Vivre à la campagne #17 - Acheter une ruine cadastrée 

Concernant la partie administrative pour être en règle dans la rénovation d'une ruine à des fins d'habitation: En aucun cas un Certificat d'Urbanisme (CU) ne vaut autorisation à faire des travaux. CU type A (informationnel): Donne les informations administratives (propriété, superficie, taxation ....) du terrain. CU type B (opérationnel): Donne certaines caractéristiques (classement agricole/constructible, le zonage PPR - inondable, sismique, glissement de terrain - voies d'accès, réseaux .....) Il est basé sur un projet, et est nécessaire pour faire la demande de Permis de Construire (PC). Si le CU type B est accordé, alors seulement un dossier de PC peut être monté. Un PC est nécessaire pour une rénovation s'il y a une modification des façades (percement d'une fenêtre, même petite, par ex), ou un agrandissement (modification du volume extérieur). S'il n'y a rien de cela, alors une simple Déclaration de Travaux suffit (DT). C'est moins contraignant, mais seulement pour des travaux de rénovation intérieurs ou extérieurs sans modifications. Je crains que dans le cadre de la ruine présentée, çà ne suffise pas car il y aura notamment le toit à refaire donc une modification extérieure (choix de la couverture: tuiles, ardoises .... et certainement pas tôle). Application des règlements d'urbanismes locaux. Autre chose, visiblement, cette ruine était à usage de grange et peut être d'étable (pas ou peu de fenêtre) donc, pour en faire une habitation, il y a un changement de destination soumis à approbation car alors se pose toute la question des réseaux (eau, électricité, téléphone éventuellement ...) et de l'accès; Mais surtout la question de l'assainissement qui est soumise à des règles générales et aussi à des règlements locaux (Certaines régions acceptent les phyto-épurations par ex, d'autres les refusent catégoriquement). En l'absence de réseau public d'égout, on passe sur un assainissement individuel qui est défini par un cabinet spécialisé après étude de la topographie des lieux et de la nature des sols car les effluents finaux doivent être infiltrés. Pour être acceptée, la demande de PC devra aussi être conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU ou PLUI dans le cas d'Intercommunalités). L'idéal, pour moins de contraintes étant une commune régie par Carte Communale (CC). Il faut aussi savoir, que même si un avis favorable est émis sur une demande de PC par l'Urbanisme, la décision d'accorder ou refuser le PC revient in fine, au maire de la commune concernée. Il est donc très difficile voire impossible, en restant dans la légalité de s'installer sur ce type de terrain, d'autant que les communes ont compris qu'il n'est pas dans leur intérêt de favoriser un habitat dispersé (cout de construction des routes, des réseaux ...).

Merci beaucoup de nous partager ces informations très éclairantes, mais surtout Merci pour votre authenticité ! C'est tellement rafraichissant (par rapport aux autres youtubeurs). Continuez !!!

