Vaut-il mieux Acheter ou Louer sa Résidence Principale ?

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▬▬ SOMMAIRE
Faut-il louer ou acheter sa résidence principale ? Qui n’a jamais entendu que louer son logement, c'était jeter de l’argent par les fenêtres en enrichissant le propriétaire ?
Mais est-ce vraiment une bonne idée de devenir propriétaire de sa résidence principale ? En fait, la réponse n’est pas évidente et acheter sa résidence principale peut être une des pires décisions d’investissement..
Pourtant, les français sont de plus en plus propriétaires de leur résidence principale : en 1955, 40% des ménages français étaient propriétaires. En 2023, ce chiffre est passé à 57% !
Alors comment choisir ? Quelle option faut-il privilégier ?
Dans cette vidéo, je vais vous montrer :
1. La comparaison complète chiffrée entre acheter ou louer sa résidence principale, avec tout pris en compte, rentabilité, charges, coût d’opportunité, etc
2. Le simulateur Louer vs Acheter sa RP, que l’équipe S’investir a créé spécialement pour la vidéo, que vous pourrez en plus télécharger gratuitement.
3. Une analyse comparative d’un bien en location et d’un bien en achat sur la ville de Montpellier
4. Une analyse de cette question en fonction d'où vous vous situez en France
5. Les avantages et inconvénients d’acheter sa résidence principale
6. Et pour finir, un petit conseil que les agents immobiliers ne vous diront jamais..
Bonjour, je suis Matthieu Louvet, je suis Conseiller en Gestion de Patrimoine, Fondateur du cabinet S’investir, et puisque acheter un logement est une grande décision à prendre, c’est même un rêve de moins en moins accessible, la question se pose : est-ce vraiment une bonne décision ?
À bientôt,
Matthieu.
#immobilier #résidenceprincipale #location
▬▬
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25 июн 2024

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Комментарии : 238

@DavidWilliams-p5z 13 дней назад

Je suis fier de remercier M. Robert Andrew. Je me fiche de la structure économique et de la situation de l'endroit où je décide de vivre.

@MadisonTaylor-p3l 13 дней назад

Je ne comprends pas ce que tu veux dire, qui est ce type et comment lui es-tu reconnaissant

@DavidWilliams-p5z 13 дней назад

Il est analyste financier, expert en investissement, trader de crypto-monnaie et bien plus encore, grâce à son aide et son niveau d'expertise dans le domaine financier en ligne, il gagne constamment et sans effort.

@MadisonTaylor-p3l 13 дней назад

Cela semble incroyable, j'ai entendu parler des innombrables opportunités créées par les marchés des cryptomonnaies et des changes, et de la manière dont quelques personnes éclairées en profitent, mais le scepticisme a toujours été un obstacle.

@JamesSmith-k9x 13 дней назад

Le scepticisme est comme un cancer du succès, selon les mots exacts de Robert Andrew, je me sentais comme vous, mais juste une semaine après avoir fait affaire avec Robert Andrew, ma mentalité a radicalement changé, principalement en raison des bénéfices que j'ai accumulés sur une période d'une semaine seulement.

@MadisonTaylor-p3l 13 дней назад

C'est superbe, votre confiance seule suffit à changer ma mentalité telle qu'elle est, comment puis-je faire affaire avec lui

@KendrickTheophile 4 часа назад

Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, j'ai pu acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrai une retraite anticipée

@RosaBahenaPérez 4 часа назад

C'est bon! Mais comment avez-vous réussi à réaliser tout cela, même dans le contexte économique actuel qui est très mauvais ? S'il vous plaît, j'apprécierais votre aide sur la façon de procéder, je cherche désespérément un moyen de rembourser mes dettes et d'atteindre mes objectifs.

@ReynaBixenta 4 часа назад

Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investir ces derniers temps, mais je suis nouveau et je suis aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et par où commencer ?

@KendrickTheophile 4 часа назад

@FxAustrie

@KendrickTheophile 4 часа назад

Elle est sur télé gram.

@RosaBahenaPérez 4 часа назад

Merci pour la recommandation, je suis vraiment intéressé. Je n'ai jamais connu quelqu'un comme ça. Merci d'avoir partagé cela ici. J'ai eu de mauvais jours dans mon travail et c'est exactement ce dont j'ai besoin.

@mcshow3104 29 дней назад

Excellente vidéo. Je vis actuellement les deux côtés (locataire et propriétaire de ma résidence locative) et je me reconnais beaucoup dans tout ce qui a été expliqué. Bravo et merci Matthieu. Complétement d'accord sur la phrase que l'agent ne dirai jamais et je reste convaincu perso que l'on peut toujours investir peu importe la localisation

@cmaccari 14 дней назад

Merci pour la video! Bien acheter sa maison principale n’est pas forcément un mauvais choix. J’ai reussi d’acheter un logement avec le double de superficie et la valeur de la dette mensuel proche de mon loyer d’avant. Bien évidemment, ce n’est pas dans la même ville mais c’est autant desservi en transport. Tout est une question de calcul et des opportunités, au départ je suis partie pour du locatif jusqu’au moment où je peux saisir cette affaire. 👏🏻👏🏻

@melH6892 10 дней назад

Super boulot, merci ! Encore faut-il, en tant que locataire, savoir comment investir

@vincentkessler4639 Месяц назад

Wouaaaouuu 😮😮😮 super analyse 👌👌👌. T'as fait un beau travail avec plein de paramètres. Je suis bluffé des courbes, c'est bien d'avoir pris comme exemple Montpellier c'est une bonne moyenne de la France et tu as raison finalement dans ton analyse c'est pas aussi net d'être locataire que propriétaire. Aussi tu peux dire qu'au bout de 25 ans, une fois le crédit remboursé du propriétaire, en fonction de son age et s'il n'est pas retraité par exemple, il peut alouer le capital qui etait auparavant destiné au remboursement du crédit à dz l'investissement 😉. S'il a commencé son crédit à 25 ans sur une durée de 25 ans, cela lui laisse 14 ans d'investissement.... c'est vraiment pas dégueulasse !!!

@supercanardwowtropgenial Месяц назад

Merci pour ces infos utiles, j'avais déjà mon simulateur et je retombe sur ces chiffres là A côté de ça, c'est aussi intéressant de pousser l'étude au delà de 25 ans; avec un loyer en moins à payer pour le propriétaire, c'est une véritable charge en moins (donc soit on investi plus pour "rattraper" les fortes mensualités, soit on travaille moins et on profite !) L'argent c'est bien, en profiter c'est encore mieux

@84BBL84 Месяц назад

je suis d'accord sur le fait qu'il faudrait pousser l'analyse sur + de 25 ans, puisque quand le propriétaire a fini de rembourser son logement, il débloque une plus grosse part d'argent à placer chaque mois. S'il place cette argent supplémentaire au même rendement que le locataire, creuserait-il davantage l'ecart ? Un petit bonus de cette vidéo en poussant l'analyse sur quelques dizaines d'années serait très intéressant imo :)

@iiceCube60 Месяц назад

C’est vrai qu’en achetant à 25 ans on peut avoir remboursé son prêt à 50 il en reste du temps derrière !

