Nach mehr als 12 Jahren Tätigkeit in der Finanzbranche gründeten wir am 1. Oktober 2013 die Faktor Wir Beratungsgesellschaft im schönen Bergisch Gladbach.
In den Jahren durften wir bereits über 600 Kunden auf dem Weg in die eigene Immobilie begleiten und stehen als kompetenter Ansprechpartner jederzeit zur Verfügung. Dafür wurde unsere Beratung auch mehrfach ausgezeichnet.
Gemeinsam mit unseren Mitarbeitern sorgen wir dafür, dass der Weg in die eigenen vier Wände reibungslos und gewissenhaft verläuft.
Bitte beachtet: Die Videos auf dem Kanal gelten ausschließlich der allgemeinen Information.
Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Versicherungs- oder Finanzierungsberatung. Insbesondere können wir nicht einschätzen, inwiefern die im Video gemachten Empfehlungen auf deine individuelle Situation zutreffen.
Wir begleiten dich aber gern individuell - melde dich dafür einfach bei uns.
Tolles übersichtliches Update wie immer, vielen Dank dafür :) Kleiner Hinweis/Schönheitsfehler: Eure roten und grünen Pfeile (zum Beispiel Minute 1:30) für bessere/schlechtere Konditionen im Vergleich zum Vormonat stimmen an einigen stellen nicht und stellt es optisch dadurch etwas verwirrend dar.
Der Weg in die erste eigene Immobilie ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-fhqLzg8OLzA.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen faktorwir-baufinanzierung.de/online-termin/
@@MTalac Der schlaue Käufer nutzt die Zwickmühle aus, in der Verkäufer jetzt stecken, und sitzt die Situation aus. Eigentümer, die auf Objekten mit schlechten Energiewerten und veralteten Heiztechniken sitzen, dürfen einen großen Teil der CO2-Steuer nicht auf den Mieter umlegen und müssen diese selbst zahlen. Die Steuer steigt von Jahr zu Jahr. Die Alternativen für den Eigentümer sind: teuer sanieren oder verkaufen. Ich selbst werde jetzt ganz sicher nicht teuer kaufen und teuer sanieren. Das dürfen die jetzigen Eigentümer über die nächsten 5 Jahre für mich tun. Dann kommt der Altersstrukturwandel ins Rollen und wird über viele Jahre massenhaft Wohnraum auf den Markt schwemmen. Dann schlage ich zu, drücke den Kaufpreis und nehme die sanierten Dinge einfach mit. Bis dahin (ca. 5-10 Jahre) lege ich das Thema Immobilien aufs Eis, lasse meinen jetzigen Vermieter die nicht umlegbare CO2-Steuer zahlen und investiere mein Geld lieber in ETFs und Gold.
Der schlaue Käufer nutzt die Zwickmühle aus, in der Verkäufer jetzt stecken, und sitzt die Situation aus. Eigentümer, die auf Objekten mit schlechten Energiewerten und veralteten Heiztechniken sitzen, dürfen einen großen Teil der CO2-Steuer nicht auf den Mieter umlegen und müssen diese selbst zahlen. Die Steuer steigt von Jahr zu Jahr. Die Alternativen für den Eigentümer sind: teuer sanieren oder verkaufen. Ich selbst werde jetzt ganz sicher nicht teuer kaufen und teuer sanieren. Das dürfen die jetzigen Eigentümer über die nächsten 5 Jahre für mich tun. Dann kommt der Altersstrukturwandel ins Rollen und wird über viele Jahre massenhaft Wohnraum auf den Markt schwemmen. Dann schlage ich zu, drücke den Kaufpreis und nehme die sanierten Dinge einfach mit. Bis dahin (ca. 5-10 Jahre) lege ich das Thema Immobilien aufs Eis, lasse meinen jetzigen Vermieter die nicht umlegbare CO2-Steuer zahlen und investiere mein Geld lieber in ETFs und Gold.
