Prof. Juhn redet in seinen Vorträgen immer nur von Vorteilen solcher Steuergestaltungen, aber nie von den Nachteilen. Auf solche Beratungen verzichte ich gerne.
Das ist leicht widerlegbar. Selbstverständlich weisen wir auch auf Nachteile hin. Hier ein paar Beispiele: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-NTTM4Aq1JzQ.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-8MDrf_lDka0.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Q0xvGuCJQ8U.html ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-utniW-3heo4.html
Eine Anmerkung zu Option 4: Bei der Stiftung fällt leider auch die Erbersatzsteuer an, d.h. > 2 x 400 T€ werden dann die Vermögenswerte (Immobilien, ...) auch mit 23% versteuert. Ich sehe da noch nicht unbedingt einen Vorteil in Ihrer Darstellung gegenüber Opt.1. (aus steuerlicher Sicht) Es bleibt also die Kernfrage: Wie kann ich Vermögenswerte > 800 T€ in einer Fam.Stiftung langfristig vor dem Zugriff des FA schützen? Danke für Ihre Antwort im Voraus
Das ist richtig, da in 30 Jahren die Erbersatzsteuer abfällt. Mit einer Stiftung in Liechtenstein kann die Erbersatzsteuer aber vermieden werden. Dazu haben wir einige Videos hier bei RU-vid. BG, CJ
Gasthörer. Weitere Gestaltungsmodelle gibt es laut Prof. Juhn. Die Übertragung an eine Immobilien GmbH deren Mit-Eigentümer die Kinder sind. Zwar fällt Grunderwerbssteuer ev. Schenkungssteuer an aber das rechnet sich nach 2 Jahren.
4 месяца назад
Was bedeutet konkret „Stundung“ des Kaufpreises? Wahrscheinlich doch mit Zinsen, oder? Drittvergleich Zinsen? Miete reicht im Regelfall knapp für Zinsen, da kann nichts zurückgezahlt werden.
Bei einer deutschen Stiftung fällt die Erbersatzsteuer alle 30 Jahre an. Daher nutzen wir immer öfters Stiftungen in Liechtenstein, da diese Vermögen dann weder in Deutschland noch in Liechtenstein der Erbersatzsteuer unterliegen. Damit vermeiden Sie bis auf Ewigkeit die Erbschaftsteuer/Erbersatzsteuer. Hierzu haben wir einige Videos bei RU-vid. BG CJ
Nach 15 Jahren die zweite Stiftung gründen. In der einen ist Betriebsvermögen (reichen zB Beteiligungen an PV Anlagen) und in der anderen kein Betriebsvermögen. Und jetzt einfach alle 15 Jahre vor dem Steuertermin die Vermögen hin und her tauschen und schon bleibt es fast steuerfrei auch mit deutscher Stiftung
Hallo Herr Juhn, wenn die Mutter (Alter 84) als der letzte Elternteil (Vater bereits verstorben) die vermieteten Immobilien an die Familien-GbR verkauft und den Kaufbetrag gestundet hatte selbst verstirbt? Nehmen wir an von der Kaufsumme wurde durch die Mietzahlungen bisher nur 50% getilgt und 50% sind noch nicht bezahlt? Kann man im Kaufvertrag festlegen, dass beim Ableben des Verkäufers (Mutter) die dann noch offene Restsumme des ehemaligen Kaufpreises verfällt? Ggf. würde ich im Nachgang konkret Ihre kompetente Beratung in Anspruch nehmen wollen... Vielen Dank für die zahlreichen, fachlich sehr kompetenten Beiträge, viele Grüße, Rainer
Hallo Herr Juhn, meine Frage oben hatte sich bereits in einem weiteren Video von Ihnen erledigt, Stichwort ist Rentenkaufvertrag ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-IYCMVMB6b2Y.html 🙂
Hallo Herr Juhn, wie immer sehr gut erklärt. Vielen Dank! Beim Verkauf der Immobilien in Option 3 und 4, fällt hier dann Grunderwerbssteuer für die Gbr oder die Stiftung an?
