Proč je u nás tak drahé bydlení? | What the Fact? 

Zbožňuji tento pořad a ty hlášky z filmů v pozadí mě nepřestávají bavit :D Jen tak dál ČT a všichni co se na tomto pořadu podílíte

Chtěl bych vidět tu databázi hlášek :D a respekt tomu, kdo ty všechny hlášky dal nebo dává do kupy!

Video super ❤ Pojďte do Drážďan!!! Práce spousta, peníze dvakrát třikrát větší a nájem dvakrát třikrát míň než v Praze!!!

Když se tak nad tím člověk zamýšlí: máme nejvyšší ceny nemovitostí a nájmů v EU, výrazně dražší potraviny oproti všem našim sousedům a zároveň méně kvalitní, jedny z nejvyšších cen energií v Evropě, nejvyšší inflaci v Evropě, jedno z nejsložitějších stavebních řízení na celém světě, tzn. horší než kdejaké africké státy. Nejdražší mobilní tarify v Evropě. Jedny z nejpomalejších soudních řízení v Evropě a velmi špatnou vymahatelnost práva. Navíc extrémní složitost práva a celkový chaos v něm, že ani zkušení právníci se neshodnou na výkladu. Vysokou míru korupce. Jedno z nejpomalejších temp výstavby dálnic a železničních koridorů a zároveň nejvyšší ceny těchto staveb. Navíc neexistují žádné konkrétní vize rozvoje a investic do budoucna a v tomto směru začínáme pomalu, ale jistě ztrácet pozici premianta mezi postkomunistickými zeměmi a hrozí, že se propadneme za Polsko, a jiné země. Tak si říkám, že tohle už prostě nemůže být náhoda 🤔 A není žádná politická vůle tyto věci napravit. Jen se o tom mluví, dohaduje kdo za to může, ale shoda a vůle na změnu žádná.

Já už jsem ztratil naději na nákup vlastního bytu

problém je že čím dál víc lidí přestává dosahovat i na ten nájem :)

Yep, po téměř deseti letech práce mám ani ne 1 milion a to žiju celou dobu sám, do restaurací nechodím, nikomu nic neplatím ani nesplácím. Myšlenka, že abych dosáhl na bydlení ve vedlejší obci 1 + kk, budu muset ještě 15 let dřít... to dřív opravdu zemřu. Za mě - mladí lidi - utečte dokud to jde. Já nad tím přemýšlím den ode dne víc a víc. Kdybych věděl jak v prdeli to bude za těch deset let, tak se tu o práci ani neucházím.

Hezké shrnutí faktorů ovlivňující cenu nemovitostí v ČR. Ale tyto faktory přece působí i v ostatních zemích - bylo by dobré mít ve videu i nějaké srovnání s ostatními státy, abychom pochopili, proč stejné faktory zrovna u nás způsobují takto velké navýšení cen nemovitostí. Jinak vaše videa zbožňuji, jen tak dál!

Velmi hezky podáno :) +1 Líbí se mi, že se stavebním zákonem se nic nedělá, aby náhodou za 20-50 let nebylo bydlení levnější :D

Skvěle zpracovaná videa. Snadno pochopitelná a ty hlášky v pozadí jsou fakt boží. Jen bych chtěl poprosit, abyste vytvořili Playlist "WTF", aby se dala tato videa snadno najít / přehrávat. 👍

Hlavně tam nezazněl hlavní důvod, proč chtějí všichni bydlet ve svém - protože (oproti západním zemím) z důchodu v budoucnu nájem nikdo nezaplatí, když vezmu v úvahu fakt, že za 20-30 let bude důchod v poměru k platu poloviční, než je dnes. tzn. jakoby dnes byl průměrný důchod 10 tisíc. A taky kvůli greendealu vidíme, jak energie zdražují a ty už taky nepůjdou nikdy nějak moc dolů i když budou nové technologie, bude to vždy dražší, něž energie z uhelné/jaderné elektrárny - kvůli občasným zdrojům el. (soláry, větrníky) bude distribuce už vždy dražší než byla bez nich. Jako já mám svůj dům, platím směšnou hypo (koupil jsem v r. 2014 a navíc hodně pod cenou), mám nadprůměrný plat, ale stejně se bojím, že v důchodu neutáhnu energie a budu živořit. Já být dneska mladý (je mi už 44) a nemít možnost si pořídit své bydlení, tak prostě emigruju. V západních zemích stačí odpracovat 10-15 let a člověk má nárok na větší důchod než v ČR po odpracovaných 35 letech, zdravotnictví tady půjde stejně do kopru a bude stát stejně jako jinde v Evropě, dům v Itálii/Španělsku/Řecku se dá koupit za polovinu až třetinu než tady, člověk tam nemusí ani zateplovat dům (a ani to zateplení nemá neomezenou životnost), v zimě stačí slabě topit, je tam nepoměrně více slunečných dnů než v ČR, takže pár solárů na střechu a člověk tam přežije i zimu za pár šupů, tady aby si člověk vzal pomalu úvěr, ať má na teplo. Ani já tady nevidím budoucnost, natož nemít kde bydlet.

