Vale a pena COMPRAR IMÓVEL no LEILÃO? Vantagens x Desvantagens 

Olá, Mirna e assinantes do canal! Quanto ao leilão, existe uma informação muito importante para quem deseja entender de onde pode surgir um bom desconto. Vamos lá: Depois de consolidada a dívida, o banco tem que promover o primeiro leilão nos 30 dias seguintes. Neste primeiro leilão, o preço não pode ser abaixo do “valor de avaliação do bem para fins de leilão”. Este valor já é previsto no próprio contrato desde a sua assinatura. No contrato já fica previamente estabelecido esse “valor para fins de leilão público” e também os critérios para sua revisão. Se o maior lance não atingir esse valor, será obrigatório fazer o segundo leilão, nos 15 dias seguintes. Neste segundo leilão é que pode haver a redução drástica do valor, pois será aceito o maior lance, desde que igual ou superior ao valor da dívida, somado ao valor das despesas, dos prêmios do seguro, dos encargos legais e contribuições condominiais. O que ocorre é que o valor dessa dívida pode ser bem abaixo do valor de avaliação do bem, concordam? Exemplo: o apartamento vale 500mil, mas a dívida é de 300mil. O banco está autorizado a receber os 300mil. Se, no segundo leilão, o maior lance oferecido não for igual ou superior ao valor dessa dívida mais encargos que falei, considerar-se-á extinta a dívida e exonerado o credor da obrigação perante o banco. Outro detalhe importante, pegando nosso exemplo: a dívida é de 300mil, o valor de avaliação é 500mil e o bem foi arrematado por 400mil. Nesse caso o banco, após deduzir as despesas (vamos considerar que sejam no valor de 300mil, ok?), entregará ao devedor o “troco”, ou seja, os 100mil, nos 5 dias que se segurem à venda do imóvel. Mas e no caso que mencionei, de a dívida ser de 300mil e o valor de arrematação também ter sido de 300mil? Bom, aí o banco dará a quitação ao devedor, sem restituição de qualquer valor e ambos estarão quites um com o outro. Mas e se nesse segundo leilão do nosso exemplo o valor do maior lance nem chegasse aos 300mil?? O que acontece? Bom, nesse caso a dívida também será extinta e o devedor considerado exonerado (livre) dela, e o banco pode vender pelo preço que quiser o bem, em leilão público ou não. Portanto, quanto a questão da porcentagem de desconto, essa pode variar bastante. Geralmente, as melhores oportunidades estarão no segundo leilão, e não no primeiro (onde o preço é “engessado”). No segundo leilão, o limite de aceitação do valor é bem maior, pois a dívida pode significar valor bem abaixo do valor de avaliação do imóvel. Para quem procura então investir nesse tipo de oportunidade, esse é o momento mais interessante. Ou, ainda, em momento posterior ao segundo leilão, onde o banco, percebendo que já não conseguiu vender bem mesmo pelo valor da dívida, pode baixar ainda mais. Sendo assim, essa variação vai depender de todos esses fatores: localização, idade do imóvel, nível de procura pelo imóvel, em qual dos leilões o imóvel foi arrematado, quantos por cento o “valor da dívida” está abaixo do “valor de avaliação do bem”... e por aí vai. É bom ter em mente que nem sempre pode ser um negócio excelente, mas para quem tem paciência em procurar, pode representar um senhor investimento.

Geralmente a maioria dos vídeos sobre investimentos são pura lorota mas eu achei que vcs foram muito sinceros, meus parabéns!

Parabéns pelo vídeo muito esclarecedor e parabéns para Mirna que passa o tempo continua mais bela. Sucesso ☺️🙏🏽

Vale a pena. Mas não é simples. Tem que fazer com cuidado e se dedicar para evitar problemas.

Tenho uma amiga que comprou pra ela e os filhos morarem e estava vazio sem muita coisa pra fazer.

este vídeo é praticamente uma palestra, muito esclarecedor, parabéns ao idealizador deste canal

Comprei uma chácara e o antigo proprietário destruiu tudo, só sobrou o terreno, prejuízo estimado em 250 mil reais. Comprei outro imóvel que está há três anos parado na justiça. Leilão pode ser uma grande furada, não se trata apenas de analisar documentação, basta alguém entrar com embargos de terceiros e pronto, não tem advogado que acelere o processo, pode se preparar para esperar por anos a desocupação e possível destruição do seu bem. Mas já tive casos bem sucedidos.