Pour bien connaître le sujet et les emmerdes qui vont avec, voici quelques infos. En zone non constructible, pas le droit de détruire, modifier ou construire le moindre m2, sans déclaration de travaux ou permis de démolir ou construire. que ça soit une ruine "cadastrée" qui apparaît sur les cartes ne veut rien dire. si il n'y a plus de toit, c'est fichu, même si les murs sont sains. L'urbanisme sortira toujours une excuse, je l'ai vécu pour quelque chose en pierres (murs nickels, épais, mais plus de toit), on m'a dit "mais l'eau s'est infiltrée, donc les murs ne sont plus stables, même si le toit n' a été qu'à moitié détruit" ... !!! Méfiez vous des drones, les clôtures ne les arrêtent pas! Les chasseurs non plus, ils voient tout, y'en a qui ne font pas que rester auprès de leur bagnole à attendre les animaux rabattus par les chiens! Y'a des curieux jaloux qui vous dénonceront ... ensuite, pour toute "infraction", y'a pas de prescription, le maire qui a tout pouvoir (en tout cas celui de dénoncer à l'urbanisme!) peut faire exiger la démolition quand il veut. Même si le bien a changé de proprio (on l'a vécu en tant que repreneur) et que l'actuel proprio n'a rien fait de "mal". Bref. En montagne, vous n'avez pas le droit que ce type de "ruine" ou grange soit habité à l'année. Bref, tout est fait pour faire chier les gens et regrouper l'habitat. Chez nous, en Dordogne, y'a pas mal de ruines dans les bois, dès les années 50, c'est parti en friche, on voit sur les photos aériennes de "remonter le temps" que les toits étaient encore là y'a 50 ou 60 ans. tout ce beau travail de pierres tombe en ruine, un crève coeur! On n'est pas autorisé à rebâtir les bories, alors que ça fait partie du "petit patrimoine". On se fait classer en zone natura 2000 ou zone protégée des coteaux calcaires, pour ce que c'était autrefois, des zones sèches, pastorales, avec des orchidées. Ca devient de la friche, puis de la forêt, en 40 ans, et on n'a pas le droit de "dessoucher", car en zone protégée (pour ce que ça n'est plus, à savoir des prairies!!!) pour libérer et éclaircir afin de remettre en l'état de ce qui a fait son classement... Des voisins ayant nettoyé une clairière ont dû payer une amende (200 ou 300€) car le maire les avait dans le nez, pour "défrichage", sans preuve (pas de photos avant/après), alors que Enedis fait un massacre légal sous les lignes électriques!!!! Monde de fou! Bref, si vous voulez garder une chance de sauver une ruine, surtout, n'attendez pas que le toit tombe, jamais!!! Essayez de laisser couvert, même si vous n'y faites rien avant quelques années. Et surtout faut avoir la preuve que c'était une habitation. Parce qu'il y a l'histoire du changement de destination! Une grange ne peut pas devenir une "maison" comme ça. tout est fait pour vous coincer. Et l'urbanisme lui-même est perdu car les lois changent trop et sont trop "subtiles", véridique! Par contre selon les PLU ou cartes communales, il se peut que en zone non constructible, on puisse bâtir des "annexes", non rattachées à l'habitation (sinon on n'a le droit que de faire des extensions, sans réel pourcentage indiqué, c'est laissé à l'appréciation de l'urbanisme, pratique, il peuvent vous limiter comme ils veulent du coup!). Les "annexes" sont: des garages, ateliers, carports... et bien sûr, des PISCINES!! Ben oui, ça rapporte!!! Une piscine considérée comme annexe, pff... On aura tout vu! Ca c'est autorisé, et pas les abris pour animaux (plus utiles) !!!! Nous sommes en zone natura 2000, ZNIEFF et dans un périmètre historique, la totale... quand je pense qu'au canada ou aux USA il semble que le proprio d'un ranch puisse juste bâtir où il veut... snif!

Cool, merci de partagez votre expérience. J'ai trouvé ça très parlant.

Moi, c est fait depuis 3 ans.... Ben moi, j ai rien demandé à personne... Très discrète, j ai mis les 4 panneaux solaire et pour l eau, j ai mis trois cuves de 6000 litres , (recup d eau de pluie , un Berkey pour la boire) et une cuve de 1000 litres pour le poulailler, et encore 1000 litres pour l abris du poney... J ai planté beaucoup beaucoup d arbres fruitiers, des acacias, un tilleul ect.... 5000m2 de terrain, une ruine pour le prix d une voiture moyenne neuve. Apres travaux et en bossant comme une dingue, j avoue que je suis très contente, ... Pour en revenir à l eau, en faisant de la phytoepuration, vous utilisez l eau deux fois....

Merci pour toutes ces supers infos !!

Merci pour cette vidéo très utile cher ami 👏👍🙏❤

Merci Goupil .pour toutes ces infos .

Merci pour toutes ces belles informations, vieille, comme le monde

très bien expliqué .... avec clarté et humilité .. bravo ...

