[POLÊMICA] Posso passar CANOS no TERRENO do VIZINHO??? 

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Já tive esse problema . Como estava muito enrolada a discussão comprei o terreno mais baixo . Nunca mais compro terreno com esse problema , primeira coisa que olho . Um saco .

Eu acho justo. Caso eu fosse o vizinho debaixo a única medida que eu tomaria, a fim de garantia, é exigir um projeto e execução acompanhados por um profissional capacitado.

O meu aqui eu fiz uma cx de passagem e já arrumei tudo do meu jeito bem organizado o do vizinho e botei o meu do lado pra não se perder no terreno 😂😂 porque se ficar molhando a terra vai cair as 2 casa o debaixo tem que ficar esperto com água no solo direto 😂😂😂

eu acho que e valido o vizinho de baixo deixar, pois poderia ser o inverso, e tbm achei interessante o fato de registrar na matricula do terreno em cartorio.

Boa tarde Gilson Mogi das Cruzes SP Sim eu acho que e justo esta passagem Des de que o meu vizinho cuide e fasa a manutenção da rede

Aqui em São Luis Maranhão ninguém aceita, sempre acaba em confusão pq quando entope o dono não quer saber

Muito boa explicação, vou construir no terreno elevado, acho que o terreno de baixo leva vantagem já que ele também pode usar essa tubulação.

Senti falta de simplesmente dizer que pra quem achar isso absurdo demais basta lembrar que em apartamentos é absolutamente comum.

Aaaeeee já li e fiz várias vezes essa pergunta aqui nos comentários. Akira de olho no que o pessoal pede, parabéns!!!

Sim , A partir do momento que não prejudique o de baixo não vejo problemas, claro desfe q seja bem feito

A pergunta e simples se coloque no lugar do outro, não vejo problema a passagem desde que os custos seja feito pelo visinho e no local adequado,

No meu condomínio é obrigatório dar passagem aos canos do vizinho

Eu não acho justo pode futuramente atrapalhar o projeto hidráulico do dono do terreno

Pow.. faltou responder o seguinte.. se no lote da parte baixa já houver uma construção pronta(e habitada), e o da parte alta iniciar uma construção.. o lote da parte baixa é obrigado a abrir um rasgo dentro da construção dele? Quebrando pisos e tudo mais? Se sim, quem arca com isso?

Muito boa explicação ,temos que ajudar sim os vizinhos mas tudo por dentro da lei,pois agente nao está livre de precisar do nosso vizinho

Eu sendo dono do terreno da rua de baixo, já deixaria os tubos instalados, pra não precisar quebrar mais nada futuramente

Muito bom me ajudou muito parabéns..

Não há indenização que pague os problemas causados pelos encanamentos. Fora que suas construções ficam limitadas.

Muito obrigada pelo esclarecimento , Deus te abençoa sempre 🙏

Bom dia Marcelo. Rapaz eu descobri isso depois de muitos anos. Agora eu estou tendo uma dor de cabeça danada.

Agua nao sobe ladeira so desse, ou ele deixa tudo encanadozinho ou viva com uma poca de agua e lama na casa dele, melhor é nao comprar tereno baixo em fim de rua

Justo obrigada pela explicação além de registrar como foi dito digo sempre a politica de uma boa vizinhança

Meu sonho q vc faça minha casa. Estou aprendendo muito com seus vídeos. Parabéns Marcelo

Marcelo gostaria de fazer uma sugestão para colocar uma TAG no video para sabermos de qual obra vc está falando por exemplo eu estava vendo a fundação de um sobrado e depois queria ver mais sobre ele como está o andamento da obra aí não encontrei mais nada sobre... se tivesse a continuidade das obras seria muito interessante.

Oi boa tarde @Marceloakira.Exelente video.Parabéns pela explicação e clareza

Boa tarde a é justo e necessário desde que seja bem feito tranquilo

Em parte da cidade de Araruna a Sanepar teve que intervir para que isso acontecesse pois algumas casas estavam abaixo do nível da rua

Bom dia Marcelo ,já fiz rede de esgoto, assim ,mas o do vizinho ainda não estava pronta então como ele cedia a passagem, eu fiz uma rede conjunta ,mas as despesas por minha conta ,material e mão de obra, com ligação para ele ,e serviço super garantido para não ter transtornos futuros...

