Было полезно? Ставьте лайк и поделитесь этим видео с друзьями, пожалуйста :) Телеграм-канал "InvestFuture": t.me/investfuture (@InvestFuture) Телеграм-канал "IF Stocks": t.me/if_stocks (@if_stocks) Инвест-шоу: clck.ru/JXCNc Открыть брокерский счет: clck.ru/G7gGe Экономика и инвестиции - последние новости и прогнозы: investfuture.ru/ Обзор книги "И ботаники делают бизнес" + КОНКУРС: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_03CBmEkCIE.html 8 вредных финансовых привычек, которые убивают ваш бюджет: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FE8Rle7sJEs.html Куда инвестировать в 20 лет: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-GbIABGh6wuk.html Депозитарные расписки: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Ex_m7zrc-_U.html REIT, инвестиции в недвижимость за рубежом: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-aaxgsosn1rQ.html Дивидендные аристократы США: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE--OBfFFDCdLY.html Как работают сложные проценты: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-rfgLEtacAJg.html Таймкоды из видео: 00:00 REITы: общая информация 02:47 Realty Income: о фонде 06:35 Финансы Realty Income 13:13 Realty Income: плюсы и минусы
Да. С обычными американскими акциями 10% удерживается автоматически, поэтому в декларации указаешь их и с тебя 3% дополнительно берут. А в этом случае 30% указываешь и ничего не берут.
@Станислав Кан И не правильно в курсе. Так же надо их указывать в декларации. Все зарубежные дивы нужно указывать в декларации, не зависимо от того, сколько было уже уплачено налога.
@Станислав Кан Смотря какие рейты брать и смотря какие акции. Есть рейты с процентом на порядок выше. А 3% даже после вычета налогов у этого считается приличной доходностью в американских акциях, у Coca Cola такая, например. У многих меньше.
@@weirdinvestment5802 если Вы резидент РФ, заполняете форму W-8BEN на брокерском счету и будет не 30%, а 13%, 10% из них удерживает брокер самостоятельно, 3% платите самостоятельно в налоговую.
Серьезно?! Сравнивая Саймон и Риалти Инком вы говорите что Саймон проперти лучше? Извиняюсь конечно, но вы сами сказали, что "Мы любим рейты за постоянные и прогнозируемые дивиденды" Посмотрите на доходы, акционерный капитал и надежность, SPG во всем проигрывает. Доходы стагнируют, Акционерный капитал падает последние годы огромными темпами, Дивиденды хоть и больше но намного менее надежные, так что низкая диверсификация, только торговые центры. А теперь Realty Income, растущий доход, растущий акционерный капитал и дивиденды. Не думал что скажу такое, но сами себе противоречите, SPG чистая спекуляция сейчас, а O качественная компания на долгосрок. Первый дизлайк на канале!
@@ЮрийЩекотов-е1щ Да, при этом мы должны не забывать, что им надо выплачивать не менее 90% от прибыли, чтобы быть рейтом, поэтому долг растет как я не знаю что
Кира здравствуй. В очередной раз благодарю за Видео и информацию. Особенно как ты подметила и по факту сравнила Фонд Realty Income с Фондом Simon Property. Удачи тебе Кира.
Кира, спасибо за видео ! Обзор интересный. но остались без внимания прикладные моменты. Где и как купить данный REIT ? Какой тикер, лот, налогообложение ?
Хотел задать вопрос! Ведь с каждого иностранного актива необходимо платить налоги на дивиденды? Желательно 13процентов если подписать соответствующую декларацию....
@@supertramp6564 Ну это смотря в каких темпах ты наращиваешь свой капитал и сколько денег тебе нужно. Я за 15-20 лет уже планирую лям долларов иметь, а для жизни на дивы достаточно и в разы меньше.
Привет Кира) можешь сделать пожалуйста обзор распаковку на компанию HubSpot Inc в своём ютуб канале. Бумага дико взлетела с марта, но по отчётам убыточная прибыль, почему так может быть и стоит ли брать в рост её?)
Потому что не все ростовые компании всегда растут. Для диверсификации неплохо иметь и стабильные инструменты, а уж их баланс каждый определяет сам. У О прикольно, что каждый месяц платят дивы, хоть и не самые большие.
