Ja pierdzielę ,a ludzie oszczędzają na podstawowych ,niezbędnych rzeczach żeby starczyło na ratę i nic nie kombinują-ja nie mam kredytu ,mam poduszkę finansową ale jak w pracy koledze coś wspomniałam to oczy wywalił,na pewno tu zajrzy.Dzięki
Zrobiłam sobie wakacje kredytowe i przez 4 miesiące nadplacilam 80tys zł kapitału. Rata z 3k spadła do 1k ale i tak jeszcze wezmę wakacje i będę nadplacsc
Masakra. Mi doradca kredytowy mówił że przez pierwsze 3 lata nie opłaca się nadpłacać bo prowizja 3% w PKO SA. Gdy sobie na spokojnie obliczyłem ile mam korzyści przy wcześniejszej nadpłacie to zacząłem nadpłacać od 5 miesiąca i to kontynuuję. Dzięki za ciekawy materiał👍
@@bartuS1rollersk8er Nadpłata kredytu hipotecznego powoduje automatyczne zmniejszenie wysokości raty. Możesz jednak wrócić do wysokości raty przed nadpłatą i tym samym skrócić okres kredytowania. Ale konieczne jest wtedy podpisanie aneksu do umowy. Taki aneks jest bezpłatny jeśli: - nie minęły 3 miesiące od nadpłaty, - wysokość raty po skróceniu okresu kredytowania nie będzie wyższa, od najwyższej zapłaconej przez Ciebie raty.
Dobry materiał, ale najbardziej czekam na ten o tym jak to faktycznie działa podczas nadplacania, co się dzieje z tymi odsetkami, jak są później naliczane, kiedy najlepiej nadpłacać tzn w którym dniu. Pozdrawiam
BNP Paribas 1% przy nadpłacie zmniejszającej wysokość raty (przez okres 3 lat), ale już przy skróceniu okresu kredytowania pobierają 0,5% od kwoty pozostałego zadłużenia i dodatkowo trzeba wybrać się osobiście do banku.
Na infolinii PKO SA powiedziano mi, że nie trzeba podpisywać aneksu przy nadpłacie, zarówno w opcji zmniejszenia raty, jak i skrócenia okresu. Za 2 tygodnie będę nadpłacał, to zweryfikuję, że tak jest
Trzeba przy skracaniu. U mnie przy kazdej kolejnej nadplacie trzeba podpisac aneks: czy to w banku, czy to przez aplikacje. Gdy kredyt zaciagniety jest na wiecej niz 1. kredytobiorce, to kazdy z nich musi aneks podpisac: na papierze w banku i kazdy z osobna w swojej aplikacji.
Mi na infolinii powiedzieli, że oboje z żoną będziemy musieli zaakceptować wniosek w aplikacji i podpisać aneks w banku. Jak widać zależy z kim się rozmawia na tej infolinii. A czy ankes jest płatny? bo mi w placowce banku powiedzieli że ten akurat jest bezpłatny. Płatne są te np do zmiany terminu spłaty raty. Generalnie to byłem tam w sierpniu i widać było że była to dość świeża sprawa dla pracowników banku bo byli przekonani że mam prowozje pomimo że spacamy już kredyt 4 lata i że nadpłata musi wynosić co najmniej 2 krotność raty. Skończyło się na telefonie do jakiegoś specjalisty z Wawy który powiedział ze po 2017 umowy nie mają ograniczeń co do wysokości nadpłaty i prowozji przez cały okres kredytowania. Pozdrawiam
Hej, kredyt w pekao są mam od 2018, w maju tego roku robiłem nadpłatę (częściową) w wysokości 50tyś, ze skróceniem okresu kredytowania, dyspozycja poszła z aplikacji (ogólnie mega sprawnie to działa), nie było konieczności podpisywania aneksu czy czegokolwiek takiego, we wskazany dzień zeszły środki i tyle, doszły jedynie odsetki za spłatę kilka dni po racie
@@suzuwaru bo w aplikacji aneks podpisujesz juz w systemie :) jezeli idziesz osobiscie do banku i tam skladasz dyspozycje, to wtedy skladasz tez podpis na niej, a pozniej ponownie musisz sie stawic w oddziale i podpisac aneks ;)
Do nadpłat polecam PKO BP - nadpłata jest z poziomu strony banku, wystarczy kilka kliknięć, nie trzeba żadnych aneksów składać ani pojawiać się w banku. Moja początkowa rata kredytu hipo wynosiła ok 640 zł, nadpłacam ok 2-3 tysiące zł miesięcznie, rata mi spadła do 240 zł.