Parabéns. Sempre tive dúvida da parte legal dessa regra. Eu sabia que era permitido mas não qual lei permitia isso.

Muito boa explicação Marcelo, mas uma duvida que está acontecendo comigo, tenho esse tipo de terreno onde necessita da servidão, porem o vizinho de trás já está construído e deixou "pronto" a servidão de escoto e águas pluviais, porem está ligado de forma errado, jogando o encanamento da água pluvial para o esgoto, quem é responsável por essa correção?

É aconteceu isso comigo só que o vizinho passou no meio do terreno sendo que ele deveria passar ao lado eu comprei o terreno sem saber do cano. O corretor não avisou vendeu sem dizer. Eu acabei conversando com o vizinho e o vizinho não quis ajudar a pagar tudo acabou ajudando a consertar só com 2 mil eu acabei gastando 3 mil pelo erro do vizinho o certo seria ter uma legislação de obrigação de projeto arquitetonico para a canalização ser feita pela lateral, para evitar que o vizinho de cima prejudique o outro tanto no sentido financeiro quanto no sentido de segurança.

Obrigada por esclarecer Marcelo! 😊😉

Um ótimo vídeo desse quem é que consegue dar deslike? Parabéns Akira.

Mesmo a casa já construída no terreno abaixo? Será que o vizinho de cima irá querer pagar piso, cimento, areia, bloco, e mão de obra para não estragar a casa do vizinho?

Marcelo, e se já houver uma casa construída no terreno de baixo quando o de cima for construir, o de baixo é obrigado a quebrar a casa pra passar o cano do outro? O de cima tem que arcar com essa obra? O vizinho de baixo tem o direito de escolher por onde ele quer que o cano passe? Achei bem complicada essa situação!

Boa explicação, tenho um problema desse agora saberei lidar com isso, obrigado!

No meu caso,a vizinha botou 2 janelas,e alguns vasculhantes p/meu quintal,e o encanamento todos virados p/meu terreno. E todas as vezes que dá problema nesses canos,ela pede pra entrar no meu quintal,e muitas vezes manda algum pedreiro entrar sem pedir,fora as janelas que estão p/meu quintal e já pedimos pra fechar e ela não fecha.🙆😕

E possíveis consequências?

Sim eu concordo, só acho que o vizinho de cima é obrigado seguir as regras e arcar com todas as despesas. Exemplo se o terreno do vizinho já tenha um piso, o de cima será responsável a deixa-lo como estava.

No caso de água da chuva, quando refiz meu muro inseri um cano de 150 mm ligando do terreno acima direto na sarjeta da minha rua (o cano fica escondido na calçada), pois diferentemente do esgoto que é possível resolver, uma chuva de grandes proporções pode alagar o terreno acima e a força da água derrubar teu muro e encher a casa de baixo. Pelo menos o vizinho porcão não joga porcarias nesse cano, só água da chuva mesmo.

Na casa da minha mãe teve que fazer isto, ai os vizinhos de cima se juntaram tudo e pediram autorização para os vizinhos de baixo para passar os canos. Foram todos solícitos em autorizar sem problemas. Nem sabia que tinha lei especificando isto.

Acho que tudo é uma questão de bom senso, a gente tem que se colocar no lugar do outro . Se não tem outro jeito ...

Se o vizinho ja tiver com a casa pronta ele é obrigado a quebrar tudo para passar a tubulação do vizinho, ou só em caso de terrenos ainda sem construção? Isso é briga pra n acabar mais nunca

Excelente vídeo, muito didático

E se o vizinho de baixo ja tiver construido em toda extensão da largura do lote dele ? Por exemplo uma edicula no fundo do lote que pega toda a largura de muro a muro ?

Na questão de Servidão de Passagem sou obrigado a permitir a instalação de uma caixa de inspeção desta tubulação Fluvial e Esgoto do visinho? O mesmo está tentando me convencer, e ao que observo em desenhos e croquis deste vídeo e de outros vídeos nunca encontro uma caixa de inspeção demonstrada para este fim. Já sanei várias dúvidas neste vídeo mas ainda me resta esta última. Forte abraço!

Marcelo, se o imóvel do nível inferior construir antes o imóvel dele e não deixar a tubulação de espera para um futuro imóvel de nível a cima (como nessa exemplo). Quando o imóvel de cima for construir e quiser utilizar a servidão, como prosseguir?

