Moro no exterior mas tenho 5 casas no Brasil… Ano que vem se Deus quiser vou construir mais duas…. Vendo os seus vídeos absorvo ideias e incentivo para eu possa conseguir fazer essas 2 casas e não cometer erros no decorrer da obra. Muito bom seus vídeos, Deus te abençoe.
Faça um vídeo falando dos aborrecimentos que um locatário possa vir a ter. Exemplos: inquilinos que destroem as Kitnets, que não querem sair depois do despejo, som alto, que não pagam o aluguel, que furtam as mobílias, que fazem festas até o dia clarear. Ter Kitnets é muito bom, MAS TRÁS MUITAS AMOLAÇÕES. A pessoa que quer construir Kitnets para alugar tem que saber do pontos negativos também, não para desistir, mas para se preparar para enfrentá-los da melhor maneiro possível.
@@soniamariadesousacruz6326 As coisas não são tão simples assim. As aparências enganam. Vez ou outra os aborrecimentos vão aparecer e temos que estar preparados para resolvê-los.
Boa noite Leonardo! Que legal ver sua obra finalizando, estou chegando tbm na finalização de 8 kitnet's, mas infelizmente meu custo esta sendo maior que o seu, espero conseguir fechar nos 400k, mas o que percebi a maior diferença entre nos esta no valor da mao de obra , ate finalizar minha obra acredito que batera os 170k de mão de obra. Mas a minha vantagem que estou em uma metropole, onde os valores de aluguéis estão mais alto do que na sua cidade, minha precisão é conseguir alugar sem mobília por 1.200,00 cada. E com mobília acredito que consigo chegar nos 1.600,00. Mas é isso ai, só finaliza quem inicia, e com fé em Deus ate janeiro ou fevereiro quero estar finalizando minha obra.
@@paulowesley1vantagem que se alugar por 1k por mês , tu vai ter 10k de renda , por ano 120 mil bruto , fora pequenos reparos e além disso tem a taxa cobrada pela imobiliária (10% do aluguel , então ficará 1000 pra imobiliária por mês ) total 9k por mês de ganho livre
Que top vc compartilhar os valores, sou pedreiro e pintor, vendo aqui vou economizar e muito na minha obra . Obrigado Leonardo pelos seus vídeos me incentivou bastante, já estou com o lote o projeto e uma boa grana pra começar
Muito bom leo achava uns 40mil cada mas consegui enxugar bem.agora essa soma entre reboco e gesso me surpreendeu.mas tem uma logica aqui em sampa.acho que uns 80%dos profissionais nao pegam na diaria e a sua vantagem que esse pedreiro e daqueles que nao tem o olho gordo e calcula importante e tar trab.e levando o sustento pra familia por isso vai sem enrolar se fizer aqui na confiança ja era essa obra chega a dobrar e nao ve ela acabar quem fala nao e um leigo e sim estou mexendo nesse segmento e so surpres direto
Qual a altura do teto da kitnet? Seu muro tem que tamanho? Você vai alugar por 650,00 já com água, luz, internet? Quantos % de retorno você terá com elas prontas 1%?
O projeto arquitetônico é muito caro, tenho intenção em fazer 10 kitnets mas fazer de duas em duas, preciso ter o projeto arquitetônico de todas? Preciso de todos os projetos, arquitetônico, estrutural, elétrico e hidro?
A média é essa mesmo de (350 mil a 400 mil ) . É melhor negociar com pedreiro do interior o preço é mais justo. Fiz uma casa de praia( com 270 metros quadrados de área construída ) trouxe uma equipe do interior que saiu muito mais em conta.
Olá Leonardo, que Deus continue te abençoando sempre! Tenho intenção em começar fazer kitnets por etapa 2 em duas até chegar nas 12 kitnets, mas por etapa não pode acontecer de dar rachaduras nas junção de duas em duas? Tem pedreiro que diz que racha outros dizem que não. Estou na dúvida se começo ou não.
Uma dúvida se puder responder a parte do concreto das Lages vigas e pilares vc usou concreto usinado ou fez tudo na betoneira mesmo? E qual o valor da diária do seu pedreiro ?
Parabéns Léo. Belo trabalho.. Quanto espera de aluguel em cada uma? Quantos m2 tem as kitnets mesmo? Vc já falou mas se puder repetir, Qual foi o valor do.terreno ?
Em campinas/SP, a estimativa de custo das minhas está por volta de 80k. 10 unidades de 27m2 cada. Os custos vária muito para cada região, assim como o valor do aluguel.
É uma estimativa, pois estamos terminando a fundação, sendo que o primeiro piso é só de garagens. O valor depende de muitas coisas, do padrão de acabamento, custo da mão de obra. Isso sem contar o terreno.
@@matteus.santtos 12 anos mas da 0.8% ao mês não tem dor de cabeça e selecionar os inquilinos se tivesse mais 20 alugava tudo numa troca de governo ou um governo como este está e um investimento mais seguro