Brakuje jeszcze PEKAO BH, niby podlega to-to pod SA, ale mają inne umowy i warunki. Nie wiem co na dzień dzisiejszy jest w umowie, ale niecały rok temu był brak rekompensaty za częściową i całkowitą spłatę, zgłoszenie pisemne lub w formie skanu na maila do BO banku o zgłoszeniu nadpłaty i na tej podstawie aneks techniczny po stronie banku bez opłat.
Po obejrzeniu Twoich filmów zacząłem nadpłacać mocniej w mBanku. Miałem 249 rat do końca, zrobiłem kilka tysi nadpłaty i za każdym razem wybierałem skracanie czasu. Zeszło mi fajnie do 205 rat. Potem zrobiłem wpłatę 4500 pokazało mi kolejne 12 msc mniej. Po tej wpłacie harmonogram się nie skrócił. Sami zmniejszyli mi ratę o prawie 100. Potem sprawdziłem spłatą kapitału 400 złotych i znowu skróciło mi okres o miesiąc. Według moich obliczeń powinno zejść około 24 miesięcy więcej po tych spłatach. Mogą sobię tak sami decydować po tym jak chce skracać a nie zmniejszać ratę? Zadzwoniłem z wnioskiem i poprosiłem o skrócenie o 18 miesięcy z tych rat które zostały i powrót do poprzedniej wysokości raty. Mogą mi to odrzucić? Pozdrawiam, Mocno mnie zmobilizowałeś do kasacji tematu. :)
Większość banków domyślnie zmniejsza ratę, bo to zmniejsza ryzyko kredytu, a dodatkowo wydłuża czas zobowiązani więc in-plus dla banku. Część banków chce aneks do umowy na skrócenie okresu kredytowania, a części wystarczy sam fakt zaznaczenia odpowiedniego "ptaszka". Przyjrzyj się czy we wniosku czy to papierowym czy elktronicznym nie ma takiego ptaszka, którego zapomniałeś zaznaczyć. Potem przeczytaj czy w umowie nie masz określonego domyślnego rodzaju. Jeśli wyeliminujesz możliwość swojej pomyłki możesz pisać reklamację - co powie bank - chagiewu. Jeśli masz czas możesz wysłać reklamację na ślepo, jest spora szansa, że pokażą Ci punkt umowy, wg którego postąpili. Mogą też napisać, że zgodnie z umową :P
@@KapoWielki w mBanku nic na stronie nie było do odznaczania. Były tylko dwie opcje. Mniejsza rata lub krótszy czas. Za każdym razem wybierałem czas. Z 247 rat skasowałem pięknie do 205. Potem zaczęły się schody. Dałem kwotę, która powinna mi skrócić o kolejne 12 msc. Skróciło tylko do 199. Potem jak zauważyłem, że tak ładnie nie skraca wszedłem w harmonogram i była mniejsza rata. Potem nad płaciłem tyle żeby skasowało jeden miesiąc i znowu dobrze skróciło. Złożylem od razu reklamację, że chcę zmniejszenie które powinno być faktycznie i ratę taka jaka była przed nad płatami. Oczywiście teraz rozpatrują wniosek, 30 dni oczekiwania na odpowiedź.
@@maniekmaniek6379 wygląda na to że teraz nadpłacałeś tuż przed terminem płatności raty. A wcześniej zaraz po płatności. Autor filmu chyba nawet gdzieś to tłumaczy w którymś filmie.
@@KapoWielki 4 wpłaty były 15,w ten sam dzień na który mam wyznaczoną płatność kredytu. Dwie zmniejszyły okres, reszta tylko kilka miesięcy. Dla mnie ewidentny wałek ze strony banku.