*Sujet intéressant ! Merci pour ce partage*

Salut le Goupil Nuancé ! Je découvre ta chaine et donc par là cette première vidéo ... Très très très intéressant ... Je m'empresse d'en voir d'autre. Merci et à bientôt 👍

Je viens de découvrir votre chaîne,je me suis abonné,j’adore ,merci pour les renseignements

merci pour ta vidéo et le partage d'informations très utile

super tes conseils Man😚

Merci pour les infos.

Merci ta vidéo me redonne l'espoir de vivre librement 3 besoins : forêt, eau & ruine cadastrée 7:45 conditions - 4 murs porteurs - certificat d'urbanisme (ne pas dire qu'on a un projet d'autonomie, pas apprécié) - cadre régional d'architecture - raccordement à l'eau & l'élec reconstruire par l'intérieur discrètement pour éviter d'avoir à raccorder à l'eau & l'élec la mairie n'a pas le droit de détruire une ruine cadastrée

Merci pour la vidéo...et tes conseils un abonné de plus...

merci beaucoup a toi ...très intérressant !...

Bonjour Merci pour vos conseils

Bonjour merci pour vos conseils et votre analyse cordialement Michel Perez.

Je découvre, c'est très intéressant et clair... J'aime beaucoup. Merci.

Super intéressant, merci !

Petite info je suis proprietaire d'une maison qui n'est pas reliée a l'eau et qui ne le sera jamais car elle est hors portée des reseaux ceux-ci sont inaccessibles à cause de la distance. cette maison est habitable et habitée depuis quinze apres une renovation

Merci pour le partage. Première vidéo visionnée, me suis abonné direct à la chaine.

Merci pour ces informations . Étant à la recherche d'un terrain sa va bien m'aider

Ok d accord hihi votre video est vraiment tres interessante et bien expliqué, l idee maison dans ruines je pe suis deja pose la question 1 fois toutes vos informations m eclaires un peu plus sur le survivalisme merci a vous tres beau travail 👍👍👍

merci pour ton partage.....

Très intéressant .. je m abonne .. J adhère à votre démarche d autonomie .. Pour l eau le forage est aussi une alternative ..

Oh ! Très intéressant, merci ! Fred

Bon, je viens de vérifier. Ça m'a pris 5 minutes. Aucune obligation légale de se raccorder aux réseaux d'eau et d'électricité. Au contraire c'est l'inverse, si tu veux t'y connecter faut avoir une installation normalisée. Le seul truc obligatoire dans le cadre d'une installation pérenne c'est d'installer un système autonome de récupération et traitement des eaux usées.

super instructif...j 'espère que c'est accessible pour un véhicule( travaux)...merci pour toutes ces infos.

Belle analyse

Salut, J'ai vécu pendant des années sur un terrain que j'ai acheté. Choisi pour la présence d'eau, sa pente plein sud et entouré de bois. J'y avais mis une caravane. Construit une serre, une cabane a outils et deux vieilles caravanes au fond pour les amis de passage. Et c'est là que je rebondis sur ton propos au sujet de faire fuir les curieux. Ce qui m'a permis d'etre tranquille toutes ces années, c'est de m'être mise bien avec les chasseurs. Par ce que les chasseurs arpentent tous les territoires chassables de leur commune et verront forcément si tu y vis. Et dans le cas où tu joues les ours mal léchés à faire partir toute personne s'avanturant sur ta nouvelle propriété, tu vas te mettre mal avec des gens qui chassent là depuis X temps. Et dans une asso de chasse communale, t'en a qui connaissent tout le monde. Donc la mairie sera au courant. Et dans une commune rurale, la mairie peut décider de fermer les yeux, légalement parlant, tant que personne ne se plaint. Par contre, si tu es en conflit, on fera tout pour te dégager. Et même s'ils n'y arrivent pas, l'ambiance restera plombée. Sur la même commune, un gars que je connaissais habitait un terrain beaucoup plus discret et s'est fait emmerder pour avoir construit un cabanon en extension de sa caravane. Il s'entendait avec personne... ________________ Aujourd'hui j'habite dans un village. J'ai passé mon permis de chasser et pris mon adhésion à l'acca. Je fais aussi partie du bureau d'une asso qui organise des fêtes tradi. T'imagines pas tout ce qu'on me raconte. Je sais tout des conflits de voisinage et de ceux avec la commune. Là encore, la loi est davantage ignorée envers ceux qui sont bien vus. Quand les gens méconnaissent une chose, ils fantasment dessus. Montrer patte blanche est souvent le meilleur moyen pour qu'on te foute la paix.

