Và một điều cực kỳ đặc biệt đó chính là những thông tin và kiến thức này được chia sẻ một cách miễn phí ! Cảm thấy rất Biết Ơn và Tôn Trọng anh. Chúc anh sẽ có thêm nhiều sức khỏe, may mắn và thành công.
Mình vẫn đầu tư nhà ở Texas cũng có lí do: 1. Vốn thấp thích hợp nhà đầu tư vừa và nhỏ. 2. Đầu tư nhà cũ có lợi hơn nhà mới. Vì nhà cũ có thể mua được giá dưới thị trường. Mình đầu tư chỉ mua dưới giá thị trường thôi. Khi mua là phải có lời rồi. Nhà mới ở Houston chỉ thích hợp ở chứ đầu tư thì không có lời nhiều vì appreciation chậm. Nhà ở Dallas mắc hơn Houston nhiều và nguồn cung hạn chế. Đầu tư nhà Cali cần vốn lớn nên chỉ thích hợp một số người có vốn lớn. Đầu tư Texas thích hợp nhà đầu tư nhỏ và vốn vừa phải.
Cảm ơn video bạn Thắng nha , nhưng bạn nói sai về Houston rồi: 1. Thue nhà ở Texas cao nhưng bạn có thể xin giảm xuống còn 2.4 đến 2.8 % nhé nếu bạn là Texas Resident; 2.Giá nhà ở Houston rẻ hơn năm lần so với Cali nên bạn có thể tra off căn nhà dễ dàng sau thời gian ngan và không bị ăn tiền lời từ nhà Bank , cuộc sống bạn sẽ thoải mái hơn . 3. Trung tâm Katy Asian town mới mở năm 2022 gần giống như ở dưới Bellair khu mới rất sang , an Ninh, bạn có thời gian nghiên cứu và qua chơi thử ,Mình cũng từng nghĩ như bạn nhưng đã thay đổi ý định khi tìm hiểu kỹ và quyết định Houston Katy là nơi ở của mình , lái xe cũng trong khoảng 20 phút đổ lại là có mọi thứ giống như ở dưới Bellair , Có rất nhiều cơ hội còn mở cửa để làm ăn nhé bạn người Việt mình khá lên là bây giờ nhờ ở đây đó;4. Ở Houston đây cho mướn nhà và cho xe phòng cực kỳ dễ luôn, Mọi thứ đều rẻ cuộc sống thoải mái an bình! 5. Thuế nhà cao nhưng bạn xin xuống sẽ được rẻ hơn bù lại không đóng thuế xe và thuế của tiểu bang😊❤. Đầu tư nhà ở Houston không như bạn nghĩ đâu , Căn nhà bạn mua có lên hay không lên nhiều hay ít là tùy khu vực và location nhé , thuế cũng vậy tùy 2.4 to 3.7 %…. Những lời chia sẻ chân thành muốn giúp đỡ những quý vị đang chưa biết gì nhiều về Houston
1. Bản thân 2.4- 2.8 đã là rất cao rồi và nhờ bạn cho biết xác xuất xin giảm thuế thành công có phải là 100% ko? 2. Nếu bạn nói về trả off nhà thì bạn nói về tư duy nhà ở chứ ko phải đầu tư. Ng Cali ko thích pay off nhà vì deduct đc interest vì đa phần income rất cao. 3. Nhà ở Katy bây giờ bạn chi biết có phải trên 500k ko? Mình đã đến đây năm 2016 vì có ý định relocate và nhà lúc đó đã 600K rồi. Bạn thử tính 1 bài toán down 20% cho 1 căn nhà với giá hiện tại và tiền lời hiện tại với giá nhà mà bạn cho rồi + property tax 2.4 đến 2.8 như bạn nói rồi + property manager 8% rồi + maintenance 5% rồi + capex thử xem tiền rent có cover ko nhé? Đang nói về giá trị đầu tư thì mình tập trung tính con số tính ra chứ mấy yếu tố bạn kể thì đang nói về nhà ở nhiều hơn. 4. Trở lại câu hỏi số 4, cho 1 ví dụ cụ thể con số tính ra vì a Coi Dinh ở Houston có 1 group investor sẵn sàng bỏ 25% và tặng 5k bonus cho ai giới thiệu 1 căn nhà chỉ cần có $300 cash flow 1 tháng thôi. 5. Lý luận dùng income state tax để offset property tax là ko thuyết phục. Vì income trung bình của Houston ko cao, Median income chưa tới 50K mà ngạch thuế state tax là khoảng 6% tức là chỉ 3k 1 năm thôi. Nó chỉ lên tối đa 12.3% khi income của bạn hơn 600K. Link tax bracket ở đây www.bankrate.com/taxes/california-state-taxes/ Thêm nữa, khi về hưu ko còn đóng income state tax nhưng property tax thì đóng suốt đời. Những lời chia sẽ dành cho những quý vị chưa có cái nhìn thấu đáo về đầu tư ở Houston.