@@maniekmaniek6379 niekoniecznie wałek, nie ma mechanizmu jednoczesnego zmniejszenia wysokości raty i skrócenia okresu kredytowania. Po prostu nie ma. Do obliczeń banku liczy się data wpłynięcia środków, tu może być powód rozbieżności. Może nie złożyłeś na czas (lub wcale) dyspozycji nadpłaty. Wtedy z reguły nadmiar na rachunku kredytowym jest zasysany w pierwszej kolejności, potem dopiero obciążany ROR. Jeśli jesteś na wakacjach kredytowych to nie wiem jak mBank, ale niektóre banki nadal naliczają odsetki mimo wakacji i one się "resetują" w dniu płatności raty
Dzieki za dawke merytorycznej wiedzy! Mam pytanie - dlaczego w niektorych miesiacach z kredytu pobierali mi same odsetki a kapital pobrany wynosil 0,00 zl. Takie sytuacje mialam przed wakacjami kredytowymi np w lipcu 2022. Bank santander bank (umowa z 2017 r z bankiem bz wbk)
to już bezpośrednio najlepiej wyjaśnić z bankiem, wyślij reklamacje do centrali na piśmie, niech się do tego ustosunkują i też na piśmie Tobie odpowiedzą, to jest zawsze lepsza opcja niż usta rozmowa w oddziale z pracownikiem, który czasami powie cokolwiek, żeby "załatwić" sprawę.
@@Pasje_i_Przygody może tak być jeśli np. kupujesz mieszkanie od dewelopera lub budujesz dom i wypłatę masz transzami, wówczas masz kredytu budowlano-hipoteczny i wtedy spłacasz tylko same odsetki a kapitał jest wtedy 0
Mówisz 0.5% w PKO od 300k to 1500pln a oszczędność 9k przy nadpłacie 100k. To trochę słabo przedstawione bo podajesz to jakby klient zrywał lokatę na 100k i tracił 1.5k i zakładał nową lokatę i zarabiał 9k....a tutaj różnica jest zdecydowanie większa w zysku bo koszt kredytu przez skrócenie okresu to nie jest 9k ale zapewne z 150 albo 200k całkowitego wyliczonego na dziś ewentualnego kosztu kredytu przy nadpłacie 100k i skróceniu okresu
Edit. Mając 300k na 25 lat i 9% po nadpłacie 100k masz 348k oszczędności....z 455k odsetek pozostaje 107k odsetek.... I skracasz kredyt z 300mc do 122mc. Warto to podkreślić
@@konradmalenczuk3335 ja mówiąc o 9K podawałem to w skali roku a nie w skali całego kredytu. W skali całego kredytu masz racje tak to wychodzi, pokazuje to choćby w tym filmie Zmniejszać ratę czy skracać okres kredytowania? MUSISZ TO WIEDZIEĆ JAK NADPŁACASZ KREDYT HIPOTECZNY! ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-5fJwrHW8z-A.html
Świetny materiał, mam jednak jedno pytanie odnośnie nadpłat w banku PKO BP, przy składaniu dyspozycji o wcześniejszą częściową spłatę kredytu, pojawia mi się taka informacja " Jeśli Twoja nadpłata kredytu będzie realizowana w trakcie okresu rządowego zawieszenia spłaty , kwotę nadpłaty zaliczymy standardowo na spłatę zadłużenia zgodnie z kolejnością zaliczania wpłat określoną w umowie ( w tym na odsetki bieżące naliczone przed okresem zawieszenia ) Tych odsetek nie uwzględnimy już w racie , którą zapłacisz po okresie zawieszenia . Jak to rozumieć?
