Actualmente estamos por iniciar un curso donde se podrán ver los 4 procesos de forma práctica y dinámica. Además otorgará certificación de una Universidad Nacional, él mismo es intensivo y en línea. Para información e inscripciones aquí: umenlinea.unimoron.edu.ar/TDM/Curso.aspx?idCurso=116&idOferta=4 (Vacantes Limitadas empieza el 14/03/2023)
Buenas noches Dr muy bueno y claro su video...le consulto estamos con una sentencia q dice q nos deben desalojar apesar de q poseemos el lugar hace mas de 40 años pero la otra parte se presento como enfrentando a usurpadores y con papeles falsos afirmando ser los dueños...que podemos hacer?
Buenos días Jessica, es difícil aconsejarla con la situación debido a que no he visto los detalles del caso. Si la sentencia es firme no le quedaría otro camino más que acatarla aunque aún hay algunas herramientas para evitar el desahucio. Si quiere puede buscarnos y concertar una cita o buscar a cualquier estudio especializado en la temática que la va a poder ayudar. Saludos
hola dr. alquilaba una casa la dueña fallecio 5 años despues aparecio un heredero. me pueden desalojar , como tendria que manejarme en una caso asi. gracias
Hola @ladelfinaxd en primer lugar si aún no te has suscripto te pido que lo hagas me super ayudarías. Con respecto a lo que consultas, no sabría cual es tu intención real para con el inmueble y si el contrato de locación seguiría vigente o no. Lo ideal es que realice una consulta con nosotros o cualquier otro estudio jurídico especializado en la temática. Saludos
Hola Dr. muy didáctico sus videos. Se entiende todo perfecto. Le quería preguntar qué tipo de acción tengo que realizar para poder recuperar un terreno con vivienda prefabricada que le preste a mi sobrino hace 7 años. Nunca pago ni impuestos ni tampoco me dió algo por alquiler. Nunca hubo contrato, solo se lo presté y ahora para irse quiere el pago de las terminaciones de la prefabricada o sea algunos materiales y mano de obra de albañilería. Yo ahora necesito vivir en ese lugar y me está exigiendo ese pago. Los impuestos siempre los pagué yo, además tengo la correspondiente Escritura. Muchas gracias y quedo al aguardo de sus consejos.
Sin conocer los términos exactos y teniendo en cuenta meramente sus dichos, podría decir que es reivindicatoria, pero para ello habría que preparar la vía y evaluar la documentación que firmo con su sobrino si existiese. Recomiendo asesorarse con nosotros o cualquier estudio especializado en la temática para que vean si es realmente esta acción.
Hola dr. Muy buen video. Tengo la semana próxima una audiencia de acción revindicatoria. Que mí hijo con la escritura me quiere desalojar a mí y a su hermana menor
Lo explicó mejor que la clase de un juez que acabo de ver antes 😂 Pregunta dr. Mi cliente vendió un inmueble, no recibió integridad del pago. Luego comprador murió y el inmueble ocupan sus herederos, aunque no abrieron sucesorio. Es posible que ante la reivindicatoria opongan como defensa la usucapión. Cuál es su consejo?
Gracias. Con respecto a la pregunta, no sería reivindicatoria, sino cumplimiento de contrato (o escrituración) habría que observar la documentación para reclamar esas sumas adeudadas.
Hola doctor, compré un lote mediante seción de derechos pasesorios y de inmediato construí mi casa, a los 9 meses aparece una persona que también había comprado de la misma manera que yo pero 3 años antes y ahora me inició una demanda de despojo, que puede resultar de todo esto? Gracias.... Saludos.
Hola Walter, en primer lugar te pido que te suscribas al canal si aún no lo hiciste. Con respecto a qué puede resultar, es difícil hacer una proyección de resultado si no se ven las pruebas que presento. Pero dentro de las posibilidades esta que pierdas la posesión del inmueble. Por lo que entiendo hay juicio y debes tener abogado, él podrá asesorarte con mayor detalle. Lamento no poder ayudarte más álla de lo dicho. Si quieres ahondar puedes buscarnos y solicitar una cita. Saludos
Y si el usurpador es un familiar o alguien de la familia, qué nos usurpa una parte de nuestra casa o departamento, por la fuerza, entra a morar, ahí, cambia una cerradura, de la puerta, sin respeto
Hola Josefa, en primer lugar si no te suscribiste te pediría que lo hagas me ayudarías. Por otro lado, a lo que consultas existe la acción reinvidicatoria como un camino posibles y además hay otras herramientas para que el familiar deba pagar por el uso de la porción de terreno. De todas maneras, habría que ver bien que tipo de parentesco y la situación exacta, pero con lo que te respondí tienes un panorama. Saludos
Buen día doctor, gracias por las respuestas. Pero aquí en Jujuy el negocio de terrenos fiscales es un tema corriente. Pregunto por diferentes motivos, pasa que mi hija toma posesión de un terreno fiscal y la policía dice que el "dueño" hizo una denuncia, fueron policías sacaron fotos y le dijeron que no edificarán . El terreno estaba en abandono desde hace 19 años . Y con el tema venta, todo el mundo en Jujuy lo hacen dicen es ilegal, pero el negocio continúa 🤷
Buenas Ilda, puede pasar. De todas maneras las fuerzas de seguridad no tiene conocimiento de que terrenos son fiscales y cual no. Es por ello que ante la denuncia hecha por un particular labran un acta y elevan el sumario a las Fiscalias para averiguación de delito. Allí la primer medida es que se constate quienes están en el inmueble y se los notifica de la imposibilidad de realizar actos hasta tanto se determine la existencia o no de delitos. Espero haber aclarado la situación. Saludos
Dr. Emos ganado una demanda de nulidad luego una demanda de división el mueble se divide en tres partes.... la posecion lo tiene mi hermano q prosederia ahora para entrar en posecion en la parte q nos corresponde ???
