Dziekuje za kolejny świetny materiał. Dużo korzystam z pana wiedzy i doświadczenia. Bardzo ułatwia mi to zarządzanie swoim portfelem mieszkań. Mam pytanie. Posiadam małe mieszkanie w centrum miasta w kamienicy. Mieszkanie 16m2 Kupiłem je dla prywatnego miejsca parkingowego w centrum w idealnej cenie. Czynsz mieszkania 105 zł Mieszkanie puste, na te chwile mam 5 innych dużych projektów, remonty, najmu itp... Przez najbliższe lata nie będę remontował tych 16m2 bo remont będzie trudny. Jak wspominałem kupiłem je jako gratis do miejsca parkingowego. Zastanawiam się czy legalnie/prawnie mogę te mieszkanie wynająć jako magazyn? Czy mogę oficjalnie wynająć magazyn acz mieszkanie? Z góry dziekuje za odpowiedz. Pozdrawiam i zycze pomyślności.
2 месяца назад
Gratuluję, a dlaczego nie wynająć to jako mieszkanie? To pożądany rodzaj lokalu.
W przyszłości tak. Oczywiście. Na najbliższe lata mam już plany: kampery, Indie i co ino. nie chce wchodzić w gruby remont przed kilkuletnia podróżą i zastanawiam się czy opcja wynajęcia mieszkania jako magazynu jest legalna?
2 месяца назад
To zależy. Ale o ile nie wadzi to sąsiadom, nie ma żadnych przeciwwskazań. Remont i wynajmowanie można zlecić, więc Indie itd pomagają sobie to uprościć. Właściciel najlepiej jak będzie się zachowywał jak właściciel, a nie pracował u siebie.
Panie Robercie co Pan mysli o znamym youtuberze kuba midel posprzedal biurowce za 1mln zlotych by splacic czesc swoich kredytow na mieszkania? I spadla mu rata kredytu z 8200 do 6800 . Czy on nie splacil samych odsetek i dal zarobic bankowi?
Nadpłaca się kapitał, on po prostu za ten milion spłacił tylko część kredytu , stąd spadek raty. Milion raczej nie starczy na splate kilkunastu mieszkan.
"Spłacanie samych odsetek" to jest jakaś pomyłka matematyczna. Tłumaczę. W racie jest kawałek kapitału i kawałek odsetek, no i ewentualnie jakieś ubezpieczenia ale to pomijam. Nie ma tak, że są same odsetki (pominę rakopodobne twory Alicja). Odsetek zawsze się płaci X/12 miesięcznie, gdzie X to jest oprocentowanie kredytu//pożyczki. Na początku kredyt jest duży, a więc i odsetki są duże, a rata mała, więc on powoli się spłaca. Przykładowo: rata 2000 zł, odsetki 1900 zł, spłata kredytu 100 zł. Ale to dotyczy rat comiesięcznych. Jeśli Midel nadpłacił kredyt, powiedzmy miał 200 tys i nadpłacił 50 tys, to mógł wybrać - albo zmniejszy mu to ratę (i w naszym przypadku by sobie zmniejszył z 2000 do jakichś 1500, z czego odsetki będą na oko niecałe 1400 zł) albo zmniejszy mu to liczbę rat, które jeszcze będzie musiał płacić - więc rata zostaje 2000 ale ponieważ kredyt jest mniejszy to i odsetki są mniejsze, prawdopodobnie tak jak poprzednio 1400 zł, ale ta część spłaty "prawdziwego" kredytu będzie 600 zł a nie 100. Tak czy owak nadpłaca się zadłużenie i tylko zadłużenie.
![Te błędy mogą zrujnować Twoją pierwszą inwestycję! [TOP 10] MIESZKANIE](/img/logo.svg){kind=logo}
