Como dato: Si quieren rentar / comprar una propiedad vayan a verla un dia de lluvia o al dia siguiente, se notaran las entradas de agua y detalles de filtración :3
Recuerden revisar los detalles: 1- revisar instalaciones hidráulicas, de gas y eléctricas. 2- revisar elevadores. 3 abrir llaves y revisar 🚽 4- pedirle al dueño que les permita pasar al menos una noche en el inmueble, también con eso detectaras vecinos ruidosos. 5- Checar áreas de estacionamiento y áreas comunes. 6- pedir el reglamento del condominio y revisar con Lupa 🔎
Y también ir en diferentes horarios a revisarlo, y aunque no le guste al asesor tú puedes pedir cita para tomar medidas para tus muebles, fotos, videos y por supuesto ir las veces que necesites a checar la propiedad.
Los expertos en bienes raíces recomiendan siempre hablar con los vecinos para saber cosas que no podrías saber si no vives ahí como eso de qué pasa en los temblores, si se inunda, etc. Y en una inversión alta yo siempre llevaría a un arquitecto a revisar la propiedad y estado de todo como tuberías, instalación eléctrica, etc.
Eso seria lo que un comprador cuidadoso debiera hacer. Estudie valuacion inmobiliaria y es mas comun de lo que uno imaginaria los vicios ocultos en propiedades aun siendo nuevas, asi como inconvenientes varios que en una propiedad uno se encuentra. Es como todo en la vida, nosotros en el trabajo cotidiano llegamos a desarrollar una sensibilidad que ayuda a detectar ese tipo de vicios y aun asi no dejamos de sorprendernos, la vida es una escuela de todos los dias. Saludos!
Yo hace poco compré mi casa , yo era el Segundo dueño pero yo pague una compañía para que fuera a revisar la casa ( tuberías, techo electricidad y drenaje , es un costo extra pero vale la pena
Tendrian que llevar un ingeniero, un arquitecto te puede decir que El Piso no combina con El color de Las paredes o que Los closets estan hechos con material barato xd
Luisito me hiciste acordar cuando compre mi dpto, a la noche caminaban ratas en el techo de la entrada, en la primera reunión de consorcio quería llorar de todos los problemas que tenia el edificio y bueno, hoy tengo el baño que no lo puedo usar porque están cambiando las tuberías. Realmente te es una lotería comprar una propiedad que tengas buenos vecinos y que no tengas problemas con el inmueble.
es bastante común que se vendan casas en esas condiciones por desgracia y la mayoria de la gente no esta al tanto de un diagnostico de la propiedad, muy buen video!!!
Viendolo desde otra perspectiva, siento que se siente estafado, que se lo alquilaron a un precio sobrevaluado y que de alguna manera no lo recomienda a nadie, habla mal del mismo pero a la vez es muy sutil , buenaaaa Luisito!
@@FernandoMartinez-nq8dt no, le consiguió un depa barato y "bueno" que le encantó a Luis , el don de lo negó y se lo rento a un sobreprecio, lo que le disgustó a Luisito
@@FernandoMartinez-nq8dt así es... si ella se "dedica" a eso¡ debió de haberse dado cuenta. Muchos "especialistas" en bienes raíces no son mas que simples comisionistas. Cero profesionales
Estudio arquitectura y me parece UNA LOCURA ese departamento, pero todas esas problematicas son bastante importantes como para decidir en cuanto a invertir
Luisito tienes toda la razón en las molestias que has detectado. Hay falta de mantenimiento en general y los copropietarios no se han apersonado de hacerlo. Yo estoy en las mismas condiciones y peor, porqué compré un departamento y no tuve la precaución de inspeccionar todo el edificio. ✨🇨🇴😑
le dió en su mouser al dueño de una forma tre-men-da pero siento que lo merece, ha de haber sabido quien era y se "arrepintió" de la venta buscando luego darselo más caro
Tienes toda la razón. Siempre miren muy bien, no tenga miedo de quedar como muy exigentes, ya que el dinero que pondrán es algo que les ha costado mucho tener. A mi pareja y a mi nos pasó que queríamos comprar una casa y cuando fuimos a verla, menos mal que íbamos nosotros dos más personas más adultas que nosotros con conocimientos de compra. Ya que en más de una vez nos dimos cuenta que intentaban ocultar ciertos problemas de la vivienda. Había plantas entre las baldosas del piso de la terraza (MUY MUY mala señal), habían sido enchufes totalmente quemados escondidos detrás de muebles (por lo tanto había problemas con el sistema eléctrico), y también habían pintado por encima humedades, aunque en este último tema fueron muy descarados, ya que en cada habitación había un cacharro de esos que se ponen en el baño para las humedades. En otra vivienda también habían problemas que no son baratos de arreglar por lo menos aquí en España. Por lo tanto decidimos alquilar un piso mientras buscamos con paciencia nuestro futuro hogar.
