Vine criza imobiliară? Părerea investitorilor din domeniu 

Dragilor, Vă mulțumesc pentru comentarii. Atât pe canalele mele, cât și la Săptămâna nZEB, am ales să dau o voce tuturor actorilor implicați în domeniul construcțiilor, de la meșteri, arhitecți, ingineri proiectanți, până la producători și distribuitori de materiale de construcții, beneficiari și dezvoltatori imobiliari. Legat de panelul cu dezvoltatorii imobiliari, am pus o întrebare obiectivă, la care ne gândim cu toții cu siguranță. Cred că putem fi de acord cu faptul că este greu să spunem că vom ști cu acuratețe ce se va întâmpla de acum înainte, pentru că istoria recentă ne-a arătat cum factori independenți de noi pot schimba oricând regulile jocului. În schimb, cererea există și va continua să existe. -Marius Șoflete

Cel mai slab continut de pe canalul tau.

Sunt în alta lume oamenii ăștia

Emisiune zero. S au intalnit doar oameni care vand imobile. Dezvoltatori care is indeamna clientii sa compere. Zic ce si ar dori sa se intample. Ptr ca au interes. Era ok sa mai fie si alto economisti adevarati si sa fie o dezbatere. Asta e indemn la cumparare. Sa averi curaj etc etc. Prudenta zero. Sofrete ai dat buleala. Mizerie de emisiune

A zis cucoana ceva de genul: "Luati credit pe 30 ani ca viata e scurta" - Superb, content de calitate, mai vrem!

Te rog sa-i inviti la o discutie si peste 1 an (tot pe acelasi subiect)

Femeia aia, ca altfel nu am cum sa ii spun, vorbeste total pe langa. 1. Statul a marit taxele anul asta si asta e nasol, foarte nasol. 2. Am fost la banca saptamana asta sa imi maresc limita la cardul de credit si imi dadea in plus doar 60 de lei in conditiile in care salariul mi-a crescut si nu am alte produse de creditare, ca mai apoi sa aflu ca s-au modificat conditiile si sunt mai restrictive. 3. Decizii emotionale cand sunt persoane carora le-a crescut rata cu 50% sau mai mult? Ca sa te indatorezi la un grad de indatorare corect, adica 25% din salariu ca sa poti suporta o eventuala crestere de dobanzi inseamna ca la un salariu de 5000 de lei net sa ai o rata de 1250 de lei, respectiv suma imprumutata de 160.000 de lei ( circa 32000 de euro) cu care nu cumperi nici macar o garsoniera. Daca luam un cuplu in considerare cu salarii de 5000 de lei, vor putea imprumuta 320.000 de lei, deci circa 65.000 de euro, cu care nu cumperi un apartament. Apartamentul pe care il poti lua cu banii aia nu cred ca te va incanta prea mult. Cate persoane castiga 5000 de lei net? Putine, iar in cazul asta cererea e mica. 4. Daca inflatia mai creste si dobanzile mai cresc, deci din nou credite mai putine si nu pentru ca lumea e fricoasa, ci pentru ca nu se mai incadreaza la aceeasi suma. 5. Vorbiti de investitii, dar la randamentul pe care il ofera o garsoniera de 60.000 de euro in Brasov, cand poti lua o chirie de 300 de euro pe luna, inseamna ca nu prea ai educatie financiara. 6. Intrare in Schengen la 1 ianuarie 🤣🤣🤣

Cu parere de rau Marius , unde ai gasit creaturile astea ? N'au nici o treaba cu realitatea ....

Tocmai a vomitat câinele pe mine in timp ce urmăream filmulețul.

Fa un video cu părerea cumpărătorilor din piață să vezi ambele părți !

Cand o aud pe tanti aia cu "viata e scurta" asa ca e bine sa iti iei un credit pe 30 de ani, ma iau dracii. Si hai, curaj sa dati 2200 de lei dobanda la o rata de 2400 de lei. Pentru ca asa se iau deciziile, cu fundul si cu inima, nu cu mintea si educatia financiara!