@emi5370 22 дня назад

Bien sûr que le propriétaire va creuser d’avantage l’écart mais le hic c’est que ça suppose une durée de détention bien plus élevée que la moyenne qui est de 8-9 ans pour les primo accédants.

@damienze4603 16 дней назад

Ha je me demandais pareil et je cherchais ce commentaire qui se demandait l'après 25ans 😅

@BaguetteFinance Месяц назад

Merci Matthieu pour cette vidéo à la fois claire et complète. Le fait que tu nous guides pas à pas dans ton simulateur aide vraiment à bien comprendre tous les paramètres à considérer. Ça clarifie énormément le choix final selon notre situation perso. Excellent travail !

@iiceCube60 Месяц назад

Incroyable de trouver ce contenu gratuitement, merci pour le temps et le savoir partagé.

@redmoonuwu9617 Месяц назад

Enfin une vidéo qui est juste, ne défends pas juste un côté et attaque l'autre ou inversément , j'aime la nuance dedans et la variété des paramètres. Après il y a le cas où ça serait investi sur SP500 (8 à 10%) plutôt, le cas où on a un emprunt plus court en durée, le cas après avoir remboursé son crédit. Et aussi, si les taux baissent, on peut négocier à la baisse le taux, ce qui peut être très intéressant aussi !

@remybarret9497 Месяц назад

Vidéo extrêmement intéressante, perso je suis plutôt team achat!! Car dans la vidéo on considère sur 25 ans, le seul truc c’est qu’on ne considère jamais l’après crédit car si on prend un couple qui a 30 ans il finiront le crédit à 55 ans et jusqu’à 70 80 ans ils n’auront que l’entretien et les impôts par contre les locataires eux paieront toujours le loyer!!! Il faut voir plus long terme que la durée du prêt!! Sinon toujours vidéo au top, bravo à l’équipe!!

@malcolm-chrisbikoumou972 Месяц назад

Sauf qu'en face le locataire aura eu 25 ans supplementaires ans d'intérêts composés...

@guiguizgui4899 Месяц назад

@@malcolm-chrisbikoumou972c’est ce qui est je pense le cas d’une extrême minorité

@Wfamily-wf4ol 27 дней назад

Le proprio peut toujours potentiellement allouer le montant attribué aux remboursements au même investissement de 5%/an lorsque le crédit sera terminé. Également utilisé la maison en nantissement/garantie pour un 2nd projet

@MrChocoMik 26 дней назад

45% des mariages aboutissent à un divorces donc si on parle de couples c'est pire.

@usul_nostalgienostalgie_us3261 День назад

@@guiguizgui4899 C'était le cas d'une extrême minorité avant mais les informations sont tellement faciles d'accès par rapport à avant que ça va forcément augmenter chez les prochaines générations de jeunes adultes. J'ai 24 ans, je travaille depuis quelques mois seulement mais je place déjà mon argent en etf capitalisants notamment pour profiter de l'effet boule de neige. Et de plus en plus de jeunes font comme moi (ceux qui ne ressentent pas le besoin de faire un prêt pour la bmw dés qu'ils ont leur cdi). là ou avant un profil de type économe plaçait ça sur un livret a avec un rendement inférieur à l'inflation. ça remet de l'enjeu dans la question mais il y a encore 10 ans c'était beaucoup mieux d'acheter sans se poser de questions on est d'accords.

@AgatainCanada День назад

Excellente vidéo, très bien expliqué, j'ai tout compris tout suivi et franchement, c'était la meilleure vidéo sur le sujet ! Merci

@69damsb Месяц назад

Le bon sens comme toujours aide à prendre les bonne décisions

@leomessi1264 11 часов назад

Je suis algérien vivant aux USA je suis locataire depuis dix ans mais j'ai déjà acheté deux grands appartements au bord de la mer du côté de Tigzirt en Kabylie pour ceux qui connaissent. Je me prépare pour une retraite dorée chez moi. L'idée d'acheter ne m'a jamais traversé l'esprit 😂

@samuelmbappe623 20 дней назад

Superbe vidéo Mathieu Merci . Pour le propriétaire les couts irrécupérables sont amortis par le PTZ. c'est d'autant plus significatif car tu achètes dans le neuf et donc pas de charges en travaux prévues (en tout cas dans les débuts). Egalement, dans la simulation si tu vis dans ta résidence principales avec 1 ou 2 locataires ça réduit fortement tes années d'endettement et donc plus d'année d'investissement. En soit le FOMO de la vidéo est d'investir en bourse, obligations, fond euro et SCPI etc et si possible investir dans l'immobilier physique. c'est sécuritaire et il est plus plausible que ton bien soit apprécié que déprécié sur du long terme.

@JudithJugara236 20 дней назад

Belle analyse mais acheter dans le neuf est plus cher de 5 voire 7% que dans l’ancien. C’est même mieux d’acheter dans l’ancien un bien mal au point faire des travaux pour le valoriser et habiter dedans puis revendre rapidement afin de récupérer la plus-value. Acheter sa RP avec les dispositifs du genre PTZ et autre est handicapant pour la revente rapide et même sous louer une partie de votre RP aussi vous ferait perdre le privilège de profiter pleinement de la plus-value en cas de vente en tant que particulier

@samuelmbappe623 19 дней назад

@@JudithJugara236 @JudithJugara236 je ne suis pas d'accord. Ça dépend, pas forcément. Acheter dans le neuf n'est pas forcément plus cher qu'acheter dans l'ancien. Cela dépend de la zone où tu achètes. Tu peux trouver des 50m2 à moins de 200 milles. D'autant plus que l'état encourage à acheter dans l'ancien avec le prêt à taux zéro. Justement comme tu le dis toi-même, acheter dans l'ancien te coûtera plus cher avec les travaux et l'innovation. Ce qui n'est pas forcément le cas dans le neuf (en tout cas dès les débuts). De plus il me semble que dans l'ancien tu as une charge à payer à l'état, en plus des frais de notaires. Et je ne vois pas en quoi le PTZ est en handicapant pour la revente ? C'est un prêt accordé par l'état. Si le logement est acheté, il t'appartient, si tu rembourses ton Prêt. Le logement est a toi point. Tu en fais ce que tu veux. Je ne vois pas non plus en quoi sous louer son appartement est handicapant ? 🤷🏾‍♂️ Justement l'effet de prendre 1 ou 2 locataires réduit la durée de ton endettement. 🤷🏾‍♂️🙂 Merci

@darkchild4932 Месяц назад

Salut ça fait longtemps je regarde des videos de comparatif proprio locataire et c’est la première fois que je trouve l’explication aussi claire et precis. Bravo à toi.

@MatthieuLouvet Месяц назад

Merci beaucoup !

@julien_84 Месяц назад

Toujours un contenu de qualité, merci Matthieu!

@nicolasringuedet5670 Месяц назад

Belle vidéo ! En résumé, tout dépend du temps que vous pensez passer dans un endroit/logement. J'ajouterai que des remboursements anticipés peuvent aider quand les taux sont élevés. Mon premier achat fait en 2009 avec un crédit à plus de 5%, les remboursements anticipés liés à mes excédents de salaires (primes, heures supp..) m'ont fait économiser du temps et de l'argent (Remboursement total en 8 ans au lieu de 15) et permis d'avoir un gros apport pour mes investissement bourse après revente du bien (avec les taux bas, j'ai fait financé intégralement mon nouveau bien).

