VIVER DE ALUGUEL ou FINANCIAR IMÓVEL? [Gustavo Cerbasi responde] 

Eu defendo o aluguel prq tenho várias casas para serem alugadas

Não escutem esses caras ,comprem a sua casa é uma segurança, é uma alegria imensa ter o seu próprio lar .

Quando o pessoal fala alugue casa, alugue carro, invés de comprar..é pq a simulação deles é sempre de um carro de 100mil, ou uma casa de 500mil...a nossa realidade é buscar uma casa de 160mil e um carro de máximo 30

Eu vivi a vida inteira de aluguel e só aumentei o meu patrimônio. Tinha uma renda passiva que pagava o meu aluguel e todos os meus custos fixos. Porém hoje estou comprando porque estou com filho pequeno e quero parar com esse negócio de mudanças inesperadas. Mas é o apartamento dos meus sonhos, grande e confortável. Paguei a vista. Agora vou ter que remar tudo de novo kkkkk

O problema é fazer porque os outros acham, faça por analisar sua própria vida ou a vida de sua família, não são os outros que iram pagar nada por você e sua família. Faça o que for melhor para você.

Concordo com o Gustavo. No meu caso decidi investir minhas economias em meu negocio que vai muito bem, ao inves de comprar casa, pago 2 mil de aluguel mas o giro dos 300 mil me sobra bem mais. Claro que vou comprar casa propria mas na hora certa e com tranquilidade. Cada caso é um caso, não existe regra, cada um precisa analisar sua vida.

Essa conversa de alugar é pra quem ganha bem ou tem um alto valor a disposição pois daí vc investe e recebe retorno. Para quem ganha pouco a ideia é comprar ou financiar. ou seja essa conversa é pra poucos.

Financiamento você paga juros, mas pode antecipar parcelas e diminuir o valor caso consiga, e terá seu imóvel. Aluguel você paga por um imóvel que nunca será seu, e pode ficar sem casa caso o proprietário peça de volta. Nesse caso, quem puder, opte pelo financiamento ou tente comprar a vista imóveis no leilão.

Bem colocado o vídeo... Eu não me arrependo de ter financiado meu apartamento, Sou de baixa renda, financiei meu apartamento em 2011 com uma entrada de 5.000,00 e parcelas de R$ 630,00 Hoje em 2022 meu apartamento está avaliado em R$ 230.000,00 e estou pagando parcelas de R$ 480.00. Resumindo tenho duas opções continuar pagando a prestações decrescentes ou finalizar o financiamento com R$ 48.000,00. Se eu fosse alugar o mesmo apartamento hoje ia pagar em torno de R$ 1.100,00. Cada caso é um caso.

Faça oque seu coração mandar . Eu tenho casa própria, mais é no mesmo terreno que minha sogra e sogro é um inferno nao tenho liberdade alguma. Vou alugar uma casa e ser feliz com minha gata .

Se vc tiver uns 300 mil no bolso Aí compensa vc investir e viver de aluguel Agora se vc não tem dinheiro Melhor financiar algo barato e pagar algo que vai ser seu

Não existe uma resposta definitiva, pois são muitas variáveis a considerar. Só vale a pena comprar nos casos onde a entrada é pequena e o valor do financiamento fica igual ou abaixo do aluguel.

Qd vc é solteiro ou apenas um casal é mais fácil morar de aluguel e investir o dinheiro, mas com filhos muda pq já não dá pra morar num kitnet, precisa de algo maior e consequentemente o aluguel mais caro. Então o que q família pagaria de aluguel o melhor é pagar um financiamento.

