The government should enforce all home owners , to make sure to record n pay transferred tax at time of sales. This should be a law or ordinance to all .
Sir ask ko lang po sana kung ano gagawin ko sa nabiling lupa ng mother ko nabili pong lupa ay mana ng magkapatid ang nagbenta po ay ang isa saagkapatid na nagmana at ang tatlong anak ng isa sa nagmana na namatay na ang prob po ay d po napansin ng mother ko na ang isa sa magkapatid ay d nakapirma sa deed of absolute sale bayad ko na po angvcapital gain at doc stamp at estate tax at ang dapat bayarang tax na matransfer directa sa amin na d na dadaan sa pangalan ng nanay subalit ng itransfer na po namin sa pangalan naming magkapatid ay ayaw po pumayag sa rd kc nga po ay walang pirma ang isa sa nagbenta na ngayon sa lasakukuyan ay patay na at wala naman pong maghahabol sa panig nya kc dalaga po ito at walang asawa na publish na din po namin ito po plsss advise mo po ako sa dapat gawin po tnx
bottomline dapat talaga yung nakapangalan sa titulo yung ka transaksyon nyo, eh kung through proxy kailangan ng SPA pero dapat double check nyo yung validity ng SPA , mas maganda kausap nyo in person saka may recording ka, hingan din valid ID saka verify din yung validity ng id saka ng land title.
Ang dami kong na tutunan.marming salaming salamat po.kc 4 n parti ng lupain nabili namin sa iba2 puro contract to sale at dead of absolute sale lang po.salamt uli
Di ba pwede naman na gawin na lang e extrajudicial settlement with sale from Ina to the new owner pra maiwasan ang napakalaking bayarin sa Capital Gains Tax at Capital Gains. Kesa naman Ina to Anak to the new owner.
Dapat po yata ay Deed of Assignment ang inexecute ng anak na nagbenta kasi although siya ang tagapagmana e right to ownership pa lang ang meron siya since hindi pa nakatransfer sa kanya ang title. Kaso namatay na pareho ang nagpamana at tagapagmana. Sana naitago ni sir ang mga resibo ng kanyang mga pinagbayaran dahil baka nga mabalewala na kung ideny ng mga susunod na tagapagmana na may naganap na legitimate na transakyon sa pagitan ng bumili at ng namatay ng unang tgapagmana. Sariling opinyon ko lang po. Sorry di ko pala napanuod ang buong story
Very impormative program.... I have a question my wife & I both U.S. Citizen purchased this lot 9 years ago, we include her brother who is a Pilipino citizen Agreed after so many years we will have him do acquit claim which he is willing to do. My question how do we do the steps Will he simply fill up a quit clam deed ? All those years me & my wife pay the property taxes on time, mostly in advance. Please advise. Merlino
Atty pwede Ibenta ung lupa NA minana sa kanyang magulang kahit nakapangalan sa kanyang magulang ang titulo kasi siya ang taga pag mana. Pag meron will testament ang magulang NA ang tagapagmana ay kanyang anak considered un na valid NA pwede Ibenta ang lupa po.
Anak sent this legal advice to you pra dun da lupang binenta ng step mother ng pinsan mo ls dysng karapatang magbenta kc d sya msy ari..pwede niyong habulin yan dun sa binentahan
Heto ha, kapag me bentahan, me deed of sale kasama ang original title. Bibilhin lamang sa mismong nakapangalan sa titulo. Regardless kung heir yun. Halaka!
kayo po ang magpoproseso ng title, pwede naman po kau maghire ng taga-lakad na may alam. of course need nyo maglaan ng budget regarding that at yung tagalakad na po ang magbibigay sa inyo ng price
God am sir ung lolo ko may sinasakang lupa at nag tayo kame ng bahay tas ung may ari ng lupa pinaparinta kame Kc nag Taco daw kame ng bahay ng wlang paalaam sa knila ang meron lng sa kanila tax declaration ng lolo nila at absolute of sale na nabili dw ng lolo nila ung lupa Pro wlang land title sa land registration ang meron lng dun ung dating may ari n title pro nka cancel na ang title
ang haba at ang dami pang gagawin ang anak, pero patay na ang anak, sino ang gagawa lahat nun? yun nga ang tanong. d naman nasagot ang problema ng caller. focus sana sa kung ano ang gagawin nung caller na patay na yung nagbenta sa kanya.