Merci beaucoup l'Ami

Pour l'eau, de visu, tu sembles te promener dans une région suffisamment humide, où il pleut (encore) pas mal. Donc les solutions sont nombreuses pour capter l'eau : récupération des eaux de pluie par la toiture et par bâche (vu la taille du terrain), creuser un puit, captation par drainage (il y a des pentes) et création d'une mare ou d'un étang (la terre d'un terrain comme celui qu'on voit doit être pas mal argileuse). Les régions où la pluviométrie est encore bonne offrent plein d'opportunités. Au point que, non, l'eau n'est pas un impératif - le bois et la ruine cadastrée sont plus importants.

Hello, Nice vidéo! Je ne sais pas comment ça se passe en France... mais en Belgique le gros avantage que tu as à acheter une vielle maison c'est que tu ne paye que 6% de Taxes au lieu de 21% ça fait une énorme différence quand tu engage de centaines de milliers d'€. De plus tu dois juste garder 2 murs porteur d'origine pour être considéré comme rénovation !

Juste un petit mot concernant l'eau ... C'est comme tu l'explique une ressource vitale c'est évident toutefois on y pense moins souvent sous l'angle du stockage et de la récupération ... Alors en premier lieu il y a bien sur les toitures mais sur un terrain important tu peux aussi jouer sur le sol pour capter la pluie et la mettre en citerne. Tout ça pour dire que rivière ou source cela devient compliqué mais que ce n'est pas la seule solution loin s'en faut car on pourrait aussi parler de forage ... Le truc est d'évaluer ton besoin annuel et d'être en mesure de le stocker pendant la période sèche donc c'est un un bilan de pluviométrie locale à faire pour connaitre la surface de captation à construire ou avoir et le volume de stockage que tu dois prévoir pour passer le printemps et l'été avant le retour des pluies (une falaise et le rocher en général peut être une très bonne surface de captation (entre autre)). Bref si tu écarte la source ou la rivière pour tes besoin l'offre devient beaucoup beaucoup plus importante et encore moins couteuse car une source a aussi un prix à la vente tout comme les arbres adultes par exemple ... J'aime bien ta démarche je m'abonne ça a l'air cool. A bientôt

pour ce qui est de la campagne , j'y vis el le " covid " nous a montré à quel point la délation est partout , même chez ton voisin

Top merci pour les info j'ai découvert ta chaîne je continue à teu suis 👍

Vidéo très sympa :)

Chouette vidéo

"faut que j'arrête avec le OK et le d'accord... DONC"😂😂 ces mots si invasifs mais si drôles quand on en perds le contrôle haha

Je ne suis pas survivaliste mais je trouve sue c'est bien d'avoir un terrain avec de l'eau à proximité. Sur les cadastres napoléoniens, il y a parfois des indications sur des puits qui ne sont pas toujours utilisés par les propriétaires actuels voire qui ont été rebouchés. Après pour l'eau, un bon sourcier , ça peut être utile pour trouver de l'eau ou pour vérifier qu 'un vieux puits rebouché est toujours sur une zone de passage d'eau car parfois ce n'est plus le cas. Il existe aussi parfois des terrains avec à proximité une fontaine notamment dans des vieux hameaux.

