USUCAPIÓN 

Buenísimo

Disculpe yo adquirí una propiedad de buena fe yo debo pagar use por el usucapion la quiero vender le agradezco si me ubica,

¿puedes explicar las 12 tablas romanas con ejemplos? Es que no me quedó claro sin ejemplos

gracias por tus comentarios, tenemos en el canal dos videos que puede ayudarte a realizar un pliego de posiciones, te dejo el link de los videos, y espero sea de tu ayuda ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-wmnYncN7oLA.html y ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-QW1hwKlSMXU.html

Ya está en el canal: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-XwFgtPaD6GU.html

Que pais?

@@lulazeta8965 México

Es complicado porque esos gastos pueden dividirse entre copropietarios, el problema es que no hay documentos que acrediten una copropiedad, lo que puedes para solucionar de raíz es solicitar la división de los servicios y que cada parte se maneje por medidores individuales.

Es neta???? Por favor piensa analisa habla con la gente te están fregando. Te doy un dato tienes la posesión y eso es lo importante

No, si hablas de inquilino implica un arrendamiento, y eso por sí mismo hace imposible la usucapión. Por otra parte, la hipoteca que se realiza en un crédito de viviendo, implica la garantía para el banco de que en caso de falta de pago ellos tienen la preferencia de cobrarse con la propiedad.

@@CarlosLang aaa excelente, muchisimas gracias. Creo que me falto incluir un detalle muy importante en mi pregunta. Sucede que perdi el contrato de renta y por eso tengo la preocupacion.

Si tienen escrituras públicas no tendrían porque tener problemas, sin embargo puedo aconsejarte para quitarte un poco la incertidumbre, que realices una búsqueda en el Registro Público para que te cerciores primero, que la propiedad está a nombre de tus padres y segundo que no cuente con una anotación de litigio o algo similar.

1. Puedes hacer el juicio de Usucapión o uno de Otorgamiento y firma de escritura, también tenemos un video al respecto. 2. Si no confias en el abogado que contrates para hacerlo es mejor busques uno que te genere confianza y muy importante que te extienda un contrato de prestación de servicios profesionales e incluso te firme un recibo de los documentos que le entregas. Saludos.

@@CarlosLang Gracias por responder

No es posible la usucapión porque su causa de posesión es el comodato, mismo que no es apto para generar éste derecho.

No, pero es una buena propuesta, se toma en cuenta para futuros videos.

Que tal! El tema de por sí es muy es técnico y el canal está dirigido a estudiantes de la carrera en derecho (por ello hay que acostumbrarse a usar tecnicismos). Procuraré ejemplificar más las explicaciones para facilitarlas, sin embargo, existen temas que por sí mismos son complejos como es este caso.

Si no han dado cumplimiento con su parte del contrato podrían iniciar una Usucapión pero sería de mala fe

Aquí depende mucho de los documentos que hayan dejado, sin revisar la documentación es difícil dar una opinión acertada.

Puedes demandar un proceso de otorgamiento y firma de escritura

Puede ser usucapión, aunque también se puede hacer un proceso de otorgamiento y firma de escritura. Depende de los documentos que tengan a su disposición para el proceso.

Depende de la causa del despojo, es decir, si existió una orden de por medio o si fue de forma arbitraria

Vaya preparandose para el lanzamiento por parte del infonavit

Depende del caso específico, así como si de tus documentos se desprende que la usucapión sea de buena o mala fe, del lugar en donde se tramite el proceso y varias situaciones adicionales. Sin revisar documentos no te podría orientar adecuadamente.

Sólo si tienes título formal o informal que te ampare como dueño. La posesión para usucapir debe ser a título de dueño y debes acreditarlo de algún modo.

@@CarlosLang Pero ese título de dueño no puede ser mediante pagos de impuestos !? Cómo podría ser ?

Es parecido al caso de la casa de la abuela y de la hermana de la abuela de mi pareja, lo único malo es que el padre de él no quiere retomar los papeles legales de la casa para venderla y repartir el dinero entre mi pareja, su padre y el hermano de él que vive en otro país...dejar a la usurpadora por fuera por viva es lo que quiere mi pareja....pero repito su padre no le interesa en lo absoluto arreglar esos papeles

No, es importante que tenga un contrato para prevenir conflictos.

