Steuerstrategien für Immobilien-Einsteiger | Exklusives Webinar mit Johann C. Köber

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In dieser Webinar-Aufzeichnung vom 27.04.2022 erklärt Johann C. Köber, Steuerberater, Unternehmer und Buchautor, anhand praktischer Tipps und Beispielen, wie Immobilien-Neulinge eine sinnvolle Steuerstrategie entwickeln und verfolgen können.
KAPITELMARKEN
00:00 Begrüßung
01:14 Hintergrund des Webinars
02:23 Zwecke der Steuern
05:02 Konsum vs. Investment
07:43 Tatsächliche Steuern verstehen
09:59 Passende Rechtsformen
11:16 Umdenken: Kontrolle statt Besitz
12:44 Steuern sind wählbar!
15:35 Die optimale Firmenstruktur
17:27 Der richtigen Steuerberater
19:19 Überlegungen vor dem Kauf
20:48 Eigenheim ist Konsum
22:41 Lebenszyklus von Immobilien
48:50 Warum in Immobilien investieren?
49:30 Abschreibung trotz Wertzuwachs
50:45 Instandhaltung absetzten
51:24 Denkmalschutz
53:58 Wertsteigerung steuerfrei
54:44 Hebeleffekt durch Fremdkapital
57:38 Wo und wie anfangen?
WICHTIG: Bitte beachtet, dass Steuergesetze regelmäßig geändert werden.
Für eine individuelle Strategieberatung und zum Bestellen der Bücher wendet euch gerne direkt an das Steuerbüro Köber unter koeber-partner.com
Präsentiert von:
ImmoMetrica
www.immometrica.de
und
ohne-makler
www.ohne-makler.net

Опубликовано:

20 июл 2024

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Комментарии : 15

@Mister2Knister 11 месяцев назад

Sehr schön erklärt . Bitte mehr davon. Das ist wirklich Mehrwert. Danke dafür.

@georgkrammer9918 11 месяцев назад

angenehme Stimme, top erklärt. ruhig und wissenssicher .. danke

@on.1 Год назад

Super erklärt. Vielen Dank!

@Mister2Knister 11 месяцев назад

Super Eklrärvideo. Mehrwertvideo würde ich kurz und knapp sagen. wirklich gut! danke

@mom-sports 11 месяцев назад

Sehr sehr hilfreich! Danke

@yan1473 7 месяцев назад

Vielen Dank

@albertr4401 2 месяца назад

Herzlichen Dank für Video. Komme aber bei einem Punkt wirklich nicht mit: die Wertminderung durch Verschleiss, Abnutzung usw. ist doch bei der Frage der Rentabilität zu berücksichtigen. Die bei der Steuer angegebene Wertminderung von 2 Prozent ist doch auch bei der wirtschaftlichen Betrachtung zu berücksichtigen. Spätestens wenn ich verkaufe erziele ich für das Haus nicht mehr den Anfangswert sondern einen viel geringeren Wert weil das Haus „abgewohnt“ ist. Es mag ja sein, dass die Marktpreissteigerungen der vergangenen Jahre dies überkompensiert haben, aber das war eine historische Ausnahmesituation. Kurzum: bei der wirtschaftlichen Betrachtung ist Abnutzung /Wertminderung entsprechend der Abschreibung auch zu berücksichtigen und dann komme ich bei dem konkreten Beispiel auch wirtschaftlich auf ein negatives Ergebnis. Oder liege ich hier falsch?

@christianmuller2895 2 месяца назад

Im Renovierungsfall hab ich doch Cashabfluss von 20.000 EUR? D.h. erstes Jahr -13.800 und in den nächsten dann erst + 6200

@Alex-wr6oc 10 месяцев назад

Und mal eine Rechnung mit aktuelle Zahlen bitte, Preis und Zinsen hoch...und Gebäudeanteil 80% ist unwahrscheinlich in München, dann sieht die zweite Finanzierung deutlich schlechter aus

@ucav1436 5 месяцев назад

München lohnt auch nicht. Anderen Markt wählen...

@alexanderafrikjan791 7 месяцев назад

Wie kommen Sie auf solche Steuersätze bei "was kosten 1000 € Netto"? Zudem wird nicht deutlich gemacht das diese Steuer progressiv zu sehen und man nicht die 40% auf das gesamte Einkommen zahlt. Bei einem zu versteuernden Einkommen von 20 K ist mit einer Durchschnittsbesteuerung von etwas über 10 % zu rechnen. Das wäre bei 20.000 € ca. 2.000 € an Steuern. Wie kann dann ein Smartphone von 1.000 € am Ende 1.400 € Kosten. Richtig wären doch 1.100 €. Berichtigen Sie mich wenn ich falsch liege...

@TheAlipimp 6 месяцев назад

Sie haben zwei Denkfehler. 1. Die Fragestellung hier ist, wieviel ich zusätzlich verdienen muss, um mir etwas für 1000 EUR zu leisten. Zusätzlich heißt: hier ist der Grenzsteuersatz relevant, nicht der Durchschnitt den ich auf mein bereits verdientes Einkommen zahle. 2. Der Staat kommt nicht zu Ihnen und sagt: Du hast dir für 1000 Euro etwas gekauft, jetzt berechne ich darauf den Grenzsteuersatz und den zahlst du mir. Sondern der Staat besteuert das zusätzliche Einkommen. Wenn ich also bei einem Grenzsteuersatz von 45% (bei entsprechend hohem Einkommen, letzte Zeile) am Ende 1000 Euro übrig haben möchte, muss ich ca 1819 Euro zusätzlich verdienen. Denn 45% von 1819 sind 818,55. 1819 minus 818,55 sind 1000,45. Ich muss also 82% (was hier fälschlich als Steuersatz betitelt wurde) mehr brutto verdienen als mich das iPhone im Shop kostet, das ich aus meinem Netto zahle. Abgesehen davon verstehe ich aber auch nicht, welche Steuersätze hier für die Beispiele verwendet wurden. Das finde ich so nicht in der progression wieder.

@mikemuller9639 Год назад

Kann man denn die eigene bezahlte Wohnhaus Immobilie an die eigene GmbH verkaufen?

@lexforsaken1404 Год назад

joa, musst halt dann nochmal grunderwerbsteuer auf Ebene der GmbH zahlen und falls die Spekulationsfrist seit privatem Kaufdatum noch nicht überschritten ist auch den Buchgewinn als privates Veräußerungsgeschäft versteuern. Falls du eine Miete zwischen dir und deiner GmbH vereinbarst musst du diese privat aus nachversteuertem Geld an die GmbH zahlen und dort nochmal versteuern.. ich sehe nicht, welchen Vorteil dir so eine Entscheidung bringen sollte