Deixei o vizinho passar o cano de esgoto no terreno antes de fazer o contrapiso do corredor. Não conhecia a lei. É justo. Se fosse pra mim eu tbm ia pedir pro vizinho.

Ótima dica ,Marcelo....

Não cheguei a ler o artigo da lei, mas como será que se calcula essa indenização?

Eu estou com esse problemas, compre um terreno mais não tem esgoto já pede os vizinhos pra deixar eu conectar um tudo na rede deles eles não deixaram, não sei o que fazer, eu não tenho condições de pagar, sou pobre, comparei esse terreno, pelas graças de Deus, o que eu faço pelo amor de Deus

Na construção de mta casa o terreno é exatamente assim e tive que pedir permissão a vizinha para passar a tubulação pelo terreno dela. E mha casa foi feita no extremo do terreno e anos depois essa mesma usou nossa parede para fazer uma área de serviço e o pedreiro acabou com nossa parede ao colocar virga trancou mto a nossa parede e o prejuízo ficou para o nosso bolso. A pergunta é? A vizinha errou em usar nossa parede e ainda nos deu prejuízo?

Meu terreno é exatamente assim, moro na parte baixa e tem um cano que passa pelo meu terreno...e no muro de arrimo tem um vazamento e meu quintal fica cheio de agua de lama todo dia, o que fazer nesses casos?

Esta acontecendo comigo a mulher vendeu o terreno com cano sem avisar a vizinha de cima passou o cano no centro do terreno tivemos que puxar para a lateral gastamos dinheiro e mesmo assim ainda ela continua brigando. O certo seria na legislacao que esse tipo de terreno fosse de um unico dono pra nao ter esse problema. No meu caso posso processar a vendedora por omitir a servidao de passagem? E pedir indenizacao para a vizinha por ter passado de forma errada ocupando parte do meu terreno e causando transtorno.?

Então a bucha é só pra quem tem o terreno q tem que suportar o esgoto do vizinho..

Boa tarde Marcelo, tudo bem? Caso seja possível passar a tubulação para o vizinho do fundo o vizinho ao lado deve permitir a passagem? Poderia me informar o nome das normas que me informam isso, por gentileza?

Marcelo, o vizinho pode utilizar esta mesma rede de esgoto e pluvial para servir a casa dele tbm?

Sim, desde que em comum acordo e que não atrapalhe futuros projetos do vizinhos

Muito fácil dar uma opinião, só se colocar na posição de quem tem um terreno e não tem onde passar seu esgoto,levando em conta que quem fez o loteamento tinha que ter previsto isso.

Perfeito .... bem didático

Muito bom asiim evitamos os problemas!

Ótimo vídeo! Parabéns!

E se o terreno de cima for terreno invadido de uma rede ferroviária, e o de baixo tudo regular ,mesmo assim é obrigado a dar passagem ?

Sim dae o vizinho de baixo que construir, ampliar e tem o cano de esgoto, fluvial atrapalhando.

Marcelo... pedido, uma ideia sobre casa de concreto armado por favor :) Aquelas casas de concreto armado que parecem muito com o metro SP rs. Vantagens e Desvantagens

E se não tiver rua na parte de trás? Teria que fazer para frente com toda certeza tem algum vídeo explicando somente sobre a parte da frente?

Pos o vizinho de cima tem um esgoto que passa por dentro do meu quintal e quando chove forte o cano solta e caiu o barranco todo vc acha que isso esta certo? O que devo fazer por favor mim responda meu quintal esta cheio de barro e lama por conta disso

Entendimento perfeito. Dispensa comentários pessoais. 😁

Eu acho justo sim um ajuda o outro .se tive tudo registrado o progetista fais um bom progeto sem q o cano atrapalha 😃 . Tem um valor pra essa idenisasao ? Seria uma porcentagem do valor do lote ?

Eu comprei terreno nessas condições, mas o antigo dono omitiu essa informação, então quando a construtora foi nivelar o terreno tiraram as tubulações. Agora o vizinho está pedindo que eu refaça e arque com os custos. Isso é certo? Já que eu não sabia da existência da tubulação?

Bom dia Marcelo, comprei um lote e a construtora deixou a tubulação de esgoto do lado esquerdo, mais o meu corredor é do lado direito, posso ter problemas com isso?

Até aceito, mas oque fazer se depois de ligar os canos do vizinho começar a voltar o esgoto . Vizinho não quer separar esgoto e água fluvial, como resolver ?

