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Pourquoi faire une Holding + SCI IS ? Quel est l'intérêt de ce montage ? | Avocat fiscaliste

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Vous vous demandez pourquoi faire une holding + SCI à l' IS ? En quoi consiste ce montage ? Est-il fait pour vous ? ⤵️
Dans cette vidéo, Maître Céline Granier, avocat fiscaliste, décrypte pour vous la holding + SCI : quelles sont les spécificités de ce montage ? Pour qui est-il intéressant ? Quelles conditions faut-il réunir pour le créer ?
En s'appuyant sur des exemples concrets, Céline Granier revient également sur ses nombreux avantages : protéger son patrimoine, opter pour le régime mère-fille ou encore emprunter à des conditions avantageuses.
Enfin, elle vous donne également ses conseils habituels sur les points de vigilance à avoir avant de vous lancer !
- CONTENU DE LA VIDÉO -
00:00 - Présentation du cabinet Céline Granier + sommaire
01:04 - Le montage holding + SCI à l’IS, c’est quoi ?
01:39 - Pour qui le montage holding + SCI est-il intéressant ?
01:53 - Quelles conditions faut-il réunir pour effectuer un montage holding + SCI ?
02:12 - Quand faut-il privilégier le montage holding + SCI ?
02:40 - Les avantages du montage holding + SCI à l’IS
02:44 - Protéger son patrimoine avec le montage holding + SCI à l'IS
03:28 - Régime mère-fille
04:11 - Exemple chiffré
05:22 - Emprunter via la SCI
05:57 - Vigilance ! Mes conseils avant de vous lancer
- VIDÉOS ASSOCIÉES -
👉 Une holding, c'est quoi ? Notre vidéo pour tout comprendre : • Une holding, c'est quo...
👉 Comment faire pour monter une holding ? Explications : • Comment faire pour mon...
👉 Fiscalité de la SCI : comment choisir entre IR et IS ? Nos conseils : • Fiscalité de la SCI : ...
#holdingsci #holding #sci
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Je suis Céline Granier, avocat fiscaliste à Paris depuis 2003.
Je suis spécialisée sur trois domaines d'intervention :
↪ Le conseil fiscal pour les entreprises et les particuliers : restructurations et cessions d'entreprises, fiscalité et patrimoine du dirigeant, déclarations de revenus et IFI, questions TVA.
↪ Le contrôle fiscal : assistance durant un contrôle fiscal entreprises ou particuliers. Objectif : Défendre les droits de mon client pour trouver la meilleure solution et éviter le contentieux.
↪ La fiscalité de la R&D et de l’innovation : assistance aux entreprises pour les dossiers de crédit d’impôt recherche.
Sur cette chaîne RU-vid, je vous partage mon expertise via des webinaires et vidéos, afin de répondre à l’ensemble de vos questions en matière de droit fiscal.
Retrouvez également l’activité du cabinet et suivez toute l’actualité de la fiscalité.
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28 авг 2024

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Комментарии : 44

@zianzan4536 Месяц назад

Il manque l'essentiel : ne pas oublier l'imposition sur les plus values en cas de revente du bien immo détenue en SCI à l'IS, sachant que ce sera la valeur nette comptable qui sera prise en compte comme base de l'assiette imposable, et non la valeur d'achat du bien immo. Ce qui signifie qu'il est certes possible d'effacer de l'IS d'une société d'exploitation associée à une SCI à IS via une holding en régime d'intégration fiscale, en ayant contracté un emprunt et en amortissant le bien immo par exemple sur le même nombre d'année que l'emprunt. Cependant en sortie (par vente ou par héritage), non seulement l'IS sera totalement dû sur l'assiette du prix de vente - la valeur nette comptable (valeur initiale d'achat - amortissement), mais en plus une taxe sur la plus value viendra se greffer également sur la même assiette, soit une double peine finale. Ca ne peut pas donc pas constituer un bon calcul à terme.

@aufrandantoine2850 5 месяцев назад

Bonjour, Merci pour la qualité de vos vidéos ! Avez-vous pour projet de faire une vidéo sur l’optimisation de l’IFI via des schéma d’ingénierie fiscale ?

@celinegranier-avocatfiscaliste 3 месяца назад

Bonjour, merci ! excellent sujet nous allons y réfléchir pour des prochaines vidéos

@samtraquet5982 Месяц назад

Bonjour, je vous remercie pour votre vidéo et la qualité de cette dernière. Je voulais vous pouvez la question est-ce possible dans votre schéma que cela ne soit pas la societe d’exploitation qui verse les dividendes mais que les dividendes remontent par les différentes SCI et que la holding puissent réinjecter dans un sci en particulier si par exemple une SCI a un besoin en travaux sur un bien.