Pra quem ganhar 10, 15 ou 20 mil tanto faz pagar aluguel ou comprar, dinheiro sobrando é sempre bom, quero ver aplicar essa teoria do vídeo na vida de alguém que recebe salário minimo

Defendo que cada caso é um caso, depende da condição da pessoa. Quando eu e meu marido decidimos nos casar há 20 anos, não tinhamos maturidade, fomos para o aluguel, após 1 ano moramos 8 meses em 1 cômodo na casa da minha mãe enquanto construíamos, depois de 5 anos casados fiquei grávida e não pudemos ampliar a casa, após anos conseguirmos graças à Deus fazer o quarto da Rúbia. A vida é um processo, tem pessoas e casal que de cara já podem comprar uma bela casa, Deus abençoe grandemente todos! 🌿🧠✨📝🥋

Os números dessas histórias nunca fecham. Cada um tem que fazer suas contas e tomar decisão.

Aconselho comprar um terreno e contruir a casa por parte. Viver pegando aluguel é castigo

Ou, ou, ou..... É muito ou ...... Quem tem casa própria não precisa sair de casa para conseguir dinheiro , basta fazer um empréstimo com garantia do imóvel, taxa de juros baixa e prazo longo sem se incomodar em sair de casa . Outro detalhe, não esqueçam do reajuste anual dos aluguéis...

Sábias palavras as do Cerbasi, cada caso é um caso e a pessoa tem que saber analisar o que é mais apropriado pra ela.

Excelente explicação! Peguei os 20% da entrada q tinha p comprar imóvel financiado e investi em imóvel de leilão, comprei e vendi algumas vzs... Hj sigo morando de alguém c 3 imóveis rodando na compra, venda e locação por arbnb, pq não vou imobilizar um valor x para morar, mas p gerar mais renda passiva!!

Esses conselhos são ótimos mas pra quem tem uma boa renda, eu como sou pobre consegui comprar meu AP com uma parcela de R$1000,00 o que era o aluguel que eu pagava antes, o aluguel é um dinheiro que não volta mais e 30 anos pagamento seu apartamento e no final ter seu próprio lugar é um sonho de vida.

Interessante que tem um vídeo do Barsi dizendo que a primeira coisa que uma pessoa tem que fazer é comprar um imóvel

Essa discussão de alugar ou financiar deve ser discutida sob duas óticas: dos que têm muita grana que o dinheiro gasto com aluguel não vai refletir no patrimônio; e dos que não tem dinheiro, que não irão conseguir pagar aluguel e investir ao mesmo tempo. Logo, se você é pobre tem sim que comprar casa, pois você está gastando dinheiro em algo que será seu, enquanto alugando você apenas estará dando dinheiro a outros que compraram imóveis.

Parabéns 'Dias'! Agora chegamos numa explicação coerente, equilibrada, sobre em que circunstâncias seria apropriado alugar ou comprar! Vlw Cerbasi

Esse é o ponto central, para quem quer progredir e está disposto a mudanças o aluguel dá uma flexibilidade de custo e até mesmo de localização que a casa própria não permite, exceto quando a pessoa já tem um negócio estabelecido na localidade nesse caso vale a pena.

Quando se tem 500mil guardado, óbvio que compensa alugar. Agora quando se nasce pobre a situação muda muito de figura. A aposentadoria se perde 30% da renda, há dificuldades de comprar os remédios e manter as despesas básicas. Imagina essa conta com aluguel. Tem que torcer que os custos com saúde não sejam altos para que a conta feche. Plante agora pra colher depois e não depender de filhos ou parentes.

Moro de aluguel, porque sempre achei uma furada entrar em financiamento… Fazem 4 anos que invisto e pago aluguel, e a renda passiva que recebo mensalmente esta quase se equivalendo ao valor do aluguel. Resumindo, para o meu caso compensou porque graças a Deus hoje eu tenho um patrimônio que quase conseguiria comprar uma casa, se tivesse entrado em um financiamento não teria nem conseguido amortizar o juros da dívida. Mas futuramente desejo ter uma casa própria, quando chegar o momento estudarei uma estratégia de como adquirir este desejo.

Eu defendo o aluguel porque eu vivo de fundos imobiliários.