Merci pour la video pour l eau on peut prevoir recuperation eau de pluie :avec surcout de cuve et filtration !

ne rien dire à personne c'est bien mieux ! ;-)

Salut, Les règles ont changé, les mairies ne veulent plus que l'on cherche des terrains où il est susceptible d'y avoir une ruine... La plupart ont modifié le rapport de ces terrains de façon à ce que les gens comme moi cherchions à acheter un terrain pour y vivre ne le peuvent pas... Je trouve aberrant que tous ces personnes que ce soient maires préfets et autres décident comment nous voudrions vivre... Pour acheter un terrain pour y vivre il faut impérativement que tu construise ou demande un permis pour y foutre une maison roulante... En gros si ça ne rapporte rien a la mairie tu n'as pas le droit ! Merci pour ton partage

C'est ce que nous avions fait en 1976, la zone n'était pas constructible mais il y avait une cabane en dur ; nous avons dû l'incorporer à notre maison bien que ce n'était pas l'idéal pour l'exposition.

Bravo d'avoir parlé de l'éléphant dans le couloir (la question des lois et du juridique.), que trop peu de vidéos (et même sites internet) abordent. Par contre, je serais curieux d'avoir ton avis sur un point : j'ai plus ou moins lu et entendu que le cadastre ne suffit pas et qu'il faudrait aussi s'assurer de la reconnaissance de la propriété par le service de publicité foncière. En as-tu entendu parler ? ✌

Merci

Je découvre ta chaîne, j'adore le Goupil Nuancé 😂😂.

Je connaissais pas la règles des 3. Merci ! ( et le son est ok ! 🙂)

Il manque un Mac Do sur le terrain ou juste à coter c'est primodial !!

👍👍👍

Sinon construire une maison souterraine avec matériaux naturel pour que ça sois discret 🙂

Merci beaucoup, c'est exactement ce que j'ai fait en normandie, 2 hectares pour la modique somme de 64 000 euros, qui contient une chamière en ruine mais cadastrée.

Super video! Continu!!! si j'osais je ferais aussi pour l'eveil et le reveil des consciences. Tit conseil.... Eviter les cerfa!! Demander un changement de destination du bien c'est reconnaitre que ce n'etait pas une habitation.. mais si le berger a habiter la... Cela en est une.... bref il faut oser pour vivre dans ses lieux mais une mairie open c'est toujours plus plaisant( je parle en connaissance des tumultes et des oppositions rencontré... Zone a, naturelle, natura 2000) il faut bien vivre ses reves!

Bien sympa tout ça.ça donne envie...🏴‍☠🏴‍☠🔥🔥

Thanks

Bravo je m'abonne et je relaie

J'ai une question qui peut paraître farfelu, mais disons, j'ai trouvé le truc parfait mais a première vue, pas de point d'eau, je visite, je fais appel a un sourcier qui trouve une source d'eau sur le terrain, disons qu'il a raison, je trouve la source d'eau et je me débrouille pour la rendre potable et l'utiliser. Est-ce que je suis dans l'illégalité ? Ou bien je paye des impôts plus élevé en fin d'année ? Merci d'avance pour les réponses

Premièrement merci chouette boulot en ce qui concerne les sites a utilisé un ajout Géoportail car il offre un paquet d info :cadastre actuel et ancien, satellite,ign ... Sinon pour le côté autonomie j ai pas mal d idées mais pour le moment rien de concret vivant dans une région a forte pression immobilier je pense que proposé un réel projet qui soit une vraie plus-value au maire de la commune peux ouvrir des portes et pourquoi pas rêvé a des subventions (forêt comestible, gestion de la faune et ou de la flore, ferme pédagogique...)

Attention!Le cadastre est un ensemble de plans servant UNIQUEMENT de base de calcul à certains impôts. Pour valider les limites et les surfaces, seull un géométres expert est abilité.

Bonjour monsieur J'ai essayé de chercher quand vous expliquer j'arrive pas déjà j'utilise le téléphone je ne pense pas que ce soit mauvais je ne sais pas comment faire

Pays de dingues.

Oui tu marques un point intéressant .je suis pour refaire a neuf les fondations des constructions existantes surtout dans ce genre d'endroit reculés. Si les anciens l'ont mis ici c'est sûrement pour une bonne raison souvent par rapports aux points d'eau ect..

