Za jaką kwotę konkretnie Klient musi kupić np. inna nieruchomość, aby nie płacić podatku przy sprzedaży wcześniej niż 5 lat, np. z przykładu pierwszego, gdzie kwota dochodu była 50 tyś. zł i podatek 9 tyś. zł. Musi dokonać zakupu za 9 tyś (19% z 50) czy za 50 tyś (dochód) w ciągu 3 lat?
3 года назад
@@dominik23144 Niestety jeszcze inaczej - gorzej. Klient musi wydać całą kwotę 350.000 zł z przykładu pierwszego na cele mieszkaniowe, żeby uniknąć zapłaty podatku dochodowego. Wysokość dochodu wolnego od opodatkowania opisuje następujący wzór: dochód ze sprzedaży x wydatek na cele mieszkaniowe / cena sprzedaży. Jeśli klient nie wyda całej kwoty ze sprzedaży mieszkania tylko część to zapłaci odpowiednio mniejszy podatek. Przykładowo jeśli wyda 320.000 zł na cele mieszkaniowe to zapłaci zgodnie ze wzorem: 50.000 zł x 320.000 zł / 350.000 zł = 45.714 zł (dochód wolny od podatku) 50.000 zł - 45.714 zł = 4.286 zł (podstawa opodatkowania) 4.286 zł * 19% = 814 zł (podatek do zapłaty)
@ Ważne pytanie, czy jeśli chce korzystać z ulgi i nowe mieszkanie kupuje na kredyt (przykładowo, mieszkanie kupuje za 500tys., a kredyt to 250tys.) to czy moje wydatki na cele mieszkaniowe wynoszą 250 tys. (mój wkład własny), czy cenę nominalną mieszkania (500tys.)?
3 года назад
@@piotrmazgaj Bardzo ciekawe pytanie. Niestety moim zdaniem w opisanym przypadku wydatkiem na cele mieszkaniowe jest jedynie faktycznie wpłacona gotówka - czyli 250 tys. zł. Środki pochodzące z kredytu nie są środkami ze sprzedaży nieruchomości. Jeżeli hipotetycznie sprzedasz mieszkanie za 300 tys. zł, a następnie kupisz na kredyt mieszkanie za 500 tys. zł, ale przeznaczysz na wkład własny kwotę niższą niż 300 tys. zł to trzeba będzie zapłacić podatek dochodowy od niewykorzystanej kwoty. Jednak w sprawach podatkowych najlepiej kontaktować się z księgowym lub doradcą podatkowym. Pozdrawiam!
nie wspomniano o istotnej kwestii - wspominana ulga dotyczy wydatków na WŁASNE cele mieszkaniowe co wyklucza zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych i np wynajmowania.
Czy w dalszym ciągu to obowiązuje czy coś się zmieniło w prawie ? Zakup nieruchomości pod wynajem będzie się liczyć jako własne cele mieszkaniowe ? Pozdrawiam
Czy przy kontroli wystarczy akt notarialny zakupu nowej nieruchomości czy urząd będzie chciał potwierdzenia przelania pieniędzy, aby mieć pewność, że ulga mieszkaniowa jest zasadna? Chodzi o to, że cena zakupu nowej nieruchomości na cel mieszkaniowy jest wyższa niż uzyskany ze sprzedaży przychód ale tylko część kwoty jest wpłacana do dewelopera (wkład własny) a pozostałość idzie z kredytu hipotecznego. Leci Sub :)
Mam pytanie o podatki jakie sa do zaplacenia przy flipie przy JDG i spółce. Po kupnie nieruchomosci trzeba zalozyc platnosci takiej jak: pcc2% od przychodu, notariusz, podatek po sprzedaży 19% od dochodu, VAT mamy zwolnienie. Czy cos pominalem ? Co mozna odliczyc czyli wrzucic w koszty zeby zmniejszyc dochod? Nie ma aktualnie jakiegos filmu o tym temacie na rok podatkowy 2023r.