Es realmente curioso cómo Luisito saca casi en la mayoría la parte buena de las cosas o situaciones malas, también la manera pasiva entre comillas "agresiva" de también dar una reclamación justa, por la incongruencia entre el precio-servicio
Creo que lo peor es el problema del agua sucia y el elevador, imagino llevar las compras arriba por todas esas escaleras a de ser jodidisimo, son depa muy bellos pero que nesesitan mucho mantenimiento.
deja tu las compras, que se venga abajo el elevador contigo adentro, o asi como sacaron a luisito, bien se puede venir abajo, cuando apenas sque medio cuerpo, y quede degollado o desollado, ya a habido muchas peliculas y casos reales, en china sobre eso ,y esta de miedo que el jodido elevador falle
No hay como vivir en una parcela de 10 hectáreas, con una casa enorme y segura, con vertiente de agua, muchos árboles, piscina, etc. Después de 20 años luchando pude comprar mi terreno y construir la casa a mi entera satisfacción. Nadie me preguntó, quise decirlo.
Que bueno que detectaste lo de la humedad, no solo es el olor, es malísimo para la salud por que son hongos y eso cuando lo respiras te puede dar asma y otras enfermedades respiratorias.
Consejo respecto a lo del agua sucia en el edificio donde rentaba luisito... no renten casas o departamentos muy antiguos porque la tubería siempre estará vieja y oxidada además de que será de material poco saludable o confiable, no como hoy en día que se tiene el cobre y el PPR, PPR-CT entre otros
Saludos dé aquí de Ecatepec y té felicito por este muy buen video de departamento y se ve muy bien la vista de la ciudad y muy buen aprendizaje y muy buena información bendiciones y cuídate mucho
Edifico Basurto, un hermoso edificio de estilo Art Deco, cuando era niño entre muchas veces en el, conocí hasta los cuartos de maquina de los elevadores, mi abuelo fue administrador de ese edificio en los años setentas, su oficina estaba en el sótano, el me platico un sin fin de historias interesantes, en una ocasión, un residente que era clavadista se suicido aventándose del séptimo piso y cayo en la marquesina, Silvia Pinal tenia un penthouse en ese edificio, vivían diplomáticos y muchos extranjeros, en los años 50´s era el edificio mas elegante de la ciudad, la dueña era amiga de mi abuelo y me acuerdo de ella, le decían "La Chata" Basurto
A mi me pasó con un departamento de unos condominios nuevos, se veían bonitos y con el pasar del tiempo salieron muchos detalles de construcción y calidad, no solo a mí sino a todos los propietarios.
Aquí en España eso de que si compras una casa y el vendedor te ha ocultado problemas te los comes, no puede suceder. Si existen vicios ocultos que el vendedor no te dijo de mala fe, puedes impugnar la compra, que te devuelvan el dinero e incluso pedir indemnización por daños y perjuicios por lo que te ha supuesto esa operación fallida
En mexico debe existir lo mismo, los vicios redhibitorios, el código civil mexicano tiene líneas de derecho francés. Sucede lo mismo acá en Colombia. Seguro Luisito no tocó ese tema ya que no compró el inmueble sino que sólo lo tomó en arriendo: bajo esa figura contractual se puede solicitar el cumplimiento de obligaciones al arrendador como el mantenimiento adecuado del calentador o bajar el precio ya que el servicio de elevador no es permanente, característica que traía el inmueble a la firma del contrato.