@koolookjcd6602 8 месяцев назад

merci

@celinegranier-avocatfiscaliste 7 месяцев назад

Merci à vous 😊

@RomainLeMercier 11 месяцев назад

Super vidéo! Est-il possible d'avoir des exemple concret et chiffré, une comparaison d'un investissement avec et sans holding? Et peut être un poil plus longue les vieéos? Pour entrer plus dans le détail?

@celinegranier-avocatfiscaliste 11 месяцев назад

je vous invite à vous abonner nous pourrons dans une prochaine vidéo procéder à des chiffrages. vous pouvez aussi vous inscrire à notre newsletter via notre site www.granier-avocat.com

@TheBlitzz444 9 месяцев назад

Bonjour Céline, je vais sans doute prochainement avoir besoin de votre cabinet. Merci pour cette vidéo, une petite question : étant donné qu’une SCI doit être détenue par 2 personnes. Peut-on imaginer qu’elle soit détenue par moi même ainsi que par une entreprise dont je détiens 100% des parts (SASU par exemple) (donc 1 personne physique et 1 personne moral en somme) ? Merci pour vos retours

@celinegranier-avocatfiscaliste 9 месяцев назад

Bonjour oui c'est tout à fait possible d'avoir un associé personne morale donc une société dans une SCI. bien cordialement

@stephdreams4495 4 месяца назад

Merci!! Dans cette situation d'une remontée de dividendes via une structure de société mère-fille, bien que les dividendes puissent bénéficier d'un taux d'imposition réduit par rapport à la flat taxe (1% vs 30%), somme nous bien d'accord que l'impôt sur les sociétés (15-25%) reste à payer par la société émettrice des dividendes (dans ce cas, la SCI) avant toute distribution de dividendes à la société mère?

@alec3975 4 месяца назад

Les dividendes emis par la société émettrice ne sont pas soumis à l’IS. Ils le seront uniquement pour la société qui les perçoit

@jujuti3328 2 месяца назад

Bonjour, est ce que la création d'une holding + sas est possible pr un fonctionnaire qui souhaite investir dans l'immobilier en société sans autre associé physique? Un fonctionnaire peut il être dirigeant de SAS? Cordialement .

@bt2lv 5 месяцев назад

Bonjour, Céline je vous remercie pour cette video pouvez-vous me dire s' il faut un statut pour la holding ?

@celinegranier-avocatfiscaliste 3 месяца назад

bonjour oui il faut rédiger des statuts et bien choisir la forme sociale. Visionnez ma nouvelle vidéo sur le choix SARL/SAS pour votre holding.

@fredericvandamme2316 11 месяцев назад

bonjour ..MERCI pour vos videos tres completes ..Une question : Peux t on envisager l'achat de sa résidence principale via ce shema holding plus sci à l'Is .. ? cordialement

@celinegranier-avocatfiscaliste 11 месяцев назад

Bonjour oui c'est possible il faudra prévoir en plus le versement d'un loyer et voir d'autres points. toutefois, la revente va générer une plus-value dont la fiscalité est lourde. comme toujours il faut examiner chaque situation

@itrento 7 месяцев назад

La holding familiale peut-elle également déduire certaines dépenses liées à la famille, pour la rendre encore plus optimale ? comme la voiture familiale, les voyages ou la nourriture

@celinegranier-avocatfiscaliste 7 месяцев назад

les dépenses déductibles sont celle engagées dans l'intérêt de la société donc pas pour financer le train de vie de la famille ;-)

@NarutoUzumaki-uj7gg 7 месяцев назад

Il est plutôt préférable d’opter pour le montage Holding SAS à l’IS + SCI à l’IR

@celinegranier-avocatfiscaliste 7 месяцев назад

Merci pour votre commentaire. Généralement oui je partage votre avis ensuite le choix se fait au cas par cas suivant les objectifs recherchés.

@NarutoUzumaki-uj7gg 7 месяцев назад

Bien sûr. Tout dépend des spécificités de chaque client/investisseur. Dans le cas où un investisseur souhaite démarrer une activité immobilière avec divers associés, (il a perçu un gros capital et souhaite y lever de la dette), il a opté pour une Holding personnelle sous forme de SAS à l’IS (il exerce une activité de cadre par ailleurs dans une grosse entreprise) et ensuite une SCI à l’IR détenue à hauteur de 50% par sa Holding et les autres 50% sont détenues par la Holding de son associé. Évidemment, il ne bénéficiera pas du taux réduit mais c’est sur les bénéfices et prix d’acquisition -20% - intérêts financiers et charges divers et quote part de 50%, l’impact sur la trésorerie de la fiscalité reste mineur

@lisaflight2059 10 месяцев назад

Bonsoir et merci pour cette vidéo. Je suis plutôt dans un cas apport cession < 3 ans dans mon cas (150 O b ter), je me demande comment sortir l’argent pour un usage privé une fois les dividendes remontées en holding avec cette faible imposition. Il n’y a plus que la flat taxe comme solution ou bien se salarier de la holding pour obtenir ses trimestres à minima 😁 ou un mix des deux 🤔

@celinegranier-avocatfiscaliste 10 месяцев назад

bonjour oui sûrement un mix des deux. des simulations chiffrées vous aideront à prendre la solution vous convenant. A bientôt

@CR-bq9ut 3 месяца назад

Bonjour mieux vaut il faire une holding en SARL ou SAS ? Je n’ai pas trouvé d’informations sur les différentes possibilités offertes par ces structures

@celinegranier-avocatfiscaliste 3 месяца назад

bonjour je vous invite à visionner ma dernière vidéo sur le choix entre SARL et SAS pour la holding. ensuite vous pourrez faire un choix en ayant bien en tête votre objectif.