Pytanie takie: Mam swój prywatny dom w którym mieszkam od 10 lat, natomiast 5 lat temu kupiłem mieszkanie w którym początkowo miał mieszkać ktoś z rodziny ale finalnie do tego nie doszło i postanowiłem je wynająć. W ciągu kolejnych 4 lat udało mi się kupić kolejne 2 mieszkania które wynajmuję. Postanowiłem że mieszkanie które kupiłem 5 lat temu wystawię na sprzedaż a za zgromadzone środki kupię najprawdopodobniej kolejne mieszkanie. Czy sprzedając mieszkanie zakupione 5 lat temu będę zwolniony z podatku czy jednak urząd uzna że był to cel zarobkowy i podatek jednak doliczy, zwłaszcza że będą widniały kolejne 2 mieszkania które są wynajmowane? Ewentualnie czy widnieje na to jakaś furtka?
Pomogło wyjaśnić temat. Pytanie czy tylko lokal na cele mieszkaniowe można kupić w ciągu 3 lat aby kosztem zakupu anulować podatek czy może to być lokal użytkowy o wyższej cenie zakupu niż przychód z tytułu sprzedaży poprzedniej nieruchomosci? Pozdrawiam i dziękuję z góry za odp.
Witam. Kupiłem 3 lata temu ziemię orną z siedliskiem n którym są zabudowania. I czy mogę sprzedać same siedlisko przed upływem tych 5 lat? I zaznaczam że jestem rolnikiem.
Witam. Czy do kosztów uzyskania przychodu jak w przykładzie (300tys zakup mieszkania) możemy doliczyć wszystkie koszty które opłacamy bezpośrednio u notariusza ? A W tym min 2%pcc.. i inne?
Witam mam pytanko Rozpocząłem budowę domu w 2008 roku dom jest już gotowy ale nie jest odebrany jeśli będę chciał go sprzedać to wiem że musi minąć 5 lat żeby nie zapłacić duzego podatku ale pytanie brzmi czy to 5 lat musi upłynąć od rozpoczęcia budowy Czy od odebrania domu przez kierownika????
Witam, Jaka bd wysokość podatku dochodowego jeżeli sprzedam połowe działki budowlanej przed upływem 5 roku od zakupy za kwote 200tyś ,kiedy za cała zapłaciłem 200tyś? Pozdrawiam
witam. mam pytanie. sprzedaje działke w polsce kturom dostałem od mamy miesiąc temu jako darowizna i bede kupował dom w usa, czy bede mogł skozystac z ulgi podatkowej ?
Witam, Hipotetycznie sprzedaje mieszkanie i chce skorzystać z ulgi żeby nie płacić tych 19% i wykorzystać je na kupno mieszkania w ciągu 3 lat. - Czy to mieszkanie które kupiłem kolejne mogę w ten sam sposób sprzedać i znowu nie płacić tego podatku by kolejne kupić? Czy to są te tak zwane flipy? (Chciałbym kupować mieszkania, remontować je i sprzedawać z zyskiem), serdecznie pozdrawiam i z góry dziękuję za odpisanie jakie podatki musialbym płacić, czy lepiej robić to jako osoba prywatna Czy już jako jednoosobowa działalność gospodarcza. :)
3 года назад
Niestety nie ma tak dobrze :) Jeśli skorzystasz z ulgi mieszkaniowej i kupisz kolejne mieszkanie, które zaraz znowu sprzedasz to Urząd Skarbowy prawdopodobnie stwierdzi, że nie kupiłeś drugiego mieszkania na cele mieszkaniowe tylko w celach zarobkowych. Jeśli taka będzie interpretacja to będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy + odsetki. Co więcej, jeśli regularnie będziesz kupował i sprzedawał mieszkania to ZUS stwierdzi, że prowadzisz zorganizowaną działalność i powinieneś opłacać składki ZUS. Pierwsze mieszkanie spokojnie możesz kupić, wyremontować i sprzedać jako osoba prywatna, zapłacisz podatek dochodowy 19% od zysku. Jeśli będziesz zainteresowany dalszymi "flipami" to proponuję założyć działalność gospodarczą, a jeśli skala biznesu się powiększy to można się zastanowić nad spółką z o. o. Pozdrawiam!
