1. ¿Quién tiene la función legal de terminar un contrato ante terceros en Propiedad Horizontal?
2. La importancia de la representación legal al terminar un contrato.
3. ¿La asamblea o el consejo de Administración puede exigirle al representante legal de la copropiedad la terminación de un contrato?
4. ¿Tips para la elaboración de cláusulas de Incumplimiento en los contratos celebrados por la copropiedad? Con la finalidad de poder terminarlo unilateralmente sin repercusiones legales.
5. Responsabilidad Civil del administrador frente a la terminación de un contrato
6. Debido Proceso al momento de dar por terminado un contrato fuera del tiempo establecido
7. Documentos importantes a mantener en custodia, para demostrar el cumplimiento por parte de la copropiedad de un contrato.
En esta entrevista nos centraremos en detallar el procedi- miento para dar por terminado un contrato con terceros pre- sentado por la Dra. Serrano.
Primero es necesario tener en cuenta que la misma suscripción del contrato ya genera obligatoriedad para con la copropiedad, y como la existencia de la persona jurídica es una ficción legal y su materialidad se da bajo el inmueble mismo. En relación con la persona natural.
En la entrevista se analizaron los siguientes puntos:
1. La suscripción de contratos en propiedad horizontal requiere la intervención del administrador como representante legal de la persona jurídica.
2. Es importante revisar el reglamento de propiedad horizontal para verificar si existen limitaciones o procedimientos específi- cos para la suscripción de contratos.
3. La terminación de contratos puede darse por diversas causales, como incumplimiento, finalización de plazos o mutuo acuerdo, y es necesario seguir los procedimientos establecidos.
4. Los administradores deben conservar documentación que respalde el cumplimiento contractual para evitar posibles reclamaciones futuras.
5. En casos de controversia sobre la terminación de contratos, se deben seguir los procedimientos establecidos en el contrato y buscar resolver la situación de manera transparente y res- ponsable.
Para la terminación se debe analizar en las causales que dan lugar a esa terminación desde una perspectiva subjetiva ana- lizando el vencimiento del plazo o como también el incum- plimiento de obligaciones, y en estas ocasiones el contratado en su parte obligatoria debe contemplar unas razones para la terminación.
Es crucial especificar las causales de terminación en el contrato y seguir los procedimientos establecidos, especialmente cuando se requiere un debido proceso.
Y después de la terminación del contrato, es importante conservar una reserva documental que respalde los cumpli- mientos contractuales y pueda ser utilizada en caso de disputas futuras o auditorías.
9 окт 2023