Naprosto úžasný formát! Děkuji!

Kachna v povidlech? Tak to nene, to jsem už myslel, že většího peaku WTF nedosáhne 😂😂😂

Tohle video se může líbit jen lidem co tomu nerozumí

Moc krásný hlas slečny a naprosto nehorázný edit zvuků, který je ultimátně TOP z tohodle pořadu dělá MASTERPIECE. Kachna spadla do povidel mě naprosto rozsekala :D

Perfektní díl, krásně vysvětleno! Jen malá poznámka k poslednímu bodu - ano, sice je výhodnější možná platit nájemné než splácet hypotéku, ale neustálým placením nájemného "do konce života" si de facto určuji, že až tu nebudu, tak po mě nic nezůstane, kdežto u hypotéky mám naději, že to co platím nakonec jednou přestanu platit a bude to moje/mých dětí a bude o ně postaráno. V případě nájemného to skutečně je jen cpaní peněz někomu cizímu.

Stále nejlepší pořad ČT na internetu. Díky!

Skvěle (a vtipně) zpracované!

Vlastní dům je the best. Sice to stojí spoustu let šetření, spoustu let splácení, tunu práce a železný nervy, ale za ten klid a jistotu to ve výsledku stojí.

Tak proč neudělat zvláštní daň z nemovitosti, pro ty, ve kterých se nebydlí?

ano, někdy může být placení nájmu výhodnější než placení hypotéky, ale stejně je z ekonomického hlediska placení nájmu oproti hypotéce ,,blbost,, a to z několika důvodů 1, z placení hypotéky jde kdykoliv přejít na nájem 2, naopak průměrný člověk platící nájem už horkotěžko přejde na hypotéku protože nezvládne ušetřit na základní jistinu nutnou pro schválení hypotéky = je navždy odsouzen k placení nájmu. 3, po splacení hypotéky je celý objekt v majetku vlastníka který s nim může jakkoliv naložit = žít v něm bez další platby za hypotéku, prodat ho a získat tak finanční hotovost 4, nájem budete platit do konce života - nikdo vám neřekne - 20let jsi mi tu platil bez problémů tak tam ted dožij zadarmo. 5, rozdíl mezi 3 a 4 je přesně to co vám dá klid na důchod - protože v okamžiku kdy odejdete do důchodu se váš příjem rapidně zmenší a stejná výše nájmu která vám předtím nedělala problém je potom neudržitelná... kdo dobrovolně vejde do nájmu protože je to ,,ted,, o něco výhodnější než hypotéka si zaslouží ho platit i v důchodu. kdo do něj vejde z donucení okolností, toho nezbývá než politovat a popřát mu hodně štěstí..

Taky je třeba brát v úvahu, že když si postavím dům, zůstane potomkům. U nájmu zbude leda holá sedínka.