Atty, anong benipisyo ng Deeds of Donation? Na ipanagkaloob ng mga magulan ang buon property. At may TCT ang bagong owner. Tanong ko po mayhabol paba ang ibang mga kapatid ng pinagkalooban ng Deeds of Danation?
Tanung kulng po Kung valid po ba na ANG deeds of absulute sale na isinulat lng po sa yellow paper..at handwriting at pirma Ng nag benta...pero Hindi po hawak ANG titulo Ng pinagbentahan..
May itatanong lang po kami may lupa po kami na 789.71 naipagbili ng kalapit namin naipagbili kompleto po kami ng kalapit palayan namin completo po kami ng dukumento magmula sa b. Of land may oha may titulo yong nagbinta walang dukumento na maipakita kung binili kaylan nya binili papaano po namin mabawi please lang tulungan nyo po kami
Hi po ask ko lang tungkol s lupain ng grandparents ko apat sila mghati hati ang sabe yong isa nila kapatid babae hindi nag asawa yon daw po mag mamay ari ng ancestral bahay nila? Totoo po b yon
Papaano na po ang mangyayari ngayon? Ganyan din po ang nangyari sa amin. Pinapirma po yung apo namin wala namang Special Power Of Attorney sa deed of sale. Help po. Salamat po sa tulong.
gandang umaga po,.may nabili po kming lupa pero kasulatan lng po ang hwak nmin hinde po nmin mapapatituluhan dhil me utang po cla doon sa my hwak ng mother title.anu po kya ang mabuti naming gawin khit po deed of sale hinde kmi mkakuha dhil po sa utang nila.
pag itong atty nato kakausapin mo bka magpakamatay nlang ang kliyente..parang vang cnasabi na wala ng paraan..tapon na pera ng nkabili..parang gusto pa buhayin yung nmatay na...
sir ask klang sir,sa batas natin sino ba talaga ang dapat magbayad ng bir zonal value gaya ng: estate tax, land tax, capital gain tax doc.stamp tax,tranfer tax,titling fee rod, lot survey, administrative expenses, processing fee. fully paid na ang lupa noong sept.2005 ,mayroon na ako deed of absolute sale last april 2014,
Gud eve po ask ko lang po sana kung ang lupang nabili ng lolo namin ay hahatiin sa limang mag kakapati paano po ba ang hatiin . ang gusto kasi ng anak tiyuhin namin dun sya sa unahan tapos dun daw po sa dulo ang tatay ko dahil bunso. d po kami pumapayag kasi wala pong kasulatan o habilin na galing sa lolo namin na ganun ang hatiian. ang gusto po sana namin nung ibang pinsan kong iba bayaran kami ng tig 200k kung kaya nila. ngayon po kung hindi kaya ibenta ng buo ang lupa saka hatiin sa limang magkakapatid ( mga anak ni lolo )
Tanung lng po kng nanay ang ngbenta ng lupa at nanay dn ang ngbgy ng receipt pro ung mga ank po ay my pirma nmn s deed if sale pro dpo nmin nakausap ngbpersonal ung ank ksi nsa ibng bnsa dw
Atty mron po sana aq ikukunsulta regarding sa lupa po ng parents ko wala din po titulo tpos po nghiwalay n cla ng mother ko na nklagay po ung pngalan nla sa tax dec .. (my pmilya n po both parents)
question po. sana may sumagot. panu pag ung nakapangalan sa lupa is patay na at ang liget na asawa niya may hawak ng titulo. anu gagawin niya pra maitransfer sa name nung surviving na asawa ang land title? TIA sa sasagot
Hingi po ako ng advice kung ano ang gagawin ko? Nag hulog po ako ng 15 years Sa ahensiya ng Pag ibig at fully paid na ako noon pang 2017 tapos po nawawala ang developer na Landcore hanggang ngayon 2021 na hindi pa rin makita ang developer, paano po iyon? 62 na po ako baka hindi po lumitaw ang developer.paano po iyon?