Pra quem tem dinheiro a rodo pode dar-se ao luxo de alugar e dar todas as justificativas pra isso. Mas a real é que o assalariado quando possível deve comprar algo próprio. Mas é lógico, há a necessidade de se observar a compra, local, juros, condições pessoais e etc... como qualquer outra compra, mas como é um financiamento longo exige esse tipo de cuidado. O ideal mesmo seria as pessoas preocuparem-se menos em adquirir as coisas e ocupar-se mais em criar renda.

Ótima explicação, não existe um resposta única! Depende!

Não entendi. Aluguel/área de trabalho. Se eu compro uma casa financiada eu posso alugar essa casa e pagar ou ajudar a pagar a casa onde vou trabalhar!

Tenha uma casa e alugue ela. Mora em qualquer lugar e no final se quiser volta para sua casa.

No final morrerás e não levará nem mesmo o seu corpo...nada possuímos sobre a terra ...herança é discórdia em família

Todos os "gurus" financeiros falam "more de aluguel e invista", mas todas tem sua casa própria e muito dinheiro investido, diferente da realidade de 98% da população, então análise bem a sua realidade e não siga a ideia de uma pessoa que tem a realidade totalmente diferente da sua.

A grande incógnita é a inflação real que ninguém sabe. Ao longo do tempo os aluguéis terão aumento real? O preço dos imóveis terão valorização real ou depreciação? Os rendimentos das aplicações terão perdas reais?

Recebi um ap em frente à USP em Setembro, e se não fosse o fato de eu estar indo embora pra Lisboa, esse ap me traria uma vantagem imensa de investimento, pois o valor da parcela do financiamento está em R$ 880, e o aluguel dele está em R$ 2200/mês, pois está 100% mobiliado e tem todos os eletrodomésticos. Eu poderia alugar ele e ainda pegar o restante do dinheiro pra alugar ou comprar outro imóvel. Estou vendendo este e vou investir em outro lá fora, estou recomeçando a estratégia. Vai demorar mas um dia eu chego lá!

Concordei na parte que quando financia fica restrito aquela localidade pra trabalhar, e hoje se resume assim; onde consegue emprego fácil nao consegue casa e vice versa

Pra quem quer ver na prática, tem um vídeo do Raul Sena onde ele FAZ AS CONTAS. Quanto mais POBRE a pessoa, mais vale a pena comprar um imóvel. Principalmente, se for com tabela SAC, na qual as prestações vão diminuindo, enquanto o aluguel só aumenta ao longo dos anos. O problema é que a maioria dos influenciadores analisa a questão sob um perspectiva de classe média/média alta.

Eu tinha o dinheiro pra comprar a casa, resolvi investir em CDB e com os rendimentos consigo pagar o financiamento e me sobra 45% da rentabilidade...

Realmente ele falou bem certo parabéns.

Essa lógica não serve para quem ganha 1 ou 2 salário mínimo, um aluguel hoje não baixa de 800 reais mesmo valor de uma casa popular, essa visão dele é de quem tem uma renda maior, tipo financia uma casa e paga 3 mil por mês. A realidade do Brasil não é essa, o povo brasileiro não é europeu e americano e nem a menoria aqui do Brasil, as vezes falta um pouco de olhar pro lado deles e ver a pobreza.

Ele fala como se todos fosse obrigado a pensar igual.

Compre um imóvel, é a melhor opção. Se puder pagar a vista, melhor. Se pude quitar o quanto antes, melhor. Uma despesa obrigatória mensal a menos, um investimento mensal a mais.

Caso tivesse alguém que me orientasse, teria continuado de aluguel. Mas, também só morava em "moquifos", muito caros e com um monte dr gente! Melhor financiar por 30 anos. Jesus e eu!🥺😢😢

Quem aí gostaria de um fight de ideias entre a visão do Gustavo Cerbasi e o Primo Pobre? Seria muuuuito interessante se isso acontecesse.

Quero muito comprar uma casa, acho melhor opção, porque o aluguel ta caro ta o preço de comprar uma. Tambem tem a questa da compra de analiisar o lugar, tipo os vizinhos e tals. Porque comprar uma casa e nao gostar do ambiente ao redor ferrou, por isso apartamento to fora é horrivel. Estou com essa ideia comprar uma casa em um bairro tranquilo.