konečně "pořad" u kterého nelituji koncesionářského poplatku :D

Hezký pořad, ale opravdu mě mrzí, že zcela opomíjí několik faktů.... 1) Dlouhé stavební řízení je akumulační prvek. Kdyby snižoval počet postavených bytů, museli by řemelsníci, projektanty a inženýring čekat na chodbách stavebního úřadu do vydání Stavebního povolení. To se ale neděje, protože pracují na jiných zakázkách. Snížení byrokracie by otevřelo dveře další konkurenci, to by ovšem z principu neznamenalo konkurenční boj. 2) Ceny pozemků - zde je především v poslední době patrné, jak jsou předražené byty. Hodnota pozemků je dána mírou (ne)dostupnosti bytů a zároveň jejich množství dostávající se k běžným lidem přímo od původního vlastníka. Jenomže stále je v ČR možný a výhodný prodej spekulantům, kteří např. koupí od obce louky, zajímavým způsobem je přes známého na kraji změný na stavební parcelu a prodává za neskutečnou přirážku. Bohužel stále v ČR můžou být prodávány státní, krajské a obecný pozemky pro spekulativní účely. 3) Progresivní daň z nemovitosti - dost se řeší daň z nemovitosti jako takové, pro jejíž citelné zvýšení by muselo dojít ke změně daňového systému a na to není politická odvaha. Jenomže pokud jste člověk, např. vydělávající v USA, kde je nízké zdanění z příjmu a vysoké z nemovitosti, a vlastníte nemovitost(i) v ČR, tak platíte ve dvou daňových systémech tu výrazně nižší část. Pro částečně narovnání má smysl německá cesta progresivního zdanění, kdy od 2. bytu se platí výrazně více a exponenciálně. Ve spoelčnosti, jako je právě ta česká, kdy jsme už v roce 2020 měli o 16% více rozevřené majetkové nůžky více, než Německo, více než Rakousko, Švýcarsko atd., by toto mělo velký smysl. 4) Regulované nájmy - regulované nájmy jsme měli v ČR ještě před pár lety, které byo zrušené pro jeho nízkou míru, viz rozsudek Ústavního soudu ČR. Je ovšem dobré si uvědomit, že řada Spolkových států v DE, ale i New York atd. mají veškeré nebo určitou část nájemných bytů regulovaných. V takovém okamžiku by investoři neměli tak velké očekávání ze zisků a přesměrovali by své finance např. do akcií firem, což by následně pomohlo naší ekonomii. 5) Střet zájmů - Je také si připomenout, že nejen z řad běžných lidí jsou investoři, ale i z řad politiků a státních úředníků, nebo lidí s nimi spojených. Staší se podívat na poslední korubční kauzy, kde převládá právě spekulace s nemovitosti. Až se chce ironicky podotknou, kde jsou ty časy, co se politici upláceli vínem. Potom je otázka, jak budou takový politici hledat nebo hlasovat pro efektivní řešení nízké dostupnosti bydlení. 6) Úroky hypoték - je pravdou, že se jednalo o stimulant. Ale metodika některých developerů ohledně zjišťování statusu kupujícího (zda je investor či ne) byla založena na množství bytů nebo způsobu placení. A lidé, kteří platí v hotovosti (což jsou aktuálně velká část kupujících), nezajímá úroky. Zároveň úroky v západní EU byly nižší, než v ČR. 7) Množství vlastního bydlení - dost lidí a i zde k tomu náznakem, že preferují Češi vlastní bydlení. Porovnávat hypotéku s nájmem je poměrně krátkozraké, protože aktuální hypotéka je nižší, než nájem za 5-10 let. Zároveň řada lidí přemýšlí nad budoucností a to i na své stáří a nechtějí jít žít na okraj periférie společnosti do vybydleného bytu. Pokud lidé nebudou vnímat nájemné bydlení jako dostupné při zachování slušné životní úrovně, tak se do něj nebudou dobrovolně hrnout.

No pokud si vezmu hypotéku v době, kdy je vysoká úroková sazba, tak v konečném součtu můžu i tak ušetřit, pokud cena nemovistostí opět stoupne, a já nemám schopnosti, svoje peníze lépe zhodnotit. Já hypotéku mám, ale vzal jsem jí právě chvíli předtím, než cena úroků klesla na minimum, takže jsem po první fixaci měl úrok snad 2 a pak 1,5%. Na začátku jsem za hypotéku dával ze svého platu cca 30, dnes 15%. Já jsem právě jeden z těch lidí, kteří nevidí smysl v tom dávat peníze za byt, který nikdy nebude můj.

2:17 tak za tohle prostě musím ten like dát! 😂😃 Že se v ČT objeví "Spadla kachna do povidel" jsem fakt nečekal! 😆 (Ale ten like bych dal i bez ní, super práce! 😉)

Baví mě, jak dneska všichni nadávají na komunisty, zatímco splácí drahé byty, které komunisti postavili, a které poskytli rodinám k užívání za minimální nájmy. Sami žijí dneska lidi hlavně proto, že nemají prachy na zakládání rodin.

Zase jen příčiny, aby se lidi nasrali v jakém zasraném státě žijeme. Potraviny, benzin, nájmy stojí stejně nebo více než v západních státech, kde mají 3-4x vyšší platy. Nikdo s tím nic nedělá, politici mají jen plnou hubu keců. Mají příčiny a znají je, řešení možná jen na papíře a stejně je mladí lidé volí v domnění, že se něco změní.

tyhle epizody jsou skvělý! Velký díky za ně!

Naštěstí za 1-2 roky ty přehnané ceny poklesnou 10-35% dolů. Jinak výborná analýza. Cenami nemovitostí se intenzivně zabývám 4 roky a potvrzuju řečené. Dodal bych ale ještě, že investoři nejsou jen bohatí lidé a korporace. Češi drží 860 000 prázdných nemovitostí, protože věří, že jejich cena bude jen růst a že nikdy neklesne (pro děti, případně rekreaci). Růst cen se změní na hluboký pokles (přepálené ceny se vrátí blíž k reálné hladině) se zvyšující se nezaměstnaností. S vysokou nezaměstnaností si téměř nikdo nevezme hypotéky a bez hypoték tyto přepálené ceny málokdo koupí (malá poptávka povede k poklesu cen). Dál přijde na trh většina z těch prázdných 860 000 nemovitostí, nabídka násobně převýší poptávku a dojde k rychlému snižování cen. Dále vrátí na trh nemovitost lidi, kteří v recesi s vyšší sazbou nedokáží zaplatit splátky hypoték. Před několik týdny nastal v ČR indikátor (reverz výnosové křivky 2r a 10r dluhopisů) nástupu recese/krize, který má 93% pravděpodobnost úspěchu. Za cca rok až dva od této doby bude ekonomicky zle a dojde k hlubokému poklesu realit zmíněných výše. Od teď se začne postupně zvyšovat nezaměstnanost.