Thắng trương nó nói về góc độ "nhà đầu tư" mua đi bán lại hoặc cho thuê. Còn bạn đang nói về việc "mua đứt đoạn tiền mặt 1 cách nhanh chóng trong thời gian pay ngắn. Đó là góc độ người mua nhà để ở, rồi ổn định cuộc sống. Tư duy nó trái ngược rồi. Thắng nó nói đúng ở chỗ "nhà mới nó xây liên tục" vậy rồi mấy căn nhà bạn mua "đầu tư trước đó (ko có cashflow)" lấy gì mà bán có lời ?
Xuất sắc Thang. Rất đúng theo cái nhìn của nhà đầu tư. Đầu tư Long term phải có cash flow. Appreciation là về tuong lai và cũng chưa chắc chắn nếu location không tốt
e là một nhà môi giới nhà cho thuê ở Hà Nội, xem xong clip của anh e rất tâm đắc về kiến thức cũng như quan điểm của a về bđs ở VN. Bên VN mình đúng là đang có cái tâm lý fomo , đầu cơ nên việc đầu tiên là nghĩ đến mua đất ( sort term ) đợi 1 vài năm, hoặc vài tháng ( thậm chí vài ngày ) ngắn hạn, tâm lý đó k khac gì tâm lý mấy ông đánh chứng khoán gà mơ, dễ bị lùa, hầu hết những vụ lùa gà bđs nhan nhản hiện nay là nhắm vào tâm lý sort term đấy ! Về mô hình bđs cho thuê tạo ra dòng tiền ( cash flow ) thì thị trường lại coi nhẹ, cho đó là nguồn lợi thấp , rồi còn phải long term,... nói chung rất ngóng video tiếp theo của anh về thị trường cho thuê bên đó để bên này bọn e học hỏi được nhiều thứ áp dụng, hy vọng sẽ thành công . ^^ Happy new year every one
Không phải coi nhẹ mà là nó không hiệu quả. Giá thuê không tương xứng với số tiền đầu tư, lâu hoàn vốn. Nó khác với thị trường nước ngoài. Thị trường mỗi nơi mỗi khác. Mà short term chứ kp sort term nhé :))
Phân tích rất đúng. Nhà ở TX. Mua để ở vì rộng rãi thoải mái nhưng nếu mua để invested thì không có lợi vì Thuế tài sản rất cao. Nhiều người dọn vô TX. Để con được đi học tốt hơn.
Tự hào cộng sản đầu tư vào việt cộng là tự sát!!! Tự hào của việt cộng hồ Nguyễn tất thành! Tự hào lính việt cộng rằng nữ sinh bị hiếp dâm khi học quân sự.
Bạn nói nhà Texas rất chín sát như còn thiếu tiền bảo hiểm nhà và tiền HOA. Mình có nhà Dallas mua 2005 $350k và 4000 sqft. Thuế đất mình đóng $12k một năm và tiền đóng bảo hiểm nhà là $5k và HOA $700 một năm. Một năm mình đóng $18k tiền hụi chết mà nhà thì không lên. Trong khi đó nhà mình mua nhà ở Pacific NW thì $300k thì bây giờ trị giá gần 1 triệu. Mình không hiểu tại sao người Việt lại đổ sô vô Texas mua nhà lấy tiền đâu đóng hụi chết. Mình chưa tính tiền điện và gas nha.
