Hola Arqui. Saludos, muy completa su explicacion. Yo estuve al cargo de mi casa cuando se construyo. Me gusto la experiencia pero al final sali perdiendo puesto que descuide mi trabajo y al final sali perdiendo por que el ahorro por la consturcion fue menor de lo que deje de ganar en mi tramajo. Pido desculpas por mis faltas de ortografia. Bendiciones.
Muchas gracias por el análisis, pero faltó un gasto importante que considerar, los gastos notariales del 6% en promedio, que para la casa serian como 290k y para el terreno 90k, una diferencia de 200k.
El precio de construcción que aplicaste es muy alto, corresponden a acabados de alta gama. Puedes encontrar buenos acabados con un costo menor a $10,000 m2 y ahí sí tendrás un gran ahorro.
Que el proyecto es gratis ? O queda incluido e el costo por metro cuadrado? Y lo más importante, en casa terminada no sabes qué calidad de materiales tiene la casa comprada, aquí en Cancún te da pavor ver cómo construyen para vender, eso si es un factor de análisis
Definitivamente creo que sale mejor construir, primera serian pocos los que tengan mas de cuatro millones guardados para pagar de contado, asi que a ese costo de venta agrenle los intereses de un credito, y segundo, construyes a tu ritmo, sin presiones financieras, sin deuda. Lo se por experiencia.
Si construir con puro albañil te ahorras mucha feria pero tienes que estar ahi al tiro, cuando yo construi mi casa fue en la pandemia y no habia trabajo asi que todo el dia estaba en mi terreno con los albañiles y hasta yo tambien le entre y me ahorre facil como medio millon
Es cierto, pero ahí está la clave, con un buen proyecto y un buen asesor-supervisor la haces. Y claro tienes que estar pendiente. Pero al final ese esfuerzo vale la pena, te aseguro que te sale mucho mejor que comprarla.
Arqui gracias por todo. Al inicio de la obra tenemos una inversion, pero al finalizarla esa casa ya gano plusvalia por el año de construccion, es increible lo q aumenta una propiedad en un año por lo menos un 15%. Entonces creo si vale la pena y mas cuando tienes ya el terreno propio. Saludos 😊
La respuesta es sencilla, el que tiene el dinero para pagar al contado pues es mejor comprarla hecha, es como si te quieres comprar una hamburguesa en vez de hacerla. Pero sino es el caso, te puedo asegurar que generalmente la casa siempre va salir a la mitad del costo de su valor comercial cuando acabes.
No mencionas si hay amenidades o no en la casa de zibata. Dentro de una unidad es más facil tener seguridad, jardines, y buen entorno aunque haya que pagar mantenimiento y lidiar con los morosos.
Las constructoras no construyen casas sueltas, construyen fraccionamientos completos y se apalancan de los bancos, por lo que no se quedan con la deuda.
Pones una casa con un valor de 4 millones 800 y construir una igual te sale en 4 millones 300, no sería negocio para el q hace casas para vender Conociendo el negocio de la construcción los desarrolladores vienen ganando de un 20 a un 50% sobre el total del valor de construcción incluyendo escritura del terreno y todos los permisos, por eso siempre será mil veces más barato construir, lo malo es q los arquitectos siempre le quieren ver la cara de p3nd3j0 a la gente y la mayoría hace unos proyectos pésimos
El negocio de las grandes constructoras no es comprar un terrenito, hacer una casa y venderla. El negocio esta en que ellos compran terrenos enormes a precios mucho más bajos, abaratan los costos para obtener más utilidades, y entonces si te pueden vender una casa hasta al doble de precio que ellos gastaron.
GRACIAS POR LOS CONSEJOS, YA ME DESMOTIVÉ PERO NO QUITO EL DEDO DEL RENGLÓN ! GRACIAS POR COMPARTIR TUS CONOCIMIENTOS ARQUI, PERO ESE PRESUPUESTO YA INCLUIRÍA LA MANO DE OBRA Y MATERIAL?
