Wir dürfen Ihnen einen sehr gepflegten Bungalow mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1963 vorstellen. Das schöne Objekt wurde die letzten Jahre (2010/2017/2020) stetig modernisiert und steht einem sofortigen Einzug zur Verfügung.
Durch die Bauweise besteht die Möglichkeit, dass das Objekt als Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte. Im Erdgeschoss, mit ebenerdigem Zugang, befindet sich neben einem Badezimmer, noch ein Gäste-WC, der Wohn- und Essbereich, sowie eine Küche und Schlafzimmer.
Im Untergeschoss findet sich ein ähnlicher Schnitt wieder. Hier könnte auch ein Wohn- und Esszimmer mit Wohnküche, Badezimmer und einem Schlafzimmer entstehen. Alternativ auch drei Schlafzimmer.
Das massiv erbaute Objekt hat jüngst neue Innentüren erhalten. Die Heizkörper wurden ebenso ausgetauscht. Die Haustür und das geschmackvolle Eingangsfenster wurden im Jahr 2017 getauscht. Als Wärmeversorgung dient eine Ölheizung aus 1989, wobei der Brenner 2024 ausgetauscht worden ist.
Im Jahr 2010 wurden 2-fach isolierte Kunststofffenster eingebaut, 2020 wurden auch die Bäder saniert.
Das absolute Highlight ist der großzügige Garten mit 1.616 m². Der Rückzugsort ist eine Oase der Ruhe, aber auch ein Eldorado zum Spielen für Kinder.
Wir freuen uns Ihnen noch viel mehr Highlights vor Ort präsentieren zu dürfen.
Ausstattung:
* Baujahr: 1963
* Massivbau
* Saniert in 2017 / 2010 / 2020
* Wohnfläche ca. 150 m² (Wohnflächenberechnung wird gerade erstellt)
* Grundstücksfläche: 1.616 m²
* Innentüren neuwertig
* neuwertige Heizkörper
* abgehängte Decken mit LED Spots
* neuwertige Schaltprogramme
* neuwertige Haustür & Eingangsfenster ca. 2017
* Böden: Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett
* Böden EG und OG in 2017 & 2020 ausgetauscht
* Einfamilienhaus, mit Potential auf Zweifamilienhaus / Einliegerwohnung
* SAT Anschlüsse in Schlafzimmern
* Kunststofffenster, 2-fach isoliert, weiß, Baujahr: 2010
* Fensterbänke in Stein
* Teilweise mit Fliegengitter
* Buderus-Ölheizung aus 1989, neuer Brenner aus 2024, jährliche Wartung
* Erdtank mit ca. 7.000 Litern
* 2 Kamine
* SAT Schüssel
* Carport aus 2001
* Großzügige Terrasse, Teilüberdacht
* Balkon
* Außengrill
* Freistehendes Haus
* Teich im Garten
* Zwei Gartenschuppen
* Terrasse ca. 10 qm
* angelegter, gepflegter Garten
* Erdgeschoss:
- Deckenhöhe: 2,29 m
- Kinderzimmer mit Einbauschrank
- Gäste-WC, mit Fenster
- Tageslichtbad, Badewanne, GROHE Armaturen, Handtuchwärmer
- Großzügiger Flurbereich
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Wohnküche samt Einbauküche und Markenelektrogeräten (ca. 4 Jahre alt) (Siemens) + Eckbank & Tisch
- Zugang aus der Wohnküche zum Balkon (Maße: 1,16 m x (Hausbreite), Teilüberdacht
* Kellergeschoss:
- Deckenhöhe: 2,40 m
- Tageslichtbad mit Grohe Armaturen, Handtuchwärmer, ebenerdiger Dusche, (Glas), WC, Radio (Saniert: 2020)
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse (Teilüberdacht) ca. 3 x 11 Meter und Garten
- Schwedenofen
- Büro mit Parkettboden (nutzbar als Küche)
- Schlafzimmer, Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse
- Abstellraum
- Heizungsraum
* Spitzboden:
- Kaltdach, mit Licht & Strom
- Dachziegel ca. 18 Jahre alt
Lage:
Haselbach liegt im idyllischen niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der charmante Ort erstreckt sich in einer malerischen Umgebung, geprägt von Wäldern, Wiesen und Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Haselbach ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Bundesstraße B20, die sich in der Nähe befindet, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Straubing (ca. 20 km) und Cham (ca. 35 km). Über die B20 erreicht man zügig die Autobahn A3, die eine direkte Verbindung nach Regensburg und Passau bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte.
Für Familien bietet Haselbach eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten bequem erreichbar sind. Das vielfältige Bildungsangebot wird durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten ergänzt, die eine ganzheitliche Entwicklung der Kinder unterstützen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Haselbach durch lokale Geschäfte und Supermärkte gesichert. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Bäckereien, Metzgereien und Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Für größere Einkaufsbummel und spezielle Bedürfnisse bieten sich die nahen Städte Straubing und Bogen an, die eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Einkaufszentren beherbergen.
27 июн 2024