Zjednodušení stavebního zákonu by však snížilo cenu aktuálních nemovitostí, které právě teď do své ceny promítají i náročnost vyřídit stavební povolení na nemovitost novou. Pokud by, jak říkáte, stoupl zájem o stavební materiál, a tedy se prodražila stavba nové nemovitosti, nabídka a poptávka by zase přilákala více kupujících k již postaveným nemovitostem. Zjednodušení by dalo signál investorům, že tohle odvětví do budoucna bude méně profitující a oni přehodnotí své investiční zájmy. Byty postupně prodají a přejdou na výnosnější aktiva. V zemi však není dost silný politický tlak na změnu tohoto zákona. Ten bude upraven až aktuální generace, která ty byty potřebuje, bude o 20 let starší a tyto problémy již bude mít vyřešeny. Investoři dělají, co je pro ně nejvýhodnější. S otevřením konkurence, v podobě uvolnění pravidel pro novou výstavbu, by část z nich musela z trhu odejít. Pak by byly nemovitosti přístupnější lidem. PS: sám bydlím v pronájmu, tak mě prosím neukřižujte za tato kacířská slova. Jinak skvělé video, palec hore!

Mám vlastní, ale bydlím jinde v nájmu 🤷‍♂

To, že se mění poptávka je na trhu normální a není to důvod proč jsou nemovitosti dlouhodobě nad rovnovážnou cenou, na volném trhu (to bohužel není případ ČR) se poptávka a nabídka srovnají do rovnováhy, když nabídka vzroste tak se sice krátkodobě zvednou ceny, ale také to dá signál na stranu nabídky, že se vyplatí více stavět, což se i v dlouhém období stane, ceny mohou být vyšší (záleží na výnosech z rozsahu a dalších faktorech) nicméně nebude na trhu nedostatek. Klíč k řešení problému s nemovitostmi je v poptávce, části, které se toto video věnuje málo a chybně. Regulace ohledně výstavby výrazně prodražují stavbu, více než jsou autoři videa ochotní připustit, protože se nejedná jen o administrativu spojenou se získáním stavebního povolení, ale regulace týkající se stavebních společností a stavby jako takové. Tvrzení že, kdyby se snížily administrativní náklady, tak by cena vzrostla kvůli ceně materiálů je naprostý nesmysl, i kdyby ceny materiálu při nákupu vyššího, než aktuálního množství rostly extrémně, tak se cena dostane při nejhorším na stejnou výši(s nejvyšší pravděpodobností se zmenší), na které je nyní. Řešení prezentované ve videu je pouze vládní zásah, který je v první řadě příčina problému. Ne že bych od ČT čekal něco jiného.

Co brání obcím vlastnit byty? Můžou zanvestovat do výstavby vlastních nájemních bytů, ale to by pak nezbylo na rozkrádání. Dobro občanů je až na posledním místě.

Vlastní bude vždycky příjemnější, nájem vám vždy může zaklepat na dveře s tím že majitel se rozhodl ubytovat místo vás někoho pro něj pohodolnějšího, například své příbuzné

"tak to je pohoda" XD

Hezky zpracováno!

Zpracování super, dokonce i vtipný, ale rozhodně to není kompletní vysvětlení. Jde i o to, že naše politika dovoluje nákup mnoha bytů za stejný podmínky, přičemž lze výnos z nájmu použít do příjmů a byty jako jistinu. K tomu umělé zvyšování cen ve vyloučených lokalitách díky stupidní státní podpoře. Dokonce i relativně bohatí lidé si dnes nechávají platit nájmy, když bydlí nad své možnosti a to vše zvyšuje tlak jak na cenu nemovitostí, tak na jejich nájem. Nedávno jsem se hádal s paní, která chce založit společnost na pomoc skupování "investičních bytů" i pro ostatní - zvrhlá politika, která toto umožňuje a dokonce podporuje. Místo toho, aby politici trochu srovnali rozevírající nůžky (jak chtěli Piráti větší slevou na poplatníka), tak daňovou reformou zase pomohli bohatším, který ty peníze už "nepotřebují" a lifrují to na akcie a opět na nemovitosti. Kdo to zaplatí a bude tím trpět? - Zase zmenšující se střední třída. K tomu vlády poslední roky podporují přesvědčení, že každý má na něco nárok a přestáváme pracovat. Místo cílevědomých lidí se zde množí návyky "nepřizpůsobivích", kteří jen natahují ruku a přividělávají si šmelinou. Pokud se tu něco nezmění, tak to tu nedopadne dobře a ČT by na to měla mnohem víc upozorňovat, jinak se politici z toho bludu neprobudí. Vy novináři jste naše jedinné napojení na kontrolu moci.