Der schlaue Käufer nutzt die Zwickmühle aus, in der Verkäufer jetzt stecken, und sitzt die Situation aus. Eigentümer, die auf Objekten mit schlechten Energiewerten und veralteten Heiztechniken sitzen, dürfen einen großen Teil der CO2-Steuer nicht auf den Mieter umlegen und müssen diese selbst zahlen. Die Steuer steigt von Jahr zu Jahr. Die Alternativen für den Eigentümer sind: teuer sanieren oder verkaufen. Ich selbst werde jetzt ganz sicher nicht teuer kaufen und teuer sanieren. Das dürfen die jetzigen Eigentümer über die nächsten 5 Jahre für mich tun. Dann kommt der Altersstrukturwandel ins Rollen und wird über viele Jahre massenhaft Wohnraum auf den Markt schwemmen. Dann schlage ich zu, drücke den Kaufpreis und nehme die sanierten Dinge einfach mit. Bis dahin (ca. 5-10 Jahre) lege ich das Thema Immobilien aufs Eis, lasse meinen jetzigen Vermieter die nicht umlegbare CO2-Steuer zahlen und investiere mein Geld lieber in ETFs und Gold.
Der größte Fehler den erfolgreiche Männer machen ist zu heiraten. Männer, haltet eure Söhne davon ab, wenn ihr nicht dabei zuschauen wollte wie sie ihn im Rahmen der Scheidung wirtschaftlich zerstört. Zwingt ihn vor der Ehe sich umfassend von einem Fachanwalt für Familienrecht beraten zu lassen. Der Zugewinn ist nur eine Baustelle.
Wir leben in Zeiten, in denen Käufer für Neubau und Neuwertiges bereitwillig hohe Preise zahlen, obwohl das Kaufobjekt kein Grundstück beinhaltet oder lediglich ein Minigrundstück in hinterster Reihe. Analog dazu wollen Käufer für ältere Häuser am liebsten gar nichts ausgeben, selbst wenn die Lage top ist und das Grundstück riesig. Dann bleibt für Eigentümer nur die Option, es zu behalten und so lange zu warten, bis die Neubaufans nirgendwo mehr einen freien Qm zum Bauen finden. Sicher ist, dass die Grundstücksknappheit in bestimmten Zuzugslagen langfristig drastisch wird. Dann bleibt Käufen gar nichts anderes übrig als für ältere Häuser einen angemessenen Preis zu zahlen. So eine Sache muss man aussitzen.
Wir haben jetzt etliche Familien objekte angeschaut, wo viele bauliche Veränderungen gepfuscht worden sind. Wir haben überall viele Rechnungen angestellt und sind oft bei 120.000 Sanierungskosten gekommen. Also 500.000 Euro + 120.000 Euro Sanierung = Neubau mit Grundstück 😂😂😂😂 Wir sind bis heute mit keinem Verkäufer auf einen Nenner gekommen, weil die Verkäufer den Preis haben wollten. Wir sind dann immer weiter gezogen. 😂
Ich verstehe den Kommentar nicht. Der Inhalt ist für die Menschen mehr als wichtig. Mein Kunde hatte NICHT auf mich gehört. Wenn das Video dazu führt das nur EINER diesen Fehler nicht macht dann hat sich das Video gelohnt. Natürlich muss das extrem sein weil es auch extrem ist. Wenn’s nicht passt einfach anderen Kanälen folgen 😉
Niemals wird man sein Geld in so einem Falle wieder rausbekommen. Verkauf ist dann ein Verlustgeschäft. Sanierung hat offenbar nicht geklappt. Das Objekt wurde nach Murphy anders umgebaut, als ein Kaufinteressent es genacht hätte (Preisabschlag weil weiterer Umbau) 🤷
Nur mal so 358,359 Stichwort Geringverdiener... Zur Zeit liegen die Zinsen bei 10 Jahren bei 0,7% und es gilt das "ZU VERSTEUERNDE EINKOMMEN" von 2022 und 2021 im durchschnitt muss das unter 90.000 liegen. Wir haben ein Brutto Familieneinkommen von 115.000 und ein zu versteuerndes Einkommen von 73.000 also genau auf den Steuerbescheid gucken.
Wenn überhaupt saniere ich meine Bestands Immobielie mit einer Facharbeiterprämie ansonsten kann das gerne Habeck und Lindner machen geschätzte kosten Dämmung 55 000 Euro Ersparnisse ca 50 Euro im Monat ohne späteren Schimmelsanierer oder durch Sanierung höhere Grundsteuer.Wenn Das Pflicht wird sofort Hausverkauf auswanderung Ungarn oder Thailand Thailand
15 дней назад
@6:15 bisschen ungeschickt wenn vorher normaler Zoom, und beim Resultat dann 0.6 Zoom gewählt wird. Sieht dann größer aus, ist es aber nicht.