@iiceCube60 Месяц назад

Bel investissement merci pour ce retour

@77111 6 дней назад

Est-ce plus intéressant de mettre un plus gros apport dès le début du crédit, ou bien de continuer l'investissement ailleurs pour la diversification, si on compte le gain général en bourse par exemple avec ETF qui à un rendement historique de 10% ? Je ne sais pas que faire pour mon premier achat ayant quelques liquidités 😅

@leviking286 18 дней назад

Il y a un détail qui n'est pas abordé ou alors je suis passé à coté, une fois à la retraite, si vous avez passé votre vie à louer, il peut-être compliqué de se loger avec sérénité. Hors, si j'achètes, dans 25 ans, je n'aurais pas de problème de logement car je serai propriétaire. Et il suffit de regarder les différents sondages 80% de la population souhaites devenir proprio. J'ai 2 cas de figures pour argumenter - je fais court sans compter les aléas de vie. Mon cas où tous les 3ans (durée d'un bail) j'ai du déménager jusqu'à me dire, ce coup ci on achète et à la retraite j'aurai payé ma maison et donc je suis à l'abri et celui de ma belle soeur qui n'a pu mettre de l'argent de coté étant au smic qui est à la retraite et qui du coup reste à la "merci du proprio" qui dans le cas où il décide de vendre son bien, se loger en location à 65 ans peut vite devenir un calvaire.

@michoufleur8590 14 дней назад

d'où il faut investir pour se construire un capital, si la personne arrive à bien investir même en restant en location, elle aura aucun mal à acheter cash un appartement à 65ans. Tout dépend des paramètres et pas se dire, devenir proprio c'est forcément rentable

@MarcuMMihail 29 дней назад

Merci pour cette vidéo, très complète ! Et j'aimée beaucoup le fait de mettre que 5-6% de rendement et non 10% comme la plupart. J'ajouterai aussi une chose à prendre en compte sur le fait de louer. Sur le calcul, probablement c'est mieux de louer pour la plupart des personnes, surtout que à mes connaissances, les Français changent de logement chaque 8 ans, donc plus de frais a ajouter. Mais comme nous sommes des humains, la plupart vont dépenser l'argent qu'il devrait investir, donc au bout de 25 ans ils n'auront pas un appartement ou d'argent. Donc, l'option d'achat restera probablement plus profitable pour la majorité. My 2 cents! :)

@Steven-uy7mx 26 дней назад

5-6% net c'est déjà considéré comme un investissement moyennement risqué, alors heureusement qu'il n'a pas mis plus...

@twenty_cents_ Месяц назад

vidéo ultra complète et très bien nuancé !!!!! a quand une comparaison SCPI vs bien locatif ? :)

@MatthieuLouvet Месяц назад

Super idée, je me note ça

@mathieublanc4185 Месяц назад

Très bonne idée !

@huguesjouffrai9618 9 дней назад

Attention: effectivement les paramètres sont clé Mais surtout le pret peut etre renégocié si les taux baissent

@pokop6480 11 дней назад

Merci pour votre vidéo très claire et instructive. Pour moi le point noir d'etre propriétaire c'est d'etre pieds et poings lié à son bien. A part gros coup de coeur, je trouve que c'est un risque énorme, qui se traduit par de la perte en capital les 18 premières années (c'est énorme :o) si on se sépare de son bien avant de l'avoir rembourser totalement.

@abhak5654 25 дней назад

top, bravo ! enfin une analyse pertinente sur le domaine

@maxali6591 Месяц назад

Merci pour ta vidéo et le simulateur. C'est exactement ce que j'expliquai autour de moi et j'avais pas de preuves formelles. Mais un ressenti. Maintenant grâce à toi c'est maintenant bon !

@annuelle6215 5 дней назад

Perso si je n avais pas acheté mes 3 maisons ( nous avons changé de region), je serai beaucoup plus riche! Nous avons acheté au mauvais moment et vendu 5 ans apres , apres des travaux donc pas de bénéfices etc etc. Chaque fois qu on achète, on ne peut s empecher de faire des travaux etc. En fait louer en France une belle maison est relativement raisonnable , aucun travaux, impôts , emprunt etc. Par contre , plus tard et plus âgés là indispensable d avoir son logement.

@mickaeljuin8070 28 дней назад

Un point qui me semble important dans ce contexte particulier : être propriétaire de sa RP au moment de la retraite est gage de tranquillité. Je pense à mes grands parents qui ont été locataires toute leur vie et qui ont payé au moins 2 fois le bien occupé ...

@jpHamta37 21 день назад

Merci pour cette vidéo de remise à jour comparative. Cela remet de l'ordre dans les réflexions personnelles. et ça fait du bien d'y voir plus clair . i like et un commentaire pour vous soutenir . bonne journée.

@reflexndre 6 дней назад

Excellente vidéo qui permet de remettre en perspective les deux choix. Par contre je trouve qu’il y a un gros point à prendre compte pour la partie propriétaire, une valorisation de 3% par an du bien me semble très optimiste car la valeur du bien après 25 ans peut très bien ne pas être si élevé que cela. Cela peut être dû aux événements climatiques (risque d’inondations) ou même l’implantation d’autres maisons ou structures qui dévalorisent notre bien. Ce cas s’applique surtout pour des maisons individuelles plus que pour un appartement. Mais sinon merci pour cette vidéo riche en informations 👍🏼

@PaulRamen 12 дней назад

Super vidéo, très claire. Je suis curieux de voir ce que donnerait cette comparaison s'il l'acheteur revend après à la 10eme année pour acheter un nouveau bien

@garyderoche9143 3 дня назад

Vous n'êtes pas la seule personne qui aimerait savoir ça 😊. On espère une vidéo qui en parle prochainement...

@guillaumedelamarque6602 28 дней назад

Merci pour le simulateur, super bien, par contre pour l'enrichissement net d'un achat RP, ne faut-il pas enlever l'apport ? 🤔

@Blscrypto Месяц назад

Superbe video, le contenu est vraiment tres qualitatif. Beaucoup de gens auraient vendus ce contenu, merci de le partager au plus grand nombre et bravo pour tout ton travail.

@laurentjo-bzh145 2 дня назад

Dans mon cas j’ai hyper mal géré et je me demande quoi faire maintenant. J’ai payé bien plus cher pendant 178 mois de crédit que si j’avais loué le même bien. Donc ok depuis Mai je ne paye plus pour me loger mais j’ai déjà une moins value de 28000€ (248k€ de coût total et maison estimée 220k€ net vendeur). Aujourd’hui je voudrais changer de région, du 79 vers le 56. Là où je veux aller les biens sont plus onéreux 😮 Résultat je ne sais pas quoi faire. - A) Vendre puis placer cet argent et être locataire pour le reste de ma vie (j’ai tout juste 50 piges) - B) Vendre et remettre tout en apport et repartir encore sur un crédit 😢 - C) La réponse C 😂 Je rigole mais certains jours je ne sais plus quoi penser. Ça me bouffe le cerveau.

