Nazywam się Adrian Sawicki i na co dzień pomagam moim klientom uzyskać najlepszy kredyt hipoteczny oraz bezpiecznie inwestować w nieruchomości krok po kroku. Wiele lat pracy w sektorze finansowym, w największych bankach w Polsce, nauczyło mnie jak budować bezpieczną przyszłość, wykorzystując mądrze i bezpiecznie kredyty hipoteczne, aby inwestować w nieruchomości. W Pewnym Miejscu dzielę się swoją wiedzą i doświadczeniem oraz pomagam innym unikać kosztownych błędów.
Pewne Miejsce jest dla Ciebie, jeśli: ➔ zastanawiasz się nad kredytem hipotecznych i szukasz najlepszej opcji, ➔ masz już kredyt hipoteczny i chcesz to zoptymalizować i płacić jak najmniej, ➔ planujesz kupić pierwszą nieruchomość i chcesz uniknąć kosztownych błędów, ➔ chcesz budować swoją bezpieczną przyszłość inwestując w nieruchomości.
Zapraszam Ciebie do korzystania z mojego doświadczenia. Adrian Sawicki
Ja po prostu tego samego dnia co mam pobieraną spłatę mam ustawione przypomnienie i tak około 18:00 robię nadpłatę. Przelew idzie następnego dnia i zwykle jakieś 40 zł haraczu na odsetki idzie.
Czy to prawda, że gdy tylko wypłacę pierwszą transzę kredytu, to mimo że rata jest odsetkowa, mogę już robić nadpłaty do wysokości pełnej raty i spłacać kapitał?
Wielkie dzięki za wyjaśnienie nadpłaciliśmy w dniu kiedy pobrało ratę ale nie było zaksięgowane i niestety wyszedł mały kapitał i duże odsetki więc będę nadpłacał wtedy kiedy zaksięguje się czyli następnego dnia. Wielkie dzięki jeszcze raz.
To zależy jaki bank. Musisz w swoim zapytać a najlepiej tego dnia sprawdzać samemu żeby w praktyce to zobaczyć. Wystarczy sprawdzić ok 18 później 20 a następnie 22 i będziesz wiedział w jakim przedziale pobiorą. I osobna kwestia jeśli rata przypada w weekend np. w sobotę - zazwyczaj albo banki pobierają wcześniej tj. piątek albo dopiero w poniedziałek też do sprawdzenia jak to jest u Ciebie
Panie Adrianie, jeżeli wziąłem wakacje kredytowe teraz w 2024 Sierpień, Wrzesień, Październik; to czy powinienem nadpłacać od razu w dniu planowego pobrania raty w Sierpniu (tak już zrobiłem w Sierpniu, ale pytam o Wrzesień i Październik), Wrześniu i Pażdzierniku, czy czekać z tą kwotą do Listopada i wtedy nadpłacać całość? Wiem, że w wielu podcastach tłumaczy Pan, żeby nadpłacać w miarę możliwości jak najszybciej, Ale wspominał Pan też, że wakacje kredytowe potrafią też namieszać w bankach (mam w PKO BP) i że mogą coś pomylić/ nie uwzględnić i zmusi mnie to do pisania jakichś reklamacji (o ile w ogóle uda mi się wyłapać ich błąd ehh). Dziękuję z góry za odpowiedź i genialne filmy! 😊
Nadpłaty w traktacie wakacji kredytowych opisałem w artykule na blogu: pewnemiejsce.pl/2023/07/25/nadplata-kredytu-w-trakcie-wakacji-kredytowych/ wraz z grafikami pokazującymi działanie nadpłat i Wakacji Kredytowych
Późny komentarz, bo dopiero dostałem kredyt hipoteczny, ale jeden wniosek mi się nasunął: skoro najlepiej od razu nadpłacić 6tys i robić to raz w roku, to tak samo jakby wziąć 6tys mniejszy kredyt i nadpłacać tak samo jak Grażyna
W tym 13 sierpnia nadplacilem 100zl hipoteki w Pekao SA, 2 dni przed ratą 15 sierpnia, pobrano 100zl i 2060zl odsetek i ok, lecz na 2 dzień pojawiło się następna rata za 2 dni 2555zl, i tak było pobrali 2555zl lecz 2408zl na spłatę kapitału a 147zl na spłatę odsetek, normalnie pobierali mi około 2200 odsetek i 360zl kapitału. czy im coś w systemie się powaliło?