@CR-bq9ut 3 месяца назад

@@celinegranier-avocatfiscaliste bonjour parfait je cherchais justement une telle vidéo il y a quelques jours 👍 merci à vous

@MrNicom33 6 месяцев назад

Bonjour, je souhaite développer mes investissements dans ce model et me payer via la holding et quitter le salariat. Comment ça se passe pour remonter la trésorerie lorsque mes SCI sont déficitaires ? Car elles le sont et c'est mon objectif. Merci

@killian2888 8 месяцев назад

Bonjour, Est-il intéressant de créer une holding et une SCI même si nous n'avons pas a coté de société d'exploitation ?

@celinegranier-avocatfiscaliste 7 месяцев назад

tout dépend de votre projet. si vous devez faire appel à une banque pour financer votre projet faites simple la SCI sera déjà un bon départ

@michelL-vw2wp 10 месяцев назад

bonjour et merci pour cette vidéo inspirante.. je possède sci à IS depuis 13 ans, mes projets ont changés, je souhaiterais vendre, la Holding peut elle m'aider à diminuer la plus value?

@celinegranier-avocatfiscaliste 9 месяцев назад

Bonjour merci pour votre question. la holding vous permettrait en théorie de différer la taxation de la plus-value. tout dépend concrètement de vos projets.

@hamzaberkani 10 месяцев назад

Bonjour et merci pour vos vidéos qui sont très intéressantes. Je voulais savoir combien de temps prendra le montage d'une SCI + Holding svp ? Merci d'avance

@celinegranier-avocatfiscaliste 10 месяцев назад

Bonjour les délais sont variables. tout dépend comment est créée la holding apport ou cession des titres. en général minimum de 3 mois car plusieurs professionnels doivent intervenir . A bientôt

@hamzaberkani 10 месяцев назад

@@celinegranier-avocatfiscaliste Bonjour et merci pour votre réponse, en cas de cessation de part d'un associe qui est une personne morale, on peut remonter la plus value dans la holding sans payer la flat taxe ?

@celinegranier1872 9 месяцев назад

la flat tax est due que par les personnes physiques donc si c'est une personne morale qui réalise une plus value elle sera taxée à l'IS @@hamzaberkani

@jeanmarieparmentier1511 2 месяца назад

Bonjour. Comment vous joindre? Faites vous des formations? Merci

@celinegranier-avocatfiscaliste 2 месяца назад

bonjour vous trouverez toutes les informations sur mon site www.granier-avocat.com

@gregren1 5 месяцев назад

Super video merci ! J’ai une petite question: Admettons que j’ai une holding EURL qui detient des parts dans une SARL operationnelle Cette SARL remunere l’EURL holding avec des management fees Est-ce que le benefice de l’EURL (apres ses charges deductible et remuneration) pourrait s’annuler si la SCI presente un resultat negatif grace a l’integration fiscale ? Par exemple, la holding a un resultat avant IS de 10k et la SCI a un resultat negatif de 10k. Est-ce ca annule tout ? J’espere que c’est clair. Merci !

@celinegranier-avocatfiscaliste 3 месяца назад

bonjour merci pour cette question; l'intégration fiscale permet de neutraliser les flux entre les sociétés. tous les résultats remontent au niveau de la tête de groupe qui paie l''IS. donc oui si une filiale est déficitaire cela permet de diminuer l'IS. il faudrait que nous fassions un audit fiscal plus poussé. Personnellement je conseille de bien réfléchir et d'avoir un groupe solide pour faire un intégration fiscale car la sortie est très complexe.

@gregren1 3 месяца назад

@@celinegranier-avocatfiscaliste merci pour votre retour. Dans quel sens la sortie est complexe ?

@tasaddaqhussain4340 6 месяцев назад

Bonjour Je veux créer une sci avec mes 2 amis c’est quoi la bonne solution. Une holding plus une sci ou tout simplement une sci sachant que on a tous un travail à côté. Merci d’avance pour votre réponse.

@isaacmimokoko2315 3 месяца назад

Bonjour je suis étudiant en droit et je te conseillerais de faire une SARL en premier lieu comme ça en tant que personne moral tu aura une plus grande protection en cas de problème et ensuite tu ouvre une sci au nom de ton SARL

@isaacmimokoko2315 3 месяца назад

Derien