Cara, que aula!!!

Eu tenho patrimônio de 2.3KK e por isso moro de aluguel porque ganho 210K por ano no mercado financeiro. Mas defendo a casa própria, principalmente o minha casa minha vida.

Toda pessoa que mexe com finanças quer que vc coloque o dinheiro no mercado financeiro. Sempre dão essa "dica". Mas para o profissional que trabalha no mercado financeiro sempre quer o seu dinheiro. Viés que fazem deles um advogado de causa própria. Podem ter razão as vezes mas o beneficiado sempre são eles.

Foi boa a reflexão. Aluguel é pra quem precisa de volatidade. Acho que comprar um apê na planta por exemplo só é bom pra quem tem pelo menos 50K guardados. Se não a parcela fica gigante.

Faz todo sentido seu ponto de vista. Vender um imóvel na hora que se quer e precisa é difícil, a não ser que se tenha prejuízo, nesse ponto de vista apresentado vale a pena guardar. Financiamento é pagar aluguel pro agente financeiro.

Hoje eu vejo diferente tive dois imóveis, um paguei em 3 anos e o outro em 3 anos apto e casa mas hoje alugaria sinceramente prefiro a renda mensal rentabilizando.

Compre seu AP ou Casa principalmente se estiver dentro do minha casa minha vida. Aluguel tem inflação absurda. Faça amortização sempre que puder.

Concordo plenamente com eles. Tenho a minha e uma alugada.

Adoro o Gustavo, mas acredito que um imóvel não limita a possibilidade de onde trabalhar, na grande maioria das vezes o proprio trabalho / função é limitante. Muitas profissões podem ser realizadas de forma remota, estudo também. Então o financiamento pode ser uma ótima opção, independente de qualquer coisa.

O local de trabalho é quem vai decidir se compro ou alugo a casa..

Eu defendo vender um imóvel aplicar o dinheiro e pagar aluguel com os juros

Não paguem aluguel, construa suas casas proprias e veras o quanto se sentirá em paz .

Com a inflação do BR quase sempre é melhor financiar.

Se entrar num financiamento tem dívida pôr 30 anos e se ficar no aluguel a dívida é eterna e nó final nada é seu

Eu sou solteiro e não pretendo casar. Tenho uma renda de aproximadamente R$5.000,00. Para a minha realidade, ainda não vale a pena comprar, pois o valor mensal é muito mais alto que o aluguel.

Gente o papo do aluguel eu concordo super!!

Nós EUA sim ,onde o plano de carreira acontece de forma natural quem se dedica.

E esse aluguel não vai incidir no IR? o inquilino não vai depreciar o imóvel necessitando reformas que vão consumir parte desse “lucro”?

Sou fã do Cerbasi, mas esses pontos, ao meu ver, não são pertinentes: 1. “Se você financiar, perderá oportunidades de empregos em outras localizações geográficas”. Claro que pode! Só alugar a casa (mesmo financiada) e ir. Com o dinheiro você paga o aluguel novo ou a parcela do financiamento. Conheço pessoas que fizeram/fazem isso. 2. “Você comprometerá 30% da renda”. Bem, no aluguel também. No mundo real, não existe esse cubículo super barato, que ocupará 10% da sua renda; 3. “Se mudar minha realidade (renda e filhos), minha casa atual não me atenderá”. É só vender o ágio do financiamento e dar sequência. Se você “tomar prejuízo”, como o Cerbasi mencionou, mesmo assim será melhor - tendo em vista que no aluguel o prejuízo é 100%, ou seja, se eu sair daqui 5 anos será sem nada. Cerbasi é mestre, mas é preciso olhar a vida real, além da teoria.

Qual motivo de vender a casa financiada com prejuízo??

A realidade do Gustavo é totalmente diferente da grande maioria que precisa ter uma renda extra. Ele nunca passou dificuldade, é de família estabilizada.

