VOCÊ NÃO PODE FAZER O QUE QUISER NO SEU LOTE! | MARCELO AKIRA | 21 de 500 

Essas leis... ai vem um pessoal de grana e sobe um Prédio de 30 andares, em um terreno de esquina de 2500 metros, comprometendo a privacidade de inúmeros moradores das redondezas, mas tudo bem... Brasil é Foda...

Quão bom é estar informado! Quantas construções irregulares na minha cidade. Obrigado por mais uma aula.

Foi contratar um engenheiro e ele me deu um banho de água fria. Falou que o coeficiente de aproveitamento é 1.00. Ou seja, o terreno tem 125 é só posso costeiro 125. Aí lascou 😱😱. Mais estou desconfiado dele. Vou procurar outro.

Oieeeee ,obrigado por dividir conosco seus conhecimentos ,são deveras úteis.

CONCLUSÃO A GENTE COMPRA E NÃO É DONO DO LOTE, E TODO ANO PAGA-SE ALUGUEL (IPTU), PARA PREFEITURA!

Marecelo, vou fazer um elogio. Você é um ser completo: é tão novinho, é muito bonito e principalmente, muito inteligente e profissional

Rapaz vamos construir do nosso jeito desde que não prejudique ninguém vizinho nenhum e a casa não caia o reto e balela

Comprei um lote 14.4x25, 360m2 igual do falado no video kkk tinha pensado em fazer a mesma coisa, hedicula atras e depois casa na frente,mais acho que vou colocar um kit casa de madeira mesmo, eu mesmo vou montar.

Só uma perguntinha, a prefeitura estão dando esses terrenos pra exigirem tanto?

Excelentes informações ! Parabéns ! Obrigado !

E se a pessoa não respeitar a lei e construir mesmo assim, na irregularidade, o que acontece? A prefeitura vem derrubar o imóvel? Nunca vim um órgão da prefeitura fiscaliza esse tipo de lei.

Comprei um apt q tinha um muro baixo dividindo o prédio de um terreno baldio. O mesmo construtor q me vendeu o apt, comprou o terreno e construiu uma casa no muro. Subiu o muro e fez uma casa

Eu só conhecia as exigências de recuos e a regra de 1,5m das janelas. E ouvindo o vídeo. A casa onde atualmente moro, financiada por banco e fiscalizada por engenheirO, não tem NENHUMA dessas regras aplicadas kkkkkk. Posso ter algum problema no futuro? (considerando que o laudo do engenheiro do banco)

Parabéns pelos vídeos. Adoro eles. Essas leis não valem de nada nas áreas periféricas (fora da zona central) onde moro e na casa de muitos amigos não tem essas frescuras. O povão constroe do jeito que quiser. Ate faz sentido algumas regras mas tem umas que são ridiculas recuo frontal de 5 metrô. E as casa germinadas 1,5 lateral, o terreno já é pequeno.

Você poderia explicar a importância de cada uma dessas exigências abordando tanto do ponto de vista particular como público, ao invés de somente citá-las dentro de seus exemplos. Aliás, eu diria que FELIZMENTE existem tais leis. Conheci o canal há pouco tempo enquanto procurava infos sobre financiamento. Muito bom conteúdo, só quis deixar esse toque

Todas as leis que vc falou são legítimas. O não cumprimento delas causa os problemas urbanos que conhecemos bem no Brasil, sobretudo o recuo frontal e lateral. A permeabilidade é também fundamental 😉

Essas taxas dependem do que cada prefeitura permite ou não realmente. Aqui na minha cidade por exemplo, os terrenos podem sim ser totalmente cimentados. Esses recuos de fundo acho um exagero, tanto que muuuuitos não respeitam essa lei por aqui e nunca vi ou ouvi dizer que a prefeitura mandou demolir alguma construção por causa disso até hoje.

Mais essas leis na maioria sao municipais pq poucas sao federais pq cada municipio organiza a cidade como quer por exemplo na minha cidade joinville sc o terreno padrao era 12×30 hj é 10×24 e logo diminiu mais kkk pq ta cada vez mais e essa lei de deixar 5 metros de frente tbm tem aki em joinville sc

Genteee,como é legal esses vídeos,acabei de pagar meu lote,e já vi q vou ter q dar uma olhadinha como funciona aqui em Curitiba Pr, obrigado Marcelo.

excelente explanação... parabéns

Olá Excelente informação! Ótimo canal !

Muito bom esses videos. Estou ficando ate mais inteligente. Onde vejo essas leis de coeficiente ? Essas leis sao federais ou muda de estado para estado?

parabéns pelas explicações! Muito útil.

