C'est la 2ème vidéo avec cet analyste ... et elle ne déçoit pas ! Ses analyses sont d'une richesse dans les enchainements logiques, elles sont pertinentes, il maîtrise des concepts et l'historique du marché et sait nous les livrer avec concision et fluidité... Merci ! Vidéo qui peut être revue tellement elle est riche.
Moi je crois surtout que toutes les analyses sont erronées, avec une vision trop "pro grande métropole" je pense que beaucoup de gens vivent dans une bulle qui ne représente absolument pas la réalité de la majorité de la France moyenne périphérique. Les prix sont encore bien trop haut (même à valeur nominale), il reste encore à mes yeux 15% dans les grandes villes à aller chercher, et environ 10% en périphérie. Les promoteurs sont hors-sol à vendre des terrains de 500m2 à 140000€ en périphérie d'une ville comme Perpignan. Les salaires légèrement au dessus du SMIC ne suivent plus, les un primos accédant se clochardisent et ne peuvent toujours pas acheter (et ce même si les taux baissent à 2%) à moins d'une stagnation des prix pendant 10ans je ne vois pas comment la situation peut évoluer favorablement
Vous utilisez des exemples du marché parisien, mais vous généralisez ensuite à l'ensemble des foncières cotées et des SCPI. Realty Income est une foncière cotée et certaines SCPI investissent en Europe. Pourriez-vous préciser si votre analyse concerne spécifiquement Paris, la France, l'Europe, ou le monde entier ? Cela aiderait à mieux comprendre votre point de vue. Merci d'avance pour vos éclaircissements 🙏
Je n'ai pas encore commencé le visionnage mais vu la dernière prestation de l'invité je vous remercie d'avance de l'avoir fait revenir. Excellent choix 👍
Toujours aussi bon, merci. Je pense que votre interlocuteur connais bien son métier . Les taux longs semblent vouloir résister à la baisse (surendettement des états notamment) et les taux courts ne pourront pas baisser de façon à modifier la donne.
Dommage qu'il soit essentiellement question des SCPI de bureaux. Il aurait fallu une partie de plus sur les SCPI diversifiées qui tirent mieux leur épingle du jeu en général...
Merci ! Je suis d'accord avec la majorité de l'analyse, à l'exception de quelques points : - mettre sur le même plan SCPI et foncières de bureaux (les SCPI sont juqu'à 2 fois plus valorisées que les foncières) -j'ai un doute sur le fait que la demande de bureau hausmanien se déverse vers La Défense ? -le mauvais cycle des centres commerciaux a commencé avant le covid. Aujourd'hui il me semble totalement bouclé et nous sommes à présent dans un cycle positif. -Le titre aurait mérité à afficher "de bureaux" car il existe des SCPI qui ne détiennent pas de bureaux. Pour les foncières c'est même la majorité qui ne sont que peu ou pas concernées par cette analyse. Donc pour nuancer, beaucoup de foncières détenant autrechose que des bureaux sont très attractives aujourd'hui pour moi. - 19:25 La différence principale entre les SCPI et les foncières ce n'est pas le bilan et la dette. Il y a des foncières qui ont remboursé leur dette (Acanthe) et des SCPI qui ne semblent pas du tout vouloir rembourser la totalité de leur dette (la plupart d'entre elles). La différence principale c'est la structure des foncières qui ont une masse salariale et une gestion interne, tandis que les SCPI sont gérées en externe par des sociétés de gestion rentières qui captent potentiellement davantage de commissions. -Pas d'accord avec la conclusion, il vaut mieux acheter quand on sait qu'on fait une bonne affaire de long terme, au risque que ça continue à baisser, puisqu'on ne sait jamais ce que va faire le marché.
Je trouve cette itw très très bien. La personne connaît vraiment son boulot, cela fait plaisir à voir. J'espère qu'on le verra plus souvent sur cette thématique. Merci
Bonjour. Analyse et rationnel toujours remarquables, merci. En revanche voyez-vous les mêmes constats et risques sur les SCPI jeunes qui investissent en Europe et sur une majorité de secteurs hors bureaux (commerce, logistique …) ?