Opět úžasné video. Také se prosím přimlouvám za play list WTF. Jinak žijeme v nájemním bytě a aktuálně to vnímám, jako nešťastné. Jsem rukojmí majitelky domu, která skokově zvýšila nájem o 70%, ale stav domu tomuto zvýšení absolutně neodpovídá. Bohužel jsem samoživitelkou a hypotéka je pro mě opravdu nedostupná. Tudíž zůstává touha po vlastním malém domečku na venkově, neboť v místech, kde žijeme, je cena domku na venkově srovnatelná s bytem 2+1 v malém městě.

Perfektní, komplexní shrnutí, na řádově lepší úrovni než 99% mediálního obsahu, obvykle recyklujícího vyjádření developerů a "ekonomů" z VŠE.

To je skvělý! A ty domečky z Monopolů? ❤❤❤

Když dám do kalkulačky cenu bytu 3 500 000, tak mě to vychází skoro na 156 mých měsíčních platů v čistém a to se vyplatí!

a je nějaká naděje na zlepšení situace? Popřípadě jaký politický strany se o to snaží a jak jim to jde?

Nič vo zlom ale nepríde my lepšie 20 rokov dávať niekomu do kapsy peniaze za nájom Ako platiť za hypotéku

Bude fajn mít na staré roky něco, kde můžu platit jen energie. Nevím, jak by dnešní důchodce utáhl nájem.

měl jsem svůj byt 2+164m2 koupený v roce 2012 v hrozném stavu v exekuci za 275k. ( dneska směšná částka co?) dal do pronájmu za pár tisíc a návratnost byla i tak brutální. za 4 roky jsem začal s rekonstrukcí na kterou jsem si vzal hypo s 1,72% úrokem a pak v něm bydlel do roku 2021 sáámmm a sáámm ( to se povedlo ta vsuvka :D). Byt jsem nakonec prodal za 2.6 mega odstěhoval se jinam, (přítelkyně) a teď jsme v nájmu v městském bytě 3+1 za hubičku ... a budeme čekat na podobnou příležitost ... a že se řítíme opět do průseru vidí i slepý, takže jsem rád že to břímě případně nemusím nést když bych měl přijít o práci třeba a mám dobrý fin. polštář ...

Můžu vědět v čem je konkrétně výhodnější placení nájemného oproti hypotéce ? . Jasně vysoké úroky jsou vysoké úroky ale furt je to placení něčeho co bude jednou moje .

Takže jinými slovy ČNB nafoukla bublinu cen nemovitostí tím, že držela základní úrokové sazby skoro na nule. Škoda, že to tam není zdůrazněno.

Za mě, zjednodušení povolovacího procesu v kombinaci s významně vyšší daní z nemovitosti by dávala největší smysl... dáte tím signál investorům, že pasivní nákup nedává smysl, a že bez pronájmu se nehnou, a zároveň že mohou očekávat dlouhodobě větší nabídku nových bytů...

Když už se ptáte tak v nájmu a klidně až do konce života, byt koupím jen pokud vyhraju v loterii 😊

Copak je to za song ke konci?

Super!

Tenhle pořad je boží. Jsem rád že jsem na něj narazil.

Tak stoji za zminku, ze ta stavba by nepomohla pri stavajici legislative, kdy od planu az po realizaci mensiho bytoveho domu trva realizace 7 let. Pricemz samotna stavba zabere rok. Pokud bysme tento proces zvladli zredukovat na polovinu nebo na ctvrtinu, jak tomu je v zahranici, skutecne by se byty zlevnily i ve strednedobem horizontu, mozna i kratkodobem. Problem te lhuty je i ten, ze nestavite s vlastnim cachem, protoze jen minimum lidi si muze dovolit odlozit 50M a cekat nez to projde pres uredniky, takze samozrejme si to naalokujete u banky. No a jelikoz banka vi na co to je, tak si na tom prihodi svoji marzi a to muze byt treba 20% z vysledne castky bytu. Takze neni to jen o developerech, je to hlavne o legislative.

Bydlím ve vlastním, kašlu na drahý nájem, hypotéka je lepší, nakonec mám i byt.

Spadla kachna do povidel :)

A pak se nemáme divit tomu, že hodně lidí bydlí s rodiči místo toho, aby se odstěhovali do vlastního.

Na r§stu cen mají největší podíl ti, co už peníze mají. hotovo. Též instituce které jsou tu jenom proti lidev, viz ČNB, developeři a pracovní agentury, též supermarkety jsou součástí toho v jakém stavu naše země je. Shrňme si to : Developeří, Supermarkety, Agentury, též řízená Nefunkčnost regulačního úřadu od vzniku republiky. Proto má ANO takovou podporu, protože 35% národa nikdy nemuselo nic dělat pro to aby se měli dobře

Velmi zajímavé je to například ve Švýcarsku, tam když vlastníte nemovitost a dokonce v ní i bydlíte, tak platíte kromě dalších i tzv. imputované nájemné.