@AlexisChoucroun 12 дней назад

Bonjour, je n'arrive pas à télécharger ton tableur depuis le lien en description, ni même me rendre sur ton site. As-tu une solution ? Merci d'avance

@Mogoisweak Месяц назад

Enfin un point de vue rationnel sur l'immobilier.

@DrInvest88 Месяц назад

Il y a un autre paramètre à prendre en compte. Dans la catégorie des biens moyen/haut de gamme (en gros quand on passe le cap des 1.2-1.3 millions € il n'y a rien à la location (en tout cas dans ma ville, Nice), donc obligé d'acheter pour se loger. Donc oui, ton exemple est ok, mais c'est valable pour quelqu'un qui commence tout juste.

@kujtimbajrami6214 7 дней назад

merci

@marineperdrix Месяц назад

Super vidéo, très utile ! Le google sheet est vraiment super bien fait 👏

@steveheggen-aquarelle813 2 дня назад

Merci pour cette analyse très claire. Il manque l’opportunité de déduction fiscale des intérêts qui est à mettre dans la balance. Je me trompe ?

@ingenxbeton 28 дней назад

Matthieu la comparaison est très intéressante mais en réalité il y a une chose que tu aurais pu préciser : c’est que tu étudies le différentiel entre ce que le propriétaire et le locataire déboursent mais tu ne prends pas en compte le taux d’épargne. En réalité j’aurai basé l’emprunt sur un salaire fictif mais cohérent avec un crédit qu’une banque accorde. Et si le propriétaire par exemple débourse chaque mois 1500€ (sauf la première année) alors, quand un locataire débourse 1000€ par mois, le locataire possède 500€ d’épargne supplémentaire. Et ça ne rentre pas dans ton calcul car crois moi à la fin il y a une énorme différence pour deux personnes ayant quasiment déboursé autant l’un que l’autre. ☺️☺️

@murielaudrey9641 21 день назад

Je ne connais pas beaucoup de locataires qui exploitent de façon très optimale ce différentiel. Souvent c'est la loose. La théorie est bien différente de la pratique, souvent très décevante ça va plutôt dans les achats compulsifs pas dans des merveilleux véhicules d'investissements.

@mojidayo750 22 дня назад

Gros biais en faveur du locataire qui doit savoir placer sont argent à 5% ce qui est loin d'être loin d'être le cas de tous les locataires. Autre avantage de l'achat, c'est en sorte une assurance décès si on a une famille, qui est payé en sa totalité par une assurance en cas de décès

@thibault1769 Месяц назад

Top vidéo !

@ldpro9342 25 дней назад

Bah quand je dois payer encore 1466€ d'appel de charge apres avoir payé 2200€ toute l'anne sur une residence neuf, je me pose des questions sur cet investissement... un simple 2 pieces à Creteil... Et encore j'ai pas compté les interets de la banque et la taxe fonciere 😅

@TheMrBelphegore 25 дней назад

Point d'attention à tous ceux qui souhaitent vivre de leurs rentes : Si vous êtes locataire, et que pour une raison x ou y vous devez en trouver une autre, ça sera très compliqué d'avoir un dossier attractif sans travail. Un CTO de 600 000€ mais pas de CDI est un mauvais dossier pour les agents immobilier.

@hugomanza5559 16 дней назад

Super vidéo, merci ! Autre scénario : - On investi les 30000€ (équivalent de l'apport) d'un coup - On ajoute 300€ chaque mois (différence entre le cout d'un loyer et celui d'une mensualité au total) - à 8% (S&P500 fait même mieux historiquement) Après 25 ans, ça fait un total d'environ 480000€, dont 360000€ de plus value (intérêts). On pourrait donc s'acheter une maison comptant, et avoir des bénéfices, tout ça sans avoir des mensualités à 1600€ pendant 25 ans, ce qui est plus confortable. Ça me parait trop beau, je me trompe ou pas ?

@Llouddd 13 дней назад

C’est juste à part qu’il y a aucun intérêt à acheter une maison comptant . Si tu veux a tout prix acheter vaudra mieux faire un crédit sur quelques années à l’aide des rendement de ton portefeuille bourse et ça sera encore mieux.

@Raykus_ 28 дней назад

Merci pour la vidéo 😌

@Wfamily-wf4ol 27 дней назад

Dans le calcule des 5% annuels, est se que les impôts sont inclus dans le total final ? J'ai peut etre loupé le moment ou cela a été mentionné

@JeremieD974 Месяц назад

Bravo pour cette vidéo super complète qui casse enfin le dogme de l'acquisition de la sacro-sainte résidence principale en priorité. Dogme dans lequel croient dur comme fer beaucoup trop de gens, ces même personnes étant complètement ignorantes en matière d'investissement... Tout cela avec des chiffres et d'une très grande clarté d'explication. Il aurait été génial de montrer la différence de rentabilité avec une personne faisant un tout bête DCA en ETF S&P 500 pour montrer la puissance de la bourse malheureusement bien trop déconsidérée dans notre pays.

@persopopo 29 дней назад

Justement, si la personne est totalement ignorante en matière d'investissement, il vaut mieux qu'elle achète sa RP.. Car le pire, comme dit dans la vidéo, c'est d'être locataire et de ne pas investir.

@JeremieD974 28 дней назад

@@persopopo Eh ben non... acheter sa RP sans réfléchir un minimum c'est une connerie. En fait quand on est ignorant en investissement on se sort les doigts, on arrête de zoner sur les réseaux sociaux et netflix et on se forme. Avec la quantité astronomique d'informations accessibles gratuitement il n' y a plus d'excuses valables aujourd'hui pour ne pas vouloir se prendre en main, si ce n'est la mauvaise volonté.

@persopopo 27 дней назад

@@JeremieD974 Oui je suis bien d'accord, mais ça c'est un beau discours pour un post motivation Instagram. Mais ce n'est pas la réalité des chiffres. La majorité des gens n'investissent pas. Donc, pour quelqu'un qui n'investit pas, il fera statistiquement moins de conneries en étant propriétaire de sa RP, que d'être locataire toute sa vie (et en plus de ne pas investir..).

@JeremieD974 27 дней назад

@@persopopo Top ! et coucou la rat race avec cet êtat d'esprit 🐁🐁🐁🐁

@persopopo 27 дней назад

@@JeremieD974 Je ne me sens pas concerné par la rat race. Je suis locataire de mon logement, mais multi propriétaire, et j'investis en bourse. Je serai à la retraite bien avant l'âge légal. Mais c'est utopique de penser que la majorité des gens vont/peuvent quitter la rat race.