Concordo! Mas infelizmente não é a realidade da maioria dos brasileiros. Como você mesmo disse: não existe resposta 100% para todos os casos.

Ótima análise

Defendo aluguel. Vale mais a pena qd vc já tem um projeto organizado para isso.

pra mim o melhor vídeo de comprar ou alugar foi feito pelo Raul investidor sardinha, vale muito a pena assistir

Opa boa noite, não sei nada sobre investimentos etc...mas a conversa foi prazerosa bacana 👏👏👏

Existem muitas variáveis, se vc tem uma boa entrada e um salário legal, na minha opinião é melhor vc financiar o imóvel e ir amortizando pq querendo ou não o aluguel é um passivo, enquanto o imóvel se torna um ativo sem muita oscilação como no mercado financeiro. Não vejo muita vantagem pagar aluguel a vida inteira pra ficar doente na velhice e não ter nem um teto fixo, defendo essa tese pra alguns momentos apenas, como o giro do dinheiro pra acumulação e de repente até comprar um imóvel à vista depois

Essa questao é bem simples, financeiramente é a mesma coisa alugar/comprar, pois se vc tem uma casa e mora nela é a mesma coisa, pois se vc nao morasse vc poderia receber aluguel por ela, se esta deixando de receber é pq está pagando aluguel pra vc mesmo. Entao alugar ou comprar é uma decisao de mobilidade (aluguel) ou comodidade da casa propria (compra), nao é uma decisao financeira! Ja o financiamento é suicidio financeiro, vai pagar alguel mais juros, mais seguro e tudo mais, vai trabalhar a vida toda pro banco. Pronto, é bem simples essa questao

Minha casa hj só rende 0,5 de aluguel q recebi Si tivesi noção de investimentos não teria comprado investiria e dava para paga aluguel e sobra

Quem entra no financiamento tem a dívida, e não o imóvel! Só é seu quando quitado!

E para aqueles que estão com quase 60 anos, sem filhos e companheiros?

E se vc pagar aluguel, mas com o objetivo de alcançar a longo prazo a casa própria? Oq vcs acham sobre isso?

Realidade: se voce mora na Europa, juros 👍, compre! A mensalidade do emprestimo é mais barato que o valor do aluguel. Se você mora no Brasil, morra , tudo nessa bosta de país é restringido por taxas, juros e impostos. O Brasil é um otimo país para passar as férias com dólares ou euros e para estrangeiros investirem nessas deliciosas taxas de juros com apoios fiscais.

Construir não seria a melhor opção? Com 22 anos vendi meu Escort XR3 89, por R$ 4.000 reais(detalhe: com a marcha ré soltando, tinha que segurar a marcha pra dar a ré...), comprei um lote de terra de 360 m² num bairro sem infra-estrutura, (não tinha nem calçamento, a rua era de barro mesmo! pelo valor de R$5.000,00 (cinco mil reais), em seis meses construi um quarto, um banheiro e um espaço para cozinha e fui pra dentro morar com minha esposa (detalhe: só tinha piso no quarto e no banheiro, reboco só dentro de casa mesmo...), o dinheiro que sobrava todo mês investia na casa, depois construí um quarto pro meu filho que nasceu, coloquei piso na sala, na cozinha, tinha questão de colocar tudo de primeira qualidade, muitas vezes em promoção! E aos poucos a casa ia crescendo, o bairro já começava a valorizar também, já tinha rede de esgoto e asfalto na rua, o tempo foi passando, construi uma escada pra laje da casa, depois aos poucos construí a parte de cima o tão sonhado quarto com suíte e uma varanda espaçosa no primeiro andar, mais um banheiro e mais um quarto pra minha filha que havia nascido. Com o tempo, no quintal, construí um quiosque com churrasqueira, balcão e uma mesa pra tomar aquela cervejinha com os amigos no final de semana, mas faltava algo ainda! O tempo passou e em plena pandemia consegui colocar a tão sonhada piscina com deck, um chuveirão e um banheiro exclusivo para a área de lazer, finalmente depois de 23 anos a casa dos meus sonhos estava pronta e supervalorizada! Hoje o bairro é um dos mais valorizados da cidade, onde esse mesmo lote de 360 m² chega a custar entre 200 a 250 mil reais! mas, como diz o ditado: "Alegria de pobre dura pouco!". infelizmente depois de 23 anos de investimento e luta, não vou poder mais usufruir, curtir e morar nessa minha casa que construí! Quer saber o porque? ru-vid.com