Marcelo e a bomba coletora? Elevatória. Faça um vídeo falando dos prós e dos contras.

Akira bom dia, estou numa situação que gostaria de tua orientação, se possível, estou vendo seu vídeo hoje porque ontem justamente meu vizinho me ligou para que eu permitisse passar três canos de 4'' pela garagem escoando para tua e que certamente trocaria o piso. A questão é que Está água fluvial vem do seu telhado que por falta de caida não foi o suficiente para o escoamento no condutor. E um menor custo beneficio que ele achou foi passar pela parede (divisa) entre nós três canos passando pela minha área.ISSO POR QUE NAO FEZ A CAIDA NECESSÁRIA DE SEU TELHADO, e para reparar terá que modificar seu telhado que é feito não de telhas de Barros mas parece de alumínio vc deve saber E daí nessa situação cabe dentro do código Civil ? na lei 1286 ? Obrigado. Deus abençoe, seu vídeo foi excelente.

Muito bacana. Nunca tinha pensado nisso.

Existe outra solução para evitar a o pedido de servidão?

Isso acontece em casa, só que no caso, somos nós que passamos os canos no terreno do vizinho.

E se já tiver construção no terreno de baixo sem espaço livre e for necessário passar os tubos como fica dai Marcelo?

Excelente explicação

Boa noite Marcelo, acompanho seus vídeos a muito tempo!! E cada vez aprendendo mais, eu tenho uma dúvida meu vizinho passou a tubulação de ar condicionado do lado da parede do meu terreno, isso é correto legalmente?? Obrigado Deus abençoe cada vez mais seu trabalho....Obrigado...

Como definir a indenização pela servidão de passagem?

O vizinho de baixo pode usar os canos que foram passado no terreno

Fiquei sabendo que quando compramos um terreno ingred nós devemos deixar um metro de recuo para passagem de água de chuva e esgoto isso procede,? Ao invez de favor do vizinho?

Meu vizinho não quer gastar ele queria ligar a rede esgoto dele no meu encanamento do banheiro não autorizei porque já tive problemas no encanamento acho que seria correto ele passa pela parada do muro e joga na rua direto

Mas o vizinho da parte de baixo pode construir a casa dele em cima da tubulação de esgoto da casa de cima?

A prefeitura pode passar toda rede de esgoto por dentro de um imóvel por falta de continuidade obra na Rua ?

Oi @marceloakira, boa noite! Eu moro num condominio de casas geminadas e meu vizinho instalou duas mangueiras (canos) da piscina em cima do muro. Esses canos ou tubos ainda ficam meio caídos para o meu lado do pátio. Ele pode instalar esse material em cima de um muro de divisa. Ele nem conversou previamente comigo.

Marcelo tudo bem? Nesse caso, quem deve fazer o muro de arrimo?

Acho justo, pq seria prejuízo tanto para o vizinho do lote em declive quanto para o vizinho do lote em aclive se o muro de arrimo cair por causa de um barranco sem drenagem! 🤷🏻‍♀️

Eu penso que não poderia porque o vizinho fica sem poder fazer reformas e melhorias no proprio imovel. É complicado estipular uma indenização e mais ainda garantir a qualidade e segurança da tubulação intrusa. Já que é possivel bombear, creio que o vizinho deva optar por esta solução que não faz uso do terreno alheio. O vizinho prejudicado deve ter dominio de sua propriedade e poder aceitar ou não esta servidão de passagem.

Blz? Fiquei com uma dúvida. Ai vc passa a tubulação, seu vizinho constrói. Ai dali por exemplo uns 3 anos sua tubulação da problema no terreno do vizinho. Vc q vai ter q consertar? O vizinho de cima é sempre o responsavel?

É fera mesmo 💪 Ótimo assunto 👏👏👏👏👏

Fala meu amigo. Top esse vídeo Tmj sempre

Pode atrapalhar a construção do vizinho mesmo indenizando atrapalha a construção

E quando o vizinho de baixo também usa o mesmo esgoto?Este vizinho tem mesmo assim direito de indenização?Sendo que também pode gerar entupimento por mal uso.

Como que é calculada a indenização?

Sim desde que não prejudique o vizinho

Boa noite Marcelo vc falou em indenização De qual tipo desconto em IPTU ou vizinho de cima arco com algum valor.

Justo não é mesmo. Porém, não tem outra forma. Tem?