TEURES Neubau Projekt 

Danke dir ☺️. Verkaufen ist für mich aber erstmal keine Option. Aber mal sehen wie die Reise weiter geht. Ist für mich auch alle nur und ganz spannend 😊

Bitte :D Will mich auch darüber freuen

Glaub mir, ich bin auch total gespannt 😅

😂😂😂😂 die Haarfarbe passt ja 😂

Danke für deine Ideen 😍. Habe jetzt schon häufiger das Feedback bekommen das 100 qm zu groß wären. Was wäre denn für dich die optimale Größe? 🤔

@@sandrahunkebaumadchen6130 Das hängt von der Region und deiner Zielgruppe (Altersstruktur, was gibt es schon viel, was fehlt?). Aber 100 qm mieten meiner Meinung nach vor allem sehr gut verdienende Paare oder Familien mit einem Kind. Singles kriegst du damit gar nicht. Da hast du dann recht häufige Mieterwechsel, weil die Mieter selbst bauen/kaufen, zweites Kind kommt o.ä. Wenn du später die Miete erhöhen willst wirkt sich das aufgrund der Größe stark aus (von 10 auf 12 Euro macht 200 Euro), sodass das schwer durchsetzbar ist. Ich denke der Bereich zwischen ca. 45/50 und 80 qm sind optimal (2 bis 3 Zimmer Wohnungen). Musst natürlich auch gucken was du bauen darfst, also wie viel Wohnungen maximal etc.

Muss sie sogar bei 5 Wohneinheiten. Ist laut Landesbauordnung NRW Vorschrift. Barrierefreiheit bei NEUBAUTEN ist ein großes Thema.

Hey mein lieber. Das habe ich Extra im Video noch gesagt 😉

​@@sandrahunkebaumadchen6130 Das hast du im Video erwähnt, das stimmt. Du machst aber bei beiden Varianten einen Rechenfehler, wenn du die Zinsen vernachlässigst. Bei der Variante Neubau hast du den Kredit eher in 35-40 Jahren abbezahlt als in 19 Jahren.

Aber mal ganz ehrlich, wo gibt es denn 4 % aufs Festgeld. Man kann ja froh sein, wenn man keine Strafzinsen bezahlen muss😁 Nur Spaß, alle wieder beruhigen😅 Ich habe die letzten Jahre ein Haus, in dem ich jetzt wohne, fast ausschließlich selbst komplett saniert und nur Material gekauft, wenn Geld da war. So möchte ich das hier auch machen. Dauert natürlich viel länger, aber so sitzt mir niemand im Nacken und ich schlafe ruhiger☺️

​@@sandrahunkebaumadchen6130Bekomme bei meiner Bank 4% auf mein Tagesgeldkonto zeitlich unbefristet. Da kann ich jeden Tag abbuchen

Das stimmt, Steuern müssen natürlich auch bezahlt werden. Müsste man bei den Mieteinnahmen aus Sanierung aber auch. Ich baue mir ja eigentlich auch nur ein Haus, weil ich wissen will, ob ich es kann😃 also handwerklich umsetzen. Reich wird man damit sicherlich nicht. Aber nichts riecht doch besser als ein frischer Kübel Speis 😃

Die Zinsen und Abschreibungen mindern die steuerpflichtigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. 2% der Gebäudekosten sind ca. 20.000 €, so dass auf die Mieteinnahmen keine Steuern zu zahlen sind. Unter der Annahme, dass die Zinsbelastung bei 40.000€ liegt. 20.000 € könnten in die Tilgung fließen. Die Bank möchte allerdings, dass der Kredit bis zum Renteneintritt abbezahlt ist. Dh der Tilgungsbetrag müsste höher sein. Die Differenz muss aus anderen versteuerten Einkünften bezahlt werden. Ab hier stimmt deine Rechnung. Der Grenzsteuersatz liegt aber niedriger als 50%. Ich rate ihr, dass sie 3 von den 5 Wohnungen verkauft und den Rest finanziert.

Wie kann man annehmen, dass ich mir 1,25 Millionen Euro leihe😅 Dann war’s das aber mit meinen ruhigen Schlaf 😴 Ich werde das Haus die nächsten Jahre ganz in Ruhe bauen. Dieses Jahr erstmal abreißen. Dann vielleicht erstmal fünf Jahre Kartoffeln 🥔 anbauen😁 Und dann den Rohbau selbst hochbasteln😃 Ich bin ja nicht der typische Investor. Ich bin eine Handwerkerin die ihr eigenes Haus komplett saniert hat, immer schritt für Schritt, wie Geld da war. Und so mache ich das hier auch und irgendwann ist es fertig, oder auch nicht😅 Ich werde regelmäßig auf RU-vid berichten☺️

​@@sandrahunkebaumadchen6130 Auch wenn du das Geld hast, musst du mit fremdüblichen Kapitalkosten kalkulieren. Und auch wenn du selbst Arbeit leistest, musst du mit fremdüblichem Stundensatz rechnen. Falls du ordentlich kalkulieren willst. Falls RU-vid das Haus bezahlen soll, ist wieder es anders.

@@moden321 Warum sollte man einen Stundensatz mit berechnen den man selber für sich umsonst leistet?

​@@sandrahunkebaumadchen6130ich kann dazu nur sagen. Zum einen ein teures Hobby. Bedenke auch dass Du ein Kind und Mann hast, die neben Deiner regulären und Deinem Giga-Hobby Haus Arbeit ggf auch ein wenig Deiner Zeit in Anspruch nehmen. Ist sicher nen cooles Projekt, aber.... ;-)

Das stimmt, da kann man aber die Abschreibung ung laufende Reparaturen gegenrechnen und im ersten Schritt Brutto = Netto rechnen. Ich habe mich wegen einem persönlichen Vorhaben da schon informiert. Wichtiger ist die Rendite jährlich mit 5-6% anzupeilen. In Sandras pauschalen Rechnung wurden ohne Abriss 6,66666 Periode 6 % rauskommen. Also Sandra: Lets Go

Ohne Keller und mit viel Eigenleistung bin ich wahrscheinlich weit drunter 👇🏻 Aber ich werde regelmäßig auf RU-vid berichten, vielleicht läuft es auch aus dem Ruder😅

Viel Erfolg 🍀

​@@sandrahunkebaumadchen6130 1800€ ist für was genau gerechnet? Rohbau und Außendicht? Mit Fenster und so weiter

​@@sandrahunkebaumadchen6130lass Dir das Kostengerüst vorrechnen mit Keller und ohne Keller. Man sagt immer schnell Keller kostet so viel aber verschweigt was die alternative Bodenplatte etc, also Basis für Haus ohne Keller kostet. Relevant ist doch nur der Unterschied aus mit und ohne Keller. Dazu kommt der Mehrwert plus mehr Raum auf selber Grundfläche.

Wie haben gerade renoviert und extrem viel selber gemacht und es ist völlig ausgeartet.....wie hatten gut gerechnet und sind jetzt trotzdem bei Faktor X 1,5 Ob renovieren oder Neubau hängt auch von Förderungen ab....

Danke für dein Feedback. Spannende Sichtweise 🤔, das lass ich mir mal durch den Kopf gehen ❤