Vávra o hypotékách: Nebuďte idioti a v důchodu jděte do nájmu 

a navíc za 10-15 let bude ta splátka hypotéky mnohem menší než ten nájem. na to lidé taky zapomínají rozhodují se aktuální cenou ale hypo +- je pořád stejná za to nájem se pořád pomalu zdražuje. tak že třeba teď za posledních 5-6 let jé splátka hypo poloviční oproti nájmu je potřeba koukat do budoucnosti ne jen na aktuální ceny

Je to tak, naše hypo + měsíční náklady na byt jsou už teď míň než jen nájem, před pár lety to vycházelo +- stejně a navíc člověku odpadlo právě řešení prodlužování smluv atd

Ale takovou splátku máš jen proto, že jsi koupil byt před delší dobou nebo jsi velkou část kupní ceny zaplatil při koupi ze svého. Jinak je to vždycky naopak, pokud teda člověk nebydlí v Chanově nebo nějaké hodně špatné lokalitě.

tak on asi myslel státní/obecní byt. Tam máš prostě jistotu. Pokud je ti 25 tak máš jistotu že v tom bytě dožiješ, máš to černé na bílém a pokud dodržuješ zákon a pravidla tak ti ho sebrat prostě nemůžou a pokud se stát nebo obec rozhodne byt prodat. Tak si ho pak můžeš odkoupit což je vždycky za směšné částky. Uvedu příklad. Panelák Brno, 4+1. Státní byt od 1989. Stát se rozhodl prodat panelák soukromníkovi a bytová jednotka pak vycházela na směšných 500 000kč pro lidi co v něm bydleli když to bylo pod státe v době kdy ten stejnej byt můžeš otočit za 5 000 000kč. Bydlet v podnájmu pod soukromníkem je vždycky zlodejina a nejistota. To máš pravdu. každopádně výdaje jsou tak či tak. SVJ neboli "společenství vlastníků jednotek" bude mít vždycky fond oprav, víceméně nekonečnej ale klesající, což stejně vede k takovému rádoby měsíčnímu nájmu + ta hypotéka sama osobě. Pokud máš rodiče v bytě kterej je jejich, je pro tebe daleko lepší být v podnájmu, stejně ten jejich byt bude jednou tvůj a nebo ty peníze díky tomu bytu. Brát si další hypotéku kvůli dalšímu bytu do rodiny se asi moc nevyplatí ale každej to má asi jinak. Jedinej háček v obecním/státním bytu je ho dostat. Věc která se může táhnout roky.

Ta smlouva je na rok ne kvůli majitelům ale tomu, že majitelé nemají zákonem ochranu svého majetku. Jinak ale z vlastní zkušenosti nikdy neměl s tou smlouvou nikdo problém a nikdy jsme neukončovali nájem my nájemníkům. Je to o dohodě. Nemůžete dát pěti letou smlouvu člověku co znáte ze dvou setkání.

Konečně zaznělo něco racionálního. Až budou vaše děti dědit, nejspíš jim nebude méně než 40 - 50. V takovém věku už bych se o jejich výchovu neobával 😆 Pokud máte v důchodu byt navíc jako investici ve městě, můžete pomoct třeba vnoučatům. Nechat je tam bydlet při studiu, než se postaví na vlastní nohy. Alespoň budou mít motivaci nevykašlat se na školu 😉 A hromadit po pár generací majetek? Proč ne. Bohatství se ani jinak moc vytvořit nedá, pokud nejste zrovna Elon a nebo nemáte fakt kliku...

Příjde mi, že je mimo mísu a nebo plánuje skoupit pár bytů levně od tkových důchodců, ty pronajmout a nájemníci mu budou splácet jeho budoucí majetek na důchod ...

Ovšem byt splácíš sám době pouze v momentě, kdy ho koupíš za hotové. Jinak ho splácíš bance. Taky lidé zapomínají na fakt, že se bydlení celkem opotřebovává, což dost snižuje výnosnost nájmu.

S hypotekou na byt, je to vlastne to same. Samozrejme hypo v Praze je nesmysl.