@nothing2believe 6 дней назад

Sans regarder la vidéo, je peux vous dire qu'il est bien plus intéressant d'acheter que de louer. Perso, je me suis expatrier dans un pays pourri pour investir (prix de l'immobilier élevés et faibles loyer, le rendement bien pourri quoi). Il aurait dès lors était bien plus intéressant d'acheter un bien à l'étranger, le mettre en location et louer mon propre bien et j'aurai gagné qqes centaines d'euros de plus par mois... Sur papier... 1) J'aurai peut-être eu un taux de remplissage qui n'était pas de 100%, ça aurait mangé une partie des qqes € en plus 2) J'aurai payé des impôts sur mon revenu supplémentaire (alors que sur ma résidence je ne paie pas d'impôts de ne pas louer moins bien). Ça aurait de nouveau réduit mon profit 3) Le temps humain infini que j'aurai dépensé... Chercher un 2ème bien (un à acheter ET un à louer) chacun avec de bonnes caractéristiques. Le fait que ça aurait été dans un autre pays, ça m'aurait coûté du temps de déplacement mais aussi de l'argent (billets d'avions à répétition). Le temps et l'énergie à chercher des locataires. Le temps à gérer le locataire, lui demander chaque mois de payer le loyer, ses charges, etc... Et le temps à payer mois même mon loyer, etc... (2 interactions humaines tous les mois au lieu de 0, sachant à quel point l'une ou l'autre peut prendre la tête). Les problèmes potentiels et/ou destructions du locataire. Et limitations des autorisations de changements dans le bien pour je vis et demande à mon proprio. Oui, j'aurai eu 400€ de plus brut, un peu moins de 200€ net en supplément mensuel mais à quel prix ! J'ai un bon salaire et je préfère bosser 1 jour de plus par mois qu'avoir tous ces soucis et maux de têtes

@David-if5hw 5 дней назад

On a eu tellement que ce mot à la bouche pendant des anées, la RETRAITE... comme si toute notre vie était tournée que vers cet hypotétique période...

@nicolasstoltz1270 25 дней назад

Très bonne vidéo ! Et acheter son logement principal comptant ? Bonne idée ?

@murielaudrey9641 21 день назад

Non si la valeur baisse soudainement et que tu te retrouves dans l'urgence pour vendre, tu perds. C'est possible mais plus risqué qu'en remboursant tous les mois un crédit immobilier.

@gabrielsarayli8350 3 дня назад

C’est toujours interessant de faire un emprunt, meme lorsque tu es capable d’acheter comptant. Ca augmente ta trésorerie et donc ta capacité à investir

@remoaron3211 21 день назад

Pour l’enrichissement net, ne devrait on pas soustraire également le coût des intérêts de l’emprunt ? Car c’est beaucoup d’argent que nous ne reverrons jamais (175,000€ ici) ce qui réduit considérablement l’enrichissement net

@David-if5hw 5 дней назад

Pas mal de collègues me disent qu'aujourd'hui, ile pourraient plus acheter la maison qu'ils ont acheté y'a 15 ans... ça parait fou.

@solalcohen5631 18 дней назад

J’adore tes vidéos mais je trouve qu’ici la question ne correspond pas vraiment à la question que beaucoup de personnes se posent. Comme tu l’as montré c’est très simple de savoir ce qui est le plus rentable entre être locataire ou propriétaire. Par contre une vision qui ressort beaucoup aujourd’hui c’est le fait d’acheter des biens à mettre en location et d’être sois même locataire. C’est une question que se posent beaucoup d’investisseurs qui au lieu de se retrouver bloquer à rembourser le crédit de leur résidence principal, paie un loyer et investisse dans des biens qui se paie grâce aux loyers perçus.

@JR-oz4si Месяц назад

Bonne conclusion. Il n'y a pas de sciences exactes, que des cas différents en investissement. J'ai eu la chance d'investir dans une ville balnéaire des bouches du Rhône sans rien connaître de l'immobilier ou de la finance et ma RP a pris 5/6% par an depuis une douzaine d'années avec un taux d'intérêt du crédit plus que correct et qui lui ne suit pas l'inflation donc gagnant 😊. C'est vrai que j'ai pas mal galéré au début. Apport, notaire ,crédit travaux car les coûts étaient bien supérieur que prévu etc. Mais maintenant malgré la TF et les charges ça me revient moins cher qu'une location vu l'inflation des loyers et ça me fait du 5%/an moins le taux du crédit sur plusieurs centaines de milliers d'euros avec en plus un investissement mensuel sur des placements mobiliers. Un coup de chance franchement. Et dès qu'il est remboursé je fais un emprunt pour ma SCPI si les taux sont aux alentours de 2%.

@Makenzyfly 21 день назад

super vidéo instructive 3:20 175000euros d'intéret ??? j'ai pas compris là...

@diopside13 3 дня назад

Je comprend pas les coût de l’achat, je comprends que si j’achète un bien à 300000 euros j’aurais 300000 de plus juste avec les charges ? Donc j’aurais dépensé 600000 au totale ?

@yanmo6 Месяц назад

j'aurais préféré la comparaison avec une personne qui paye un loyer mais qui a aussi une propriété qu'il loue si y'en a un avec effet de levier et l'autre sans c'est pas équitable autant s'endetter a 30% si on peut ...

@Gryzzgame Месяц назад

Bah oui clairement

@gabrielsarayli8350 3 дня назад

Il n’y aurait pas grand chose a comparer puisqu’ils investiraient tous les deux de la meme manière. Et si on suppose que tu loues un logement identique à celui que tu as acheté, cad que tes loyers perçus égalent ton loyer payé alors il ne resterait vraiment plus rien a comparer. Ils seront tous les deux dans l exact meme cas

@Gryzzgame 3 дня назад

@@gabrielsarayli8350 oui mais un aurait un loyer + investissement et l’autre nom

@yanmo6 2 дня назад

@@gabrielsarayli8350 Non je parle d'un gars qui rembourse son credit lui meme en vivant dans ca residence a un gars qui loue une maison et qui achete pour louer sa propriété

@ernestoguevara4685 25 дней назад

Et sinon, investir pendant 25 ans en bourse pour acheter cash un appartement ensuite (surtout quand on a 20ans).

@ronanallonneau2020 10 дней назад

Mathieu, tu as oublié dans tes calculs un élément : le fait que l'apport de 10% en fond propre ne génère aucun rendement. Le locataire peut placer cette même somme sur 25 ans avec un rendement disons de 5% hors fiscalité ( disons une bonne flat tax de 30%) soit un revenu de 25 000€ ( et encore s'est dans l'hypothèse que le locataire ne place pas les revenus issu de ce placement et que le portefeuille action n'est pas de plus value en 25 ans de placement situation très défavorable)

@ronanallonneau2020 10 дней назад

Autre avantage important pour le locataire, s'est qu'il est beaucoup plus mobile que le propriétaire car celui-ci doit vendre ou louer( avec tout les risques d'impayé ou de dégradation précose) pour changer de région en cas de changement de vie ( professionnelle, agrandissement de la famille, divorce ou rencontre avec un nouveau partenaire affectif lui aussi propriétaire)

@MatthieuLouvet 10 дней назад

C'est pris en compte puisqu'il investit justement la différence de trésorerie 👌

@Beuhillan 23 дня назад

pour moi c'est clairement la pire période des 20 dernières années pour un investissement RP - une tendance baissière sur les taux depuis 2000 - & corrélée à l'augmentation des prix au m² - avec un choc rapide sur les taux multiplié par plus de 3,5 en à peine un an qui n'est pas du tout intégré dans les prix, prix qui certes n'évoluent plus, mais sans réelle tendance baissière constatée - ce qui est normal puisque c'est un marché de gré à gré entre particuliers attentistes, si c'est plus difficile de vendre, tu vends pas et t'attends parce que tu veux pas "mal vendre" (ce qui nous a coulé un bon nombre d'agences immo au passage) D'ailleurs je pense qu'un graph du ratio coût de l'immo/coût du financement depuis 2000 serait édifiant. Bref l'immobilier est trop cher dans le contexte de taux actuel, n'en déplaise c'est un actif dont la valeur est strictement liée à la capacité d'endettement et donc au revenu des français. & ton exemple du T3 à MTP en est la parfaite illustration, 1500/mois de mensualité c'est aujourd'hui la capacité d'endettement max d'un jeune couple de cadres favorisé. Bref tout ça pour dire que parier sur la hausse du prix de sa rp, pour moi c'est une mauvaise idée : le marché peut clairement être baissier ou stagner pendant des années, ce qui rallonge drastiquement le point mort en années du propriétaire vs locataire.

