Boa tarde. A alavancagem do VIRU11 é maior. "O Fundo possui ainda R$ 122,8 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo, que representam 35,1% dos ativos totais do Fundo" - Relatório de Novembro/2022.
Das que vc falou eu gostei mais da RVBI11, pois eu acho que o HGRU11 tem muita coisa locada pras lojas Pernambucanas, eu acho isso ruim, se ela fali lascou, vc vai ter muita vacância...já banco eu já acho muito mais difícil isso acontecer...
Simples e objetivo uma análise que todos deveríamos fazer. Tenho Viur e Trxf na carteira. Tem live da gestão explicando que esse dinheiro em RF é justamente uma segurança de 2 anos (se Eu não me enganei no prazo) nas alavancagens. Entendi teu raciocínio que poderia fazer de outra forma, mas acho que deixar na RF também passa segurança para o cotista por não haver risco. Ótimo Vídeo.
Muito obrigado pelo vídeo 😁 Estou começando a minha carteira de investimentos, nesse mês foquei nos Fundos de papel, DEVA11, HCTR11, e HGCR11… agora estou querendo alguns fundos de tijolo, e seu vídeo esclareceu várias dúvidas sobre o setor urbano. Continue com esse conteúdo please 🙏
Parabéns pelo canal e por todas as informaçoes valiosas, acabou de ganhar mais um inscrito, não entendo muito de fundos estou buscando conhecimento faz pouco tempo mas decidi investir ainda esse mês de dezembro e esses seus videos iram me ajudar muito....gratidão...sucesso...vou maratonar seus videos
Ótima explicação dos Fundos de Renda Urbana, eh mais uma agregado ao meu conhecimento. Temos vários tipos de segmentos a serem estudados, até de Hospitais e Cemitério (CARE11) kkk Vlw Mari, TMJ e Bóra Pra Cima 💪 💰 🚀
Aqui temos algumas regras que fazem parte da minha estratégia para considerar a análise de um FII e nesse caso ele não passa nem na liquidez (que ajuda a comprar e vender rápido caso aja necessidade) mínima de 300 mil, nem no valor patrimonial mínimo de 300 MM, nem na quantidade de imóveis mínimo 5. Não é q ele seja bom ou ruim. Mas se não entrar nesses critérios é complicado colocar em carteira pq o risco é maior na minha visão.
Oi Mari.. tudo bem.. uma dúvida, o que acontece com o fundo quando acaba os contratos? O fundo deixa de existir ou eles costumam fechar outros contratos?
Não deixa de existir, pq ele continua com os imóveis... se o inquilino sair ele faz um contrato com outro inquilino e continua pagando os alugueis. O ruim é se se vencer o contrato e o inquilino não querer ficar mais lá pode demorar um pouco até o fundo conseguir alugar novamente o imóvel.
Ele não passa nos nossos critérios iniciais. Tem menos de 300 MM de patrimônio. Lembra q sempre falo por aqui das minhas regras para analisar um FII, que incluem que ele tenha pelo menos: * 300 mil de liquidez; * 300 MM de patrimônio; * Mínimo 5 imóveis; * Mínimo 5 inquilinos.
O RBED11 é focado somente no setor educacional e só tem 2 inquilinos. Um dos nossos critérios para avaliarmos 1 FII é ele ter pelo menos 5 inquilinos, por isso ele não entrou 😊
Realmente, mas 90% dos atuais não tem bons indicadores, fazem isso só para tentar atrair mais cotistas. Mas espero que no futuro todos façam desdobramentos para facilitar o volume de compras.
Agradeço por trazer esses excelentes conteúdos, eu invisto a 4 meses e nesse período eu consegui alcançar os 2 mil reais investidos.. Sigo aportando e compartilhando conhecimentos no canal assim como você 📊
Olá Mari! Eu tenho uma dúvida e uma pergunta. Como educadora financeiro que você é, entre uma taxa Selic alta com a inflação alta e uma taxa Selic baixa com inflação baixa. Qual é melhor? Pergunto porque, digamos que com uma taxa Selic alta, os investidores ganham bons juros, mas com a inflação alta prejudica.. por outro lado, com uma taxa Selic baixa, os investidores ganham poucos juros, mas com uma inflação baixa o dinheiro pode render.. então nesse caso qual seria melhor? A taxa Selic alta com alta inflação, ou a taxa Selic baixa com inflação baixa?
Entende uma coisa: INFLACAO É RUIM!!! A selic só vai estar alta se a inflação também estiver. Do que adianta estar rendendo bem que se a inflação está corroendo aqueles rendimentos?? Com inflação alta as empresas vendem menos, os imóveis ficam mais difíceis de vender e as pessoas não querem pagar reajustes de alugueis altos. Na renda fixa os investimentos atrelados a selic e a inflação vão render mais. E o imposto de IR que é retido na fonte também vai ser maior pq seu ganho foi maior. Inflação alta é ruim!!
Esperava por um vídeo assim sobre renda urbana kkk, muito bom!! Tenho Trxf e Hgru pela diversificação deles, um aporte pequeno até sentir mais segurança.
Está certíssima. 👏🏼👏🏼 Se a gente não tem segurança de investir tem q começar com pouco e ir estudando até se sentir mais confiante e entender tanto os pontos positivos, quantos os pontos negativos que cada investimento tem. 😉
Deve ser 95% do CDI. Mas caso não seja: Analise e dependendo fuja!! Quanto maior o rendimento, maior o risco. Provavelmente a instituição está no prejuízo.
@@mari Não dizia que era 95 do cdi, dizia apenas 95% a.a kkkk. O inter avaliou como investimento de baixo risco. Mas eu caí fora, porque realmente tava estranho. Obrigado! Adoro os seus vídeos honestos!!!
Sim, a gestora que cuida do HGRU11 está passando por problemas financeiros. Porém a gestão do fundo não é DIRETAMENTE afetada com isso, já que o papel do gestor é tomar as melhores decisões para o FII e se ele for bem também ganham com as taxas de gestão e performance.
Uma crise no banco não afeta (diretamente) o fundo que é gerido por uma gestora independente desse banco. O que pode acontecer é a gestora perder a confiança dos investidores. Mas eu ainda acredito nos fundos e acho que na pior das hipóteses os investidores pedem para trocar a gestão.
Complicado o seguimento renda urbana heim !! , eu tenho RBVA mas confesso que tendo agências bancárias no portifolio não me agrada muito , risco zero de inadimplência mas devem desocupar esses imóveis dependendo da localização …sem dó. HGRU11 já explicaram sobre o crédit suisse , mas fica sempre a dúvida , mas o pior são as locações para faculdades , sem FIES sem alunos ! Ai sobram os outros que sua planilha por aí só já explica … fico com o que tenho ….mas por enquanto cdb 😬