@@pavelskop305 Hypo nikdy není nesmysl. Za 20 let se těm cenám budeme smát, bohužel

To není špatné, jenom to chce ty ušetřené prachy nepromrhat, ale vhodně investovat. Jinak na tom jednou člověk bude hůř než ten s hypotékou.

Prodáš 3+1 za 12M -> 7% rostou akcie, 3% inflace -> 40k za měsíc donekonečna…

On v jiným podcastu docela hezky vysvětluje, že pokud máš správně uložené finance (např. navázané na akciový trh) tak pokud utrácíš pouze okolo 4% ročně tak ti z majetku neubývá a můžeš takhle žít za současných podmínek jak dlouho chceš. :)

@@prosteadam4258 a je započítán krach nebo tunel?

Já to taky nechápu. Naopak dát dětem majetek je to nejlepší, co lze po sobě zanechat. Stačí se podívat, jak si žijí ti, co zdědili nemovitost vs ti, co zdědili nula nula nic.

Pokud někdo spoří, tak by se na to měl, s prominutím, vysrat. Pokud si člověk dokáže sehnat peníze na dům/byt/auto atd. Tak to dokážou i jeho děti. Pokud dítě, jako dospěly jedinec, se nedokáže zařídit tak, aby nežil z výplaty k výplatě, tak mu nějaký barák, který zdědí, opravdu nepomůže.

Mám hezký příklad. Moji sousedi ,kterým je okolo 65. Tak žijí v domě, který v klidu prodají za 5-7milonu. A přitom se hádají o tom, že mouku zdražili o 3 koruny a to že na dovolenou nemaj peníze. A v tomhle nechutenství a nesmyslným šetření prožijou tak 35 let života. Mě to prostě přijde smutný, tohle "obětování se (velmi často nevyžádané) na úkor druhých". Samozřejmě je jiná situace, když po tobě zůstane majetek a ty jsi i tak měl dostatek prostředků na to žít život jaký jsi chtěl. :)

Mě příjde, že v podnájmu je člověk jednou nohou na chodníku a druhou v bídě. Asi počítá s minimální mzdou 25 000kč...

Dnes je ale na trhu s nemovitostmi jiná situace, než byla kdysi a koupě je velmi výhodná už jen vyloženě v ghettech. Co bylo kdysi je dnešnímu mladému člověku celkem k ničemu…

To je hezký a přeju jí to, ale ukaž mi Dneska nemovitost kterou zaplatíš za 10 let při normální splátce 10-15k 🤔

Ten bod c.2 nedava smysl. Kdybych mel ve triceti 1M na uctu, pak si bud muzu vzit hypo a ano, v tech 70 budu mit vlastni byt. Kdybych ten stejny 1M vlozil do nejakeho indexoveho fondu a misto mesicnich splatek hypo platil najem, pak mam v 70 v portfoliu diky slozenymu uroceni srovnatelnou, dost mozna i daleko vetsi castku.

Pleteš hrušky a jablka. Až budeš důchodce např. za 30 let budeš prodávat nemovitost. A tam jde cena nahoru. Ty srovnáváš jeho důchod a tom ve videu nebyla vůbec řeč😉.

Presne, to se ted siri mediama, ze narmalni je nic nemit. To ale budou vsichni pekne ovladatelny korporacema a pekne se s nima bude manipulovat. Pan. V. Je takova tvar korporaci. Ale dobre se posloucha

Vávra celkově podle mě nechápe, jak žije běžný člověk. Za 2+1 tady na maloměstě dám 2 miliony.

proto mluví o těch 5 procentech hodnoty nemovitosti na začátku... Většina zde komentujících ani nepochopila co řekl.

niekto to berie opacne...sloboda znamena na nic nie som naviazany prestahovat sa mozem kde chcem kedy chcem

to je raDovAN XD

??😂

A z čeho plyne Vaše podezření?