Dong y 👍 nếu bạn mua nha east side cua Seattle from 2016 , 300k ,Hom dau nam 2022 có the hon 1 triệu .property tax under 1% ban on market about a week or so la co offers👍
Em nghe tới khúc nhà Texas thấy hơi ngộ ngộ! Ở Houston thì em ko biết chứ Dallas em thấy hơi sai sai, ví dụ nhà em đang cho thuê đi, em mua nhà 5-6 năm trước lúc nhà còn rất mới giá 240k, down ít tiền, đi ngân hàng 15 năm chứ ko phải 30 năm, cho thuê còn được nhiều hơn tiền trả ngân hàng + thuế chút xíu. Coi như chỉ mất tiền down thôi chứ có người trả tiền nhà dùm mình hết 5-6 năm rồi, giờ cái anh mướn nhà năn nỉ lên năn nỉ xuống bán lại nhà cho anh giá 420k, trong khi em nhìn lại acc chỉ còn thiếu ngân hàng có hơn 100k chút vì cho mướn được nhiều tiền hơn nên trả thêm tiền gốc mỗi tháng nhiều hơn. Trừ tới lui sau có 5-6 năm lấy lại được hơn $250k từ số tiền down ít ỏi? Vậy Texas có vấn đề gì đễ đầu tư vậy anh? Chứ đợi kiếm đủ tiền đầu tư nhà Cali nhiều khi không còn cái nịt luôn quá.
Có 2 vấn đề. 1. E đang dùng data point của e để rút ra cho toàn thành phố là ko hợp lý vì phạm vi sample quá nhỏ 2. Data point e dùng là 5-6 năm trước tức là 2016-2017 khi nhà còn rẻ. Đặt lại vấn để, giả sử a bạn kia mua nhà của e 420 rồi cho thuê thì con số tính ra ko?? Chắc chắn ko vì 240 mà cho thuế hơn có xíu thì 420 % down và % interest bằng nhau thì chắc chắn negative cash flow. Cuối cùng, a ko nói đến Dallas trong bài này.
Hoi truoc toi da noi ve nha cua o texas..nha qua re ,nhung thue property tax nha qua mac..gia nha cung khong len nhieu..cho nen khong tot de dau tu nha o texas..
Thắng Trương nghề xe nhưng bàn về nhà đất thì hay tuyệt. Mỹ khác ở VN . Nước Mỹ không phải chổ dễ kiếm tiền bằng tiền mà còn phải bằng kiến thức. Làm giàu ở Mỹ có ba loại . Loại do cha mẹ để lại tài sản, loại hai do tài năng phim ảnh ca nhạc thể thao. Loại ba là liều lĩnh đầu tư buôn lậu..v.v.. chấp nhận thương đau . Chỉ có loại giàu thứ tư bền vững an toàn nhất đó là giàu do dành dụm. Người Việt trong nước thích mang cái hệ thống kinh tế thị trường định hướng XHCN áp dụng ở Mỹ thì chỉ có “bà nội đội chuối khô”. Chết chắc.
Thắng giải thích bài rất chính xác với những gì người bạn Mỹ cố vấn đầu tư cho mình nghe về thị trường Houston, Texas. Ok cho những cặp vợ chồng trẻ khoảng 25 tuổi, trả tiền mua ít, rồi ráng cày đến 50 tuổi rồi chuyển đến những bang property tax thấp, để retire thì được nhưng về lâu dài tính ra với tiền thuế gộp vào rất là mất và không có giá trị khi bán lại vì đất và thi trường Texas lúc nào cũng Cung nhiều hơn cầu. Tiền thuế hàng năm phải duyệt lại nghĩa là từ bằng hoặc lên, chú không có giảm. Cho nên những cò đất người Việt rao bán nhà bên Texas, lúc nào cũng kèm theo câu thần chú, được xin giảm thuế. Nghe biết là xạo.
*Thị trường BĐS Việt Nam hiện giờ dc ví như Phát triển tự do,tư nhân có tiền mua đi bán lại,lách luật đủ đường,chỉ có chính sách nhà nước mới ổn định lại cuộc chơi a ah,người giờ hàng chục miếng đất,người cần nhu cầu nhà ở mua không nổi vì giá "quá cao"*
Nhà nước Viet nam mong muốn người dân có nhà ở nên khoing đánh thuế nhà cửa đất ở nặng như Mỹ và phương tây......vì vậy nhiều người Đài loan qua SG mua cả chục căn hộ cho thuê kiếm lãi....
Nói ngu. Nhà nước nó ko đánh thuế nhà đất là để tụi doanh nghiệp bđs mua phân lô bán nền rồi chia chác với nhau chứ tử tế gì với người dân. Hệ lụy là nhà đất giá ảo người dân lao động bình thường làm mấy chục năm vẫn ko mua nổi cái nhà
Bên Mỹ đóng thuế nhà cao tại người ta dùng tiền đó trả cho chi phí xây trường học (tiểu học, cấp 2, cấp 3, và community College, một phần nhỏ cho University) Trả tiền cho giáo viên, police, sửa chữa đường....