Comme agent immobilier, j'utilisais surtout cadastre,gouv,fr : on peut y faire des mesures partielles assez fines (longueurs, surfaces). Le cadastre est seulement la référence pour les transactions (mutations). Mais attention, le cadastre peut être différent de la réalité, des chemins ont pu être constitués spontanément (droit d'accès propriétaire). Ceux-ci ne figurent pas toujours clairement, ils font l'objet de servitudes plus ou moins cachées. Se renseigner le plus discrètement possible. Ce point est-il abordé dans d'autres vidéos ?

Souvent une ruine cadastrée est un bâtiment agricole (pour abriter des animaux ) .Souvent un bâtiment était construit en fonction de la source (le débit de la source par rapport à un nombre d'animaux à abreuver.) La surface de la cabane correspondait a un nombre de vaches a abriter et le point d'eau pour l’abreuvement.Un puits peut êtres a proximité , une mare un bac etc

Bonjour, j'ai un couple d'amis qui a acheté il y a plus de vingt ans une ruine. Il ne restait que deux bouts de murs de la bâtisse. Ils ont dû batailler longtemps jusqu'au jour où un avocat qu'ils avait mandaté a trouvé une loi de l'époque napoléonienne qui stipule que l'on peut reconstruire à l'identique une ruine. Depuis ils vivent dans ce merveilleux lieu. Sinon, concernant les raccordements, il ne semble pas que cela soit obligatoire. Les lois étant assez floues, c'est souvent la pression ou opposition qui fait. Il existe une personne qui se bat contre cela et aide les gens, mais je ne me rappelle plus qui c'est.

Le Code de l'Urbanisme précise qu'au cas où un bâtiment est en état de ruine (càd un bâtiment inhabitable), son propriétaire est en droit de réaliser sa démolition. N'est-il alors pas plus simple d'acheter un terrain avec ruine cadastrée, puis de la démolir afin de reconstruire un habitat neuf à la place, plutôt que de tenter ces bizarres rénovations par l'intérieur ?

Me connaissant, je trouve un terrain, je fais ce que je veux je suis souveraine....donc pas d obligation...😅

Il y a aussi Géoportail

sinon il pleut parfois nan ? C'est un problème l'eau avec une cuve ?

Super intéressant mes Viola je suis trop fatiguée santé fragiles information intéressante amitiés

Peut-on revendre une ruine retapée ?

peut on avec l' acquisition d' une ruine cadastré garer un van aménagé ou un camping car à proximité de la ruine dans le long terme sans être importuné par la mairie ?

❤merci , pouvez voys mettre en lien les sites , merci , bonne information ... question comment vous pouvez trouvez ce type d endroit .merci pour l info ❤merci

Hello, je viens de découvrir ta chaîne et de visualiser cette vidéo super intéressante. Questions : Recherches tu des terrains pour tes abonnés afin que tu puisses ensuite les proposer et ainsi servir d intermédiaire entre un de tes abonnés acheteur et un vendeur ? Merci pour ton retour

J'ai pris des images sur Géoportail d'un terrain et France cadastre mais je ne les comprends pas. Pourriez vous m'aider svp. On dirait que le terrain ou je veux aller est cultivé

Bonsoir je viens de découvrir un terrain avec cabanon en excellent état mais le petit problème l'eau est -ce que nous pouvons faire un raccordement avec l'eau du village ah sur d'autres parcelle ils ont déjà de l'eau donc le coût amoindri heureusement mais l 'électricité,chauffage on totale autonomie avec si possible Pour vous dire si s'est possible de mettre de l'eau sur le terrain + panneaux solaires et toute les démarches à faire Ah !Le terrain non constructible Merci

J'avais trouvé une ferme en ruine au milieu des bois avec puit, et l'électricité à été retiré par EDF car c'était abandonné, la propriétaire avait pourtant payé pour faire mettre cette ligne, il aurait fallu attaquer EDF pour remettre l'électricité, les procès très peu pour moi😁, c'est dommage car c'était très sympa mais trop isolé et trop de boulot pour moi