Sunt programator și cu salariu mult peste medie, dar împărtășesc opinia tuturor celor de mai jos. Acești oameni sunt rupți de realitate! Locuințe "ieftine"? In SUA în anumite state găsești case la același preț cu Romania, dar dobânzi de 3% pe an (fixe pe 30 ani) și salarii de 2-10 ori mai mari in medie (ca venit per familie)... (AZ, NM, UT). Nu mai zic de state europene.

Sunt mândru de oamenii din secțiunea de comentarii, care nu înghit aceste bullshituri. Și să nu dați hate lui Soflete, trebuie sa fim recunoscători de materialele realizate de el, care sunt foarte ajutătoare și care ne permite sa construim și sa proiectam mai calitativ si mai eficient. Dar păcat că și-a dat platforma acestor oameni dubioși

Distinsii invitati habar nu au despre ce vorbesc. Intrare in Schengen (se pare ca nu), PNRR (nu are nici o treaba cu asta) si cea mai tare...creditarea (IRCC fiind in crestere). "Cum zice englezul" Dream on, guys!

Imi arati o tanti care traieste din vanzarea creditelor si care imi spune ca trebuie sa ma indatorez pe 30ani intr o perioada de dobanzi in cer, ca ea sa traiasca bine si sa imbrace tzoale de firma. Pe bune? Not a single puck given.

Am o întrebare? Voi în ce Românie trăiți? Cea a celor 80% dintre români care trăiesc de pe o zi pe alta? Sau cea a celor 20%? Care trăiesc din specula și hoție?

10.12 Locuințele (încă) sunt ieftine, măi chelule în ce țară mănînci, raportat la salariul mediu și dobînda maximă, sunt ff scumpe, alooo

Marius, tot respectul pentru ceea ce faci tu si echipa ta. Parerile si afirmatiile persoanelor care au vorbit sunt total rupte de realitate.

normal ca astia nu vor sa vina pt ca ar pierde bani, la fel si proiectantii, inginerii precum Soflete sau arhitectii(eu fiind arhitect)

Am zis sa mă uit peste acest material educațional. Sunt cuprins de uimire când aud din gura acelor oameni de pe scena că totul este roz. Imobilele sunt ieftine, criza este emoțională, ia-ti credit că ai de trăit doar o viață.... Serios... Nici macar un punct de contact cu realitatea. Ah și sunt din Cluj-Napoca...acolo mierea și laptele curg pe strada. Marius, hai sa ii aduci din nou pe scena pe oamenii aceștia, sa ii întrebi dacă în 3 luni s-a schimbat ceva. Și când mă uit la dezvoltării aceștia care se zbat pentru bani că se trage linie la împrumuturile ce le-au făcut...normal că vor căuta clienți, banca trebuie platita

Astia deja simt criza si nu stiu cum sa mai pacaleasca vreun freier sa cumpere la supra pret.

Ce labă penibilă în cerc. Locuiesc la Berlin în bloc din 1906 și e bine mersi iar voi plângeți de milă blocului de 40 de ani vechime. Scârbă maximă.

Băieții acestea sunt în faza de " negare "

auzi la ala, locuințe care trebuie înlocuite. pai în euripa sunt locuințe vechi de sute de ani.. Mai mergeți mai și mai faceți un rulment sau o bicicleta, nu mai distrugeți orașele și țara cu samsarii vostrii imobiliari.

Momentan in romania sunt prețuri ireale , eu personal nu voi cumpara la aceste prețuri , prefer sa investesc in alte tari sau in alt ceva …

De la izolatii, la propaganda. Misto evolutia.