Ogólnie jak spłacasz to spłacasz sam kapitał bez odsetek, ALE odsetki pobiorą, ale później je zwrócą, tylko w ten sposób, że nie pobiorą kolejnych w takiej ilości jak mieli pobrać tylko pomniejszone o te które pobrali a nie mieli ich pobrać :) zrozumiałeś? Nie? będę nagrywał o tym filmik, bo wymaga to rozrysowania :)
Zrozum to tak, ze w czasie wakacji nie mozesz wykonywac ZADNYCH czynnosci na kredycie.. splate zrob po ustaniu miesiaca wakacyjnego ;) i to w dniu pobrania raty lub dzien po ;) zaplacisz wtedy albo nic albo niewielkie odsetki
Witam Pana fajnie gdyby Pan poruszył temat przenoszenia kredytu czy to się opłaca czy też nie Spłacam mieszkanie już ponad 5lat i wzielem też udział w wakacjach kredytowychych które zamierzam nadpłacić że skróceniem okresu kredytowania Pozdrawiam
Czy jak zmieniłam oprocentowanie ze zmiennego na stałe to obowiązują mnie teraz zasady nadpłat dla stałego oprocentowania i brak prowizji za częściową spłatę? Kredyt hipoteczny w Santanderze.
A mi Pani z mBanku powiedziała, że muszę mieć 3 lata kredyt i po upływie 3 lat, nie płacę żadnej prowizji za spłatę całego kredytu, teraz nie wiem co mam myśleć. Bo jeśli będę miał zapłacić im 2% od 200 tys zł to wolę nadpłacić 190 tys i 10 tys zostawić w ratach... można tak ?
PRZEGLĄD BANKOWYCH TABEL Z OPŁATAMI - PROWIZJA za nadpłatę KREDYTU HIPOTECZNEGO cz.2 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-JdmdDiFmGVY.html Zobacz jeszcze cześć 1 Nadpłacisz 99% częściowej bez prowizji i nie płacisz tych 2%
Mam nadpłacony, PKO bp w aneksie o skróceniu okresu k. zapisali że mamy obowiązek złożyć wniosek do sądu o zmiany w zapisach w księdze wieczystej. Ich prawnicy powołują się na zapis w naszej księdze w. jest zapisana data spłaty kredytu. Czy ktoś w PKO bp spotkał się z taką sytuacją.
w PKO BP lepiej stosować strategię MIX w tym filmie wyjaśniam mniej więcej od 9 minuty ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-5fJwrHW8z-A.html finansowo wyjdzie się na to samo co przy skracaniu okresu a nie trzeba przechodzić przez te męczarnie w wypadku tych aneksów w PKO BP
Witam, planujemy za ok 2 lata kupić większe mieszkanie lub dom. Co mi się bardziej opłaca? Odkładanie wszystkich oszczędności na przyszły wkład własny czy np. 80% na wkład własny a 20% na nadpłatę obecnego kredytu aby zmniejszać sobie ratę i przy sprzedaży mieszkania uzyskać większą kwotę do dyspozycji na wykończenie domu lub mieszkania? Obecnie posiadamy 100 tys. zł oszczędności i 150 tys. zł kredytu do spłaty na mieszkanie 37 m2 o wartości ok 270 tys. w Łodzi. Jesteśmy w stanie odłożyć nie nadpłacając kredytu ok 60 - 70 tys. zł rocznie. Nie znalazłem odpowiedzi na moje pytanie w internecie, więc kieruję je do eksperta w nadziei na pomoc. Być może są również inne lepsze rozwiązania o których nie pomyślałem, jeśli tak chętnie też wysłucham. Pozdrawiam
proszę o kontakt na @, żeby ustalić termin indywidualnej konsultacji. Trzeba popytać o dodatkowe rzeczy, przeliczyć zdolność i wtedy można coś odpowiadać rzeczowego.