Dica: geralmente quando o bem não é arrematado na primeira data do leilão, na segunda data o imóvel fica ainda mais barato. Pelo menos aqui no Sul funciona assim, creio que nos demais estados também. Comprei o meu na segunda. O imóvel foi avaliado em R$ 155 mil. Paguei R$ 98 mil. Só que também tive que pagar 5% desse valor ao leiloeiro. Mas valeu muito a pena! =)

Excelente a exposição! Fico pensando na vantagem econômica que os bancos têm. Ganham na aplicação de juros contratuais e remuneratórios elevados. Se o cliente não consegue manter a compra (de anos) acaba pagando multas elevadas (hoje em 50%) e, depois revende por meio de leilão a um terceiro sem custos para sequer tirar o morador, encargos que ficam para a conta do novo comprador. Um negócio altamente lucrativo e seguro para o banco, já que o imóvel é a garantia do negócio. Então, fico na dúvida para quem é vantajoso comprar nesse formato. Nem vou tocar no assunto do estado de conservação do bem, que a conta fica para o comprador mais uma vez!

Acredito que seja pra investidor msm, a casa já vem vários BO. Primeira casa, acho muita loucura se arriscar. Boas informações no vídeo !!

Olá, uma questão que não foi abordada é sobre o processo. Se o imóvel foi objeto de arremate em leilão, presume-se que a lide judicial se exauriu com a autorização de adjudicação do bem. Entretanto, o advogado disse que o comprador ficará com o encargo do processo. A minha pergunta é: Existe a possibilidade do arrematador perder a propriedade do bem mesmo após o arremate? Ocorre uma substituição processual no polo ativo da demanda ou o direito sobre a propriedade está consolidado? O documento de ajudicação é suficiente para registro na matrícula do imóvel?

Estou começando a pensar nisso ... Quero um imóvel para morar. Vejo que é imprescindível a acessoria de um bom corretor e bom advogado. Vejo que não dá pra botar a cara às escuras e contar com a sorte.

Mais vídeos sobre leilão, please!

Vídeo muito didático 👏🏻👏🏻 tirou todas as dúvidas Showw

Até pra comprar em leilão o pobre não consegue comprar.

Aqui em Barueri os imóveis são vendido praticamente no valor que o imóvel vale aí não compensa!

Vc tem que por no papel se vale a pena comprar e levar em conta os gastos que vc vai ter com o ônus de tirar o atual morador, fora que pode demorar para isso acontecer. Para investidor vale a pena se arrematar por um preço bem abaixo de mercado, mas para morar como primeiro imóvel e ser sua casa própria eu não compraria, já teria energia ruim na casa.

Esse canal é ótimo! Já aprendi muito por aqui, um abraço Mirna!

Aula incrivel muito obrigado....

Imóvel de leilão é uma caixinha de surpresa. O pior é quando compram o imóvel pichado, arrancam pia, arrancam vaso sanitário, arrancam fiação,.. . Mas acabam com o imóvel. Que o comprador vai ter que gastar com reforma. É um barato que sai caro.

Eu fui no corretor, e eles cobraram para fazer esses serviços. Disse que a empresa fazia a parte da burocracia na compra do imóvel, tanto da desocupação e entrar em contato com o banco. Eu fiquei um pouco desconfiada e resolvi pesquisar. Ele não falou da corretora.

Gostei de saber dessas informações valiosas!

Muito boa as dicas 🤩👏👏👏

resumindo um vídeo de doze minutos em uma frase: a não ser que seja uma MANSÃO "daquelas" por 100 mil reais, não, NÃO vale!

Conheço um comprador de leilão que esta esperando o processo há 8 anos e 6 meses e ainda o antigo morador nao saiu da casa, isso é muito ruim pra quem só tem como comprar uma só casa/apt de leilao

Eu comprei um imóvel assim. Na vdd foi como venda direta (dps q não é vendido no leilão). Em 6 meses vendi. Tive um lucro muito bom! Mas sei q tive sorte. O imóvel estava vazio e só precisava de pintura!

A casa de uma vizinha de uma das casas de meu pai foi leiloada e a casa foi arrematada por 280 mil se não me engano. Aquele sobrado enorme devia valer na época uns 600 mil. Pior que é sorte de quem comprou e azar de que teve leiloada. Pelo que sei, penhoraram a casa para ampliar uma pequena confecção que até ia bem, mas a ampliacao não deu certo e não deu o lucro esperado por coincidir com a pandemia. Agora estão morando de aluguel. Coisa triste.

tem como saber antes de comprar o imovel se o imovel esta vazio???? Eu gosto da ideia mas nao gosto da ideia de ter que tirar alguem do imovel.