Ne t inquiète pas pour le ok ou d accord,car si ton texte est captivant ,intéressant, les gens ne remarqueront pas , Moi par exemple j ai pas fait gaffe ,après tu as fait la remarque et la !!! Merci pour cette vidéo salut a toi et merci.

pour les ruines attention aux murs en pierre dont certains pans peuvent s'écrouler. Par exemple dans les dépendances de maison en vente, un professionnel fait l'état des lieux et peut nous avertir mais une ruine cadastré non destiné à l'habitat soyez vigilant niveau sécurité. Je parle par expérience.

Attention à ne pas confondre certificat d'urbanisme (qui gèle 18 mois les dispositions d'urbanisme applicables et qui ne peut pas être "refusé" et autorisation d'urbanisme qui peut en effet être refusée. D'ailleurs, c'est obligatoire même pour un aménagement intérieur : c'est un changement de destination.

salut et merci pour la vid. c'est quoi ton modèle de veste? j'aime bien

Bonsoir, tu dis qu'il faudrait que quelqu'un se ballade sur ton terrain pour voir la rénovation de la ruine, c'est pas faux... Mais attention maintenant la plupart des contrôles sont faits par visu aérien, donc rénover de l'intérieur est une très bonne solution 😉

Pour l'eau, il ne faut pas toujours viser rivière ou ruisseau mais eau souterraine donc un puits... Ok il faut faire intervenir un sourcier si on ne sais pas faire, mais au point de vue autonomie, c'est pas mal et la corvée d'eau est simplifiée surtout l'hiver.

On dit pas hors d'eau ça prête à confusion avec le bâti hors d'eau. On dit non viabilisé

C'est dingue qu'on soit dans un pays soit disant libre et qu'on ait quasiment aucune liberté...

super video mais pourquoi pas ce principe à l'étranger ..Turquie etc Beaucoup moins cher

Jai vécu 10ans sur mon terrain de 20h dans une forêt ariégeoise, on ne peut habiter à l'année une ruine cadastrée sans obtention de permis de construire. Et souvent celui ci ne s obtiendra que pour un usage agricole.

Je ne suis pas un spécialiste mais de toute évidence cette ruine servait à abriter des animaux et ça serait curieux qu il n'y avait pas de point d eau

Les d'accord de fin de phrases ne me gênent personnellement pas du tout 😊 Un grand merci pour cette vidéo, je m'abonne à ta chaîne et j'irai voir les vidéos précédentes. Ps : j'aime bcp ce Christ qui trône au centre de l'écran dans les dernières mn. l'objet est particulièrement beau et semble ancien (serait-il objet de famille ?) A bientôt

4mn avant d'avoir le début de la vidéo, c'est très long... si vous pouviez aller à l'essentiel, ce serait cool :)

Attention....le cadastre n'a rien à voir avec une habitation en règle. Ça peut être cadastré, tu paies tes impôts mais l'habitation n'a jamais fait l'objet d'un permis de construire...

Si votre ruine a un toit ce n'est pas une ruine, elle est cadastrée mais peut ne pas etre légale, si elle a été construite avant 1943(une loi existe), chercher les vieux actes notariés, il faut quelle soit présente physiquement et notifié sur l'acte notarial et ou plan , cela faisant acte de permis de construire, vous pouvez la rénover aux memes dimensions, demander eau et edf si possible

Anotre époque il serait plus sage d'acheter un chateau fort

Terrain agricole ou pas?

Une ruine cadastrée ne peut pas être détruite...ce qu'il faut pas entendre...si un bâtiment est cadastré, ça ne présage absolument pas de la légalité de sa construction ! De plus : si la ruine se trouve dans une zone agricole ou naturelle : c'est juste mort pour obtenir un CU opérationnel positif avec les PLUi restrictifs mis en place...

Bien sûr avec l eau c est mieux. Mais on peut récolter l eau de pluie par le toit. Voir à ce moment le degré de pluviométrie de la région.