Prácticamente a como lo dices, no le conviene ni al constructor hacerla para vender, para ganarle solo el 10%. Cetes te da el 11.5 al año. Me acabo de desanimar a desarrollar unas casitas.
Yo creo que este arquitecto solo quiere convencer de que lo contraten, aumenta mucho los costos de todo. Yo contrui mi casa en 3 meses y con acabados 4. La verdad me salio muchooo muchooo mas barato que lo que el dice. Numeros muy elevados
Hola Mr Diego te sigo desde usa Alabama . Una pregunta puedes aser un plano en pulgadas y pies pero la estructura de madera doble pizo es chica la casa les disen tiny home . De esas que están suspendidas en el aire con columnas y debajo es el estacionamiento de el carro . Se que puedes por qué eres arqui . Cuanto por un plano grasias o si me das tu número de tel te ablo .
$14,000 el m2 de construcción es contratando una constructora, si tu mismo supervisas la obra debe de bajar como a $11,000, obviamente sabiendo del tema.
Aquí lo q tienes q supervisar son los costos de los materiales y no confiarte, conozco las tranzas de los arquitectos y te mete cosas dobles con diferente nombre
Yo vivo en Trinidad y Tobago, aqui los costos de construccion, comparados con lo que tu acabas de describir son muy altos. Quizas mas del doble por los mismos metros cuadrados y en un terreno plano, asumiendo que es un terreno no en la zona mas primium de la ciudad. Creo que a esto te falto anadir si vas a construir con dinero prestado, lo cual agrega un costo adicional que hay que tomar en cuenta. Aqui por lo menos para que el banco te preste el dinero para construir, ademas de la cantidad de otros documentos adicionales que tienes que pagar ( Valuaciones de terreno y de casa futura, valuacion de construccion, etc), la tasa del prestamo de cosntruccion es alta y esta es valida hasta que obtengas el certificado de completacion de obra, asi este credito de construccion puede pasar a credito hipotecario ya que la casa ya esta construida. Dependiendo del tamano de tu obra y de lo diligente que sea el constructor, puede afectar el costo final de la casa ya que esta tasa es mucho mayor que la tasa hipotecaria. La idea es conseguir el certificado de completacion lo mas pronto posible para cambiar de tasa y poder mudarse al menos. Estos costos se tienen que sumar al costo de construccion. Aqui antes de construir la casa se gasta mucho dinero en inversion inicial que no es tangible.
TMB depende, si tardas 1 año pues si te lo ahorras, pero si tardas más, tienes que contar la inflación, que es aprox 8% anual en una economía media, entonces más de 1 año te sale lo mismo, más de dos años te sale más caro
HOLA A TODOS Estoy por comprar una casa con crédito Infonavit 1 millón 100 fue lo max que alcanzamos, me recomiendan esperarme a ver si bajan de precio las casas o la compro? Ya no quiero seguir rentando.
TMB depende, si tardas 1 año pues si te lo ahorras, pero si tardas más, tienes que contar la inflación, que es aprox 8% anual en una economía media, entonces más de 1 año te sale lo mismo, más de dos años te sale más caro
La ventaja de construir es que haces la casa a tu gusto y sabes que calidad de materiales usaste, la desventaja es que tienes que esperar mucho para hacer uso de tu casa mientras la construyen
Buenos días arquitecto. Recomienda usted la construction de una casa de dos pisos con panel estructural Covintec, y de ser asi, aproximadamente cual sería el costo adicional o de ahorro sobre una construction conventional y si es que hay vantajas o desventajas adicionales sobre la construction traditional, a grandes rasgos cuales serían? Gracias y si es posible, espero su respuesta. Por otra parte, gracias por toda su información y experiencia que ha compartido con nosotros.