Vážne super, že človek s priemernou mzdou si nemôže dovoliť kupiť aspoň 1 izbový byt. Teda môže ale splátka hypotéky by bola 50% z platu.

Vzdy, ked som chcel kupovat byt, tak sa nieco prihodilo (choroba, strata prace, covid) - takto som mohol mat krasny velky 3 izb byt s velkou terasou, miesto toho som teraz kupil 1 izbovy byt s 2 balkonmi za rovnaku cenu. Ze drahe? Mozno. Ale konecne mam nieco svoje a ak by som vahal, tak teraz pri 5,5+% urokoch a vysokych cenach by to bolo nedosiahnutelne absolutne. Vyhoda je, ze ak teraz chcem ist do vacsieho, mozem bud prenajat alebo predat ten 1 izbovy byt. A ak ho prenajmem za to, co zan platim banke/na energiach, tak na dalsiu hypoteku to nebude mat vplyv.

btw song na konci: Stunt mode - Enimal 🙂

Když člověk srovná nájmy a ceny, tak zatímco nájmy jsou v Praze tak nějak na úrovni jiných životních nákladů, možná lehce nad, tak ceny jsou daleko nad úrovní a člověk má pomalu pocit, že Praha leží ve Švýcarsku. Je to dané tím, že si na nájem jen těžko půjčíte. Nájmy jsou mnohem víc omezované realitou příjmů. Což mimo jiné znamená, že koupě bytu na pronájem není dobrá investice, pokud zároveň nespekulujete na růst cen. Zatímco při pořízení nemovitosti řada lidí pomalu i prodá kalhoty, jen aby na ni dosáhli. Zajímavé je, že i v zemích, kde je situace mnohem lepší, jako například USA, jsou nemovitosti kolikrát považovány za špatnou investici. Investici, která má značné skryté náklady (mimo jiné ušlé příležitosti, protože se mnohem hůř stěhuje). Může to dávat smysl, když zakládáte rodinu. Ale z ekonomického hlediska to není optimální. Neumím si představit, jak bych za současné situace mohl v Praze koupit nemovitost (pomíjím možnost, že bych dostal neodolatelnou nabídku mimo trh). To bych snad dřív žil ve stanu. Možná jsem škrt, ale takovou hodnotu pro mne nemá. Pravděpodobnější je, že bych se přestěhoval. Nákup v Praze mi dává smysl, jen pokud má člověk příjmy ze zahraničí a Praha je pro něj vlastně relativně levná.

Pomalá výstavba rozhodně má vliv na zdražení nemovitostí. Pokud se v Praze staví méně než v Krakově a zároveň je zde poptávka násobně vyšší. Právě deficit nových bytů v Praze je katalyzátorem jejich nedostatku a ochoty lidí platit více, a to z důvod pokud se na jeden byt sejde 13 zájemců cena vystoupá výše než když jsou zájemci 3. A celé to je pak jen umocněné právě tím vysokou žádaností. Video jinak hezká ale začlenil bych i poznatky lidí která v tom oboru dělají. Pokud se totiž podíváme tak v ČR se dlouhodobě nestaví takový počet bytů a tempo stavby stále klesá.

Skvěle vysvětleno, ale pořád zbývaj jen dvě varianty: koupit si letenku někam pryč, kde je situace lepší a nebo si koupit provaz a už se nestresovat. Proč chodit půl měsíce do práce, jen abych zaplatil ten malej krcálek, co se najde. Kde nemůžu ani kouřit, ani mít psa. Kde po třech letech dostanu místo smlouvy na neurčito smlouvu novou opět s 8% zvýšením nájmu, protože "inflace".

2:58 takže zpátky do roku 89! A nechat co nejvíce bytů a pozemků obcím!

Kdyby bylo v ČR méně OSVČ zlodějů a okradacskych investorů, tak by se to všechno vyřešilo. A žádná vláda s tím zatím nic nedělá

Znám řešení. Rozdělit daň z nemovitosti na: 1) daň z nemovitosti obývanou a vlastněnou stejnou osobou (stejná výše jako dnes) 2) daň z nemovitosti pronajímanou (2 násobek dnešní daně z nemovitosti) 3) daň z nemovitosti bez využití (s výjimkou pozemků) (klidně až 5ti násobek daně z nemovitosti). A vysoké pokuty za podvádění!!! a je to 🙂 Ať se milí investoři jdou klouzat na akciový trh!

hezké video 🙂

vždy, když přemýšlím o tom, kde budu jednou bydlet, až dostuduji a odstěhuji se od rodičů, tak se mi chce brečet

Já si stihnul koupit byt ještě v době kdy ceny nebyly tak vysoko a úvěr mám taky za skvělých podmínek. Takže mám svoje a nájem platit nemusím. Beru to zároveň jako investici sám do sebe, jako takový zajištění na stáří.

