bo postawione na zgłoszenie, ale 3m obok zadeklarowanego miejsca w zgłoszeniu... Lipa. Nadzór się wypowiedział że samowola.i nie można "aneksować" zgłoszenia... Oddaje superexy w zamian za rozbiórkę do ziemi.... Startuję z pozwoleniem na budowę, na gwiazdkę będę miał papier i zaczynam budowę, mały 64metrowy szkielet z drewna i wszystko" oddychające"ściany, sufity ..... Poświęcę ok 9t na papierologię i pobuduję to co chcę a nie to co państwo z łaską pozwoli..... 35m jako mieszkalny to naprawdę mało..... Mam już jedno 63m projekt "Przepiórka" i jest w sam raz, poddasze z dwoma pokojami..... Teraz będę robił 64m, płasko, wszystko na parterze..... W przepiórce na dole jest tylko 2.3m długości domu więcej niż 35m, ale to w porównaniu z tylko 35m po zewnątrz to jest wielka różnica, bo w tym wymiarze mieszczę normalną kuchnię i łazienkę..... Tak że powodzenia...... Ciasnota nie jest warta tych kilku tysięcy przy wartości całej inwestycji......Górę można później zaadaptować, tak... ale 4 tyś trzeba położyć, a to już prawie połowa pozwolenia... A przy sprzedaży całej posesji.... Wiadomo... Sprzedajemy DOM a nie (bez urazy) Kurnik...... :) żeby nadać numer posesji trzeba zgłosić dom do użytkowania, inaczej będzie tyko numerem działki, jak jest prąd gospodarczy to ok. Ale jak budowlany to można go tylko odblokować ze zgłoszeniem do użytkowania...... To jest tylko moje zdanie na ten temat, ale jak to ma być spełnienie marzeń o własnym domku to ta furtka w postaci zgłoszenia jest za "wąska" by powiedzieć sobie "MAM DOM" Przerabiałem wszystkie tematy od ziemi po kalenicę. Pozdrawiam i powodzenia.... :)

Zgadzam się, że w dłuższej perspektywie takie 35m2 może nie wystarczyć. Ja ogólnie zacząłem od drugiej strony, rok temu załatwiłem pozwolenie na budowę na dom 168m2 w parterze na tej działce, ale z uwagi na inne wydatki musiałem odpuścić, więc wpadł pomysł na 35m2, które będzie służyło bardziej jako taki katalizator pomiędzy mieszkaniem wynajmowanym a domem docelowym. A 35m2 planuję zaadaptować później na biuro albo jako przybudówkę do docelowego, wyklaruje się w czasie.

Została usunięta warstwa humusu, beton podkładowy jest na gruncie nośnym, a docelowo ściany fundamentowe zostały obsypane, by zachować strefę przemarzania. Gdzie ta katastrofa?

@@dohc92 a ile wynosi najmniejsza wysokość posadowienia fundamentu wg stref przemarzania.

@@MG-ye8oh zależy od regionu uprawnienia-budowlane.com/glebokosc-przemarzania-gruntu/