@guillaumeSONY 10 дней назад

Il faut compter aussi que louer le même logement pendant 25 ans c'est peu probable et lors du changement le locataire va probablement prendre un gros gap sur le loyer

@kartist.karkoszka2430 Месяц назад

Quand j'entends des frais pareil ça fait peur, j'ai acheter il y a 3 ans avant que les taux ne remontent et j'ai emprunter que 120000, mais à l'échelle si j'avais eu les mêmes taux et frais divers, ça m'aurai fait environ 73000 euros.... je dois en avoir eu pour la moitier à tout péter, et encore je crois que j'exagère

@BloodSh1ne 9 дней назад

quel est le pourcentage de locataire qui investit en bourse ? 1% et je suis gentil . ils placent leur argent dans leur livret, c'est tout

@anthonycharlesdom7901 18 дней назад

Un monstre , il connait ses sujets !

@The.Overthinker2.0 9 дней назад

Monstre pourquoi ? Il Y’a plein de beaux mots dans le dictionnaire français

@lucabariani9625 29 дней назад

On peut aussi rajouter qu'un taux est fixe en france voir peut baisser et faire un rachat de credit au taux plus bas, vs un loyer qui fait que augmenter dans les villes ou il y a un irl . Et à la retraite avec jusqua 50 % de revenu en moins pour certain , être proprietaire d'un bien payé est pas négligeable.

@yoanmarongio9647 24 дня назад

Bien vue

@ssbd4915 Месяц назад

Belle vidéo comme à chaque fois. J'ajoute que les coûts irrécupérables sont encore moins amortis en cas de vente anticipée du bien, ce qui est souvent le cas puisque les statistiques montrent qu'un bien immobilier est détenu en moyenne pendant 7 ans il me semble. Et du coup c'est la banque qui se frotte les mains car peu de capital est remboursé les 1eres années donc c'est tout bénef pour elles...

@yohanngendre3888 Месяц назад

Sans oublier les frais de remboursement anticipé !

@ssbd4915 29 дней назад

@@yohanngendre3888 lorsqu'ils ne sont pas négociés en amont... ;-)

@gaetankelabra1761 16 дней назад

C'est quoi ces coûts irrécupérables aléatoires ? Pourquoi y mettre le cout de l'emprunt? Pourquoi y mettre le cour du loyer? Tres mauvaise analyse aui n'a clairement aucun sens. Comment le locataire peut perdre de l'argent au debut en ajoutant a son placement financier de l'argent tois les mois? Ca n'a aucun sens 😂

@thomaswillinger2227 Месяц назад

L’enrichissement du propriétaire repose sur le fait qu’il vende sa maison pour récupérer ses gains ? Ou l’enrichissement provient du fait qu’il n’aura plus de charges ( remboursement ou loyer) et pourra profiter pleinement des gains liés à sa retraite ? Le locataire aura 400 000 euros qui seront placés et lui rapporterons des intérêts mais aura toujours un loyer à payer

@MrChocoMik 26 дней назад

Faudrait commencer par les conclusions, car ca tourne en rond. Il ne faut pas oublier qu'au moins 1000 youtubers ont déjà fait ce type d'étude. Je vais quand même résumer: - acheter est TOUJOURS plus avantageux sur le long terme. - Cependant la majorité des propriétaires revendent trop tôt, pour de bonnes et mauvaises raisons (divorces, séparations, famille qui s'agrandit, opportunité professionnelle). Il manque dans cette vidéo un point très important, c'est le point mort à partir duquel il est plus intéressant d'acheter: il faut rester un certain nombre d'année dans ton logement pour t'y retrouver. Donc quand on achète, outre le prix, combien de temps tu vas rester dans ton logement: si t'as 35 ans et que t'achètes un 35m2, tu vas surement revendre pour acheter plus grand parce que tu vas avoir des enfants et une femme dans moins de 10 ans. Si ta femme a 46 ans et que ton couple se passe bien, tu n'auras plus d'enfants et tu es susceptible de rester 15/20 ans dans ton logement (déménager à la retraite...ou pas). C'est vraiment ça qui fait la différence. Et c'est la question à répondre en premier lieu. A partir de là, faire les calculs. "En 2017, au moment de la transaction, ils le détenaient depuis 9 ans et 6 mois",, trouvé sur Internet. Donc ca démontre bien que beaucoup de gens ne gardent pas si longtemps leurs biens. Vers les 10 ans, on est aux alentours de ce fameux point mort. Et plus un locataire aura un bon loyer plus il aura tendance à rester locataire.

@eleaviki7611 Месяц назад

Mais qui dit que le propriétaire n'investit pas ? Et qu'il n'avait pas justement un portefeuille valorisant pour emprunté à la banque ?

@eleaviki7611 Месяц назад

Emprunter*

@alexandreformosa976 Месяц назад

Excellente remarque

@DCachinho 28 дней назад

Je pense quil y a des parametres importants oubliés dans cette analyse: 1- apres les 20 ou 25 ans de remboursement de credit, le proprietaire va considerablement augmenter son pouvoir d'achat/d'investissement par rapport au locataire qui devra toujours sortir son loyer. 2- il faut penser à la descendance: quand on achète un bien, on le fait aussi pour ses enfants, qui pourront en beneficier par un heritage, et donc leur donner un avantage considerable par rapport à des enfants de quelqu'un qui est locataire, et donc qui n'heriteront pas de bien

@laviedumec143 6 дней назад

Dans l’exemple le locataire a un capital final de 478k€. Il peut donc acheter un bien Immo, il n’aura plus de loyer et pourra créer un patrimoine pour ses enfants ?

@skycultures 2 дня назад

Un propriétaire achètera en coup de cœur et pas la bonne affaire. Il s'endettera au maximum. Et fera des travaux de déco et entretien tout au long de sa vie avec une faxe foncière en constante augmentation. Quand on prend en compte la dégradation du bien avec le temps, le calcul est pas si évident.

@Gamuran_ 17 дней назад

Bonjour, comment faire pour premettre à ce schéma de dépasser les 25ans ? Car en l'occurence c'est après la fin du pret que cela deviens vraiment interressant pour le propiétaire, j'aimerai le voir concretement pendant 40/50 ans

@tototurbo 11 дней назад

L'écart se creusera encore d'avantage entre propriétaire et locataire, mais pour ça il faut que la situation economique reste la même et habiter toute ta vie dans le même bien et non 8 ans comme la moyenne des primo accédants.