Witam , planuje inwestycje tj. Budowa budynku z mieszkaniami na sprzedaż . Cała inwestycja powstanie na działce którą otrzymałem jako darowiznę ponad 5 lat temu . Czy przy sprzedaży mieszkań będę musiał zapłacić podatek dochodowy ? Pozdrawiam .
3 года назад
Sama sprzedaż działki w takim przypadku nie podlega opodatkowaniu. Z kolei budowa budynku i sprzedaż mieszkań to zorganizowana działalność w celu osiągnięcia zysku. Będzie trzeba zapłacić podatek od dochodu ze sprzedaży mieszkań. Z dobrych wiadomości wszystkie koszty związane z realizacją projektu są kosztami uzyskania przychodu i zmniejszą podstawę opodatkowania. W kwestiach podatkowych najlepiej skontaktować się z doradcą podatkowym lub księgową :)
A jak wyglada taka sytuacja: Pani Zosia wraz z mężem przepisują synowi 24 lata temu dom. Ten syn ma dziecko i żonę. Umiera w 2018r zostawiajac dom w spadku żonie i dziecku. Czy oni sprzedając dom w 2021r muszą płacić 19% podatku
3 года назад
Zgodnie z obecnymi przepisami 5-letni okres liczymy od dnia nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, a nie spadkobiorcę. To znaczy, że dziecko i żona nie muszą płacić podatku dochodowego od sprzedaży, ponieważ spadkodawca (czyli syn Pani Zosi) nabył nieruchomość wiele lat wcześniej.
A co w przypadku gdy kupimy nieruchomość o nieco niższej cenie niż średnia rynkowa tej nieruchomości ze względu na stan techniczny?
Год назад
Urząd Skarbowy ma 5 lat na zbadanie czy cena nie była celowo zaniżona, żeby zmniejszyć podatek PCC. W razie kontroli dobrze jest mieć zdjęcia nieruchomości dokumentujące zły stan techniczny w chwili zakupu. Pozdrawiam!
Mam pytanie Kupilem dzialke za 50tys Sprzedalem za 100tys Moje koszty zakupu plus notariusz geodetai pośrednik to 10tys Czyli koszta to 60tys. Zysk 40tys Od 40tys musze zapłacić podatek Ale mam na to 3 lata udało mi sie zebrać faktur na 20 tys to ile zaplace w sumie podatku?
Co jest na tych fakturach na łączną kwotę 20 tys.? Jeśli są to nakłady na działkę, dzięki której stała się ona bardziej wartościowa (koszty uzyskania przychodu) to do zapłaty wg mojej wiedzy pozostaje 3 800 zł. Jeśli te faktury na 20 tys. nie są kosztem uzyskania przychodu to 7 600 zł.
@@dawid2743 Te 20tys to wydatki na cele mieszkaniowe po sprzedaży dzialki. Po 3 latach nalezy złożyć korekte pitu 39 czy re 20 tys odlicza sie od podstawy opodatkowania?
A czy przy sprzedaży mieszkania, które jest na kredyt... Oprocentowanie tego kredytu, prowizja banku itd wliczają się do kosztów zakupu tego mieszkania? Czy można "wciągnąć" zakup mebli, RTV, AGD w całkowity koszt tego mieszkania ? Wtedy koszty uzyskania przychodu są większe więc dochód mniejszy i ci za tym idzie, mniejszy podatek dochodowy
Год назад
Niestety nie wszystkie koszty poboczne i remontowe mogą zostać uznane jako wydatek na własne cele mieszkaniowe pomniejszający podatek dochodowy. Najlepiej udać się do doradcy podatkowego i przeanalizować konkretny przypadek. Pozdrawiam!