Souhlas!!

v praze jsou najmy nizsi jak vyse hypo. navic, po xx letech musi majitel dalet rekontrukce... byt neceho vlastnikem je spis takova romanticka predstava, ale nedej boze, kdyz se to potka s ocekavanim trhu

@@martexx0 splatka hypo každým rokem klesá a jednou zmizí. nájem každým rokem roste. takže vaše první věta je pravda jen prvních pár let hypotéky.

přesně

Do hrobu si majetek nevemete :-) Malorka je hezký místo ale celej produktivní věk otročit na byt někde v bytovce abych na starý nemocný kolena jel někam jinam ?? to je za mě blbost. užívám si dokud mužu až mi bude 65 a pujdu do duchodu ( nebo v 70ti) budu rád že si dojdu do krámu a na pifko do hospody 🙂

tak on asi myslel státní/obecní byt. Tam máš prostě jistotu. Pokud je ti 25 tak máš jistotu že v tom bytě dožiješ, máš to černé na bílém a pokud dodržuješ zákon a pravidla tak ti ho sebrat prostě nemůžou a pokud se stát nebo obec rozhodne byt prodat. Tak si ho pak můžeš odkoupit což je vždycky za směšné částky. Uvedu příklad. Panelák Brno, 4+1. Státní byt od 1989. Stát se rozhodl prodat panelák soukromníkovi a bytová jednotka pak vycházela na směšných 500 000kč pro lidi co v něm bydleli když to bylo pod státe v době kdy ten stejnej byt můžeš otočit za 5 000 000kč. Bydlet v podnájmu pod soukromníkem je vždycky zlodejina a nejistota. To máš pravdu. každopádně výdaje jsou tak či tak. SVJ neboli "společenství vlastníků jednotek" bude mít vždycky fond oprav, víceméně nekonečnej ale klesající, což stejně vede k takovému rádoby měsíčnímu nájmu + ta hypotéka sama osobě. Pokud máš rodiče v bytě kterej je jejich, je pro tebe daleko lepší být v podnájmu, stejně ten jejich byt bude jednou tvůj a nebo ty peníze díky tomu bytu. Brát si další hypotéku kvůli dalšímu bytu do rodiny se asi moc nevyplatí ale každej to má asi jinak. Jedinej háček v obecním/státním bytu je ho dostat. Věc která se může táhnout roky.

Jak zminil pan Vavra v rozhovoru, tak vetsina Cechu je velmi konzervativni a uznava jen investice do nemovitosti, protoze to bere jako jistou investici. Nadruhou stranu jsou i jine moznosti investic, kdy za pujcene 3 miliony muzete dosahnout mnohem vetsiho zhodnoceni nez nabyti nemovitosti (vybudovat vlastni business, koupit akcie, crypto, index), ktery v horizontu nekolika let vam muze vygenerovat mnohem vetsi zhodnoceni nez je cena nemovitosti. V takovem pripade je lepsi platit najem a pujcene penize investovat do neceho, co v budoucnu vygeneruje mnohem vetsi zhodnoceni majetku . Souhlasim s tim, ze takovych lidi, kteri by sli touhle komplikovanejsi cestou je v CR mensina. Na druhou stranu mi to neprijde mimo od pana Vavry. Jen lide jsou pohodlni, nechteji se sebevzdelavat ve financni gramotnosti a voli tu nejjednodusi cestu=krysimu zavodu...Prodej nemovitosti ve stari a prestehovani do levnejsiho je v cizine zcela normalni (v US treba nekdo proda byt v Chicagu (kdy vlade nemusi platit dan za prodej nemovitosti=jednou za zivot) a prestehune se do Texasu, kde jsou nizke dane a levnejsi bydleni a zbyle penize z prodeje bytu ma k penzi). Rada lidi tohle muze aplikovat i u nas , pokud nechteji zivorit a nebudou si vycitat, ze vnoucatum nic neodkazou....

@@KorbenDalasCZ do hrobu si majetek nevezmeš no, ale to ani svý děti, kterejm když to odkážeš dost usnadníš život. nehledě na to, že za v 25 let můžou být ceny nájmu klidně 3 násobné, kdežto splátka hypo se každým rokem scvrkává. a nechci ti kazit iluze, ale ani zážitky kterejch 2/3 zapomeneš si do hrobu neodneseš.

