Op de unieke eigen website www.pluim-es67.nl kan je alle relevante informatie over de woning vinden.
Royale hoekwoning | garage van circa 17m2 | parkeren is mogelijk op de oprit | 6 zonnepanelen (2022) | tuingerichte woonkamer | 4 slaapkamers | kindvriendelijke woonomgeving | ruime voor- en achtertuin met achterom | energielabel C | Muur,- vloer- en bodemisolatie (2022) | 190m2 eigen grond.
Woonopp. 136m2 met 4 slaapkamers
De woning en omgeving
Welkom bij deze prachtige hoekwoning op een hoeklocatie, die slechts aan één zijde buren heeft. Deze woning ligt aan een rustige straat en biedt een ideale combinatie van ruimte en privacy. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een garage aan de zijkant en een royale achtertuin op het noordoosten, waar je zowel van de zon als schaduw kunt genieten.
Hoewel de woning netjes is onderhouden, maar op sommige punten iets gedateerd is, zijn er al belangrijke stappen genomen richting verduurzaming. Zo is de zijgevel voorzien van muurisolatie, is er vloer- en bodemisolatie aangebracht en zijn er 6 zonnepanelen aanwezig (eigendom). Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas, met HR++ glas op de meeste plaatsen.
Hier woon je in een oase van rust met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De ideale combinatie voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische gezinswoning. Deze woning biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren, waardoor het een perfecte mix kan uitstraling en modern comfort kan worden.
Kom langs en ontdek zelf de potentie en het comfort van deze unieke hoekwoning!
Indeling
Begane grond: via de voortuin komen we bij de voordeur van de woning. We stappen binnen in de hal, waar je direct aan de rechterzijde de toiletruimte vindt en aan de linkerzijde de meterkast. Rechtdoor leidt een deur je naar de royale leefruimte.
De tuingerichte woonkamer is het hart van de woning en biedt een gezellige sfeer met een hout gestookte open haard. Grote ramen en een deur naar de achtertuin zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met buiten. Een open trap naar de eerste verdieping voegt een speels element toe aan de ruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Hoewel de keuken gedateerd is, is deze nog steeds functioneel en uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op de straat.
De begane grond is afgewerkt met een parketvloer.
Eerste verdieping: via de vaste trap komen we op de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Een royale kamer van ongeveer 13,9m2, perfect als ouderlijke slaapkamer, en een gezellige kamer van circa 8,2m2 met een vaste schuifkastenwand, ideaal voor een kinderkamer of thuiskantoor. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer van circa 11,8m2. De badkamer is deels betegeld en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor zowel de wasmachine als een droger.
Tweede verdieping: met de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met een dakraam, die voor veel natuurlijk licht zorgt en tevens de opstelplaats voor de cv-ketel herbergt. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde ruime slaapkamer, die eveneens voorzien is van een dakraam. Deze kamer biedt een comfortabele en lichte ruimte, perfect voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer. Bovendien is er veel bergruimte achter de knieschotten, waardoor er voldoende opbergmogelijkheden zijn voor het opbergen van al je spullen.
Tuin
Bij deze woning hoort een voortuin met de mogelijkheid om te parkeren op de oprit voor de garage. De garage van circa 17m2 is voorzien van een elektrische garagedeur, deur naar de achtertuin en beschikt tevens over elektra.
De achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft ook een handige achterom. Deze heerlijke tuin, gelegen op het noordoosten, biedt een fijne keuze tussen zon en schaduw. Met diverse zitjes, beplanting en gras, is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.
Algemeen
Bouwjaar 1974
Inhoud 517m3
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van grotendeels dubbel glas (HR++ glas aangebracht in 2022).
De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Nefit, bouwjaar 2018). Deze cv levert ook het warme water in de woning.
Energielabel: C
Muurisolatie door middel van Supearl+ isolatieparels in spouwmuur (zijkant) (2022).
Vloerisolatie door middel van PIF ISO80 tegen onderzijde van de vloer i.c.m. bodemfolie (2022).
6 Stuks zonnepanelen (2022).
Oplevering in overleg.
27 июн 2024