Aún no, pero con gusto lo tendré en cuenta para videos futuros

Hola. Si se puede hacer la usucapión, la cuestión es que el nuevo adquirente por prescripción también adquiere los gravámenes (usualmente se manda llamar al acreedor al juicio), si los gravámenes por tiempo ya se encuentran prescritos, lo deberá pelear el nuevo adquirente. Recuerda que una hipoteca es un gravamen que puede estar inscrito hasta 30 años y seguir vigente.

@@CarlosLang Lo cual significa que se tienen que quitar las inscripciones para poder hacer el juicio. No se trata de una hipoteca son del pago de una deuda mediante un pagaré.

No es requisito de procedencia, quitar los gravámenes. Pero en el caso de no hacerlo el nuevo adquirente, se entiende que prescribe la propiedad con el gravamen.

@@CarlosLang Ya entendí, muchas gracias

Es falso, carece de un título de dueño para poder realizar la prescripción, te sugiero que veas también el video sobre Usucapión de Mala Fe

JurídicaMente gracias

tendria que continuarlo su sucesión

Siempre debe existir justo título para que la posesión sea susceptible de usucapión

@@CarlosLang en dado caso que ese predi no cuente con dueño mediante sus antecedente registrales, se podria rmover el juicio de inmatriculacion'

Si, pero se debe saber por medio del RAN si dicho predio se encuentra fuera de un polígono ejidal o comunal.

Existe dentro del código una ponderación de títulos que realiza un juzgador, cuando los títulos son iguales se atiende al más antiguo, si un título está inscrito en el RP y el otro no, se atenderá al inscrito.

Si no aparece en Registro Público es muy posible que se trate de un bien de naturaleza agraria y ahí es un proceso completamente distinto. Se necesita más información para saber exactamente como puedes proceder.

Si te corresponden derechos sucesorios, lo ideal sería iniciar el proceso sucesorio.

si, podrías realizar un juicio reivindicatorio, te invitamos a que veas el siguiente video sobre juicio reivindicatorio para mas conocimiento en el tema ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-cE54yzYOWLk.html

Hola y si no se realize ese juicio reivindicatorio solo tome posecion de mi propiedad que estaba vacía pero apareció alguien que dice ser el poseedor por 15años y me demanda por despojo 😅 que me va a meter a la cárcel que pasa dic usd que e pierde la posesión ya dos años y sigue el pleito , ya vendí el departamento y supo y ahora quiere dinero Gracias

Es posible recuperarla, pero de inicio deben iniciar el proceso sucesorio, ya que aunque tengan derechos sucesorios, no tienen documentos que lo acrediten. Una vez iniciado el proceso sucesorio se puede iniciar juicio contra las personas que están dentro del inmueble

@@CarlosLang Hola que tal, mi nombre es Melina, quería consultar por un dúplex de dos herederos (mi mamá) y mi tío. Los dueños(mis abuelos) murieron hace mucho. Ningunos de los antes mencionados(mamá y tío) NO tienen la copia de la escritura de la casa y tampoco hicieron la susesion (ni mi mamá ni mi tío), Solo cuentan con sus parrtidas de nacimiento dónde figura la firma de mis abuelos y el apellido que coincide con los impuestos de la casa, en mi partida de nacimiento también está la dirección de la misma. Hace 15 años están ocupando la casa unos extraños me cuenta mi tío que como se junto y se fue a vivir a corrientes no regreso más y un día cuando quiso reclamar la casa a estas personas, lo amenazaron entonces no insistió y se fue de nuevo. Hoy quisiera saber si podría hacer algo con el consentimiento de ambos (mamá y tío) para recuperar la casa, es en Valentín Alsina, Lanús oeste, se que correspondería iniciar trámites para copia de escritura actas de fallecimiento de ambos (abuel y abuelo dueños de la casa) y susesion de la misma para poder hacer una carta documento de desalojo o intimacion. No pierdo las esperanzas de poder hacer algo. Desde ya muchisimas gracias 👏. Saludos cordialesi. Las dos partes tanto mi mamá como mi tío no tienen inconvenientes pero el tema es que la copia se puede pedir en la plata será que estará ? Por qué perdieron la original. Esto es en Lanús oeste, Valentín Alsina.