A nghĩ người mua nhà ở texas đa số là personal consumption hơn là về investing, họ k care có cashflow hay k, mà về nghĩ dưỡng hoặc cho con cái đi học. Bữa nào làm video về mua rental property ở cali con số có tính ra k khi rate đang cao, đặc biệt với người đi stated income. Thanks e trai.
@@ThangTruong THUẾ ĐẤT CAO NHƯNG BÙ LẠI TX KO CÓ THUẾ TIỂU BANG TIỂU BANG NHƯ TIỂU BANG CALI LẤY THUẾ TIỂU BANG LÀ 7% CÓ TIỂU BANG LẤY THUẾ 8% HOẶC 9% . NẾU HAI VỢ CHỒNG ĐI MUA NHÀ MÀ LÀM 150.000 NĂM THÌ NHƯ CÁC TIỂU BANG KHÁC VÍ DỤ 8% THÌ HAI VỢ CHỒNG PHẢI ĐÓNG THUẾ TIỂU BANG HẾT 12.000 DOLLARS. NẾU Ở TX THÌ KO LẤY THUẾ TIỂU BANG LẤY 12.000 ĐÓNG THUẾ NHÀ COI NHƯ MIỂN THUẾ TẠI TIỂU BANG TX . LẤY 12.000 DOLLARS MUA NHÀ Ở TX 400.000 DOLLARS Ở COI NHƯ TAX FREE .
@@ThangTruong Ở TX 2 VỢ CHỒNG LÀM 150.000 NĂM THÔI VẬY 8% CỦA 150.000 LÀ 12.000 MUA NHÀ 400.000 LÀ COI NHƯ TX Ở MIỂN THUẾ RỒI CẦN GÌ INCOM 200.000 NGƯỜI
Tuyệt vời e thắng truong.a mới từ vn qua Houston,tuổi cao nên lơ ngơ,muốn kiếm cái nhà để ở,e có thể cho a thông tin về người e quen ở Houston mà mua dc những căn nhà rẻ ấy,hi vọng a ấy giúp dc a kiếm dc căn nhà để ở mà giá hợp lý.cảm ơn em nếu e cho a thông tin về anh này 🙏
Cảm ơn em đã khai sáng! Em có thể chia sẻ thông tin tương tự ở Sacramento hay Stockton không? Khả năng có hạn nên chỉ còn dạt về những thành phố này thôi, appreciation chắc không có cửa, nhưng cashflow thì sao?
Đầu tiên mua căn nhà để ở ( 1997) chỉ cần 30 ngàn vừa giấy tờ vừa dawn rồi mượn bank ( giá nhà lúc ấy 140 ngan, 4 ngủ, 2 tắm) trả góp mỗi tháng rẽ hơn tiền mướn nhà…nếu ở VN đến khi nào mới mua được. Mua nhà VN cho mướn đâu có lợi vi bỏ số tiền quá lớn khi nào mới thu vốn được ?VN mấy công ty xây nhà bỏ hoang nhiều từ Nam ra Bắc, chỉ Saigon thôi đã có biết bao nhiêu khu biệt thự và chung cư xây rồi bỏ hoang vắng người ở ( chủ đầu tư mua và để trồng) vi ở đó ở làm gì để sống …nhự Vinhome thôi đã có biết bao nhiêu khu….không biết cách đầu tư bên đó thế nào? mà cứ xây nhà chờ đại gia ( giá 1 căn biệt thự đến 500 tỷ đồng VN ( 20 triệu dollars) mà chung quanh đó chẳng có gì đặc sắc nên vẫn để trống, chắc tinh bắt chước NewYork hay Hong Kong , Hong Kong là trung tâm tài chính thế giới…còn VN minh làm ăn như thế đến chừng nào mới kịp họ ? Hay quá Hồng Kông dạo vài vòng xem thử cách sống của họ như thế nào : nói bên tàu điện, siêu thị lớn, nhà hàng …đông nghẹt người nhưng rất trật tự không chen lấn hỗn độn như bên mình và nhất là rất sạch sẽ
Chào Anh . Mình cũng tên Thắng năm nay 40 t. Mình mới qua mỹ dc 3 năm và làm nail . Nhưng mình rất thích cv làm bên nhà cửa . Mà mình ko bit bắt đầu từ đâu. Mong anh có thể chia sẻ phải làm ntn
Nhà ở TX giá rẻ đóng thuế cao. Nếu tính long term 30 năm thì mình đóng thuế hơn tiền nhà. Nhìn Lại Arizona, Las Vegas khoản 2003 to 2008 giá nhà lên gấp 3X nhưng khi housing market crash biết bao người Chinese, VN đầu tư bị chết vì vụ đó
ban noi dung 100 phan 100 , tai bac au , toi da tung mua 3 can phong , moi can la 76 m2 cho muon , sau vai nam , vo toi bat toi ban di het , cung may la deu co loi , tren thuc te rat la met moi , khoc rong nhu ban noi , khong de dang dau , tui no pha nha minh ban oi
Dúng rôi, nghe cho vui thôi , thực tê’ bi giờ là thi trường go down down, chia 5 xē 7 cho mươn’ , deal với ng muon khùng luôn và kết quã cūng chång tính ra, đang khóc ròng đây tại bå’c Cali đây ban ơi.