@@ernestolizarragarealtor Pero implica entrar en demandas, juicios.. todos interminables. Sin contar los peritajes, abogados y etc… pueden pasar años para lograr un fallo a tu favor, en caso que no te pidan “propina”…
En México eso existe desde siempre, peroparece que luisito agarró al peor corredor inmobiliario y no le dijo que hay una cosa que se llama INSPECCIÓN ANTES DE LA COMPRA y es para ver si tiene vicios ocultos entre muchas otras cosas y se da todo un estudio por escrito y sirve además para negociar el precio final, o para decidir si finalmente no quieres esa propiedad.
Luisito tú tienes el presupuesto para hacer la casa de tus sueños, donde quieras, y cuando quieras, y muy a tu gusto, para que andas rentando, mejor compra tu terrenote y has tu mansión, y como siempre like y muy buenos tus videos ❤
Una duda, Luisito mostró todos los medios de acceso del departamento, y ninguno se veía tan espaciosos para subir muebles, deben contratar un tipo de grúa o algo así para subirlos?
Es un hermoso departamente. He ingresado a algunos mucho más antiguos aquí en Montevideo. Obviamente tienen alguno que otro problemilla típicos de la edad, pero si los dueños los mantienen adecuadamente eso que pasa ahí no debería pasar. Aqu+i se utiliza mucho comprar esos departamentos y reciclarlos a nuevo manteniendo sus caracteristicas externas y de lugares comunitarios. Son empresas que compran el edificio entero, tremenda inversion y luego o los alquilan o venden. Mi cuñada compro una casa antigua reciclada y hasta paneles solares tiene!
Es simplemente y complejamente hermosa....definitivamente es una casa de en sueño...el deleite de un arquitecto que hizo lo que quiso con ella......preciosa
Eso sucede con muchas propiedades, te venden o te rentan según lo mejor y obvio no te hablan sobre los vicios ocultos, cuando te das cuenta casi, casi te dicen ni modo y te aguantas hasta que termine tu contrato si tuviste la fortuna de solo rentar. Las pólizas de renta solo amparan a los dueños y si cuando entregas ellos le encuentran un detalle del cual no tuviste que ver quieren que se los arregles, prácticamente ellos no le quieren dar mantenimiento si no te lo dejan a ti. Hay mucho pero muchos casos. Pero desafortunadamente mucha gente se aguanta. Ojalá y se pueda regularizar eso aquí en México y que exista una ley que te ampare de una renta o compra de algo que aparentemente estaba bien y que no era así. Bueno hasta las constructoras cuando compras en preventa le meten materiales de baja calidad o la mano de obra es malísima (eso una vez ví unas casa supermalhechas en obra negra) y caritsimas de París.
Vivo en otro de los departamentos de ese edificio y lo único que comparto de los problemas de Luisito es el elevador, sus problemas son por su casero y no por el edificio
@@m.m.s.p4784 el agua sucia proviene de la red, pero no se puede hacer mucho. Sin embargo si se sabe que hubo suciedad en la red hay que purgar las tuberias y preferentemente instalar filtros (tmb prob ese sea el motivo de que se apaga el calentador que ya es inapropiado para ese depa). Todo lo demás es mantenimiento y hacerte cargo de tu propiedad, este carnal nunca ha vivido en un departamento de interés social al parecer.
De hecho, Luisito migró de Puebla a la CDMX hace 10 años aprox. y sin muchos recursos ni herencia. Ha construido su fortuna gracias a su canal y que logró ser el RU-vidr más importante de México y a tener buena visión de negocio.
mucha sabiduría en un video, lo mejor que te pudo pasar es que vivieras en él y te dieras cuenta las incomodidades que no estabas de acuerdo con ello. Ese apartamento estaba espectacular también me enamoro
@@BrianNazzi eso a ti no te importa si entendí o no entendí. El depa esta bonito y con buenos acabados, que no sepas tú de esas cosas no quiere decir que no esté bonito. Tienes sus detalles si. Pero está muy bonito. Creo que no sabes de trabajo se nota que sos niño de papi y mami
1- checar todos los servicios 2- logística, el transporte y estacionamiento 3- mantenimiento, un apartamento es mucho más limitado de arreglar y modificar 4- practicidad, que lo mucho o poco que tengas en ese apartamento le des uso. Es lo básico que revisó.
