Tipos de presupuestos de obra y contratación de constructoras 

Hay varias maneras de contratar a una empresa constructora par ejecutar tu obra, cada empresa te entrega un presupuesto y es fundamental ver el contrato de obras o anexo para detectar el tipo de contratación.
En el sector de la construcción se pueden contratar empresas de 3 formas diferentes:
• A horas
• Por metro cuadrado
• A precio cerrado
Cuando contratas a una empresa de albañilería a horas, el contrato es muy simple, simplemente te facturan las horas trabajadas y tus las pagas en una fecha determinada.
A metro cuadrado es cuando te dan precio por metro cuadrado de tosas las partidas de obra y te facturan los metros reales construidos. Claro en este tipo de contratos con la constructora, tu, fijas un precio m2 pero no la medición.
En los pagos acordados se realiza una medición de lo que realmente se ha construido y obtienes el precio a pagar.
Este tipo de contratación de empresas al fijarte un precio m2, en caso de haber aumento de costes de materiales como madera, hierro, hormigones, al cliente no le afecta ya que tiene un precio fijo, lo único que puede hacer variar de precio son las mediciones.
Si el arquitecto ha tenido un error en el PEM (Presupuesto de Ejecución Material) al medirse lo real construido, puede hacer variar el precio en caso de haber diferencia de metros cuadrados.
Otro tipo de contratación para una casa es a precio cerrado o llave en mano, este tipo de contratos te fija el precio metro cuadrado y las mediciones.
También se puede acordar un plazo de tiempo in contrato de obras e incluso pactar una penalización en caso de retraso.
Pero los contratos a precio cerrado o mano en llave limitan el autopromotor ya que en la firma del presupuesto acepta la memoria de calidades del proyecto y que el aun no ha llegado a ver.
Al acordar fecha de entrega de la obra con un plazo de entrega y penalizaciones en caso de retraso, también limita que uno pueda escoger los materiales ya que cualquier cambio en ejecución de obra, tendrá que ser de mutuo acuerdo entre la constructora y el cliente.
Una vez acordados los cambios del contrato de obra inicial, se firmará un anexo el cual especificara dicho cambio, en el se pueden ver modificados los plazos de entrega.
En caso de no haber acuerdo por parte de la constructora, el autopromotor no podrá mover materiales de la memoria de calidades especificada en proyecto.
Las empresas que suelen trabajar a horas son:
• Pequeñas empresas de albañilería
• Extras que pueda haber en la obra
Las empresas que trabajan a precio por m2 son:
• Constructoras
• Estructuristas
• Yeseros
• Colocadores de gres
• Colocadores de teja
• Pladuristas
• Empresas de impermeabilizaciones
• Etc
Las empresas que suelen trabajar a precio cerrado son:
• Arquitectos
• Aparejadores
• Empresas de cocinas
• Electricistas
• Fontaneros
• Aerotermias y calefacciones
• Instalaciones de aire acondicionado
• Empresas de chimeneas
Todos los presupuestos de obra y contrataciones, en el precio consta lo que cuesta la mano de obra por metro cuadrado, es decir el precio por hora y los rendimientos por m2 del personal y el precio de los materiales.
A dicho precio se le añaden las mermas de perdidas y roturas de material, imprevistos, esto suele ser un 10% sobre la base, una vez obtenido esto, se añaden los gastos fijos de la empresa, gestorías, coches, oficinas, etc., el beneficio que uno quiere ganar y obtenemos el precio m2
Multiplicando el precio m2 por los m2 obtenemos lo que cuesta cada partida del presupuesto, sumando todas las partidas obtenemos el precio del capitulo y sumando todos los capítulos de obra obtenemos el precio total que cuesta construir la casa.
Si quieres contratar a una empresa, puedes seguir los siguientes enlaces:
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Arquitectos: autopromotor.i...
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