Só fazer e pagar a multa, as vezes vale a pena, principalmente se for pra locação e o lugar for rentável. Vida que segue.

Se for sobrado o pavimento superior pode avançar o espaço da garagem? Ou seja, construir sobre a garagem ???

A maioria dos terrenos no Brasil é muito pequeno. Imagina num terreno com 8 metros de largura fazer um recuo lateral de um metro e meio de cada lado? Fica uma casa muito estreita. Queremos terrenos maiores!

Ótimos conselhos.

Bom dia e tenha um excelente trabalho Akira, aqui no Maranhão não temos esse tipo de problema...

Boa

Boa noite !!! Estou com um problema na minha obra. Meu pedreiro fez a parede da minha casa faceando com o limite do terreno do meu vizinho,ou seja ,a parede da casa esta como parte do muro. Meu vizinho ainda não reclamou,mas sei que um dia isso vai da problema,pois quando ele resolver fazer obras de melhoria da casa,esse problema vai aparecer. Gostaria da sua opinião sobre isso.

Existe diferença entre terrenos voltado para comércio e voltado para moradia?

Olá, Marcelo! Antes de tudo, parabéns pelo seu trabalho... Excelente iniciativa. Meu caro, sou de Guarulhos-SP e gostaria de saber se é permitido a construção de duas casas no mesmo lote, para venda através o programa MCMV... Se sim: A Caixa financiaria essa obra? (na região do terreno (zoneamento) é permitido a construção de duas casas por lote) Grato!

Este um metro e meio da janela hoje em dia é injusto, poderiam mudar para sei lá um metro já mudaram tantas coisas para arrecadar e para o lado dos compradores só piora cada dia. Os imóveis estão menores.

Lamentável as pessoas não entenderem a importância dessas leis!

Não moro em favela mas as vezes acho melhor morar em favela que ninguém tem estas preocupações onde eu moro em são Paulo todos constrói do seu jeito eu mesmo construir e vou vivendo comprei um lote no interior mas assim da ate disanimo de construir

É isso é um absurdo você não ser dono do espaço que paga por ele...

Adorei seu canal. Tira muitas duvidas. Muito obrigada, Marcelo.

*Tava assistindo vídeo hj, fazer uma pergunta? Aqui no lote do meu vizinho, área residência. O dono construiu um galpão e colocou várias máquinas pesadas de cortar madeiras. " Fazem móveis no local" barulho prá valer, encomenda sim". Ele poder fazer esse tipo de atividade de atividade no seu lote, que é área residencial.* 🙏🙏🙏

Meu Deus nao sabia de nada disso...Muito obrigada

Olá, o senhor poderia explicar melhor o recuo para construção frontal e fundos do terreno e garagem têm que ter recuo também?

Estou gostando muito dos seus vídeos. obrigada por nos ajudar!!!

Parabéns pelos vídeos. Me deram outra visão. Valeuuuuuuu

Marcelo pode me responder uma pergunta. Meu nome é mateus....estou interresado a comprar um Terreno na praia 250 metros quadrados e estou pensando em construir um chale alpino para baratear a construção de 3 andares agora me diga tem limite de altura para construir ? Um chale pode ser construido ou so casas comuns? Meu chale seria de madeira com parede frontal e traseira de tijolos e tambem teria uma piscina no fundo com o restante area verde.... IPTU 950 so do terreno tambem gostaria de saber se o IPTU ira almentar com a construção ou baixar? E quanto custa para fazer a planta da casa a marcelo se puder explica como construir uma casa quanto é a planta dela quais documentaçao sao necessarias e quanto custa. ...DESCULPA PELAS PERGUNTAS MAIS FICAREI FELIZ COM SUA RESPOSTA PARA TODAS ELAS OBRIGADO DESDE JA....

Acho nesse primeiro caso Injusto Desumano Pq praticamente minha família toda , trabalha na Area da Construção civil temos Depósitos de Material de Construção Loteamentos de vários tamanhos e tantas pessoas demoram anos p conseguir cp um terreno, para sair do Aluguel pagando ainda o aluguel elas constroem um barraco lá P depois fazer uma casinha E a lei q é tão falha n nosso País vai impedir. ..É o fim msm. A lei tem q se ocupar mais e punir quem as criou.. Desculpe meu desabafo...

Olá Mestre! Existe uma tolerância de ultrapassagem da taxa de ocupação! No meu município à taxa é de 50 % e eu ultrapassei 12 metros a mais!

