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Was ich nicht verstehe - wieso ist das ziel, bei einem neutralen Cashflow rauszukommen? Dann mache ich doch kein Plus - das habe ich aber schon öfter gehört, was ist hier der Vorteil? Freue mich über ein Feedback
@@justinwolf7166 danke dir für die antwort - sollte eine kapitalanlage nicht gewinn abwerfen? oder meinst du mit der annahme, dass die immobilie später mit gewinn verkauft werden kann?
@@ShoutAtMeElmo genau ich meine damit nach 10 Jahren kannste ja steuerfrei verkaufen und hast vielleicht sogar noch Gewinn gemacht wenn das Gebäude an wert gestiegen ist und natürlich darfst du nicht vergessen das du den Kredit abbezahlst und deine Kredit Würdigkeit steigt und du direkt dies inzahlung gegeben könntest und dir direkt die nächste Immobilie zu holen Alleine diese Punkte reichen mir und ich hab mir das Video zwar nicht komplett angeschaut aber verstehe nicht wieso er kein Gewinn anstrebt mit der Miete wäre zusätzlich noch besser
@@ShoutAtMeElmo kleine Ergänzung die kapital Anlage wird dir so oder so Gewinn abwerfen auch wenn du kein plus machst mit der Miete weil dir der Mieter ja sozusagen den Kredit abbezahlt und du dann dieses Geld in 10 Jahren steuerfrei bekommst ohne das du auch nur einmal den Kredit bezahlt hast 🙃
Die Wohnungen, die die Immobilie-Profis jetzt verkaufen, sind so ab ca. 50 Jahre alt und haben keine Wärmeisolierung (Dach, Wände, Keller) und wurden noch nie saniert. Stromleitungen , Wasser- Abwasserleitungen, Fenster und Dach wurden nich nie ausgetauscht oder erneuert. Wenn man diese Immobilien jetzt mit Kredit kauft, dann müssen wahrscheinlich alle oder die meisten dieser Gewerke erneuert werden, bevor der Kredit abgezahlt ist. Und die Mieter können Mieterhöhungen, die diese Kosten auffangen, nicht bezahlen. Die Profis verkaufen diese Immobilien mit diesem Wissen.
Wer sowas macht der ist kein Profi - der ist es ein gewöhnlicher Verkäufer dem es vermutlich nur um seine Provision geht aber nicht um echten Vermögensaufbau für seine Kunden.
@@baufinanzierungfaktorwires ist sehr auffällig, dass die ganzen Immobilien influencer und Immobilienberater, die Zahlen und Beispiel Berechnungen benutzen, um eine Immobilie als gutes Investment zu begründen, nur mit sehr niedrigen Rücklagen rechnen. Diese Personen benutzen für ihre Beispiel-Rechnungen ca. 50 oder 60 Jahre alte Häuser, die einen Kaufpreis von ca. 20 oder 25 Jahres Mieten haben und noch nie saniert wurden. Dann wird mit 1,5 Euro pro Quadratmeter Rücklagen gerechnet. Eine solche Rücklage bezahlt normale regelmäßige Reparaturen (verstopfte Toilette, undichte Fensterdichtung oder kaputter Durchlauferhitzer) aber keine Sanierung. Immobilien die einen aktuellen Zustand oder eine aktuelle moderne Sanierung bereits haben, werden mit einem Preis von min. 30 Jahres Mieten verkauft. Wie soll eine solche Immobilie ein seriöses Investment für die Altersvorsorge sein?