что за бред?баффет и грэм всегда были против дивидендов и компаний которые платят их,главная их мысль,что диведенды это деньги которые компании должны вкладывать в своё развитие и не делают это,плюс ко всему на дивиденды есть налог,который сжирает часть прибыли инвестора,поэтому компания баффета не платит их и никогда не станет
Что за бред? Грэм наоборот за выплаты дивидендов. Его основная мысль - управляющие компаний не боги, и часто используют средства, которые могли пойти на выплату дивов, черт знает куда (неэффективно).
Давайте рассмотрим более перспективный REIT - компанию American Tower. Что интересного: + владеет вышками связи, очень перспективное направление в долгосрок (не только из за 5G) + за 10 лет доля выручки, полученной в США снизилась с 85% до 55% (совокупная выручка непрерывно растет), т.е. компания активно расширяется не только в США но и на рынках развивающихся стран, где потенциал роста огромный (Африка, Лат Америка, Азия) + каждый квартал растут дивиденды (+20% каждый год!), несмотря на небольшой % доход и налог в 30%, есть большая вероятность получать хорошие дивиденды в долгосрочной перспективе - высокая цена акций по мультипликаторам
@@iinvestor2583 я надеюсь до этого времени заработать на вышках связи и если что переложить деньги в акции космоинтеренет компаний)) это же не через пять лет будет)
@@rutamik8863 кому что, для дивидендов есть куча других бумаг. Я надеюсь на то что компания сохранит высокие темпы повышения дивидендов и через 10 лет они будут приносить неплохой пассивный доход. Но основная цель, конечно, рост котировок.
Почему многие так боятся налог в 30%? Нужно смотреть не на размер налога а на то что получаем уже после его уплаты. Выбирая из двух условно одинаковых инструментов, по которым доходность 10% и 7% после уплаты налогов и 30% и 13% налогов соответственно, мы берем первый, потомучто там 10% доходность, а не вторую из за того что налог меньше. Может я что то не понимаю?)
@@Delson868 ну это уже другой вопрос) тут не налог влияет а в целом размер дивидендов, если бы они были 10% до налогов, то и после налогов было бы соответственно неплохо.
@@markkuvaldin7553 Ну вот тут не 10%(. Вот у ET дивы под 20% были при налоге в 37%. Они их недавно уменьшили и всё равно процентов 8 остаётся после вычета этого конского налога.
@@steven9917 люди переходят на удалёнку. Офисные площади компании начинают сокращать. У Саймана, офисы в основном в Манхеттене, а там болеет больше всего народу. Люди не глупые, что не покупают так дёшево его
Здесь сложно выбирать что то,это илюзия,что вы что то по недвижемости знаете и детально по компаниям.Я лично взял ETf ishare на reit.Сейчас хорошой заход еще остается,я заходил вообще был супер.Там у них все. При чем доходность и рост выраниваются с отдельными и даже волатильными Рейтами.
Что-то я ничего не понимаю. Годовая доходность выходит 3.5%. Это с учетом 30% налога и ежемесячной рекапитализацией. Если конечно я не ошибся. И это называется выгодным вложением в пассивный доход??? В чем смысл, если есть дивидендные компании с 4-5% годовых под 13% и квартальной рекапитализацией?
Кира молодец! Хотел бы добавить: SPG - это моллы; Realty Income - отдельностоящии здания под моно-ритейл и помещения в многоквартирных домах под моно-ритейл. Это очень большая особенность!
Кира, спасибо за очередное полезное видео! Подскажите, а где можно задавать Вам вопросы, где Вам будет удобнее? На сайте в разделе "Вопросы/Ответы" не нашел кнопки оставить вопрос. Хотел узнать Ваше мнение по поводу досрочного погашения ипотеки, всегда ли это оправдано, учитывая реальный уровень инфляции, стабильно падающий в долгосроке рубль и возможности инвестирования лишних средств? Полагаю, это не последний возникший вопрос, и порой, хотелось бы формулировать их подробнее. Кажется, будто в комментариях - это не самая удобная затея :)
Спасибо за внимание к REIT! Есть O) купила crown castle. Бенефициары 5G, растут и платят дивиденды! Обратите внимание на этот REIT, пожалуйста, Кира. Будет интересно послушать разбор. И вообще, видов REIT по отраслям огромное количество, отдельная тема для рубрики) будет интересно послушать обобщающую информацию по видам REIT!