Attorny ano po ba ang maaari naming gawin sa isa naming kapatid na gahaman nong nabubuhay papo ang mga magulang namin nagbibigay yung kapatid naming lalaki piro sa towing nagbibigay sya pinapipirma nya ang nanay nong umabot na ng 30,000 kinuha na nya ang titulo samantalang kapag kami ang nagpapadala sa mga magulang namin wala naman kaming hininging kapalit. Tanong kopo atty. Pwede poba namin mabawe yan na magkakapatid at kaming lahat ang makinabang yung kapag magbabakasyon kami may makukuhanan manlang kami ng buko?..maraming maraming salamat po sa sagot .God Bless po sa inyong lahat & more power
magandang babi po atrny itatanong ko lang po kong ano ang karapatan namin sa lopa na tinirhan namin pinatira po kami ng may ari ng lopa tapos namatay na tapos ibininta ng nga anak ang lopa may makokoha po ba kami dito
Ask lang Po ano Ang aming gagawin sir. Yong lupa Namin naibinta ng mama ko tapos wala pong Notaryo at hinde Po Namin alam yon nanabinta ng mama ko tapos lumipas Ang panahon nakita ko yong title ng lupa sa maka tuwed yong nabintahan noon WALANG hawak na papers Po kame Po Ang may hawak Hanggang NGAYON amo Po Ang dapat gawin kasi na ibinta napo namen sa iba sir Tapos yong Lola Po Namin na cya Ang may Ari ng lupa patay napo piro sa panahon ng pag ninta ng mama ko buhay pa Ang Lola ko noon ,Ang naka pirma sa dead of sale Po ai c mama ko.pls papa no ano Ang aming gagawin sir tulong Po.
Pwede po mag tanong sir ano po gagawin namin ginugulo poh kami ng mga pinsan namin dahil sa Lupa ng ama namin nka pangaln po Yong titulo sa ama ng papa ko tas Yong Papa namin matagal ng namatay Hindi pa na biyak Yong titulo pero na hati na po Ito sa kanilang mag kapatid din ngyon Yong Lupa po ng ama namin gusto pong angkinin ng pinsan namin ano po gagawin namin kuya
Hello po may tanong ako, Kung mga 3 - 8 magkakapatid kami ksama yung ibang 4 na kapatid namin sa tatay, paaano po ako dapat umaksiyon para sa pagkakahati hati ng ari arian - iisang lupa ng iisang magulang namin? isa ako sa mga nakakabata pero yung mga dominanteng kapatid nakapagtayo na nang bahay sa lupain at wala kaming/silang balak pag usapan ang maaayos na pagkakasundo tungkol sa mga lupain?
Inabot po ng pandemic ang paglalakad ko ng patransfer of title sa nbili kong lupa wala ping masakyan eh ang tanong ko po bka po akoy bigyan ng penalty ng BiR bka po nman iconsider ung pandemic pra di po ako bigyan ng penalty
Ako nga rin myron sana gusto malaman 7years un loan ko na kinuha sa ngaun saawA nang lord nkkraos nmn ang kulang nlng nmin 2years nlng po ngaun ang gusto kong malAman po ung deed of sale hndi pa nila binigay saakin po、ano po ba ggwin ko or mangyyri kya?sana mbigyan sana nang pasin tong tanong ko please.. SALAMAT
GMK Atty. my tanong sana ako hindi pa mahirap ilipat ang titulo ng lupa kung second buyer kana doon sa totoo nag my ari ng lupa na naka register sa titulo. salamat po sa sagot.
atty.magttanong lng po ako,ano po ba ang karapatan ng tatay ko bilang tenant sa loob ng 47yrs kpg binenta po ba ung lupa ng may ari may mttanggap po b ang tatay ko bilang tenant ng mhabang taon? salamat po
Ask ko lang po, nakagbinta po ako ng House and Lot at kaming agent ang nagbayad ng Capital Gain Tax at idinaan ng Tita ko sa kaibigan niyang Real Estate Broker, question ko po kailangan bang makaroon ng copy ng CGT si previous owner or si new owner or wala dahil si Real Estate Broker ang nag lakad? Tinanong ko si Broker sabi niya wala na daw siya copy, dalawa lang po iniisip ko either hindi nagbayad si broker or nag under value si broker kaya ayaw magbigay ng copy? thank you po.
Good norning po aaty first time ko po dito. Ask kopo what if po mreon na po kasulatan extra judicial settlent ang magkakapatid or tagapagmana, nang namatay na ina, pede npo ba magbenta sila? At ang anak nang tagapagmana pede na rin po ba magbenta kung patay na yun tagapagmana? Salamat po sa sagjot
Good afternoon po Sir Fredie. Paano po pala kapag ang nagbebenta ng lupa sa akin ay yong anak ng may ari ng lupa. Pero apat po silang magkakapatid. Ano po ang dapat gawin bago ko po bilhin yong lupa. Para po hindi magka problema sa paglipat ng title sa pangalan ng buyer. Sana po ay mabigyan niyo ng kasagutan. Salamat po.