Je to šílené. Byt jsem koupil před 15 roky a od té doby jeho tržní cena stoupla na trojnásobek. Zato mzdy na trojnásobku rozhodně nejsou. Fakt nezávidím těm, kteří jsou právě vylétají z rodného hnízda a chtějí bydlet sami.

Možná nemáme nejdražší ceny nemovitostí , ale jen nejmenší výplaty.... A také porovnáváme mnohokrát neporovnatelné...... cenu bytů v Praze na Vinohradech s průměrem v okolních státech..... Nechcete se mi věřit, že centrum Prahy je dražší, než centrum Paříže, Mnichova, Zurichu, Vídně.......

Naprosto přesně a hezky stručně popsaná problematika.

Video hezké, ale řekl bych že nevybarvuje podstatné problémy ve správném směru. 1) Komplikované stavební povolení - pokud by se stavební řízení zjednodušilo a tím i zrychlilo ANO došlo by k nárůstu poptávky po stavebním materiálu, ale tato skutečnost by nebyla natolik zásadní, že by prodražila bydlení o zásadní částky. 2) Investor do bydlení = člověk co nám způsobuje drahé bydlení - Investor (fyzická či právnická osoba s dostatečným kapitálem na nákup bytů) opravdu může své byty nakoupené nechat ladem, ale v ten moment u něho dochází k tzv. ušlé příležitosti. Neboli investorovi vzniká ztráta z toho, kolik by mohl vydělat, kdyby tento byt pronajímal. Ale proč on ho nechce pronajímat? Protože pronajímání je komplikované z pohledu, kdy máte v bytě nájemce který začne dělat problémy. A tyto problémy končí v tento moment soudně a to je proces trvající měsíce. A po tuto dobu vzniká ztráta, kterou už nikdo nezaplatí a pravděpodobně i byt nebude v počátečním stavu. 3) Města by měla vlastnit kritické množství bytů - Toto vyznívá tak že pouze město může konkurovat investorům. S tím nesouhlasím. Investoři si konkurují sami mezi sebou a to je dobré pro trh s bydlením. Závěrem... Myslím si, že klíčové problémy jsou jinde než se video snaží ukázat. Ale snaha se musí ocenit.

Abych vám ušetřil 6 minut vašeho života - po 35 letech kapitalismu a demokracie naší společnosti začíná docházet, že tento model není pro většinu obyvatel výhodný. V 90. letech se všechno rozprodalo a rozkradlo, teď už se toho tolik nerozprodává a nerozkrádá, protože vlastně už ani není moc co. Už je tu akorát pár milionů blbců, co dennodenně pracují, a jejich práce se může zdanit. Naše vládní instituce skoro 4 dekády slouží akorát k tomu, aby se pár vyvolených dostalo k penězům, moci a majetku, protože narozdíl od bývalého režimu nemají současní vládní představitelé žádnou povinnost vůči komukoliv. Za posledních 35 let se veškeré problémy naší země nechaly ladem, při mediální pozornosti se před volbami naoko zafušovaly, všechno ať si vyřeší volný trh a investoři. My nemáme čas, rozkrádáme. Nejhorší je na tom, že náš životní standard je nula nula nic, pár podvodníků a zlodějů bohatne, zbytek chudne, naše levná práce se odváží do ciziny za vysokými zisky, a stejně se najde plno blbečků, kteří si po 40 letech práce na starý kolena konečně koupili lepší auto než polorozpadlou Oktávku s TDIčkem, splatili hypotéku na svůj nově zrekonstruovaný hrad ze 60. let, dostali od šéfíka konečně povýšeníčko, zajeli si na týden do Chorvatska a v návalu povýšenosti a úspěchu budou ostatním tvrdit, že si tady nežijeme vůbec špatně.

Skvělá práce! Na televizi se už dlouho nedívám, ale pokud toto vysíláte, tak jste se dost polepšili! Dříve jste vysílali i dost vědomostních soutěží pro děti i dospělé - dost mi to chybí (Az Kvíz Junior, Věříš si). Nyní je to dosti bídné, tak alespoň v něčem to ještě jde.

Mě by se líbilo, proč je v ČR tak velké procento bohatých? Vrchních 20% vlastní přes 80% veškerého majetku?

