Muito bom , Thiago. Parabéns pelo trabalho. Como você faz com a parte burocrática da mão de obra( lnss de obra, considerando que muitos pedreiros não querem ser MEIS)? Em prédios menores, o custo de condomínios tendem a ser maiores( pelo menos os antigos). Vocês otimizam de que forma esse custo de condomínio?
Bom dia. Mantenho um pedreiro e um ajudante contratado CLT e tenho um serviço de RH que faz a vinculação dos recolhimentos de INSS com o CNO da obra. O restante da mão de obra eu contrato separado. 👉 Meu pedreiro faz o baldrame; 👉 O bloqueiro entra para fazer a alvenaria e emite NF ao final do serviço 👉 O eletricista trabalha com o bloqueiro para fazer a eletrica e emite NF 👉 Enquanto isso meu pedreiro faz trabalho de hidraulica 👉 O bloqueiro sai e meu pedreiro inicia a montagem da laje e caixa de escada 👉 Assim que concretamos a laje o bloqueiro retorna Para todos esses processos fazemo a gestão do INSS.
Oi Daniel, bom dia. Sim, tem alta demanda, não fica sem alugar. Isso indica que a liquidez é boa, portanto esta em uma faixa de preço que atende o mercado.
Vc está sendo uma inspiração pra muitos. Parabéns. Quanto posso reduzir na mão de obra do pedreiro, substituindo o reboco habitual por essa forma de revestimento interno e externo?
Parabéns pelos vídeos são bem agregativo. Estou construindo minha casa dois andares vendo seus vídeos tirei todas dúvidas sobre esse método construtivo.
Meu Amigo. Está resina, já vem no grafiato, que você utiliza? Planta excelente! O acabamento perfeito e a disponibilidade dos comodos demonstra bastante qualidade. Parabéns!
Olá Thiago, parabéns pela excelente obra, tudo realizado com muito capricho, uma dúvida, essa sacada dos apartamentos podem ser envidraçadas? Pergunto pois tem alguns prédios que já fiz serviços que os proprietários me falaram que não podem envidracar as fachadas pois a laje em balanço não suporta tal sobrepeso.
Boa tarde. Obrigado pelo feedback 👊👊👊👊👊👊 Pode fechar a sacada sim essa laje embutida, do jeito que esta ai com esse vão pequeno, suporta mais de 300kg / m². A laje embutida tem essa vantagem, suporta mais peso, o balanço é mais fragil e deve ser dimensionado para isso. E claro, sempre consultar um engenheiro estrutural para realizar essas ativiades.
Parabéns... gostaria de saber em quantos mpa foi produzido o seu bloco estrutural...? Tenho uma fábrica de blocos e quero contruir um predio dr jit nets
Olá, bom dia. Esses são de 4Mpa, de acordo com o projeto estrutural. Da uma olhada nesse vídeo aqui em que falo sobre a alvenaria: Como calcular o custo de alvenaria e tour na obra. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-kC_VHpzUcrg.htmlsi=ldG5mp0NRlYeRV2Z
Boa tarde Thiago, parabéns por mais ótimo vídeo e aula. Fui visitar um amigo ele mora em um prédio e fizeram o mesmo acabamento que você faz, mas ficou muito ruim na minha opinião, eu fiz um vídeo e quero enviar para vc dizer o porque ficou mal acabado. Como faço para você assistir e explicar. Obrigado.
Oi George, boa tarde. Vc tem instagram? Poderia me enviar por la no direct? Se for possível enviar por la eu aproveito e gravo um storie ou reel para postar la
Wallace, tenho apartamento alugado em quase todos os prédios que fiz e por incrível que pareça ninguém reclama disso. Muita gente me pergunta sobre a acústica, mas não tenho esse problema.
Thiago essa massa niveladora pode ser passada a segunda camada como textura rolada ? Acho o grafiato retém muita poeira no risco e a textura facilita na repintura . Parabéns pela obra ! Estou ansioso para ver a saga das kitnet porque estou no projeto das minhas 10 kitnet.
Bom dia. Construo utilizando uma SPE, contrato as pessoas na SPE e toco a obra com a supervisão de uma equipe de engenharia. Da para usar elevador com alvenaria estrutural sim, tem prédios grandes em alvenaria estrutural. Aqui na minha cidade tem prédios de 15 pavimentos com esse método construtivo.
@@thiagoincorporador Pergunto, pois penso em entrar no ramo da construção civil como investidor. Penso em investir na construção de prédios de no máximo 5 ou 6 andares. Gostei muito desse método de construção com bloco estrutural. Parabéns pelo canal.
Muito bem explicado Thiago. Obrigado por compartilhar conhecimento!!! Tenho uma dúvida: no projeto, você costuma contratar arquiteto e engenheiro ou somente engenheiro?
Oi Alexandre, bom dia. Eu utilizo uma estratégia para construir, uma das coisas que eu gosto de revisar é a laje. Prefiro utilizar a laje mais leve possível, digo isso ao arquiteto e depois da primeira versão do desenho pronta eu levo para o engenheiro estrutural. Normalmente o engenheiro estrutural faz ajustes para usar a laje mais leve. Só faço com projeto estrutural.