Muy buen video. En el caso de un heredero que no tiene acceso al inmueble, dado que en el mismo vivía el hijo de un primo que actualmente se mudó y el inmueble quedó desocupado, qué acción debería ejercer el heredero para poder ingresar al inmueble? Muchas gracias.
En primer lugar gracias. Si lo interprete correctamente sería una de despojo, pero habría que ver la situación mediante medidas preliminares con constatación.
Lamentablemente no se puede adquirir un terreno fiscal, puesto que el mismo corresponde al Estado y ello significa que es un inmueble inenajaneable, imprescriptible y de dominio público.
Hola dr muy buen video bien explicado, mi consulta es mi abuela puede desalojar o sacar a mi mama de la casa mi abuela es dueña del terreno pero en ocaciones amenaza a mi madre con desalojarla mi mama vive en el fondo del terreno y tiene un hijo menor de edad y es hija legítima
El titular dominial puede realizar los procesos tendientes a hacer cesar turbaciones o despojos de su inmueble, por lo cual le asistiría razón a su abuela. Saludos
@@IgnacioEnriqueFerreiraMorais hoa dr muchas gracias yo y mi mama ya nos acesoramos con un abogado ppr que la violencia no viene por parte nuestra son mi prima mi hermana y mi abuela las que estas haciendo violencia familiar con nosotros asi igual sin razón alguna la pueden sacar desalojar a mi madre ella esta enferma tiene problema en el pecho y tiene un hijo menor mi hermano mas chico.
@@cristianrepara Sin conocer exactamente la documentación con la que cuenta su abuela y los pormenores de la situación, es correcto que haya concurrido a ser asesorado por un colega. Saludos
Excelente Dr. pregunta, una acción reivindicatoria, donde quien la pretende posee una escritura por ley pierri y aún no se consolido el derecho de dominio por no haber transcurrido los 10 años, es procedente? gracias.
Si estaria legitimado pero debe argumentar que se está en cierta medida subrogando en los derechos, el tema está en la posesión como la perdió y si la perdió luego del acta de reconocimiento de Ley Pierri.
doctor mi papa compro un terreno 50x50 con boleto compra venta y fallecio soy heredero y la mitad vendio con boleto compra venta puedo recobrar la posesion si voy a sentencia tengo mensura y inpuesto al dia que me dice usted
Buenas tardes, habría que leer los boletos de compraventa y además solicitar informe de dominio para poder responder lo que consulta, sin ello la respuesta que le de puede ser equivocada. Saludos
@@alonso5463 Entonces podría proceder una escrituración siempre que tenga la posesión del terreno. Pero nuevamente le reitero habría que evaluar toda la documentación y solicitar un dominio actualizado.
Tengo una duda en cuanto a las diferencias entre despojo y despojo.. un adulto mayor, propietario de un inmueble donde convive con sus nietas mayores de edad.. que acción debería iniciar para excluirlas del hogar? Despojo o desalojo?
Estimado, en los términos que me comenta no procedería ni una ni otra. Es probable que su solución sea mediante el fuero de familia. Recomendamos un asesoramiento en el estudio o cualquier estudio especializado en la materia. Saludos
Buenas noches Corina, la caución es un instituto que tiene por finalidad asegurar que se responderá ante el resultado adverso del proceso. La caución puede ser personal o juratoria (cuando se hace una declaración jurada que se responderá si la sentencia sale desafavorable) o caución real (cuando debe otorgarse algo, suele ser dinero, que quedará indisponible hasta que la sentencia resuelva la controversia). Saludos
No es que se devuelve, el inmueble queda anotado con una litis puesto que fue otorgado como caución. Con respecto al tiempo, es al momento de que se dicte sentencia y que quede firme la misma.
Hola. Me refiero a que una vez que se desalojo al usurpador de la casa que usurpo puede acercarse a la misma, o tiene alguna restriccion de acercamiento, es decir como sería el despues del juicio de desalojo ? Gracias
Buen dia Dr., segun lo explicado respecto de la primera parte, en cuanto al Desalojo. Tengo un caso que mi cliente (propietario del inmueble) lleva a cabo un comodato precario (apalabrado) con su hermano, pasado el tiempo mi cte. le pide la restitución del bien a su hermano, y este siempre se negó (han pasado 5 años de discusion sin intervencion judicial) Tratándose de un comodato, es de correcto proceder un juicio de desalojo? ya que el ocupante se manifiesta poseedor y hasta propietario (dichos esbozados en cartas documentos y modificaciones del inmueble, etc). O correspondería entonces una Reivindicatoria, al ser y creerse un poseedor de dicho inmueble? Agradeceria respuesta Dr.
Buenos días Facundo, te comento que existen matices que puedan decantar entre uno y otro proceso judicial. Son pequeños pero deben ser tenidos en cuenta, en el video hacemos un breve resumen de las reglas generales de cuando procede uno u otro juicio. Pero habría que observar toda la documentación (si hay reclamos por CD o mediaciones privadas, etc., a su vez leer ese comodato o si era oral la prueba que demuestra su existencia). Estaría mal en decirte de forma absoluta va tal o tal otro proceso. Justo en estos momentos con el Dr. Benitez otro especialista de la materia nos encontramos prontos a iniciar un curso intensivo sobre los procesos para recuperar inmuebles (los 4 usurpación, desalojo, despojo y reivindicatoria), el mismo es en línea y otorga certificado expedido por una Universidad Nacional. Te dejo el link por si queres anotarte y ver más detallada la info umenlinea.unimoron.edu.ar/TDM/Curso.aspx?idCurso=116&idOferta=4 Saludos