2021 em mua cái nhà bên Grand Praire , Texas 75052, thuế có cỡ $4,800. 2023 này tự nhiên bắn lên 85%. Và bây giờ tiền cho thuê ko đủ trả tiền nhà. Lỗ xíu. Em ko biết nên bán hay giữ. Cứ lên kiểu này thì lỗ sặc máu. Vì ko thể tăng tiền rent mãi được. Và nói vd giá trị nhà nó lên, thì tax cũng lên...theo anh thấy nên bán hay giữ?
Theo tôi biết chính phủ ko cho phép đầu cơ đất và nhà, họ thực thi chính sách thuế và luật môi giới kinh doanh chế tài đều đó nên ở Mỹ chỉ mua nhà khi có nhu cầu ở, còn muốn lướt sóng hay đầu cơ là lổ chắc. Còn VN đang dần áp dụng những cải cách như Mỹ vào bất động sản và sau này kết quả các bạn tự luận suy ra ha.
Ô vn mua 5 tỷ đoi tăng bán 8 tỷ.bán đi mua10 tỷ đôi chờ ôm them vay ngan hàng mua tiếp.thê là đóng bằng vay ngân hàng 10 tỷ thế là lãi me đe lãi con . bán rẻ, lỗ cũng không có ai mua.ngối thở o xy sau bán lỗ đi 30 50% cũng không có ai mua chay đôn chạy đay để cứu vãn tình thế nhiung càng đoi càng chết ngồi bây giờ than ngồi thở o xy chờ giờ đi gặp các cụ.❤
Anh Thang Truong nếu có time thì vui lòng cho em hỏi khi Bakersfield ở Cali khi đó e thấy giá nhà còn rẻ,e muốn move lên đó.Anh có thể cho em biết nhà ở khu vực đó tốt k anh? Môi trường và khí hậu trên đó có tiện lợi cho con cái đi học k ạ? thanks anh trước nha
cho dù thuế đất cao hơn CA nhưng TX không có thuế thu nhập tiểu bang, nên tính ra ở TX vẫn rẻ hơn ở CA nhiều. Mình ở Nassau county, Long Island NY thuế đất trung bình là 2.24%, mà có state income tax (lower tax rates than CA), property tax reassess every year, mà nhà ở đây cũ và mắc nên tính ra TX rẻ hơn rồi. Nếu bạn nói khu nhà ở TX Đảng CH muốn cho người giàu ở và người nghèo dọn ra là bạn sai hoàn toàn, bạn nhìn giá nhà ở CA cao ngất ngưởng đó, vậy thì Đảng DC hay CH muốn người giàu ở còn người nghèo dọn ra đây? Dân CA dọn ra cả 1 triệu hơn kìa.
Luận điểm của ng Texas về no income state tax ko thuyết phục lắm. Thứ 1: Ngưỡng cao nhất chỉ đến 12% và bạn phải làm đến vài trăm ngàn 1 năm. Ở mức trung bình 50K 1 năm thì chỉ 6% tức là vào khoảng 3k. Tuy nhiên số ng ở Houston làm mấy trăm ngàn ko nhiều hàng hà xa số như San Jose Cali nên luận điểm dùng state income tax để offset property tax là chưa đủ. Thứ 2: Income tax sẽ ko còn đóng khi bạn về hưu, property tax sẽ đóng suốt đời.