Beim Verkauf an die GBR können wir die GrESt vermeiden. Beim Verkauf an die Stiftung besteht GrESt; diese könnten dir durch eine Schenkung an die Stiftung vermeiden. CJ
Wie wäre das ganze, wenn man die zu übertragende Immobilie verkauft. Dann der Kaufpreis zuerst gestundet wird und schrittweise Erlassen/Geschenkt wird in den 10 Jahres intervallen... Wäre dann nicht volle Nutzung und Abschreibung ab Jahr 1 möglich? (Gegeben die Immobilie wurde vorher 10 jahre gehalten)
Kann man auch statt der GbR eine KG errichten, um minderjährige Kinder (älter/= 7 Jahre) einzubinden, anschließend Immobilienanteile einbringen (schenken/verkaufen) obwohl Verbindlichkeiten bestehen? Würde ich dadurch Schwierigkeiten mit der Wegzugsbesteuerung bekommen? Wäre es auch denkbar, dann KG-Anteile in eine (noch zu gründende) Familienstiftung zunächst (unter Ausnutzung der Freibeträge) steuerfrei zu schenken und ggf. später durch Zukauf den Stiftungsanteil zu erweitern? Vermögen würde so auf mehr "Schultern" verteilt, was auch einkommenssteuerliche Vorteile mit sich brächte. Die Stiftung als alleinige Lösung wirkt starr und ist auf ein Volumen von 800T€ begrenzt. Thesaurierung in der Stiftung ist attraktiv. Wenn sie erst einmal errichtet ist, müsste die Stiftung ein guter Rahmen für weiter Vorhaben sein. Die eigene Sphäre wird schlanker. Welche Nachteile hätte eine solche Gestaltung?
Was ist der Vorteil einer Stiftung zu einer Immobilien GmbH, bei der die Besteuerung genau gleich zu behandeln wäre? Geht es dabei um die rechtliche Stellung der Gesellschafter bzw Stiftungsbeteiligten?
Vorteil ist auch, daß der Steuervorteil der VV GmbH vom Gesetzgeber jederzeit gekippt werden kann. Die Stiftung ist aber kein Gewerbebetrieb wie die Immobilien GmbH, daher gibt es da nichts zu befürchten
Ich finde eine GbR immer rechtlich und steuerlich Recht unhandlich. Gibt's da ne gute Möglichkeit das in eine GmbH zu überführen, oder gar gleich das ganze in eine Kapitalgesellschaft zu packen?
Thema Familienstiftung: Wie sieht eine Ausschüttung i.H.v. z.B. 10.000,-€ an ein minderjähriges ohne Einkommen aus? Kann die FS den vollen Betrag auszahlen oder muss Abgeltungssteuer+Soli ans FA abgeführt werden?
Man sollte bei der Familienstiftung aber unbedingt darauf hingewiesen, dass hier alle 30 Jahre eine Gesamtversteuerung vorgenommen wird. Das hat mich bis dahin von diesem Model abgehalten.
Das hängt unter anderem auch von der Anzahl der Kinder ab. Zumindest sollte so viel Vermögen existieren, dass der Freibetrag zur Schenkungsteuer deutlich überschritten wird. Außerdem hängt es auch von der Art des Vermögens ab, das man übertragen möchte. Bei Betriebsvermögen geht dies ohnehin oft steuerbegünstigt oder gar steuerfrei. :)
Gasthörer. Kann man unter der genannten E Mail Adresse auch eine Frage stellen, ohne gleich einen Beratungstermin zu einem erheblichen Honorar in Anspruch zu nehmen.
Ich habe eine fage wie ist es wenn mann eine Immobilie wenn mann das gemacht hat ein familie gemacht wenn alle mit eiferstanden sind das das haus ab gerissen wird und neu auf gebaut wird bei eine GbR geht das wenn das haus alt ist was kann man dann machen wenn das nicht geht
Zahlt - in dem Beispiel - das Kind dann Grunderwerbsteuer auf das Kaufobjekt der Eltern, plus sonstige Kaufnebenkosten auf den vollen neuen Verkehrswert?
![Prof. Dr. Christoph Juhn [Steuerberater]](http://yt3.ggpht.com/ytc/AIdro_lnig4gIFxd9akzMxT2-mIUZ8HSv5v1JzIWn-ZDGI5nig=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)