Merci pour cette intervention. À la question " pourquoi les entreprises ne déménage pas à la défense alors que c'est 3fois moins cher?" Effectivement si l'entreprise a les moyens elle restera à Paris car avoir son siège à Paris est un prestige ( qui se paye). De plus, je me demande si le besoin en superficie de la défense est aussi indispensable avec l'augmentation du télétravail qui a d'ailleurs mis à mal les commerçants de la défense. Au fond est ce qu'un bureau de prestige plus petit et plus cher au m2 à Paris correspond plutôt à la demande qu'un grand bureau a la défense ?
On a l’impression que ça tourne en boucle sur les scpi parisiennes ? Quid des scpi européennes ? On ne sais pas timer le marché en bourse mais on le saurait pour les scpi. Intéressant…
Cette comparaison de la "baisse" de l'immo par rapport à la hausse de l'inflation est valable mathématiquement mais pas psychologiquement. Ce que l'intervenant fait mine de ne pas comprendre (peut être parcequ'il n'est pas proprio lui même et attend comme tout le monde la crise pour acheter) c'est qu'en forte inflation les proprios ne vendront jamais car c'est une sécurité. Trouver un bien correct à Paris est tellement une épreuve, qu'on garde le bien à vie, même si on quitte Paris, on le loue c'est tout, et le locataire restera en place 15 ans. J'ai acheté à Paris en 2004, déjà la jeune génération (dont je faisais partie) attendait le grand crack pour acheter. Mes amis qui n'ont pas acheté sont toujours locataires à plus de 40 ans ...
Bravo, très belle interview et intervenant de qualité car un vrai spécialiste sachant communiquer. Donc la baisse n’est pas finie et la baisse des taux courts ne sauve pas les taux longs. A rapprocher de celle de M. Lemoisson qui parle de l’ALM aux US et de s’interroger sur la solidité globale des acteurs financiers face à des actifs qui se déprécient et de l’impact sur l’ensemble de la bourse mondiale d’ici les prochains mois. Sans aller dans le scenario catastrophe de M. Touati, on peut légitimement se demander où mettre son patrimoine pour qu’il ne soit pas bouffé par l’inflation en attendant les bonnes affaires : les bons du trésor US ou autres OAT ?
Je prefere placer mon bureau dans le 6-5eme arrondissement et rester en vie, plutot que d'aller dans le mettre dans des quartiers "pourris". Dans mon cas j'ai fait plus radical, j'ai mis mes societes a Tokyo ;)
Voulez-vous d’un investissement où vous perdez d’emblée une partie significative de votre mise, qui n’est pas très liquide, et qui sous-performe l’inflation? Vos dividendes seront de 3-4%, et la valeur de part sera diminuée dès que nécessaire pour gonfler artificiellement le rendement (pour séduire de nouveaux investisseurs). Il n’est pas frais ton poisson!
Une tempête américaine arrive à cause des pertes colossales dans l'immobilier professionnel ! Celui qui le dit, c'est Warren Buffet ! Alirs débarrasser vos obligations d'état car les taux d'intérêt vont monter en flèche !
D'après une étude, 30 à 65% des emplois de bureaux devraient disparaitre dans les années à venir à cause de l'IA. Que va-t-on faire de tous ces bureaux vides ?
Le plan logique serait (et est déjà visible ...) : 1) On a coulé le marché de la location ... avec l'interdiction de louer les appartements classés F et autres : On a donc réduit l'offre. 2) On limite les crédits immobiliers : Le parc ne peut pas augmenter : On réduit l'Offre. 3) On attend les fortes tensions sur les locations. Le gouvernement ("pour nous aider" ! ) proposera une "aide fiscale à la transformation des bureaux en logements". 4) La collectivité prendra donc en charge la mutation de ces m2 de bureaux ,détenus pour les banques et assurances, pour les transformer en logements. L'état ayant créé, par ailleurs, une clientèle de locataires en attente de logements (augmentation de le Demande) ... Reste donc à attendre que les médias travaillent cette idée sur le public. Elle n'est pas belle la vie (pour les banques et assureurs) ? Logique, Simple !
Probablement une question à se poser si on investit avec un horizon à 20 ans mais si c’est 10 ans, probablement que c’est un problème très marginal à considérer.