Marcelo bom dia preciso da sua ajuda,:meu vizinho fez um muro de divisão do terreno só que ele fez o alicerce suspenso do chão e quando chove a água da chuva vai toda pro meu terreno . Eu acho que ele está errado , porém preciso da sua resposta .Fica na paz

Por isso ki vou volta pra colonia

Olá Marcelo, construí minha casa na divisa com minha parede dentro do meu pátio, porem, o vizinho dos fundos ergueu uma parede na divisa junto minha parede. Eu avisei ele que isso causará infiltração na parede. Diante disso, levando em consideração que minha parede está dentro do meu terreno e o muro na divisa e isso ira causar mofo e infiltração prejudicando-me, tenho alternativa para barrar esse muro?

Minha encarnação é a caixa do meu ar e do lado do vizinho só que fica na minha parede ele me pediu pra tira minha dúvida é devo tira

ok.então pode começar a derruba todas as casas da caixa econômica nunca essãs leis vai funcionar

Aqui onde Moro em São Gonçalo RJ. Essas leis não são apricadas . tudo feito de qualquer maneira até por arquitetos e Engeinheiros. O cara pensa e faz

E verdade a 9050 dis que 80 para planta e 1.20 para perdeste e se tiver declínio e 80 % =033

Primeiramente parabéns pelo canal e pelo profissional que vc é. E tbm obrigado pelas dicas e orientações, tem-nos ajudado muito. De pronto gostaria de fazer uma pergunta. Tenho um terreno com 7m de frente e 30 de comprimento, gostaria de saber se há problemas em deixar 60cm (ou menos) de recuo nas laterais onde não haverão janelas nem portas, apenas para não ter futuros problemas com os vizinhos, esses recuos serão apenas para caso necessário uma manutenção, ventilação, escoamento pluvial, e acima de tudo não ter a casa encostada (rente) aos muros dos vizinhos. Lembrando que os recuos frontais e dos fundos serão respeitados? Desde já agradeço. Atte.

PRÉDIOS COLADOS EM PRÉDIOS. Aí para uma casa tem que ter recuos pra todos os lados. Meu terreno é de esquina e não vejo qualquer problema em ter terreno de esquina.

Bom esclarecimento.

Com relação ao coeficiente de aproveitamento e a lei que regulamenta-o, é uma lei municipal ou estadual?

Parabéns, ótimas dicas. 👏

Meu padrasto vendeu 7 metros do nosso terreno nos fundos, eu gostaria de saber se os compradores podem fazer um beco de passagem?

Muito bom esse vídeo!

Me ajudem, quando construí minha casa já havia nos fundos do terreno uma casa de 2 andares, até aí ok! Depois de algum tempo compraram o terreno do lado direito da minha casa e fizeram uma baita construção colada com minha parede ( perdi o sol do lado direito) agora compraram o lado esquerdo e vão construir novamente várias casas para venda de 2 andares cada o que vai acabar com meu sol do lado esquerdo agora. Gostaria de saber o que posso fazer pois fiquei totalmente coberta por essas construções ao meu redor, minha casa tem apenas 1 andar, existe algo que posso fazer??? Desde já agradeço

Aí onde locais que não são fiscalizados porque são irregulares que fazem o que querem e não dá nada. Brasil.

Boa tarde , você poderia me informar se posso derrubar minha parede que está próximo do muro de divisa ,E recuar e refazer a parede respeitando 150m de distância do muro?sendo que meu pai antigamente fez a parede com menos de 30cm do muro por ser vizinhos antigos e amigos ,hj preciso MT de janelas .desde já te agradeço meu querido .

É o meu caso, minha casa é de esquina e sobrou quase 1 metro e 20 de terra na lateral, e com a calçada já feita.

Marcelo boa tarde tenho uma construção de duas casas uma em baixo e a outra em cima ambas com área de serviço e janelas pro lado do vizinho porém existe somente 1,10 m posso colocar comogo vazado fechando essa área e deixando as aberturas dos comigo aparti de 2 metros de altura assim resolvemos a questão ? Tanto nas áreas de serviço como nas janelas ? ( Os furos dos cômodos são de 6*16 cm ) pela atenção obrigado.

Olá! Tenho um lote num loteamento escriturado, pedi no planejamento do município a possibilidade de fazer um rancho de madeira para realizar futura construção. O lote possuía uma mata rasteira e pequenos arbustos, como o rancho seria provisório não necessita de licença me informaram. Mas após a construção o Ibama me multou e disse que não poderia construir no lote por a mata estar em estado de regeneração, achei um absurdo por se tratar de um lote num loteamento. Pra que serve um lote num loteamento escriturado e com iluminação pública esgoto para manter formiga e mosquito! Isso que fizeram é legal ou posso recorrer a alguma lei ??