Если сравнивать Realty именно с Simon property, мне кажется, очень важно было бы сказать об уровне закредитованности Simon property. Думаю что этот фактор наряду с особенностью активов (в основном это торговые моллы) является причиной более низкой оценки рынком, а также причиной снижения дивидендов.
Realty Income - идеальная компания для пассивного дохода + ежемесячные выплаты хорошо влияют на психологическое здоровье инвесторов :) SPG недавно порезали дивиденды, поэтому O для меня - это эталон стабильности в секторе REIT. Очень интересно бы было увидеть сравнение REIT в области Healthcare
Кира расскажите о рейте Whitestone REIT (WSR). Подскажите как и через каких брокеров его возможно приобрести. Будет ли данный рейт торговаться на СПБ бирже?
Добрый день! Очень полезно было бы разобрать рынок reit в целом доступный для не квалифицированных инвесторов. Уверен на 90%, что более 2х reit есть не более чем у 10% инвесторов. Стратегия дивидендов многим интересна. Спасибо за обзор.
зачем держать более 2х рейтов? для диверсификации этого более чем достаточно и практически все reit доступны неквалам, заходишь на спб биржу и смотришь список, потом идешь на финвиз, инвестинг, блум, гугл и смотришь данные там.
Очень познавательный обзор, спасибо Кира. Как вы считаете, какое увеличение ключевой ставки в США может стать проблематичным для фондов REIT, с учетом их больших долговых нагрузок?
Кира привет Я нашёл две компании которые занимаются тюрьмами в Америке и тому очень большие дивиденды около 20% ,есть смысл вкладываться Как ты думаешь ?
Кира, не могли бы Вы в одном из обзоров разъяснить вопрос по инвестированию госслужащим? Подобное видео было на канале, однако оно, как и другие видео на ютубе, не раскрывают одну деталь: какие акции российских компаний покупать нельзя по причине иностранного эмитента, желательно с примерами. Знаю точно, что при покупке акций Яндекса, госслужащие будут нарушать законодательство РФ, т. к. не смотря на то, что это российская компания, эмитент иностранный. А вот с Северсталью не понятно. Вроде владелец контрольного пакета, Мордашев - гражданин РФ, но активы в офшорах на Кипре. Думаю среди ваших зрителей не мало целевой аудитории по этому вопросу.
Тут вам может подсказать только управление ваше. В разных органах по-разному. Например, в Министерстве Обороны вообще никаких акций нельзя иметь, даже российских. Вдруг ты своими действиями как-то поможешь нужной фирме.
@@Delson868 Ведомственные запреты - это немного другое, здесь запрет касается конфликта интересов. (Например, министру транспорта нельзя покупать Аэрофлот) Есть российские акции, за которые можно отгребсти в любом ведомстве, если они мелькнут в декларации о доходах.
@@loobyagin9434 Так я и говорю, что это от вашего ведомства зависит. В Министерстве Обороны можно огрести за владение любыми акциями. Возможно, у вас помягче к этому относятся. Ещё может быть, что определения размытые и каждый начальник трактует их по-своему. Так что ни на одном ютуб-канале вам не сделают детальный обзор, какие акции в каком ведомстве можно иметь.
Возможно я пропустил, но не услышал очень важный параметров при сравнении REITs: в какую недвижимость они инвестирую? Жилая, коммерческая, маленькие магазины, большие, бюро и т.п. Какие города? Самое важное в недвижимости это ее расположение.
Добрый день! Большое спасибо за классные распаковки! Кира, разберите, пожалуйста, компанию Procter and Gamble. Они представляют очень интересные бренды, компания диверсифицированная и к тому же, известный фармацевт. Сейчас, как никогда, актуально) спасибо ❤️
Добрый день! Очень интересный ролик. В своём портфеле держу акции этой компании. Приятно получать дивиденды каждый месяц. Есть ещё один интересный REIT - компания Weyerhaeuser. Хотелось бы услышать Ваше мнение о ней. Эти акции также есть у меня в портфеле.
Кира, спасибо за разбор! Заинтересовала компания GARMIN. Входит в S&P-500. Сейчас цена падает. Интересно услышать ваше мнение в рамках данных передач, ну или ленивого инвестора