Pár myšlenek: Proč investoři jdou tolik po nemovitostech? Moje odpověď: protože máme inflační peníze a to omezuje možnosti spořit nebo investovat jinam. Proč někdy investoři nepronajímají byty a nechávají je ležet prázdné? Moje odpověď: protože máme velkou ochranu nájemníka a proto je riziko si jej tam pustit. Někdy to vyhodnotí majitel jako tak velké riziko, že se mu vyplatí přicházet o peníze z nájmu. Vyšší poptávka stimuluje nabídku. Takže by dávalo smysl, že pokud investoři kupují byty, developeři budou stavět další a další byty, aby vydělali na investorských penězích. Kde jsou ty byty? Proč nestojí? Moje odpověď: protože územní plánování a regulace výstavby omezují možnosti a prodražují stavbu. Závěr: deregulace. Nechte lidi, ať si staví, jak si stavět chtějí a můžete očekávat dostupnější bydlení.

Tu na SK je výhodnejšie si nájsť nejaký byt. Zatial čo bežne sa platí hypotéka okolo 300-500€ nájom býva 400-700€ Takže každý si radšej bude svoje splácať. Alebo bývať u rodičov a niečo našetriť.

Takže na byt v čr potřebujeme 6M Kč? Jako ne každý chce bydlet v Praze nebo v centru Brna.Když průměrný plat, tak průměrný byt v ČR. Ten nebude víc jak 2,5M a najednou se dostáváme na 6-7 Let .

Já teda koupil dobře, být mě vyjde cca na 3 roční platy, dělal jsem tam sice topení atd, ale i tak se dostanu na 4x roční plat... To jsem koupil dobře být se sklepem, zahradou a dílnou.

Naprosto boží výtvor ! :D

Miluji vaše videa. Chtěla bych svoje vlastní,ale na něj nemám. Tak jako 4-členná rodina bydlíme v podnájmu.

Jasný. Hezký byt v Plzni 3 kk se dá dnes koupit za 3,5 milionu. Hypotéka na 30 let vyjde kolem 18 000 měsíčně i přes vysoké úrokové sazby. Nájem bez energií podobného bytu vyjde na 16 000 měsíčně. Tedy jednoduchá otázka. Vyplatí se mi jít do podnájmu, nebo do hypotéky? :D

Nesnáším volný trh, nesnáším volný trh, nesnáším volný trh.

Proboha jen ať se stát nepouští do byznysu s bydlením, deregulace nesmyslnejch stavebních zákonů by úplně stačila. Škoda že jste úplně vynechali to kde se vlastně peníze na takové hypotéky berou je to totiž jeden ze zásadních faktorů který má na cenu vliv.

Ví někdo název písničky na konci?

Pěkně zpracované.

Dostupné bydlení za hubičku se dalo v pohodě ještě koupit v roce 2018, kdy jsme to udělali my - chtělo to jen trochu přemýšlet. Dnes je to však již někde jinde, vidím to u spolužáků, co šli na výšku a ztratili tak 5 let produktivního života a teď jsou pěkně v háji - můžou celý život platit nájem, nebo celý život hypotéku ;-) Někdy je lepší s výškou počkat, vydělat si love, zařídit si život, a třeba pak si nějaké vzdělání doplnit ;-)

Já platím společnou hypotéku 4000 měsíčně za barák 6+2 ...(bez životek) stačí na jedné parcele postavit 3 baráky ..jen je k tomu potřeba rodina nebo přátele :) s cizím člověkem jít na 20let do společné hypotéky je asi nereálné , ale ušetří se tím 2/3.. stejně tak je to i u ,,společného nájmu,, ................ taky bydlím sám , ale jen proto že ženy vymřely :) NA VENKOVĚ BYDLENÍ LEVNÉ JE, ALE TO OSTATNÍ TU ZAS NE NI :)

15 výplat na pořízení 70 metroveho bytu? Hadám, že pruměrný čech nevydělavá 135 000 měsičně v čistém...

Ja, že to len my na Slovneksu máme tento problém kvôli EUR/ECB (Brusel 0% úroky), a ešte vďaka Husákovi, ale toho Husáka mali aj v ČR a sadzby riadené Prahou ČNB a rovnaký výsledok! :D:D:D

škoda že jsem nekoupil barák když mi bylo ještě 5 let

Nezapomeňte vždy zmínit Prahu. Informace jako nepražákovi by mi vážně chyběla

Problém drahého bydlení spočívá ve státních regulacích!

A ještě jste zapomněli na další důvod zdražovaní nájmu...a to jsou příspěvky na bydleni, které teď stát hojně rozdává i těm, kteří by v předešlých letech na ne nedosáhli. Takže majitele teď mají další důvod nezlevňovat nájemné, když na nej lidem stát ochotně přispívá

Aktualne sa urcite viac vyplati zit v podnajme. Mam kamaratov ktori za rovnake byvanie platia aj dvoj, trojnasobok mesacne len preto ze je ich a este do toho musia vrazat stale dalsie peniaze

Vlastní byt v česku si budeme moct dovolit jedině ve chvíli kdy budem moct hypotékou zadlužit i děti dětí našich dětí.... Je to fakt smutný...

Problkém je v tom že za posledné roky neumerne vzrastl iceny bytov .. kym sa trh neznormalizuje tak to bude problem stale