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Retos en Inversiones Inmobiliarias: Locales no comerciales, Viviendas divisibles y Reformas 🛠️ 

Jose Muñoz
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En esta transmisión EN DIRECTO especial, hemos hablado de los retos al invertir en canales desconocidos. Si estas empezando a invertir en inmuebles y sobre todo si quieres invertir en inmuebles para alquilar o vender, tienes que ver este video.
Veremos las operaciones de 3 inversores reales en España y nos contarán qué errores cometieron, qué aprendizajes obtuvieron y los retos que tuvieron que superar. Además, sus opciones de inversión han sido "diferentes" puesto que no hicieron lo normal y se arriesgaron a invertir en locales no comerciales, viviendas divisibles y reformas integrales 🔧
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――――🔎 GUÍA DEL DIRECTO 🔍――――
0:54 ➜ 3 Canales Desconocidos de Inversiones Inmobiliarias.
1:41 ➜ Reformas Integrales: retos de Reformar una Vivienda.
5:07 ➜ Inversión Total de Reforma de Vivienda no Habitable.
7:02 ➜ Errores al Invertir en Reformas Integrales.
11:09 ➜ Cambio de Uso: Locales no Comerciales.
16:00 ➜ Cambio de Uso: Local a Vivienda.
22:20 ➜ Retos de INvertir en una Vivienda Divisible.
30:40 ➜ ¿Qué Error Seguro que no Cometerías si Volvieses Atrás?
32:50 ➜ ¿Qué Consejos te Darías si Pudieras Volver Atrás?
35:10 ➜ ¿Qué le dirías a otro INversor que está Comenzando su INversión en Este Canal?
39:00 ➜ Preguntas Concretas, Respuestas Directas.

Опубликовано:

 

12 фев 2024

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Комментарии : 11   
@veroa.m.5386
@veroa.m.5386 4 месяца назад
Donde puedo encontrar Jose más personas que hagan subdivisiones y cambio de uso?
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 4 месяца назад
Dentro de nuestra comunidad, Inversores In, hay muchísimos 😉
@hidroponiacaserajardineria4589
@hidroponiacaserajardineria4589 5 месяцев назад
Creéis q el negocio de comprar para alquilar puede colapsar debido a q cada vez hay más gente haciéndolo?
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 5 месяцев назад
En mi opinión no, está muy lejos de colapsar porque por mucha gente que haya haciendo hay más demandando viviendas de alquiler. La necesidad de viviendas es brutal
@ManuP-mq4yg
@ManuP-mq4yg 5 месяцев назад
Dos preguntas con respecto al cambio de uso . ¿Habláis de tiempo de espera un año incluyendo la obra? Me dijeron en ayuntamiento de Granada que siempre que hagas un cambio de uso (sin segregación)hay que consultar a la comunidad , tenia entendido que si en los estatutos no pone nada no hacía falta ¿ cuál es la versión correcta ? Gracias por vuestra ayuda
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 5 месяцев назад
Hay controversia con este tema. En muchos ayuntamientos te lo piden, pero existen consultas y jurisprudencia que dice que NO es necesario el permiso de la comunidad para hacer el cambio de uso
@ManuP-mq4yg
@ManuP-mq4yg 5 месяцев назад
Gracias Jose , la información que nos das nos sirve de ayuda, impulso e inspiración. Sería genial que también mostraseis cómo condicionar un contrato de compra a que se realice el cambio de uso .
@3spabila
@3spabila 5 месяцев назад
José, en el caso del ejemplo de la señora que hizo un cambio de uso, dentro de esa rentabilidad del 103%, están descontados los impuestos?
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 5 месяцев назад
No, las rentabilidades son antes de impuestos. Porque si se descontarán la misma operación podría tener 2 rentabilidades distintas dependiendo de quién la compre y la optimización fiscal que haga. La rentabilidad mide el negocio, después toca el tema fiscal
@3spabila
@3spabila 5 месяцев назад
Se debe aceptar que las empresas de reforma, te soliciten un 50% de adelanto, antes de comenzar la obra?
@JoseMuñozIN
@JoseMuñozIN 5 месяцев назад
Bajo mi punto de vista, si haces eso estarás en sus manos. Trasladas todo el poder y asumes el riesgo de que no terminen la obra
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