Meu vizinho construiu o murro antes da compra do meu terreno ,entao ele construiu um murro de um metro e meio e agoro quer colocar vidro em cima deste murro ao enves de bloco tendo um metro e quarenta e quatro centímetros queria saver se é legal isso?

quanto ao recuo de fundo, não é valido quando vc tem uma casa principal e vai fazer uma edicula. a edicula não entra no recul de fundo? a gente sempre ve casas feitas em cima de muros nos fundos... pode postas o arquivo q fala dessas leis?

Existe alguma porcentagem de tolerância no recuo.?

No caso de construção mínima num terreno, geralmente é uma lei pra condomínios ne? Marcelo Akira

Quem tem lote é não segue a lei da like.... sobre a taxa de permeabilidade, se a água vai pra rua, caberia ao Engenheiro dimensionar essa vazão para galerias de águas pluviais, eu sou Engenheiro, é digo q isso totalmente possível. Não provocaria enchentes.

Estou amando assistir seus vídeos! Muitas dicas esclarecedoras, coisas que nunca pensei! Ganhou mais uma inscrita 💗👍🏻👏!

*Leis de SP, né? Taxa de impermeabilidade é o caralho, aqui no noroeste do RS só dá enchente e ilhamento quando o Rio Uruguai sobe e aqui em casa foi tudo pavimentado e se eu quiser fechar o meu terreno de 2 mil m2 com uma casa de um piso e de 2 mil m2, fecho também. Aqui no meu município nem tem lei pra canteiros em calçada, uns debiloides colocam os canteiros no meio da calçada, na minha eu fiz como é o certo, que é margeando o meio fio.*

Valeu.

Olá, Marcelo, e sobre o número de andares que posso construir? Vai também de acordo com o plano de cada cidade? Obrigado

e se depois que a minha casa estiver pronta e eu morando, contratar um pedreiro e falar pra cobrir toda a grama com concreto, como a prefeitura irá ficar sabendo?

Olá, Minha situação é complicada e espero que possa me esclarecer. A minha residência atual era de um único dono, ela é de dois andares e ainda possui um terreno ao lado. A parte de cima foi vendida para minha mãe, onde moramos atualmente, a parte de baixo + o terreno foram vendidos para outra pessoa. Chegou uma hora que a pessoa de baixo começou a construir no terreno da casa e ergueu um primeiro andar e um segundo que acabou se equiparando ao andar da nossa casa. A distância da casa dele para a janela (que já estava construída e no andar de cima) é de 94cm. É justamente a nossa cozinha. Para piorar, dentro desses 94cm de distância, ele fez um corrredor e uma escada, ainda mais colada na nossa janela que a casa dele. Ele fez essa escada para pode construir um terceiro andar. A escada dele fica há 33cm da janela, passa pessoas, cai sujeira. Quem tem direito nisso? Lembrando que a casa foi feita pelo proprietário primário, logo não houve dolo em ter esse segundo andar com uma janela. Ao construir o 1 andar no terreno que faz parte da propriedade e é do proprietário de baixo, não houve problemas, afinal estava equiparado a casa de baixo, No entanto, quando ele ergue o segundo andar, aproxima demais a parede da nossa janela, cria um corredor que inclusive é para onde está a janela do nosso banheiro, e ainda constrói uma escada atravessando a visão da janela a cerca de 33cm de distância.

Boa tarde. Minha tia a 30 anos atrás construiu sua casa de 3 andares , instalando janelas laterais e básculas e um exaustor para ventilação. O antigo dono ( que acredito que nem tinha construído ainda) , nunca reclamou das janelas que estão a uns 5 metros ou mais de altura. Ocorre que, recentemente um novo proprietário comprou o imóvel do antigo vizinho, demolindo o mesmo e levantando seu imóvel parede a parede. Dessa forma, ele esta alcançando essas básculas e janelas. Teria alguma medida judicial para embargar a obra do referido vizinho para não perder direito a essas janelas laterais? Obg e boa tarde a quem puder responder.

Excelentes suas explicações! Parabéns!

Boa tarde Marcelo ' o vizinho da minha irmã quer construir em um terreno pequeno 16×5 ' já tem nós fundos do terreno ergueram uns 3 andares'agora na frente estão fazendo uma garagem e querem construir em cima dessa garagem outro 3 andares'e o pior que essa casa deles é encostada na casa da minha irmã 'ela já chamou à cinco anos atrás à prefeitura deram a multa é tudo mais 'mais agora eu acho que minha irmã vai ter que denunciar novamente pois eles não tem vergonha na cara'pois o terreno deles é insento' e eles não fizeram alvará 'o que ela deve fazer à esse respeito' pois ele já recebeu ameaças por causa dessa situação. O QUE ELA DEVE FAZER À ESSE RESPEITO.?.obrigado por sua atenção.