@@ThangTruong tuy Houston không có nhiều người làm mấy trăm ngàn một năm nhưng chi phí rẻ dễ sống hơn CA. Thuế đất ở TX có thể xin giảm chút được, và seniors trả mức thuế thấp hơn là những người trẻ hơn 65. CA cho dù có nhiều người làm mấy trăm ngàn một năm thì ngoài income tax cao ra thì tiền nhà tiền chi phí khác vẫn cao hơn nhiều kể cả thực phẩm. Income $50k một năm đóng 6%, cộng tiền mướn nhà cao, và các chi phí khác cũng cao hơn nhiều so với TX thì vẫn là mắc hơn rồi. Đợi tới khi bạn về hưu để khỏi đóng income tax ở CA thì bạn đã phải đóng biết bao nhiêu tiền thuế cho CA rồi, thuế nhà và các chi phí cao ngất khác vẫn phải trả. mức thuế cao nhất ở CA sẽ mau chóng sẽ không còn là 12% nữa vì sắp tăng lên 13.0 mấy % rồi. Cho dù lương không phải mấy trăm ngàn một năm không cần đóng 12 hay 13% cho CA thì bạn cũng đóng 6-11%, nên tổng cộng hết chi phí thì vẫn mắc hơn sống ở TX.
2 bác cho em hỏi tại sao về hưu không phải đống income tax. Đâu phải ai củng về hưu là không có imcome mà sao lại không đống income tax vậy. Rút 401k, pension không phải là income sao. Income tax và State Income tax nó khác nhau. Và khi ở Cali thì khi về hưu lảnh pension vẩn phải đống state income tax. Tiền cho mướn nhà hoặc bán nhà lời quá cao là income chứ đâu mà không đống income tax ? Còn đầu tư thì cải làm gì cho mệt, lời nhiều thì có cơ hội lổ nhiều vậy thôi. Lời ít thì có cơ hội lổ ít. Còn nói về nơi nào đáng sống thì nó khác biệt hẳng.
Bạn tính chưa đúng: 1. Ở Houston không đầu tư căn nhà giá đến 500K, mà thường chỉ 200-250K (nhà cũ 20 tuổi) 2. Thuế cho nhà 20 tuổi khoảng 2.2-2.5% 3. Giá cho thuê: 1,800K-2,000K GIá nhà vẫn tăng đều. năm 2021 tăng hơn 30%
Biết là ở Mỹ sử dụng đòn bẩy cao nhưng bài toán trả tiền lãi như thế nào nếu đầu tư lâu dài? Nhìn mấy bạn nói như cái máy...Tùy dòng tiền mình ngắn hay dài?
Thang you are too funny. Please have a more educate knowledge about Houston before you comment. Nobody works in Bellaire Chinatown only mostly low skills workers…it is the home of immigrants. Most people like the suburbs because, it is low crime, bigger yards, newer homes and better school zones. Houston is known for oil and gas, energy and has the largest medical centers. Only old people like Bellaire. Now larger suburb like Katy has newer and as much hang out place then Bellaire. Bellaire houses have low appreciation compare to the suburbs. Bellaire has older neighborhoods but, as high taxes as the suburb. Texas has less restrictions and favor landlords instead of tenants and no State income taxes. I haven’t seen any never development area higher than 3.7% before homestead.
U r absly wrong about texas and specically Houston. I understand why because u r not houstonian and u dont know location and demand in each zip code. As an investor, ur expenses are mortgage, int, Hoa, tax, insurance. If u did ur homework well, u still have positive cash flow. There are areas with good school, high rental demand, low tax and u have homestead, u pay 2ish property tax rate. Ur investment capital is not too high like cali, ur int wont eat all profit. Ex: 1.2mil house in cali, 6% int for 1mil loan, u pay 60k int and 1.2% tax= 14k. Houston: 360k house, 6% int on 300k loan, u pay 18k int and 2.5% tax(after homestead, IF U KNOW WHAT U DOING), 7.5K tax. Brand new house, so u dont worry about maintenance, no fixing. I did mine, i bring positive cash flow. U may need to look at % ROI since initial capital difference. If i have 1mil, i will buy 3 houses and now we compare apple to apple.
1. I am not comparing Cali and Texas in this video so let just focus on Houston 2. Not every house qualify for homestead 3. Base on your example: Home 360k, down 20%, loan 288K at 6% your mortgage will be 1,726.71. Property tax 2.5% of 360K/12 = 750 a month. Don't even have to mention insurance, cap ex, maintenance your expense already 2,476.71. Don't tell me a 360K dollar in Houston can be rented out for 2500 a month. Where is the positive cash flow come from? Not mention about low appreciation. 4. There is nothing to do with the interest you pay for the loan since it built in your mortgage in it's part of the expense. I don't know why you mentioned about the interest for when you talk about cash flow. If what you mean is you have to pay more interest for a bigger loan, then you forgot about tax deduction.