Ceny nemovitostí neletí vzhůru jen tak... Vávra to ví, exelentni ekonom a ví to každý student VŠ,že ceny nemovitostí lze korigovat ...nikoliv zásadně zvýšit nabídku,ale regulovat poptávku...polopate... Můžete postavit statisíce bytu a vše zkoupí bohatí jako investiční byty...nechají je prázdné odpojí energie a moc dobře ví,že za x let mají zhodnocení které nikde není ( za 2016-2021 +120%) je nutné regulovat investiční byty ,ale to nikdo neschválí neboť v Parlamentu sedí mnoho majitelů investičních bytu...a první vyjádření premiéra Fialy byla zcela jasná ..regulace trhu nemovitostí není potřebné je nutné stavět byty :-) zní to hezky,ale jen pro neerudovane...

Mladý člověk peníze nějaký má, ale už je problém za co je utrácí.

To je hlupe zmyslanie

dyt jim muze nechat ty prachy z toho prodeje prosimte :D necha si dost pro sebe a zbytek jim da....pak umre deti zdedi barak a zacnou boje o to kdo koho vyplati atd...cely spatne, bohuzel to mame v pozave ze zijeme sto let zpatky a porad se neceho bojime no

Tomu právě úplně norozumím. Myslím že při kvalitním vzdělávání toho ten potomek dosáhne sám a nepotřebuje nalajnovanou cestu, často tyto dědictví jsou spíše závazkem.

Přesně. Koupím loď a zjistím, že potřebují pravidelnou lékařskou péči. Zjistím,že mám loď,ale nemám zázemí, přátele, vzpomínky které sebou nese domov. Kdyby domov nebyl tím, čím je, nebylo by o něm tolik písniček a knih. Peníze nejsou všechno.

Jenže ty měsíčně platíš i splátky té jistiny. Za investiční byt platíš měsíčně bance - splátku jistiny, úroky a poplatky bance za vedení účtu, případně nějáké to pojištění. Vy si od banky půjčujete peníze. Vy se stanete majitelem nemovitosti a zisk se určuje dle ceny nemovitosti, která je proměnlivá. Pokud někdo koupil barák třeba před rokem 2008 před krizí, tak draze koupil a pak šly ceny dolů o několik desítek %. Pokud by v tu chvíli dům prodal, tak by ani nevyplatil ani hypotéku bance a byl by prostě ve ztrátě. Pokud daný člověk držel nemovitost dál, tak se trh vzpamatoval a ceny nemovitostí rostly každoročně rychleji než inflace. Pokud by prodal v roce 2018, tak by měl daleko víc než byla jeho původní cena a tudíž i původní hypotéka i s úroky - a teprve v tu chvíli to je zisk- až ve chvíli, kdy nemovitost prodá dál. Je to jako s jakoukoliv investicí - investujete peníze (jedno jestli svoje nebo banky) a pak ve správnou chvíli to (nemovitost, akcie, kryptoměny, auta, v podstatě cokoliv) a teprve v tu chvíli se počítá zisk. Vy jako majitel bytu spekulujete a počítáte, že nemovitosti půjdou nahoru na ceně. Pokud si necháte udělat odhad a odečtete si kupní cenu, za kolik jste byt koupil, tak máte nerealizovaný zisk. Teprve když byt prodáte, tak se z toho stane opravdový zisk. Ovšem ve vztahu k měsíčním splátkám chcete, aby to, co dostanete od nájemce, bylo víc ,než kolik platíte bance - za předpokladu, že si nájemce platí všechny služby včetně fondu oprav. To je naprosto ideální stav. Tvůj příjem zůstává nedotčen a investiční byt si na sebe sám vydělává. Jediné, o co se pak musíte starat, je kvalitní nájemník, který vám to nevybydlí (což se děje celkem často). Zkrátka každá investice sebou nese rizika a tím, že je nájem vyšší než splátka hypotéky, tak to riziko podstatně snižujete. A investování není nic jiného než řízení rizik.