Sir/mam, I just want to be enlightened about my situation sana po matulungan niyo ako. Paano po kung nakabili ako ng lupa hawak ko ang deed of sale pero dahil nga mahal magpatitulo di ko po iyon pinatitulohan. Ngayon gusto ko ito ibenta, pero yung taong pinagbilhan ko eh patay na at ang mga anak naman eh nasa abroad na sobrang hirap at tagal pa po ng prosesong pagdadaanan. So ano po ba ang pwedeng gawin para naman protected yung bibili kahit deed of sale lang ang hawak ko? Pwede po bang magpagawa na lang kami ng agreement sa lawyer na nabili na nung buyer sakin yung lupa? Maraming salamat po. 🙂
Same problem po maam🙁wat if ebenta ko rin yung nabili ko, sobrang hassle kasi ngayung pandemic ang mgpatransfer ng title.bukod pa dun ay sobrang laki ng babayaran
paano po ako lalapit sa show nyo para magtanong tungkol sa nabili naming lupa para sa Prayer Mountain na hulugan at nag process pa po ng transfer sa nagbenta sa amin na Deed of Sale lang ang pinanghahawakan mula sa dating may ari. title po ang property, kaya lang kamamatay lang nong nagbenta saamin nitong April 2021... Thank you po sa tulong in advance. Annie Legaspi More
Ano po bang tax ang babayaran sa judicial settlement w sale at kelan po magkakaroon ng amnesty sa gain tax at magkano po b ang penalty sa expired n deed of sale
Atty. Nakabili po ako ng Agricultural lot noong 2016 kaibigan po ng father ko ang problema that time nawala ung owner’s duplicate copy niya so ang binigay niya lang sakin electronic copy lang at nag pirmahan kami ng deed of absolute Sale notarize po with his wife and elder daughter as her witness. Ngayon po namatay po ang nakapangalan sa lupa noong 2021 ngayon po 2022 ngayon nagkita kami ng Asawa niya sa brgy. At dinideny niya na binenta nila sa akin ang sabi niya pinapirma namin siya as a witness dahil di siya marunong magbasa. Tanong ko po meron po ba ako habol sa binili kong lupa? Hindi kopo kasi agad nabayaran ng tax o mga dapat bayaran sa government
goodmorning po..tanong ko lang po pwede po ba aq makpagpagawa ng sarili kong titulo s nabili kong lote kht deeds of sale lng ang aking hawak at ang nagbenta sakin ay pangalawa npo clang bumili ng lupa kaya ung nagbenta po skin ng lupa ay nabili lang din po nila ung sa ank ng may ari ng lupa.aq po ang pangatlong bumli ng lupa n un.ano po kaya ang aking dapt gawin?salmt po
Aq ser may tanung po aq ung awarde ba ng cloa na titulo makukuha ba dating may ari dahil ngkamali dw ang cloa may laban kay a kmi dun ser tapos ko na po bayaran sa bangko
Binenta na pala ng nanay nyo e. Ano pa hahabulin nyo? Kung sa kanya nakapangalan ang lupa, Karapatan nya ibenta yon. D kailangan ng pirma nyong mga anak. D kayo kasali dyan. Kung ang lupa ng nanay nyo eh nakuha nya nung dalaga pa sya. Kanya yon, pero kung kasal ang magulang nyo. Conjugal property means dalawa sila dapat naka pirma. Kung hindi kasal wla kayong habol. Ikaw na nga nag sabi na binenta eh. Edi nabayaran ang nanay mo. Bat mo hahabulin.
Matanong ko lang po , nagbenta ang kapatid ko sa akin ng subdivided ng portion ng lupa na nabili nya pero tax dec lang ang hawak nya at wala pang titulo ang lupa. Sabi nya sya daw magproproccess para magkaroon ng titulo yung mga bumili ng portion ng lupa na sinubdivide nya. Wala po syang binigay sa akin na kahit Isang copy ng papeles. Ang DOAS d nya din ako binigyan ng copy kasi daw hindi pa na notaryo. Pinikturan ko lang ang DOAS na napermahan ko. Ano po ba ang kailangan na dapat Kong hingin sa kanya na papeles para ma hawak akong ebedensya na may portíon ng lupa akong nabili sa kanya. Paki sagot naman po kung sino po ang may alam . Salamat.