Nem os outros n podem n e ate' problemas ambientais e etc... Uhum... 7 ta cheio...

estas coisas são validas para todo brasil? qualquer cidade? e se não respeitar estas leis, quais as consequencias?

Boa noite Marcelo gostaria de saber meu terreno e 6,15×20 quero fazer um salão mais o pedreiro falou que vai demorar 8 meses pra fazer mais tem o poderem eu quero sair do aluguel .tem como vc vim ver e quanto vc cobra.

muito bom!!

essa regra de 1,5 m de recuo para parece da casa(no caso ter janela voltada para o terreno do vizinho), é obrigatório mesmo caso tenha um muro de divisa cuja altura seja superiora janela já que assim não teria visibilidade ao terreno do vizinho?

boa orientação

O que você acha de construir em uma lateral para aproveitar bem o lote?

Ouvi falar que o recuo lateral mínimo só é obrigatório se houver aberturas laterais. Então, suponhamos que o recuo mínimo seja 1,5 mts, se eu fizer uma parede sem nenhuma abertura separando minha construção da do vizinho, poderia então construir um corredor lateral com janelas com abertura sem respeitar essa largura mínima no corredor? pois da a entender que nesse caso não haverá abertura voltadas para o vizinho, haja vista que esta parede que separa os terrenos irá encobrir qualquer visão que essas aberturas irão promover.

Tenho um caso de um lote de 15x32 que foi desmembrado em dois de 7,5x32...no zoneamento consta que os recuos laterais precisam ter 1,5m......nesse caso fiquei confuso pois eles especificam que em apenas 3 bairros os lotes até 10m de testada podem ignorar esses recuos. O que eles querem dizer com isso? Que podem ser abertas janelas nessas laterais desses lotes desses bairros?....ou que realmente eu sou obrigado a dar esses recuos laterais 1,5m e não posso utilizar as paredes cegas? Se for isso eu to na roça..só sobra espaço pra uma casa container..🤔

Na favela é uma bagunça

Essa condição funciona para comunidades pelo fato de se se tratar de invasão, é assim mesmo?

Olá, quando a prefeitura exige recuo de 1,5 nas laterais existe alguma tolerância? Por exemplo, se fizer com recuo de com 1,45 ou 1,40 mts vai ter algum problema para tirar o habite-se?

Acho que aqui na minha cidade essas leis nao gera rsrs

um lote de 360 mts acaba virando um de 300 mts sabendo que que o solo nao nos pertence e sim a uniao ufa jesus salva nois

Não entendi a diferença entre coeficiente máximo de aproveitamento e taxa de ocupação.

Boa noite Moro numa casa germinada a minha esquerda foi cinstruido tres sobrados num so terreno.o sobrado esta com janelas viradas pra meu corredor.foi usado meu muro ,mais ou menos 7metros,eles colocaram cerca eletrica e agora querem cobrir pro lado deles posso cobrar meu muro pq eles nao pagaram e usam meu muro e agora querem fazer telhado usando meu muro de apoio.

Fala sobre muro de uma casa pertece quem

Essa área de permeabilidade pode fazer um piso em dec?

no caso de uma sobrado, eu posso colocar uma janela virada para um vizinho quando colocada no andar de cima, ou deve-se respeitar essa parte, e no lugar de janelas colocar blocos de vidros?

Olá Marcelo , primeiro quero lhe parabenizar pelo seu canal. Estou em um planejamento e seus vídeos estão me dando uma " luz" no assunto. Eu tenho uma dúvida e queria saber só pode me esclarecer. A situação é seguinte: financiei um lote (total 12x20, cada um vai ficar com 6x20) com um amigo. Vai ser entregue daqui 2 anos, só que está no meu nome, apenas dividimos a entrada e as parcelas. Quais são as papeladas e por onde começo? Posso fazer a papelada só dá minha parte ou tem q ser junto?

Meu vizinho abriu porta e janela a menos de 1m de recuo do lado da minha casa, mas não aceitamos. Agora ele quer colocar vidros com película. Na parte de trás , no segundo piso deixou uma espécie de quintal, com muro de 2 metros ,na divisa . Qual sua orientação? Pode colocar vidros prs fechar a parede? Pode encostar na parte de cima, deixando esse muro de 2m, sem recuo??