Na wstępie ogromne dzięki za kalkulator i filmy jakie Pan publikuje! Pekao SA, kredyt MDM z 2015 r. Przez doradcę kredytowego zostałem poinformowany że będę mógł nadplacać kredyt do 10% rocznie za darmo (co potwierdzała tabela opłat). Teraz patrzę i jak wół jest napisane że opłata za każdą nadpłatę to 2% minimum 200 zł. Czy to możliwe że bank w czasie zmienił tabele czy moze cos mi się przyśniło? W takiej sytuacji strategia mix odpada :(
2% min 200 pln ale z wyłączeniem tej kwoty wolnej od prowizji do 10% w każdym roku kredytowym. Wiec Mix może być jak najbardziej. Te 10% liczy się zawsze od początkowej kwoty kredytu. 👍
@@pewnemiejsce wow nie spodziewałem się tak szybkiej odpowiedzi i to jeszcze w niedzielę 😳 Ok znalazłem o tych 10% w aktualnie obowiązującej tabeli i powyżej tej kwoty również jest zapis o 2%. Ale jest jeszcze tabela 4A (w administrowaniu) gdzie jak rozumiem ten podpunkt jest jakby nadpisany. Aktualna tabela 4: 3.6.1. gdy łączna kwota wcześniejszych spłat (nie wynikających z harmonogramu) w danym roku kredytowania nie przekracza 15%*/10%** kwoty udzielonego kredytu - bez opłat ALE Tabela 4a: 4. KREDYT MIESZKANIOWY W PROGRAMIE MIESZKANIE DLA MŁODYCH (3) 4.2. Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę kwoty kredytu (każdorazowo prowizja pobierana jest od całej kwoty podlegającej spłacie) Uwaga: Obowiązuje w przypadku umów zawartych do dnia 21 lipca 2017r. (włącznie). - 2% min 200 zł I niżej czytam odnośnik (3) Pozostałe opłaty i prowizje pobierane są zgodnie z zapisami Rozdziału 4 Taryfy dotyczącymi mieszkaniowego kredytu hipotecznego / mieszkaniowego kredytu budowlano-hipotecznego (w zależności od celu kredytowania finansowanego kredytem mieszkaniowym w Programie Mieszkanie dla Młodych) Nie ogarniam 🤯
Napisałem dziś email do opiekuna w Pekao i odpisał że obowiązuje tabela 4a jako że nadpisuje to co w tabeli 4. Czyli każda nadpłata to 2% min 200 PLN. Jednak jestem pewny że podczas podpisywania umowy przedstawiano nam że do 10% jest bez opłat.
Mam pytanie czy zakładając rosnąca inflacje , wzrost WIBOR etc. tak na prawdę opłaca się spłacić kredyt całkowicie? Czy faktycznie dzięki temu zyskamy czy zakładając wariant turecki możemy tym ruchem stracić. Dziękuję.
Niedługo sam policzysz to sobie na kalkulatorze który będziesz mógł pobrać jeszcze chwila, już ostatnie szlify, będzie nowy odcinek na temat tego o co pytasz
A co z MDM? Niby nie mozna nadplacac pierwsze 5lat bo zabiora doplate rzadowa do wkładu wlasnego, z drugiej strony kolega nadplacil w pkobp i mial tylko telefon czy jest mieszka tam dalej i czy nie wynajmuje nikomu. Czyli czy dalej jest to nieruchomość na potrzeby wlasne.
Super odcinek ale mam 2 pytania. Poza kredytem hipotecznym mam dwa kredyty w sumie 1500 zł na raty 0% i zostało mi ich jeszcze 10rat. Dodam ze mam możliwość wzięcia pożyczki w kwocie 25000 zł na 0% i pytanie czy spłacić te 10 rat a resztę wrzucić w hipotekę czy poczekać z wzięciem 25000 aż spłacę te 10rat? I pytanie drugie czy PKO (tam właśnie mam kredyt) może naliczać inaczej raty kredytu jeżeli nadpłacałbym raty w wysokości około 300 zł co miesiąc? Dziekuje za odpowiedz.
Co do pierwszej części to przepraszam ale nie będę się wypowiadał po prostu jest za mało danych nie wiem np. jaki jest twój poziom zarobków- tutaj to ważne jaki jest stosunek zobowiązań do dochodów. pożyczka 0% na jaki jest okres przyznana? jaka jest wysokość tej raty? jak to się będzie miało do całości twojego budżetu? Trzeba na to patrzeć na całościowy obraz Co do drugiej części to po prostu nadpłacaj w aplikacji iko -systematycznie co miesiąc z opcją zmniejszania raty i będziesz miał to bez prowizji w system będzie bank przeliczał raty na nowo po każdej nadpłacie z opcją zmniejszenie rat kredytowych
Jeśli chodzi o MBank o całkowitą spłatę w wysokości 2% to tyczy się pierwszych 2 lat czy całościowego okresu kredytowania jak kredyt mam od 2015 roku to na dzień dzisiejszy zapłaciłbym 2% za spłatę całkowitą ?.