Wszystko jest tak jak być powinno / żeby lepiej zrozumieć mechanizm polecam obejrzeć ten film: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-PHLRY7BMxoQ.html
@@pewnemiejsce no nie wiem, nie dostałem raty wyrównawczej tylko razem zabrali mi 4700zl gdzie normalnie zabierają 2571, odsetki się zgadzają lecz zabrali na spłatę kapitału w bieżącej racie 2408zl a zabierali 360zl
Czyli w strategii mix systematycznie zwiększamy kwotę nadpłaty o kolejne różnice między ratami. Czyli różnica wyniosła 42 zł to o tyle samo więcej muszę nadpłacić. A co jakbym nadpłacił tylko nie wiem, np. 15 zł zamiast 42? wtedy Mix będzie dalej działał tylko mniej efektywnie?
Mam kredyt na ok 500tys. Rata stala ok 3900 około 8% zmienne na ten moment. 10tego schodzi Rata, złożyłam dyspozycję 9tego na nadpłatę 5tys. Bank 10tego pobrał ratę kredytową ponad 4tys(0 zł kapitału calosc odstetki) 12stego pobrał 500 zł odsetek i później tego dnia 5 tys na spłatę kapitału. Czemu Rata 10tego była bez kapitału? 4tys zł samych odsetek! Proszę wytłumacz mi bo już się gubię. Poprzednie raty mielismy około 3900zł w czym kapitału było około 500 zł. W poprzednich miesiącach mielismy też wakacje kredytowe przez 2 miesiace pod rząd.
No ale no jak się ma tam jakiś kredyt konsumencki no 11 tysięcy na 10 lat- i spłaci się go w 2 lata to lepiej czy nie? Odsetki są 2 razy większe niż kapitał . Więc jeśli spłacę coś w 2 lata a nie w 10 to oznacza, że bank odda tą kasę którą wziął na poczet odsetek za okres kredytowania? -
Jeśli splacisz kredyt wcześniej to jedyne co bank Ci odda to proporcjonalnie prowizję. Odsetki płacisz na bieżąco, są naliczane każdego dnia trwania kredytu.
Hej, mam w Ing kredyt na stałych ratach. Miałem 230 tys i wczoraj nadpłaciłem 100 tys. Według harmonogramu kolejne dwie raty beda wynosily 980 zl jako same odsetki a kapitał 0 zł. Dlaczego przez dwa msc bede płacił tylko odsetki po tym jak nadplacilem hipotekę?
Na pewno pojawia się materiały o kredycie na start jak już będziemy mieli więcej konkretów - narazie obserwujemy ciągle zmiany koncepcji i póki co zbyt dużo politycznego zamieszania. Na jesień spodziewamy się już mniej szumu, jak ostateczny projekt ustawy wejdzie do sejmu do 1 czytania wtedy będą pojawiały się materiały z aktualnych zapisów
Dzięki za film. Wygląda na to, że to jest to, czego szukałem dla siebie. Jednej rzeczy nie rozumiem - w jaki sposób przy strategii mix zachodzi skrócenie okresu kredytowania, skoro de facto nie skracamy tego okresu "oficjalnie" poprzez aneks ani inny sposób "twardej" modyfikacji harmonogramu? Czy bank i tak nie dzieli pozostałego kapitału na raty według określonej w umowie ich liczby? Czy może chodzi o to, że strategia mix tworzy tak jakby alternatywny harmonogram, biegnący w sposób nieoficjalny obok tego bankowego?
W wyniku nadpłat które narastają (jak kulą śnieżna) przychodzi dzień kiedy spłacasz kapitał do 0 i kończysz kredyt mimo że harmonogram przed ostatnia ratą pokazuje Tobie że zostało np. jeszcze kilkanaście lat kredytu z ratami miesięcznymi po 6,70 PLN ;)
Mam kredyt w PEKAO S.A. zaciągnięty w marcu 2017 roku. Każda nadpłata wiąże się z prowizją 2% kwoty nadpłacanej (min. 200zł). Powoduje to, że niezależnie od tego, czy chcę skrócić okres kredytowania, czy obniżyć wysokość raty, zawsze płacę ten haracz. Z tego powodu, zdecydowałem się wyłącznie na skracanie okresu kredytowania, bo nadpłaty nie są u mnie regularne, a "kaganiec haraczowy" blokuje nadpłaty co miesięczne.
Dlatego każdy przypadek należy rozważać indywidualnie. Gdybyś w przyszłości planował przeniesienie swojego kredytu, zapraszam po wsparcie. :) Możemy zmniejszyć rety i pozbyć się tego haraczu.
To zależy. :) Każdy przypadek należy rozważać indywidualnie. Bezpieczniej jest wziąć kredyt na maksymalny okres z niższą ratą, natomiast regularnie go nadpłacać.