Eu hoje tenho 42 anos, construí 02 casas e hoje trabalho pra pagar dívidas. Ainda tem chance pra mim Gustavo Cerbasi?

Se eu tivesse feito isso que o convidado disse a dez anos atrás, eu tava lascado, iria ter só pagado aluguel que é dinheiro indo embora e agora, com o valor absurdo dos imóveis, não irá ter dinheiro pra comprar.

Comprei minha casa porque não acostumo com a ideia de morar noq é dos outros e do nada o dono pedir a casa e eu ter que sair as pressas do local que escolhi morar.

Penso que é melhor ter o dinheiro , olha essa tragédia que aconteceu agora pouco .todos perderam sua moradia , se tivesse algum dinheiro na conta poderiam recomeçar a vida de novo .

na minha opinião entre alugar um loft, é mais viável comprar um kitnet que os aluguéis de um loft está praticamente o valor de uma prestação do mesmo. Mas na realidade as pessoas não colocam isso na ponta do lápis!! comprar algo pequeno e que pelo menos o dinheiro está sendo "investido" e não perdido, assim sobra para seus investimentos!!! As vezes penso em acreditar nesses caras formados engravatados, tento entendê-los mas não faz sentido.

Faça o que você achar melhor! O dinheiro é seu! O cara fala de alugar mas se puxar a capivara tem várias casas.

Vou falar a verdade, o dinheiro do Brasil, perde muito rápido o poder de comprar. Não temos uma moeda forte, talvez isso em dólar ou Euro funciona. Mas com o dinheiro que ganhamos não vejo vantagem o Brasil é um pais muito instável e sensível a qualquer instabilidade mundial abala. Veja os preços dos alimentos olha o valor hoje. Os rendimentos que ganhamos hoje estão perdendo feio para inflação. Agora uma pessoa rica talvez isso e de certo, mas para gente pobres mortais não vejo vantagem. Comprei sim, meu imóvel financiado vou demorar para pagar vou.

Financiamento tô fora, pior coisa que eu fiz.

Esse argumento de limitar para procurar emprego caiu por terra após a pandemia, pois agora muita gente trabalha home-office, me incluo nisso. Muita gente (principalmente TI) trabalhando de casa para o exterior.

Rico vive como quer. Pobre tem que comprar seu primeiro imóvel.

Só defende aluguel quem é rico ou tem dinheiro pra investir

Aluguel só é bom pra quem ganha em torno de 4 mil pra cima , porque quem ganha um salario minino ou um pouco acima disso não vale a pena , os Alugueis estão cada vez mais caros e a maioria das casas tem varios defeitos que os proprietários ignoram e só querem saber de reajustar o aluguel .

Gustavo cerbasi é o cara que ficou rico vendendo livros, vendendo o que ele fala e não vendendo o que faz

To começando a gostar muito desse canal. Pessoas que eu não tinha uma visão muito boa, aqui eu estou sentido mais espaço para elas se expressarem melhor e até entender. Daqui a pouco vou achar me inscrevendo no canal 🤣🤣🤣🤣

Ou seja, no final cada um tem a sua opinião e que a molde de acordo com suas expectativas. E xau po loro!!!!!

Eu defendo aluguel para quem está acumulando patrimônio

Falou bem agora

Eu prefiro alugar por vários motivos pessoais PESSOAIS.

A questão é que quem falou sobre isso falou pela metade,

Imagino assim: Solteiro. Aluga Casado. Se organiza Casado com filhos. Compra casa própria.