Un edificio por 190.000€ - Chema I podcast #27 

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Saludos cordiales desde suiza 🇨🇭 excelente información ℹ️

Buen video , la idea es buena lo intente hacer cuando tenía tan solo 20 años ahora tengo 43 pero me decían que estaba loco , si el banco me hubiera financiado hubiera pegado el pelotazo , me a recordado aquello que intente.lis lotes traen más trabajo pero más rentabilidad desde mi punto de vista

Valiente!!! Chema!!!

Gracias 👌

Excelente gracias por compartir.

Lo que yo veo en este vídeo: 1° Es raro que te vendan un piso si tiene dentro un inquilino que paga bien, seguramente necesite reforma por lo menos o derrama 2° Ningún banco te da una hipoteca estando en paro y además el inmueble se tiene que vender libre de cargas 3° Sin cédula no se puede alquilar como vivienda, la hipoteca no tendrá los mismos beneficios, y las aseguradoras tampoco lo aseguran como vivienda

El inversionista comenta que el precio de las vivienda tiende a revalorizarse, esto no es así, el precio medio del metro cuadrado en España a pasado en los últimos 15 años de 2000 euros a 1800. El sp500 en el mismo periodo a pasado de 1300 a 4200.

Chema comenta que el semisotano lo alquila como "Estudio", pero entiendo que se refiere a "Oficina", "Local" o tal vez "Estudio de Negocio", porque como Estudio como tal, requiere tener cedula de habitabilidad. Esto requiere advertir a los inquilinos que no se podran empadronar. Ademas, aunque cumpla con Hacienda, pues reconoce que paga Iva, no esta es un situacion totalmente legal, pues es consciente como Propiedad que se alquila para una finalidad de residencia, cuando no tiene permisos para tal fin. Esto lo hace mucha gente, pero se debe advertir a los nuevos inversores, de la situacion de ilegalidad, cuanto menos de alegalidad, a la que se enfrentan, con los consecuentes imprevistos que puedan surgir.

Felicitaciones me gustaría saber como puedo hacer para un po o más.

*Madre mia que valiente, yo (generalizando) con su edad no me atrevería a asumir esos riesgos de tener que hipotecar mi casa y para invertir en ladrillo. Aunque claro lo digo generalizando, si tiene otras fuentes de ingreso estables y tal pues es comprensible pero aún así es una apuesta fuerte*

Muy valiente y decidido. Solo comentar que comenta que el edificio de viviendas le fue rentable desde el primer mes con hipoteca de 800€ y alquiler de 1000€. Aparentemente puede ser así, pero no se comenta todo el desembolso que le ha costado todos los tramites de gestion de la operacion, todas las reformas necesarias que comenta, el tema de la aluminosis, etc. En mi opinión, es rentable cuando con el tiempo ya ha conseguido recuperar todas las inversiones necesarias iniciales y mensualmente obtiene ganancias. No obstante, video muy interesante. Gracias.

Hola muy interesante. Tengo una pregunta. Como se protege la propiedad para que no entren ocupas? En edificios como este si algún inquilino no se quiere ir y tampoco le puedo aumentar el alquiler, que puedo hacer?

Es seguro comprar un piso con aluminosis aunque los pilares ya estén reforzados? Tengo entendido que la aluminosis nunca se arregla por completo. A los años puede salir nuevamente.

Chema debe plantearle a los industriales como dice el que el edificio tiene el problema de aluminosis y pintarselo mal como si hubiese adquirido un problema en vez de una ventaja y decirle que todos los gastos recaen sobre el y que mirara solo presupuesto muy ajustado que se puede permitir como si fuera para su casa. Dependiendo de con quién hables te ajustar el presupuesto al saber que no hay distintas viviendas para repartirse el gasto. Otra opción es si tienes empresa contratar a dos autónomos colaboradores y ajustar les la mano de obra de cada día a 80 o 100 € o lo que estén cobrando en esa zona por lo bajo y decirles que les vas a dar trabajo en varios pisos subcontratandolos y en otras reformas que te salgan por lo que tienen que ajustar la tarifa ya que no es lo mismo que los contraté un particular cualquiera que les da un trabajo puntual que una empresa que los puede subcontratar muchas veces para muchos trabajos. (Te hablo por experiencia)

Que bueno! Tu Carlos alquilas habitaciones para airbnb?

Me podrias decir cuanto es la rentabilidad anual que gana ?. Gracias

¿Puede decirme en qué paginas web busca?

Un hombre decidido y arriesgado, pero así se gana.

Como se puede conseguir un piso con 0 de entrada?

Y si muchas personas nos convertimos en inversionistas habrá pisos para tod@s?

Un plan sin fisuras.

Hipotecar tu vivienda habitual, no me gusta. Suerte.