QUANTO CUSTA CONSTRUIR UMA CASA? 

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Você sabe QUANTO CUSTA PARA CONSTRUIR UMA CASA? No vídeo de hoje vou te ajudar a entender melhor sobre valores e custos de obra.
Quando falamos de ORÇAMENTO DE OBRA, custos para se fazer uma residência, preço de construir ou preço de uma casa, sempre ficamos meio perdidos com várias informações que encontramos.
Para piorar muitos construtores, arquitetos, engenheiros passam um valor que não é muito realista na prática para ter essa base de custos.
O que eu posso te dizer é que a maioria das pessoas faz essa conta errada e o valor da obra fica muito abaixo do que realmente vai ser, com isso tem pessoas que param a obra no meio do caminho por falta de dinheiro.
Para começar é bom dizer que existe sim um valor de m² que podemos usar pra fazer essa simulação, mas esse número não se aplica a uma reforma de casa ou reforma de apartamento, isso acontece pois a reforma é um tipo de obra com muitas variáveis, não sabemos sem ter um projeto se terá demolição ou não, se o piso vai ser trocado ou não, se vai ter piso sobre piso, se vai trocar a bancada ou reaproveitar a bancada de cozinha existente enfim.
Dito isso, o valor que podemos usar para fazer essa simulação é o CUB - Custo unitário Básico da Construção Civil, ele fornece uma média do m² de construção por Estado. O CUB possui uma classificação pelo padrão do projeto, sendo ele padrão baixo, normal e alto, ele contempla mão de obra, material e equipamentos, porém ele não contempla várias coisas como valor do terreno, valor de projetos, gastos com canteiro, muro, impostos, remuneração do construtor, fundação etc. Por tanto, usar o CUB como base pode sr um grave erro pois sua obra na prática sempre será mais cara.
Outro erro grave é considerar apenas a área útil de uma construção sem levar em consideração a espessura das paredes, uma laje em balanço etc. Isso quer dizer que quando você se preocupa com Quanto custa construir uma casa de 100m², na verdade essa é a área útil de casa, mas temos que usar a área construída que pode ser até mesmo 30% a mais do que esses 100m².
É construir casa não é fácil, por isso vou fazer uma continha com vocês para ajuda-los a entender melhor esses custos ok?
A fórmula que iremos usar é:
[ ( CUB x Área) + Itens não inclusos] X [ 1+ BDI]
Eu usei o CUB do mês de dezembro de 2023 no Estado do Rio de Janeiro que é de R$ 2.632,88.
A área construída eu vou considerar 30% a mais, vamos imaginar uma casa de 3 quartos de 100² de área útil, com isso temos uma área construída dessa casa de 130m²
Como vimos o cuba não contempla várias coisas, por isso vou colocar como itens não inclusos aqui os valores de projetos e da fundação. Vou deixar projetos com o valor de 7% da obra e a fundação 5% da obra, sendo assim os custos com projetos R$23.959,21 e o valor da fundação R$17.113,72.
Agora precisamos incluir os BDIs , benefícios de despesas indiretas, que contemplam coisas que não encontramos no CUB, como tributações, remuneração de construtores, custos com canteiro de obra, transporte etc. Os BDIS podem ficar a baixo de 10 ou acima d e20%, aqui na nossa conta usaria 15%,
Sendo assim nossa conta:
[ ( R$ 2.632,88 x 130) + (R$23.959,21 + R$17.113,72)] X [ 1+15%]
Com isso o valor final da obra ficou em R$440.849,43.
Com isso o valor do m² final dessa obra já considerando tudo que foi mencionado ficou em R$ 3.391,15, muito mais alto do que se tivéssemos usado o valor do CUB apenas.
Espero que o vídeo tenha ajudado.
Seguem os vídeos citados:
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