Tot ce am extras util este, citez: " E vorba mai mult de decizii emotionale decat de decizii corecte ". Problema este ca inca se cumpara emotional, din lipsa de ratiune. Intr-adevar o groapa de 44mp, intitulat "apartament" costa 165.000 plus parcarea(separat) la 12.000 este cea mai corecta decizie iar daca mai are si "panarama" spre chilotii vecinului din blocul alaturat, creste pretul. Nicarieri in lume nu a crescut mp de la 1500euro la 2500, 3500 euro in 2.5 ani. Sa ai casa nu inseamna ca te si simti, acasa iar confortul este un cumul de factori, nu doar acei 4 pereti unde o vaza cu flori sta pe 1mp de 3500euro.

Asta trebuie sa fie interviul cel mai manipulator și plin de falsuri văzut de mine in ultimii ani! 50k garsoniera in Bv acum 10ani? Poate in Poiana. "Oportunitatea" de a lua credite acum când sunt la maxim istoric e scuipat în fața ascultătorilor . Bănuiesc că Dna din emisiune e reprezentatul vreunei bănci. Nu zic că e criza imobiliara sau că va veni! Dar nici proști să dăm dublu pe o locuință față de prețul construcției nu dau! Și nici credit pe care-l rambursez triplu nu mai iau. Păcat, dle Șoflete

Daca lumea ar avea optimismul care îl are panelul asta deja aveam colonie pe Marte 🤦.... Realitatea e in cifre, că părerile sunt multe și ieftine, mai ales daca ești pe o parte a soluției...de câteva luni in Cluj-Napoca, cea mai fierbinte piata din tara, cu cele mai ridicate preturi, și cu cea mai mare cerere vs oferta, numărul tranzacțiilor au scăzut destul de drastic de cateva luni, daca vă uitați pe cifrele care ies de la notari...suntem intr-o criza destul de serioasa dar lumea inca nu realizează ce se întâmplă...piata imobiliara se mișcă destul de greu dar va suferi corectii serioase chiar daca inca nu se vad...nu uitați, in 2009 a fost criza imobiliara, volumul de tranzacții pe imobile și terenuri a scăzut vertiginos și de abia în 2013-2014 a fost cel mai jos punct al prețurilor medii din piata.

Pentru paritate, chemați 20 de potențiali cumpărători (doritori) din stradă și întrebații, unde e criza și cînd vine (a venit!)... Nu uitați să postați fără cenzură.

efectiv a bufnit-o rasul cand a zis ca nu vine criza. Asta inseamna sa dai bullshit in care nici tu nu crezi.

in urmatorii 30 d eani populatia lumii se va injumatatii, cel mai probabil scaderea in Romania va fi si mai mare dar noi investim in imobiliare ca sigur va fi cerere, interesanta perspectiva.

Maan..ce val nebun de " greata si dispret" fata de parerile " investitoriilor astora..."

decizii emotionale cand ratele au crescut si cu 100% efectiv nu pot sa rad mai tare de cat de ridicoli sunt oamenii astia

Te rog, nu mai face asta Mulțumesc frumos

Extrem de subiectivi domnii si doamnele care au un produs (scump) de vandut. Adevarul se va vedem peste 1 an sau 2 .

This will age like MILK

În traducere libera acești investitori vor tot cumpără pamant pt ca Romania e un mic paradis și tot mai mulți vor cumpăra astfel romanul nu v-a mai avea ce sa cumpere din cauza prețului ridicat și salariului necompetitiv și neloial plus gradul falimentar de îndatorare . Adică în Germania îți dă împrumut dacă rata de îndatorare este până în 30% iar în Ro de 45% ... E jaf pe față când te gândești cu cate imobile vor rămâne băncile și re re revinde . Noul Colorado pt investitori , majoritatea străini . Ne taxează pe apa de ploaie pe pământul și bunurile deja cumpărate ... Acum ne vor lua și pământul de sub picioare pt că e o țară liberă pentru mafioți și iadul , o închisoare pentru omul cinstit, muncitor . Sclavi in propriul stat asta am ajuns . Sclavi ! Pt că cetățenii au drepturile respectate și au o un stat funcțional . Aici doar prostia și hoția prosperă ... Și cel mai grav e că nici nu trebuie să se lupte pt a obține ceva pt că nu are cine să îi oprească s-au asigurat că o te fura legal ,cu acte în regulă. Se vede și aude ipocrizia invitaților . Îmi e silă... . Marius pare că a fost singurul care a venit cu argumente pt a nu vinde iluzii praf și fum . Pt că restul știu ei de la bănci că sunt bani in conturi doar că se pare că nu-s in buzunarele cui trebuie .