La velocidad es un gran pro y si puedes si. Tema hacer una casa de 2 pisos solo revisar el Cálculo estructural como cualquier otro tipo de construcción en pero que en México no estamos acostumbrados a otros sistemas
Holaaa Muy buen video, tengo.una.duda Si mi casa tiene 50 años de construida que ea mejor? Remodelar ??? O tirar y construir de 0 No se qué hacer 😬9x23 el terreno AYUDA!!!😫
Buena tarde Arquí, los permisos para una ampliación en Queretaro como en cuanto andan?, casa tiene 100mts2 de contrucción y la ampliación serían 100mts2 en una segunda planta.
Si no te quieres enfermar o estresar con albañiles tu debes contratar un arquitecto, el entregará tu casa de acuerdo con el plano ideado y en el tiempo pactado y ya. Obviamente debes hacerle firmar al arquitecto una cláusula que si el no entrega la casa de acuerdo con lo pactado deberá pagar una penalización monetaria bien alta.
No es esa la diferencia entre comprar y construir, es mucho más, al comprar casa no tomas en cuenta que la gran mayoría compra con crédito y con los intereses de largo plazo la pagas 50% más cara. Mientras que construir, si no tienes todo el dinero lo puedes hacer por etapas y al final te gastaste mucho menos, claro, entre menos tardes en construir, más ahorras.
Difiero algo de estos dichos. Hay evidencias de que una casa de 250 m2 se hace en 4 o 5 meses y en ese tiempo se sacan todos los permisos que se necesitan para construir y habitarla. Siempre es mejor tener una casa al gusto de uno que comprar una al gusto de los constructores.
Y de qué acabados hablamos con 14k x m2? Porque una cocina de cierta calidad básica y tamaño “standard” se va a los 200mil o más. De mi experiencia puedo decir que no se desanimen, yo pasé desde arquitectos charlatanes que se atrasaban porque querían todo para ellos y contrataban pocos trabajadores, siempre aquí es donde empiezan los problemas de los atrasos. Yo tuve que llevar mi obra por mí mismo. Ahora puedo decir que sí es mejor construir por muchas razones pero solo si de verdad te pones al pie del cañon con tu casa porque si no va a ser un desastre. Hay que estudiar e investigar, 4-5 años construyendo con recursos propios lo prefiero mil veces que 10, 15 o 30 años pagando al banco. Yo realmente pensaba solo hacer un primer nivel, luego seguí con el segundo para ir con un roofgarden.
Muy buenos días me pueden orientar deseo contruir una casa de descanso dispongo de un terreno rústico de 10 mts de frente por 40 mts de largo deseamos una casa con cuatro recámaras con baño sala comedor cocina y un corrector para reuniones sociales cochera para varios carros mí pregunta es ustedes me pueden elaborar el proyecto gracias
El ahorro no es muy significativo, prácticamente no vale el sufrimiento de la espera y los imprevistos que seguramente se presentarán, pero todo lo anterior se justifica si quieres vivir en una casa construida a tu gusto.
Que tal Arq. El problema que veo actualmente es que gracias a algunos videos la construcción esta sobre valorada, en mi caso si construyo la casa con supervivion de un ingeniero y todo lo demas lo pongo yo sale en 3M llevo 5 presupuestos y no bajan de 6M Se quieren hacer ricos con una obra de 400m
Arqui , qué opinión tiene sobre los terrenos del nuevo refugio, se lo vendieron a un amigo como la panacea , pero parece que en 5 años no se ha desarrollado como se esperaba.
Arqui,muchas gracias que buen video,te conocí cuando empecé a construir mi casa,buscando videos de construcción esperando un poco de luz ante el pésimo trabajo de el arquitecto que llevaba mi obra,todo lo que pudo salir mal salió peor,esto aunado a que era esposo de mi mejor "amiga" y por confiada no firmamos nada. Y perdí la cuenta de todo el dinero que perdí y sigo perdiendo,el estrés y la incertidumbre,la casa de mis sueños se convirtió en mi peor pesadilla.
Mi buen Arqui Diego, te faltó considerar la plusvalía aproximadamente es del 5% anual y con ese factor los costos se empatan. Entonces al final te conviene mejor comprar una casa ya hecha que hacer una desde 0 Por si los bancos otorgan el 95% de créditos en adquisición.