Gostei muito dessas informações !ten algum link de leilões ? Parabéns e Deus abençoe

Leilão de banco(extra judicial) da muito bo. Raríssimas vezes a pessoa que mora vai tá disposta a sair do imovel. Já no judicial é mais tranquilo. Adquiri das duas formas, e no de banco não entro mais por conta de muitos fatores envolvidos. Num último fiquei quase 3 anos até o juiz autorizar a carta de imissão. Foram quase 3 anos pagando, IPTU, condomínio e ainda pegar o imóvel todo destruído. É complicado.

Nem sempre são de bancos tem também aqueles da justiça trabalhista

Melhores dicas sobre leilão! Obrigado!

Hum entendi, obrigado por sanar minha dúvida.

O vídeo é ótimo, informações importantes, mas o áudio ficou muito ruim, pode melhorar! Abraço!

A maioria a que vejo a venda na modalidade judicial se somar a divida com o valor de arrematação é maior que o valor de avaliação, e ainda tem pagar pra tirar o sujeito do imóvel, acho que não vale a pena na maioria das vezes.

O ruim é que ela interrompeu muito quando ele estava falando..

Excelente! Obrigada!

Sugestão de vídeo como a Receita Federal e o Banco Central Rastreiam seus Dados. Se movimentarmos mais de 2 mil por mês na conta bancária a Receita federal é notificada pelo banco? É isso mesmo Mirna? Explica pra gente!

Doutor Bruno nas piores das hipóteses o esbulho processual é garantido uma vez que entramos com uma ação na justiça..o arrematante corre algum risco de o juiz não julgar procedente a ação..

Show de conteúdo!!!

Minha casa foi a leiloada eu estava grávida meu esposo preso por um crime que ele cometeu a muito anos atrás e eu desempregada sem auxilio algum pois ele era trabalhador ganhava na empresa acima do que o governo pedia pra tá recebendo auxílio ,enfim fiquei desamparada com depressão e hoje quando vejo o comprador da casa eu me sinto com muito medo não queria sentir isso pois o sol brilha pra todos ,mas eu não compraria uma casa de leilão ainda se tiver ocupantes pioro ,o comprador não está errado no que fez está na lei ,mas tirando a lei aonde que se encontra o amor ao próximo ,

Ouvi dizer que para ter uma agilidade na desocupação do imóvel, existe um macete. Que no caso e só pagar uma Guia de Condução do Oficial de Justiça para que ele vá fazer a desocupação, isso é verdade ou mentira

Imóveis de leilão complicado se foi pra leilão que ouve brigas uma má sorte , imagina quem comprar

Só não entendi uma coisa! Por que você está gritando?!

Antigamente, tinha muito imóvel da caixa desocupado....fiz 3 compras e vendi, alavancando bem meu patrimônio. Mas hj 99% está ocupado. Quanto tempo leva pra tirar a pessoa quando não dá acordo?

uma pergunta, Fiz um consorcio imobliario de 200 mil dei um lance e fui contemplado, comprei um imovel em leilao de 200 mil. a pergunta é se eu posso vender esse imovel antes de quitar o consorcio?

Fiz uma simulação o Corretor me informou que minha carta tem validade de 3 meses e nesse tempo não posso fazer outra avaliação pois o valor vai diminuir. Isso é verdade ?

Quero entrar nesse negócio. O vídeo esclareceu muito!

Não entendi uma coisa quando você compra imóvel de leilão eles não te avisam nem que existe uma pessoa morando!?

Se o imóvel tiver vazio o comprador não pode ver?

@EconoMirna em qual site posso fazer essa compra de bens de forma segura ?

Muito esclarecedor..

Muuuiitooo bom o video, esclareceu muitas duvidas. Obrigado!!!!

Adorei

Tô achando que isso é mentira . Quando o banco toma o imóvel ja desocupa o imóvel antes de leiloar o imóvel pode estar alugado para alguém mas o antigo proprietário ja não esta mais nó imóvel é tirado judicialmente pelo Banco.

E se eu comprar e for no apartamento e expulsar no chute o inquilino?

Eu não entendi isso ..... a pessoa que arrematou o imovel tem que ir atrás de tirar o morador devedor do imóvel???? Isso não seria obrigação do banco que tomou o imóvel do devedor e executou a ação para promover o leilão?

Bom tá aí gente,pra ter vantagem ter que ter dinheiro,é um investimento pode sair ganhando ou sair perdendo então estudem o móvel,e ótimo vídeo explicaram de tudo muiito positivo

tava interessado em leilão de veiculo mas essa era a descriçção do bem sera que poderia traduzir trecho por trecho como oq pode acontecer no caso das multas dos impostos . ooutra pergunta depois de arrematado um bem nesse tipo de leilão o pagamento e imediato mas qual o processo de retirada em quanto tempo se da em média quais todas as etapas sera que vc poderia esclarecer isso por favor

Vídeo excelente.