@@CarlosLangmi gmail es melinamagaliojeda1991@gmail.com si me podría contactar por favor

No necesariamente escritura, puede ser un contrato de compraventa privado por poner un ejemplo

Depende la legislación local sin embargo en general no se considera que exista posesión a título de dueño

EN MEXICO TODO SE PUEDE, SI SE PUEDE USUCAPIR

jajja que ratera

@@joseantoniocastillobalan2797 dejame anotarlo mi libreta de opiniones que no me importan

Ya hay en el canal un video al respecto: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-tZNzfOcjjsQ.html

Tendría que revisarse la documentación para dar una asesoría adecuada, le recomiendo que consulte de forma directa un abogado de su localidad.

Depende del abogado y del inmueble generalmente.

puedes pedir una asesoria en el siguiente link juridicamente.net/mentoria-para-abogados/#.YiJKiehBzIU

puedes pedir una asesoria o mentoria en el siguiente link juridicamente.net/mentoria-para-abogados/#.YiJKiehBzIU

México, pero los temas teóricos se busca abordarlos desde una perspectiva doctrinal general.

si, pero tendrias que demandar directamente a la sucesión del de cujus y si no la han iniciado, tu tendrías que iniciarla en tu calidad de acreedor

LAS CASAS DONDE YA MURIO EL TITULAR SON LAS QUE MAS SE ROBAN ATRAVES DEL USUCAPIÓN

Si

En el código civil

Si, siempre y cuando cumplas con los requisitos para ello.

@@CarlosLang y cuáles son los requisitos??

@@cristianrodriguezhuitron6824 MUCHAS GANAS DE ROBARTE EL INMUEBLE,CONTRATE UN LEGULEYO DE LAS GESTORIAS DEL PRI Y SE QUEDA CON LA CASA

Recuerda que para Usucapir requiere un documento que legitime su posesión a título de dueño

@@CarlosLang Que tipo de documento podría legitimar su posesión a título de dueño?

En el edomex y la mayoria de Estados,ENTRE FAMILIARES, DEL TITULAR DE LA CASA, NO PROCEDE EL JUICIO DE USUCAPIÓN

Puede si cumple con los requisitos, pero por lo que comenta, en casos de fallecimiento lo correcto es un proceso sucesorio

@@CarlosLang gracias muy amable

Si

La figura bajo la que entraste en posesión se llama comodato, el comodato se rescinde a petición del comodante en cualquier momento. Respondiendo a tus dos preguntas. 1. No te puedes quedar con la casa porque no tienes causa generadora de derechos de propiedad. 2. Podrías negociar una cantidad para desalojar, sin embargo, aclaro que no estarían obligados a darte nada y por el contrario podrías ser condenado incluso a pagar los honorarios de la persona que te está desalojando.

Ya está compartido: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-XwFgtPaD6GU.html

Se tendría que llevar el juicio sucesorio y tendrían que dárselo a usted para despues iniciar el juicio para sacar a los invasores

El objeto de la usucapión es regularizar una propiedad a nombre del poseedor.

@@CarlosLang ahh ahora sí entiendo. Los poseedores no son dueños o propietarios a veces.

En México se le contempla con ideas erróneas, y que usualmente se van a una vertiente que implica hacer mal uso de la figura, la regulación creo es lo suficientemente buena para evitar su mal uso, pero siempre existirá quien logre eludir los candados y hacer mal uso de este.

Pregunta hace 10 años compré una casa por medio de FOVISSSTE pero no he podido ir muy seguido la casa está invadida la puedo perder ?

​@@yadidromarticandyadidrepos4348 No, si tienes los papeles, puedes iniciar un juicio en contra de los que estén allí dentro y pedir que se te indemnice.

Nop ! Ya que ves unos tres videos sobre el tema empiezas a entender los conceptos. El problema me parece que radica en las especificidades de cada caso, porque el video maneja generalidades.