masz kredyt sprzed 2017 czyli sprzed wejścia w życie ustawy zobacz 1 część tego filmiku ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-sVTZ65Z5hPg.html
Mam kredyt w Santander. Pytanko o ten 1% czy bank go pobiera tylko w 3pierwszych latach kredytu a później już nadpłaty są całkowicie za free? Czy jednak ten 1% obowiązuje również powyżej 3lat. Pozdrawiam :)
@@pewnemiejsce chyba jednak mówimy o 2 różnych tematach. Ja nie chce zmieniać stopy zmiennej na stałą lecz mam już stałą i chce wiedzieć czy wtedy są jakieś % za wcześniejszą spłatę, czy nie?
Bank Pekao Sa , wakacje kredytowe. Kwota miesięczna 1800 kredytu. Zrobiłem nadpłatę , 2k została pobrano dodatkowo pobrano 1k tytuł REGULARNA SPŁATA. RODZAJ RAT Równe (annuitetowe) , RODZAJ OPROCENTOWANIA Zmienne. Pomimo tego dodatkowego 1k okres kredytu został zmniejszony z 10.08.2046 do 10.12.2045 ! Ratę kredytu mam 10 , nadpłata została zrobiona 14 . Kiedy najlepiej robić nadpłatę ? W dzień spłaty normalnej raty ?
Najlepiej w dniu pobrania raty, albo następnego dnia wtedy nie pobiorą odsetek. Ale nie obawiaj się pobrania tych odsetek one do Ciebie wrócą przy kolejnej regularnej racie w ten sposób ze pobiorą odsetki regularne minus tę różnice. Będę o tym nagrywał odcinek wiec obserwuj kanał. Pozdrawiam
@@dominikskrzydowski3426 również mam kredyt na podobnych zasadach w Pekao SA. możesz wyjasnić z jakiego powodu został pobrany dodatkowy tysiąc przy nadpłacie w wysokości 2 tysięcy?
Mam ten sam problem. PKO SA. Nadpłata najpierw 4000zl, miesiąc później 2000zl i bum... pobrano mi z konta dodatkowo 632zl z opisem REGULARNA SPŁATA. Jestem w trakcie reklamacji. Dodam, że ratę mam 15 każdego miesiąca. Nadplacalam 18 października.
Można przy ING zarówno Mix jak i skaranie tylko Nadpłata kredytu hipotecznego powoduje automatyczne zmniejszenie wysokości raty. Możesz jednak wrócić do wysokości raty przed nadpłatą i tym samym skrócić okres kredytowania. Konieczne jest podpisanie aneksu do umowy. Taki aneks jest bezpłatny jeśli: - nie minęły 3 miesiące od nadpłaty, - wysokość raty po skróceniu okresu kredytowania nie będzie wyższa, od najwyższej zapłaconej przez Ciebie raty.
Musisz sprawdzić w swojej umowie Na stronie banku jest stara tabela opłat i prowizji jeszcze sprzed ustawy w 2017 roku www.getinbank.pl/klienci-indywidualni/kredyty/kredyt-hipoteczny.html#wczesniejsza-splata-lub-nadplata-kredytu
Jeśli będzie m przejście Polski do strefy euro to zarówno depozyty jak i kredyty wszystko będzie przeliczone po jakimś ustalonym kursie Stawka referencyjna będzie Euribor A dla kredytów jest to opcja korzystniejsza niż Polski Wibor, tylko moim zdaniem patrząc na rzeczywistość mało realny scenariusz z tym przejściem, zobaczymy co będzie po wyborach
Rzeczowo i konkretnie. Czy PKO BP po upływie 3 lat od zaciągnięcia kredytu może zgodnie z ustawą pobierać opłatę 0,5% za aneks skracający okres spłaty?