Perfeito 👍🏻

E se o imóvel tiver cadeirante ou acamados

Top gostei muito.

A Ata notarial para o caso de imoveis desocupados constando com ocupados serve como "posse", ou seja posso utilizar desse recurso para adentrar o imovel sem ação de imissão de posse? E se tiver alguns pertences do antigo mutuário no imovel como proceder?

9:04 o que ele falou ? Contrata alguém que está naquele "estado" foi isso que ele falou ? Po, se alguém conseguir comprar à vista e vc conseguir comprar dessa pessoa ... já é lucro , deve ter muita coisa boa em leilão se o banco já resgatou o imóvel !!!

Faz um vídeo pra nós onde comprar imóveis por leilão

Comprei dois imóveis os dóis estava desocupado um eu vou mudar pra ele e o outro e pra vender

Oi bom dia,tenho uma chácara de mil metros,o terreno vizinho está indo pra leilão por atrasos de impostos,sendo assim a dívida do terreno é com a prefeitura, só que tem 2 pessoas ,que foram na prefeitura pagou alguns impostos e entrou com uso campeão, como pode tá indo pra leilão?Se eu comprar?Vou me enrolar?😐

A casa foi penhorada pelo banco e a pessoa vai la compra do leilão essa casa ela ainda tem de financiar com o banco para conseguir a casa?

Ótimo vídeo

Pow, se o antigo dono ainda busca na justiça o imovel ainda nao deveria ser vendido. Se o cara ainda tem direitos recorriveis, entao a coisa ainda pode mudar. Se perdeu deveria ser expulso.

Onde posso olhar para achar terrenos nessa situação de leilão?

Se eu comprar uma terra do banco atraves de um leilão,o valor que vou pagar é somente o anunciado ,ou se a terra foi devolvida por falta de pagamento esse valor é repassado pro novo comprador?eu acho que não,mais gostaria de uma informaçao proficional.

Boa tardeeee 😘

Mas acho que para primeiro imóvel para morar acho arriscado ,ótimo vídeo parabéns

Esse advogado aí é top viu, inteligentissimo

Horrível neh gente perder nosso bem, ainda mais um imóvel. Então estou vendo uma casa desocupada, para não dar tanto trabalho..Eu não teria coragem para despejar a pessoa à força.

Uma dúvida para mim esse imóvel pode ser financiado 100% ?

Boa tarde. No caso de leilão judicial de acao de divida de condomínio e existir credor fiduciário, se eu arrematar nessas condições e o valor da arrematação for insuficiente para pagar a totalidade da divida junto ao credor fiduciário como ficaria? Esse saldo não pago seria de responsabilidade do arrematante?

Quando eu quiser vender um imóvel de leilão, é desvalorizado por isso?

Gostaria de conquistar este conhecimento por favor

Sugestão: a Mirna poderia interromper menos o entrevistado pois atrapalhou muito a fala dele. Mas valeu pela iniciativa

Excelente entrevistas, porem seria melhor se a pessoa entrevistando nao ficasse atrapalando o cara quando ele fala.. Deixe ele falar caramba!!

Bizarro é a pessoa querer ficar no imovel a força! 😂😂😂😂

O que não estiver no edital e estiver quebrado pode pedir indenização dependendo do valor claro

Ai ja desisto dessa ideia, no Br isso ai acaba num cidade alerta

oi,o leilao,pode ser financiado,ou e a vista.

Caramba da pra fazer day trad de imóvel compra por 100k vende por 200k kkkkk

2:47 porque vc não vê as fotos do interior do imóvel.

Gostaria de falar com vocês

nao da pra saber se tem pessoas morando? ou vem descrito?

Até parece kkk pagar o imóvel e ainda pagar pro caloteiro sair de algo que já é seu kk. Pague um chaveiro, e três grandalhões e peça por gentileza sair. Pronto

Pode utilizar um drone para olhar a casa?

Quais os custos?

Casa ocupada deus me livre vc não sabe quem está dentro da casa pode ser pessoas de má índole e depois querer fazer o alguma coisa com o novo proprietário

Érico Rocha curtiu isso

Olha eu estou vendo informações a respeito. Mas no site da caixa, na lista dos imóveis, eu não vi nenhum com desconto de 60 porcento de desconto.

Tem que ler o edital de leilão! Tudo no leilão depende, depende do caso concreto, depende do edital de leilão.

amada, olha pro convidado

Onde estoq site leiloeiros públicos confiáveis?