@Lyno9520 Месяц назад

Merci mais il manque le PTZ dans ta simulation. C'est dommage :/

@jnapp1215 Месяц назад

bcp de variables sont dans l'expectative d'une augmentation de ci ou de ça, mais rien ne garantit tout cela dans 25 ans EDIT dans la deuxième partie de la vidéo on voit qu'en bougeant les paramètres cela peut s'inverser ! bravo

@gringolife9986 29 дней назад

rien ne garantie quand l'immobilier continue a monter au ciel on le voit maintenant l'immobilier et entrain de souffrir

@freddz2686 29 дней назад

Je ne comprends pas super bien pourquoi tu pars d'un investissement de 38 870 dans le cas de la location alors que l'apport est de 29 900.

@m3dm491 18 дней назад

Ce genre de vidéo qui disent qu'acheter est un mauvais choix... ce n'est jamais un mauvais choix. La pierre ne perd jamais en valeur, ou très rarement sur une très courte période. Un emprunt immobilier est de la "bonne dette", et l'argent que vous dépensez reste à vous. De toute façon moins il y a des gens qui sont propriétaire mieux c'est pour ceux qui font de l'immobilier locatif => en gros vous remboursez l'emprunt de ces gens et votre argent s'évapore. Alors achetez ! Ca ne sert à rien de se poser des questions.

@youperspective 27 дней назад

Super analyse (dans le cas du crédit avec taux actuellement élevé, il est probable que les acheteurs pourront renégocier à un taux plus bas). La réalité, c’est que l’immense majorité des locataires ne vont pas faire ce qui est décrit. Voilà pourquoi l’achat de sa RP est considéré comme de l’épargne forcée. Et surtout, on sécurise sa famille : avec l’assurance, si l’un décède, une partie voir la totalité du bien est remboursé. Ce qui n’arrive pas pour une famille en location.

@brendan1710 10 дней назад

Donc en résumer, pour deux personnes lambda qui ne font aucun investissement, le propriétaire sera gagnant, pour être gagnant en étant locataire il faut savoir gérer et investir sont argent.

@iinnk2992 26 дней назад

Très intéssant comme comparatif Pour l'enrichisssement Pour-être plus objectif à mon sens il faudrait comparer dans les deux cas à crédit Comparer un locataire qui n'investirrait pas en bourse, mais qui achèterais une résidence pour la louer à 10%/ans de rentabilité à crédit (comme tu le cites dans ta vidéo) ça aurait été intéressant de réaliser la même anaylse sur ce point ça répond aussi à la question : Est-ce qu'il faut mieux investir et rester locataire de sa résidence princiapl ou devenir propriétaire de sa résidence principal Sachant qu'âcheter une résidence principal est selon moi usé par beaucoup au max des capacités d'emprunts Alors que la vision investisser du sacrifice permet d'aller plus loin Ex : j'achète une maison avec 3 chambres dont je n'ai pas besoin à crédit pour ma résidence principal Qui me couterais à la location 1200€/mois vs je prends un appartement en location à

@pascalwnuk8663 5 дней назад

Un paramètre qui n’a pas été pris en compte c’est que en étant propriétaire après 25 ans la dépense est à 0 € le locataire paie toujours il serait intéressant de faire le calcul sur 60 ans si on part du principe que le premier apparement /maison s’achète ou se loue à 20 ans et ce jusqu’à 70-80 ans

@FilzzeAFK 5 дней назад

C est clair... payer un loyer de 600 ou 700e quand on touche une retraite de 1500e c est pas la meme chose que payer 0e si le credit de la maison est deja payée (et nous fait economiser cette somme une fois a la retraite)

@nicolasgrosseau3649 Месяц назад

Merci mathieu pour cette excelente video. Toutefois je pense qu elle n est pas complete. En effet que ce passe t il apres les 25 ans du credit ? Le proprietaire profite d un enorme boost d economie et de potentiel investissement. Le choix de devenir proprietaire implique un investissement au dela de la fin du credit.

@iDouzy Месяц назад

Tu ne prend pas en compte un paramètre : le propriétaire de sa RP qui investit aussi ! Et il ne s'agit que d'hypothèse car on sait très bien la difficulté des français à investir que ce soit proprio ou locataire, donc si tu enlève le paramètre "investir en bourse ou autre", c'est mieux d'avoir sa RP Il ne faut pas penser aussi à une revente forcément, si une personne achète avec un crédit sur 25 ans mais y reste toute sa vie, il sera + gagnant que le locataire Ta vidéo et ton simulateur sont corrects mais il y a tellement de chose à prendre en compte

@cloud-cr5gs 29 дней назад

La RP n'est pas un actif ☝️ et ça va être taxé un maximum dans un proche avenir. Je tiens le pari

@nicolasbourlard6443 29 дней назад

Vidéo très qualitative et conclusion tout autant. J'ajouterai un risque dans l'achat de la résidence principale, le manque de recul: achat souvent coup de coeur donc pas au bon prix et ensuite s'engager dans des travaux en voulant "du trop beau", le souci de se faire plaisir sans penser en tant qu'investisseur.

@Palliam День назад

Cela n’a pas de sens d’arrêter l’analyse au bout de 25 ans. Quand on achète on s’enrichit surtout à la fin du prêt : on bénéficie d’un logement « gratuit » alors qu’un locataire devra lui payer toute sa vie

@nicolasthiry924 28 дней назад

Hello Mathieu, je pense que les résultats de ton simulateur sont incorrects. En effet, le locataire et le propriétaire déboursent chaque mois les mêmes montants (en comptant l'investissement du différentiel de trésorerie par le locataire), leur différence d'enrichissement devrait donc être simplement donnée par la différence de patrimoine à la fin des 25 ans, soit 607keur - 478keur = 129keur, alors que ton simulateur montre une difference d'enrichissement net de plus de 200keur... Les coûts irrécupérables ont un impact différent sur l'enrichissement du propriétaire et du locataire et tu ne peux pas simplement les soustraire pour calculer un enrichissement net? Le propriétaire subit le plus gros de ces coûts au tout début des 25 ans contrairement au locataire chez qui ces coûts sont plus importants à la fin.

@William-47623 29 дней назад

Merci Matthieu pour cette vidéo. Il y a quelque chose que je ne comprend pas. Pour calculer l'enrichissement du propriétaire, tu tiens comptes uniquement des coûts irrécupérables sans tenir compte du capital remboursé. Pourquoi ?? J'ai bien payé cette somme (299 000€) et j'ai payé aussi les coûts irrécupérables (354 966,57€), ce qui fait en tout 653 966,57€. Donc pour une revente à 607 805,44€, j'ai un enrichissement négatif, non ? Pour savoir si je me suis enrichi sur 25 ans, il me parait logique de prendre en compte tous les coûts et pas juste les coûts irrécupérables. Si Matthieu ou quelqu'un de la communauté peut m'éclairer là-dessus ce serait grandement apprécié.