Jo, ale nikdo takhle nepočítá. Možná taky proto, že je fajn si dělat rezervu...

tak třeba v příkladu tý koupelny, koupítě kvalitní sprchový set za 10 tisíc nebo od firmy grohe s termostatickou hlavicí co si pamatuje vaší oblíbenou teplotu za 80 tisíc, ve výsledku budete osprchovanej uplně stejně :-) takhel to myslel, kupte to co je dobrý a co dostačuje aby uspokojilo vaše potřeby :)

Přesně tak. Naprosto s vámi souhlasím !! ☺️

Sprav investice do zlata a do akcii. Kdyz prijde krize dolu pujde vsechno a ten barak hude jedine co zbyde.

@@standa6252 krize je jen psychologická záležitost, koukněte se na krizi v roce 2008, krachli nějaky banky ale život jde dál ekonomika je vejš než před krizí, lidi pořád budou chtít jist a kupovat věci a díky tomu bude i práce a kde je prace jsou peníze 🙂

Slysel jsi vubec ten rozhovor? Tohle nikdy nerekl

a o tom to právě je. když prodáte vlastní byt, tak máte k tomu důchodu i slušnou hromádku peněz. takže si to, co vám chybí na ten nájem a další věci, můžete brát z té hromádky peněz, kterou jste získal prodejem toho bytu. Když je Vám 70, tak s největší pravděpodobností už vás dalších 30 let života nečeká. Už nemusíte tvořit investice. Důchod je právě věk, kdy máte ty investice "spotřebovávat" ve svůj prospěch. Spousta důchodců každý měsíc počítá korunky a přitom mají v portfoliu majetek za x miliónů - vlastní nemovitost. Podotýkám, že pokud se nejedná o byt, ale třeba o barák, tak už jim kolikrát ve stáří ani nestačí síly na to, aby se o ten dům starali a ten začne chátrat, čímž se může jeho hodnota i snížit.

Jestli jsem to dobre pochopil, tak pointa je v tom, ze ma přejít do najmu ten, kdo ma vlastní nemovitost a jejím prodejem pak prave financovat pronájem

Ano, Vávra je mimo realitu...žváni své výplody fantazie.

Nežije.

Peníze z prodeje bytu přeci můžu dál z větší části investovat, případně si postupně ukrajovat menší dílky. 🙂

@@michalb.8441 a pak klidně ze dne na den ztratí hodnotu. Nemovitost je investice. Pozemky pod D8 taky vykupovali za víc, než nabízejí firmy spamující naší poštovní schránku...

Tak tu loďku si muzes koupit v 50.Ale ono je to jedno.Postavil jsem barak a taky jsem uvazoval :v 60 prodam,pujdu do najmu,na zimu zmizim do Španelska.ALE.Zapustil jsem koreny a nechce se mi odejit.A taky ceny nemovitosti jsou v nesmyslnych vyskach.Moje dcera si nikdy nemuze na podobny dum s pozemkem vydelat.Tak ji ho radsi necham,at si rozhodne sama,co s tim.1000m2 jsem platil 220000,dnes u nas 1,5 milionu,dum 2miliony,dnes 7 milionu.Nesmysl.A Vavru tady lide nekriticky obdivuji,ale me prijde jako dobry vypravec pohadek.

Je potreba se vedle finančních investic věnovat i sobě. Nežrat jako prase, hýbat se, nechlastat. V šedesáti může být člověk ještě naprosto v pohodě.

jj promrhal si penize babicky :) gratulky

@ 菊池 Můj děda z platu nástrojaře ušetřil na dům (v 60. letech za 20 000,-) a po jeho smrti si moji rodiče za peníze po dědovi v roce 1991 koupili další dům, stihli to včas, nemovitosti potom hodně zdražily.. Dům po dědovi potom prodali za 300 000,-. Teď už je to nemyslitelné, aby chudý dělník prakticky vydělal na 2 domy. V roce 1991 náš dům stál 461 000,-, teď tak 10 mil. A platy až tak moc neposkočily, alespoň ne v našem městě.

V rozhovoru to říká. Stačí poslouchat.

Ono se to taky málokomu povede i když by chtěl :D

Nejlepší, co můžete dětem dát, je vzdělání a slušné vychování. To jsem dostal od svých rodičů já a všechno ostatní jsem si vydělal vlastníma rukama (hlavou). A takhle to budu mít se svými dětmi i já.