Magandang gabi po sir magtatanong lang po may ipinamana po sa aming lupa deed of sale lang po ang hawak namin bale 62years n nabili ang problema po ngayon may naghahabol mga anak daw ng binilhan hindi namin sila kilala ano po ang maippayo nyo sa akin salamat po ng marami
tanung ko lang bumili ako ng rigth proprety tapos may nakasanla sa akin na lupa na kayabi nabiniliko tapos sabi ng assosstion may utang pa daw ako kaya nagulat ako sa property na binili ko fully paid nako may utang pa ko. nalaman ko yung nakasala na katani na lupa sa akin ay idinagdag nila sa rigth property na binili ko na walang pa hintulot at alam nila na may pronblema kami ng nag sanla sa akin ng lupa.may karapatan ba akaung idemanda ang assosation dun
Gud evening po sur fredie tomilluso, Tanung kulng po sana anu po dapat namin gawin sa lupa nang mga magulang namin na isinangla nang tiyuhin ko n kapatid nang tatay ko sa tao nang 15k lng na hndi nmin alm n sinangla nila tpos ngyun n gsto n nming knin sa pinag tao ssanglaan nila ayaw npo ibalik sa nanay ko khit nilapit npi nmin sa brgy. Para mabawi nmin ang lupa nmin ayaw talaga nilang pumayag kc ang kat wiran nang pinag sanglaan ay binili daw po nila sa tiyuhin m kahit pinakita napi nmin ang titulo na nsa amin n nkapangalan sa mga magulang nmin. Maraming slamat po sa sagot nyu sa amin gud bless you po.
Sir kmi dn po my problema. Itanong k lng po sino po ba ang dpat mag bayad ng titulo yng bumili poba kc po yon po ang sabi samin nong bumili ngyon po binag bbayad kmi
Sir paano po kung namatay na yung tatay at nanay namin ehh ang kaso may pamilya pala yung tatay namin i mean kasal sya sa iba. Now po kinuha nila lahat ng ari arian ni tatay at ang natira lamang po ay ang lung bahay na pinatayo ni nanay at tatay noon. May karapatan po ba kaming ibenta ang bahay na yon. Tutal nasa kabilang side na po lahat ng ariarian ni tatay namin. Salamat po kung masasagot.
Gud am po, kumuha po aq ng lupa sa BANAAG PRIME ni lote lote po un, ask q lng po, pano po malalaman na legitimate ung lupa binibenta, nkapag bigay na po kmi ng reservation fee, nkapag down na din po kmi ng DP at ngaun po nag sisimula na po kmi magbayad ng monthly for 2yrs
Sir.ang lupa po ay subdevide na po at nakabili po ako ng kapiraso 300 square meter.at mayroon na din po kaming kasunduan sa attorney at may dead of seal po. Ito po ba ay pwede ko ng patituluhan at ako narin magbabayad tinatawag ni lang gain tax sa akin pong 300 square na nabili.
Pwede ba ang deeds of absolute sale lang eh pwede na bang magpatitulo ng lupa dahil patay na iyong nagbentta na nag- iisang taga pag mana eh kung may lima pang kapatid na taga pag pwede din ba thanks
Atty itatanong ko lng PO bumili kmi Ng unit bahay hinuhulogan ko pa hangang Ngaun. Pero cinabihan ako na kmi na daw mtbbyad Ng amilyar khit ndi pa nmin mttpos pgbbyad Ang bahay.sana PO masasagot NYO PO Gusto ko maliwanagan ako salamat
Sir good morning po! Tanong ko lang Po 1988 pa po ng karoon ng deed of absolute pirmado po ng asawa at nalipat na po sa aking pangalan. Ngayon 2018 ay kumuha sila sa barangay ng certificate to file action dahil sa kanila ang lupa dahil sa hawak nila contract sell issue ng realty . my basis po ba eto para mg claim Thank you
Sir gd pm itatanong kulang papa ano ko mapa title ang lupa na ang deed of sale ay may notario kaso walang mga valid ID ang naka sulat kasi noong araw hindi pa masyado mahigpit at patay na ang may ari ng lupa at ako ang nasa postion for 25 years na ako naka tira at nag babayad ng amelyar ano po ang gagawin kp para mapa title yung lupa attorney n
Good morning po sir, meron po sana akong itatanong po na nbili nming mag asawa sa house & lot sa uncle ng mrs kopo.Ayaw pong umalis ang care taker dahil binigay daw ng matanda sa kanila ang bahay at lupa. Sa ngayon po kaka release lng po ng titulo naka pangalan na sa aming mag asawa po..ano po ang dapat naming gawin para mpaalis na po sila.kse hnde po kmi mkapasok at nanakot po sila..salamet po.