Este tipo de pisos en mi ciudad yo los llamo "de ricos que se vinieron a pobres", una época pasada, clasista, donde los dueños no se querían cruzar en las escaleras con una asistenta, que en su día tuvieron dinero, pero ahora sólo hacen ñapas sobre el edificio como no cambiar un calentador porque "aún funciona" aunque tengas que salir 4 veces a la semana a encenderlo por la noche o reformes el baño pero no cambies tuberías porque es algo que no se ve
Todo es clasista porque oh sorpresa, vivimos en una sociedad de clases. Confundes clasismo con elitismo, y si, los burgueses actuales ya no habían en esos edificios, solo los pequeñoburgués, aunque desde luego, siguen estando fuera del alcance de la gran mayoría de la población. Ese elitismo no ha desaparecido, solo sigue acentuándose, basta recorrer las zonas donde viven los proletarios en la cdmx para darse cuenta que los problemas de esta casa son nada en comparación con esas viviendas llenas de proletarios.
@@noctourniquet_ vivimos en continentes distintos y aquí ese elitismo ha muerto mucho en la arquitectura, ya no se hacen escaleras y puertas de servicio. Tienes razón con lo de clasismo va elitismo pero creo que se entendía.
Cómo dato que me explicaron en un curso de la universidad, cada vez que se construye un edificio/casa/estructura tienen como max de tiempo de certificación habitable un tiempo de 30 años, después de ese tiempo es cosa de esperarse para que los materiales internos y externos del edificio se desgastan y por eso es recomendable derrumbarlas y volver a.reconstruir(ahora claro que nadie derrumba las construcciones) pero según la durabilidad de los materiales es debido hacerlo
Excelente video Luis, muy interesante, puedes hacer vídeos también de las casas en Europa? Para ver las diferencias contrastes, aveces pensamos que las casas en Europa son mejores, las modernas quizás si pero la mayor parte tienen muchos problemas sobretodo pequeñas y costosas.
Por Dios!!! Luisito estaría lo de remate si estuviera extrañando a la chuleta. Ari es bellísima muy pulcra y limpia. Y no le gusta estar de protagonista en los video de Luisillo!
me causo mucho estrés la parte del elevador, yo trabaje un buen rato en un edificio muy antiguo de mi ciudad, y me traume con el elevador, si no se abría en el piso mas oscuro y abandonado y ahi se quedaba, se trababa y nos dejaba atrapados por lo menos 30 min... mejor tomar las escaleras haha
Los dueños de estos departamentos, deben tomar este video como una oportunidad, te checas las fallas ,haces las reformas necesarias, mantienes los acabados y detalles de época y wuala, subes la renta 🤣🤣🤣
Imagino que este video es para qur salga a la venta mucho mas barato y asi el o slguno de su sercania lo compraran mas barato ( buen negocio ) ya luego generara un video con todo lo cambiado y pum 2x en precio
No maaaaa... Este video fue señal divina. Jejeje Muero por rentar un depto igual de hermoso, estoy en espera de que la dueña quiera realizar cierto mantenimiento, como a mi me encantó 💕 yo iba hacer los cambios, pero después de esto. Me hiciste dudar jajajajaja... También tiene Elevador :| 😑
@@Arthur_AG pues eso wey, muchas de las cosas que los inquilinos arreglan son responsabilidad de los dueños, pintar, poner cortina o persianas no es lo mismo que cambiar piso o tuberías, así que NUNCA INVIERTAS DONDE RENTAS ¿Quedo claro estúpido?
Eres increíble Luisito jajaja la verdad vi uno de tus video y ahora no puedo parar ...Excelente contenido y tu manera de contar tus historias wow gloria al Señor por tu vida.
Otros edificios hermosos que son icónicos de la CDMX, pero que tienen problemas por lo viejos, además del Basurto son el edificio Ermita y el edificio Isabel, ambos en Tacubaya. Me gustaría que pudieras hacer recorridos en lugares poco conocidos de CDMX o tours distintos, por ejemplo, la azotea de la Catedral Metropolitana, las criptas también de catedral. Saludos!