1. w jaki sposób deweloperzy uwzgędniają balkon/loggie/taras i ich powierzchnie w cenę mieszkania? jest jakiś standard? jak się przyjęło? np. cena 1m2 loggi to 20% 1m2 powierzchni użytkowej mieszkania? 2. czy za posiadanie tarasu/loggi/balkonu trzeba dopłacać w czynszu do spółdzielni, czy jest to darmowa powierzchnia? 3. skosy w mieszkaniu chyba nie liczą się do pow. użytkowej, racja? deweloper może jakoś uwzględnia to i podnosci cenę za metr2, ale za to czynszu do spółdzielni chyba się więcej za to nie płaci?
Deweloperzy zazwyczaj uwzględniają tarasy, balkony i loggie w cenie mieszkania, jednak powierzchnie te są liczone inaczej niż powierzchnia użytkowa mieszkania. Tarasy, balkony są zazwyczaj traktowane jako powierzchnie przynależne do mieszkania, ale nie są liczone jako pełnoprawna część powierzchni użytkowej przy obliczaniu czynszu. Jeśli chodzi o skosy a powierzchnia użytkowa to są 2 normy ale zwykle stosuje się, że skosy w mieszkaniu są liczone do powierzchni użytkowej w zależności od wysokości pomieszczenia: poniżej 1,4 m wysokości nie jest wliczana do powierzchni użytkowej. Powierzchnia pod skosami od 1,4 m do 2,2 m jest liczona zazwyczaj jako 50% powierzchni użytkowej. Powierzchnia pod skosami powyżej 2,2 m jest liczona w pełni jako powierzchnia użytkowa.
Strategia MIX - Wszędzie zadziała ale w ratach malejących z ich natury te wyniki będą się różniły. W kalkulatorze jest zakładka do rat malejących można wyliczyć i porównać
@@pewnemiejsce wymień te banki , bo z tego co kojarzę to to chyba NBP to jedyny polski bank , ale mogę się mylić a jak się mylę to jeszcze bardziej się zawiodę bo wyjdzie na to że nasze państwo robi nas w chuuuu na kredyty .
Nieco glupie pytanie...mowil pan na koncu o filmie w ktorym porowna oferty, omowi kryteria wyboru itp. - moge prosic o tytul filmu ? Mimo szczerych checi nie moge znaleźć
Dzięki za komentarz i bardzo uważne oglądanie - już tłumaczę o co chodzi, ten film ten jest jedynym wrzuconym na YT jako 1 z 60 filmów z serii Pewny Kredyt - krok po kroku - kursu który był dostępny na Akademia Pewne Miejsce. Więc tego filmu o którym mówię na końcu nie ma dostępnego na YT. Ale serdecznie zapraszam na najbliższy LIVE 13-go maja - będziemy rozmawiać jak się przygotować do kredytu, potem zapraszam na live 20-go maja gdzie będę mówił o tym jak nie dać się oskubać bankom i mogę zdradzić rąbek tajemnicy ze tam będę dawał dostęp do specjalnych materiałów między innymi tam będzie to nagranie o którym mowa ;) więc zapraszam na te spotkania LIVE 👍💪😃
@@pewnemiejsce jestem tuż po złożonym wniosku kredytowym. Muszę wybrać jakaś ofertę ( zakładam, że wszystkie banki tj. pekao, PKO, Santander) wyrażą chęć udzielenia kredytu. Kryteria porównania oferty są dla mnie czarna magią - stąd mój komentarz:) bo to ja będę spłacał i pracował z tym kredytem
Pietruszka! Dziękuję bardzo za ten materiał, wprawdzie udało mi się samemu "wykmnić" o co chodzi z pobieraniem tych odsetek przy nadpłacie, ale miło posłuchać, że dobrze się skumało :D obecnie widzę że mój bank ma zapis że nie mogę nadpłacać w dniu pobierania raty, wiec zawsze będę musiał doliczyć odsetki chociaż z 1 dnia.
Dzięki za pietruszkę - już akcja została zakończona ale zapraszam do uważnego oglądania kolejnych materiałów - no i powodzenia w regularnych nadpłatach 👍
Szkoda że nie trafiłam na ten kanał gdy brałam kredyt rok temu właśnie w banku gdzie występuje tylko zmniejszanie raty. Nie przysługują mi wakacje i nie mam zbyt wiele wolnych środków do nadpłaty ale wierzę że nawet maleńkie a systematyczne kwoty coś dadzą. Fanastycznie podana wiedza ! Bardzo Panu dziękuję! 😊 Subskrybuję i zostaję.
Bardzo mi miło, zapraszam na najbliższe spotkanie LIVE 20-go maja na YT będę miał ciekawe niespodzianki i myślę że nie wszystko stracone dopiero pierwszy rok kredytu to jeszcze zdążymy podziałać razem żeby spłacić to taniej i szybciej przed czasem 👍