De ce as cumpara un apartament intr-o cladire facuta acum 40 ani cu credit pe 30 ani? Simplu, pentru ca acel apartament are sanse mai mari sa stea in picioare la terminarea creditului decat unul facut in prezent. Cat despre restul discutiei, se vede ca sunt persoane ale caror tinte sunt vanzarea de locuinte noi... PS: Marius, noi te apreciem pentru curajul de a schimba in mai bine felul de a construi in Romania, nu pentru mizerii de genul.

Aveți curaj faceți credite cumpărați apartamente la suprapreț și când piața cade, prețul apartamentului o sa fie cât prețul unei mașini la mâna a două, exact ca în 2008💩💩💩💩

Dezvoltatorii construiesc pentru că există cerere? Vrăjealăăăăă!!!!!!!!

UAU, ma gandeam ca ne zice doamna ceva minciuna mai frumoasade genu' ca "asi cumpara acum deoarece dobanda e la maxim istoric si va scadea cel putin de 3 ori in 30 de ani", da ea zice ca sa iau ca dobanda e maxima si va mai creste de 3 ori E BINE SA IAU ACUM CA E CORECT???? wtf. E evidenta propaganda, nu piata tine preturile sus ci agentiile imobiliare care sunt disperate sa nu scada pretul (comision procentual). Multumim Marius, e foarte bine sa vezi cum gandeste adversarul.

Foarte slabi sarlatani vor sa vanda doar sa nu fie ei afectati. Nu ma m putut uita pana ka capat .sterge videoul sa nu fim dezamagiti de tine . Nu are nici o treaba cu ce faci tu .

Soflete te-ai dat la fund prietene, chiar exista criza imobiliara. Ai pus intrebarea fix unde nu trebuia. Dar mai exact tintesti tu ceva.

Da luati credit , doamna de la banca nice add!!!

Viata e scurta, bancile au nevoie de fraieri + agentiile au nevoie de procente de cel putin de 3% din tranzactie, pun mana pe imobilele cu potential si tin preturile sus artificial...faliment placut va doresc..e plin internetul de publicitate agresiva la ansambluri rezidentiale care nu-si mai gasesc cumparatorii fraieri, prefera sa investeasca masiv in promovare in toate mediile, decat sa lase la pret.

bat campii rau de tot,

Doamna cu băncile vorbește aiurea. Degeaba au ei apetit de creditare dacă nu micesc comisioanele și dobânzile. Visează femeia....are voie.

Romanului de rând ii intra pe card lunar sa zicem cu indulgenta 3000 de lei dar noroc cu investitorii romani din,, real estate,, cu,,feedback pozitiv,, care ne vor improprietarii pe toți cu câte o galisca de apartament.

De mult nu am mai auzit atatea tampenii intr-un clip scurt. Incercare de manipulare grosolana

A deci nu vine.

😂😂😂😂😂😂😂😂 Disperare?

Evident ca preturile vor creste cand glumele de rezidentiale construite in ultimii ani vor incepe sa cada, cu oameni in ele. Ca cererea va fi aceeasi dar oferta mai mica.

Intrebati-l pe Maurer daca vine criza. Niciodata nu e criza daca stii sa profiti si sa fii competitiv.

Felicitări pentru aceat video