@Wfamily-wf4ol 27 дней назад

Ma perception concernant ta question serait que mon capital remboursé correspondrait au montant que j'aurai acheté cash, donc pour le cas du crédit il est comme "capitalisé" à la banque tel une épargne, par conséquent j'aurai calculé de cette manière 607.000 - 355.000 = 252.000 de bénéfice pour un montant investie de 300.000 (frais de notaire ect... A déduire bien entendu) Par ailleurs dans le cas de l'impôt sur la plus value se seraient également basés de la sorte

@adambaeza Месяц назад

Video interessante et comme tu dis, il y a plien d autres parametres qui comme en bourse peuvent etre plus confrontable psychologiquement au depriment de la perf. La location est aussi plus compliquée dans les cas de villa dans des secteurs prisés ou la location n est pas possible

@elbossoso Месяц назад

La réponse est évidente une fois que tu arrives à la retraite...Payer un loyer ou ne rien payer du tout

@fusiliercommando1 Месяц назад

oui mais ton epargne mise de coté pendant la durée ou tu etais locataire peux avec les interets payé ton loyer .. en sachant que vivre dans la meme baraque que tu avais pendant que tu bossais a la retraite peut ne pas etre sexy et un peut tristounet.. bien que je suis d'accord avec toi

@elbossoso Месяц назад

@@fusiliercommando1 c’est ça que ne je comprends pas, tout le monde dit qu’en location tu peux mettre de l’argent de côté et le faire travailler, alors que tu paies un loyer mensuel exactement comme le propriétaire. De quel argent on parle à mettre de côté du coup, si c’est juste l’apport et les frais d’agence c’est pas dingue

@alexandreformosa976 Месяц назад

Je suppose que la meilleure solution, du moins ce que j'envisage de faire, est de devenir proprio avec un endettement sur une durée de pas plus de 20 ans, avec un crédit mensuel équivalent au loyer que je paye actuellement, me laissant suffisamment de coté pour continuer à investir tout de même dans les marchés.

@fusiliercommando1 29 дней назад

@@elbossoso je suis d'accord avec toi mais tu as totalement raison mais Je prend mon cas j'ai fait de achat revente en rp j'ai gagner 180k que je fais bosser sur des supports financiers et Je suis en location actuellement 500e un.t3 sur brest. Mon épargne me paye environ 40 50 % de mon loyer.

@fredmundschau4209 Месяц назад

Et les avantages et inconvénients d’être locataire ? En fin de vidéo y a juste celui d’être proprio

@cloud-cr5gs 29 дней назад

Locataire tu n'as pas les ennuis d'entretien. Puis tu peux déménager partout et travailler partout. Propriétaire..... c'est comme l'escargot et sa coquille. En Espagne où Italie il y a des biens à pas cher. En France ça va coûter un maximum aux propriétaires....et si en plus ils sont rentiers en locatif 😂. Ça va saigner.

@lauryneb173 22 дня назад

Si l'on achète notre résidence principale et qu'on souhaite faire du locatif, avec une SCPI, nous ne sommes plus bloqués par la capacité d'endettement ? Désolée si je ne suis pas très compréhensible

@tototurbo 12 дней назад

Tu ne pourras pas dépasser le plafond d'endettement tant que tu n'auras pas remboursé l'integralité du pret à moins d'augmenter ton plafond en louant ou en augmentant tes revenus. Dis moi si jai répondu à ta question.

@yoanmarongio9647 24 дня назад

Intéressant, sauf que le locataire n'a pas accès a la trésorerie supplémentaire puisqu'il n'a pas accès au prêt immobilier justifié par l'achat immobilier du propriétaire ? Je me trompe?

@laviedumec143 6 дней назад

Ça correspond à peu près au montant de l’apport personnel il me semble (environ 30k€) ?

@tototurbo 12 дней назад

ça me parait risqué pour au moins une raison et pas des moindres : le risque d'instabilité politique. Vous aurez votre boulet aux pieds vous ne pourrez plus partir ni échapper à l'impôt et contrairement à ce qu'on peut penser, la pierre n'est plus une valeur refuge si l'économie française s'effondre.

@adrienparpirolles1321 11 дней назад

Échapper à l impôt mdr tu vis oû toi que tu sois locataire ou proprio tes inposable sur les revenus mdr

@adrienparpirolles1321 11 дней назад

Reste dans ton univers mdr si tu veux être perdant c est toi que sa regarde lol

@tototurbo 11 дней назад

@@adrienparpirolles1321 On en reparle quand le NFP commencera à appliquer ses mesures, je pense que tu comprendras mieux ou je veux en venir. Par échapper à l'impôt je parle d'expatriation fiscale.

@Gryzzgame Месяц назад

Belle vidéo … mais pourquoi ne pas montrer une personne qui investit sa capacité d’emprunt à côté pour faire de la loc et lui reste en loc .. cela permet d’avoir une plus grosse capacité d’emprunt

@antonyd.95 Месяц назад

Si les montants sont identiques (loyer/crédit), la capacité d'emprunt est identique ?

@Gryzzgame Месяц назад

@@antonyd.95 non car quand tu empruntes pour de la loc tu peux emprunter plus qu’à titre perso… car une partie du loyer du Locataire paiera le crédit et la banque le prennent en compte

@mb6475 Месяц назад

Bonjour, Il me semble que les frais d'agence sont à la charge du vendeur? Et que les frais de courtier sont fixes et non pas en %?

@jnapp1215 Месяц назад

l'acheteur paye un prix FAI (frais d'agence inclus) donc c'est lui paye tout dans les cas

@persopopo 29 дней назад

@@jnapp1215c'est l'acheteur qui paye les frais, mais c'est le vendeur qui subit. Pour mieux comprendre, prenons l'exemple d'une agence automobiliere qui vend une Clio 15k€ avec 1500€ de frais à la charge de l'acheteur. Le prix du marché de cette clio est de 15k€, l'acheteur ne va pas l'acheter 16500€. Il payera 15k€ (dont frais d'agence), et le vendeur touchera 13500€.

@gringolife9986 29 дней назад

on parle pas aussi du risque que la quartier se détériore avec les trafique de drogue .la racaille . quand tu part en vacance et tu te fait squatter pour ma part il y a trop de risques d'être proprio en France ca ne vaut même pas la peine pour mon cas

@lorenzoprata 9 дней назад

Il faudrait également voir au-delà des 25 ans, une fois le crédit remboursé!!!!

@Martin-ts7qy 28 дней назад

tres interessant j'ajouterai qu'un des principaux avantages d'etre locataire c'est la mobilité, tu peux demenager quand tu veux ou tu veux et saisir des opportunités professionelles ou autre qui se présentent a toi alors que proprio c'est mort tu restes aggripé comme une huitre a son rocher

@moonlights9146 8 дней назад

Ce n’est pas forcément le cas si tu achètes un bien liquide ( petite ou moyenne surface, très bonne situation géographique etc … ) … Un propriétaire peut être aussi mobile qu’un locataire s’il choisit bien l’emplacement de son bien

@skycultures 2 дня назад

@@moonlights9146non

@TheRoxeur67 26 дней назад

Superbe contenu et comme ça l'a été beaucoup souligné, merci de le faire sur youtube Je me permets néanmoins une petite remarque. Admettons que l'on loue cet appartement à Montpellier, à la fin, la différence des coûts et les retours par cet investissement possible supérieur à cekui de l'acheteur ne permettra pas dans 25 ans d'acheter le même appartement là ou l'acheteur possédera un bien