Wow, Siendo que hace muchos años lo veo a Luisito, cada vez se le nota más su mente analítica, empresarial y sobre todo curiosa. Con esas cualidades se creó su propio y mini imperio..ja!! Se le agradece muchisimos sus consejos para que el que tiene buen ojo
Yo conozco este edificio está en el corazón de la Condesa es una joya del ART DECO! Si está precioso y recién remodelado pero jamás me imaginé estos defectos!
Esta muy bonito el depa, pero el detalle del elevador definitivamente si està de terror ni aunque tuviera dinero ni con toda esa vista espectacular compraría esa propiedad. Muy bien por Luisito dió cachetada con guante blanco😁
Es bastante común que se vendan casas en esas condiciones por desgracia y la mayoría de la gente no esta al tanto de un diagnóstico de la propiedad, muy buen video!!
Luisito, eres un hombre joven honesto, este gran departamento tan grande, enorme y genial donde has vivido unos meses, está en un edifico antiguo de 80 años, lástima que por las condiciones de humedad mala que tiene, ilusión a primera vista, el amor que tenías en ese lugar, pero, no, es muy caro, muy chafa y feo, no todo lo que brilla es oro, hay que encontrar un buen departamento que esté en muy buenas condiciones, que no sea tan húmedo, como el de las 3 terrazas grandes, gran enseñanza tuviste. Muy buenos consejo nos enviaste, Dios te bendiga y mucho éxito.
Sin duda es un departamento muy lujoso, pero por alguna razón lo siento frío e impersonal, no parece un hogar. Se sentía mejor vibra en la otra casa. En fin, qué bueno que Luisito ya se va a otro lugar.
Ciertamente los edificios viejos tienen ese problema, pero no porque sean viejos sino porque no se les ha invertido en renovaciones. Yo he ido a edificios de 100 anos de edad pero el cableado y toooodo se le ha cambiado y funciona perfectamente.
Eso pasa cuando hay que tomar en consideración la cantidad de años que tiene el inmueble, ya que esto afecta el valor de la propiedad...saludos 😀👍⭐⭐⭐⭐⭐⭐💥
El dueño del apartamento debe estar debatiéndose entre la alegría de que su propiedad la muestre Luisito, porque la va a ver medio mundo, y preocupado por toda la plata que le va a tocar meterle al apartamento para volverlo a alquilar 😅
Ay Luisito :c tu video me hizo pensar en lo mucho que deseo una vivienda propia, actualmente en Chile esta complicado comprar terreno o propiedades, intento ahorrar pero cuesta con el nivel socioeconómico y la inflación que esta sucediendo. Espero todos podamos encontrar un lugar digno y bonito pa vivir
@@genesissandoval8580 está contando una realidad. No dando lastima. Lamentable aquí en Chile las propiedades son en uf qué sube cada día y el peso chileno se infla cada vez mss
@@ellokura7461 Es que no viene al caso, y además, puedes contar la realidad sin tener que decir que tu sueño es tener una vivienda, eso es dar lastima lo veas como lo veas💀
Debieron llevar un valuador profesional, ellos se encargan de revisar prácticamente todo para ver las condiciones de la propiedad y en este caso, la condición del edificio y elevadores, y en base de eso, darle un valor a la propiedad en venta. El valor no importaría para luisillo, pero de esa manera salen a relucir los problemas escondidos. Me dedico a los bienes raíces y estoy muy seguro en que le vieron la cara a Luisillo, le escondieron todas esas cosas al momento de ofrecérsela. Solo deseaban su dinero y aprovecharon de eso.
Gracias por la cátedra de bienes raíces Luisito; definitivamente confirmo mi preferencia; siempre es bueno invertir en inmuebles nuevos o lo más recientes posible
Mi querido Luis! Es buenísimo seguir creciendo pero cuando te conocí en universidad tu depa fue lo mejor como lo fuiste diseñando exactamente a tus necesidades y no llegar a un lugar donde su disfraz es lindo pero no llena tus necesidades. Tu lugar lo fuiste construyendo en tus gustos y necesidades simples o complejas pero tuyo. Abrazos!!!