@@germanstackeres geht um den Bauzins bzw einen Kredit bei einer Finanzierung einer Wohnung als Kapitalanlage 🙈😂 wohl nix verstanden und das Video nicht geschaut.
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Leider wird bei allen Zahlen immer auf den aktuellen IST-Stand geschaut. Dank Inflation, Gehaltssteigerungen oder manchmal sogar ungeplantem Zusatzeinkommen in der Zukunft, sieht die offene Schuld und die Möglichkeit der Tilgung nach 10, 15 oder 20 Jahren völlig anders und wesentlich günstiger aus. ... sage ich nach über 40 Jahren Berufsleben und der Erfahrung aus inzwischen mehreren Häusern. Immer war es am Anfang ein Schrecken mit der Bank oder dem Immokreditspezi und nach 10 Jahren sehr einfach zu erfüllen.
Die Käufer von Immobilien warten auf Schnapper im Glauben Zinsen und Preise würden noch weiter deutlich fallen. Tatsächlich versucht auch so mancher Makler seinen Monatslohn mit Dumping reinzuholen. Aber der Boden ist längst erreicht. Alles was energetisch gut aussieht wird nun bei weiter steigenden Mietspreisen zunehmend im Preis steigen. Und wenn alsbald klar wird, dass die Eigenheimfinanzierung nicht direkt an der EZB hängt und der CO2 Preis das alte Haus sehr teuer machen wird, dann werden Preise für gute Immobilien regelrecht explodieren und sich der allgemeinen Preisentwicklung anpassen.
Das haben Sie gut erklärt. Meine Erfahrung mit Bauspar- / Forwarddarlehen bei 4,5% Zins, 25 % EK, 3 % Tilgung und 20 J. Gesamtlaufzeit war erfreulich positiv. 👍
Anno 2022 als es an den Börsen kräftig runter ging, hatte ich im Depot etwa 500k. Daraufhin fragte ich bei der Comdirect nach einem Wertpapierkredit von 10k, Sicherheit wäre das Depot mit internationale blue Chips, also weniger riskant. Das hätten sie gemacht, was mich daran störte, ich sollte mein Gehalt für den Notfall abtreten. Das war dann der Grund das nicht zu machen, denn für einen Wertpapierkredit zahlt man bereits einen höheren Zins, dafür erwarte ich von der Bank die Werte zu prüfen und sollten die tatsächlich unterhalb von sagen wir mal 11k fallen, entsprechende Anteile zu verkaufen, so dass das Darlehn gesichert werden würde. Ich sah aber nicht ein, dass ich für das noch unterschreiben sollte, dass mein Gehalt gepfändet werden kann! Frage, machen das alle Banken?
Ich kenne es nur so…und ich habe auch kein Problem damit. Ggfls. auf Deine Bedenken/Überbesicherung hinweisen und evtl. einen kleinen Zinsvorteil rausziehen.
Man wie kommst du bei einer 4 köpfigen Familie und lausigen 5k netto einkommen auf 80k Eigenkapital?? Aktuell alleine schon die miete für so eine familie sind 2k€, ich schaffe gerade so etwas geld auf seite zu schieben bei viel mehr einkommen und nur 1 kind
Man kann schon eine Menge Fehler bei der Finanzierung vermeiden, indem man sich bewusst macht, dass man bei der Hausbank keinen “Finanzberater” sondern einen Finanzprodukte-Verkäufer vor sich sitzen hat.
Was ich nicht verstehe - wieso ist das ziel, bei einem neutralen Cashflow rauszukommen? Dann mache ich doch kein Plus - das habe ich aber schon öfter gehört, was ist hier der Vorteil? Freue mich über ein Feedback
@@justinwolf7166 danke dir für die antwort - sollte eine kapitalanlage nicht gewinn abwerfen? oder meinst du mit der annahme, dass die immobilie später mit gewinn verkauft werden kann?
@@ShoutAtMeElmo genau ich meine damit nach 10 Jahren kannste ja steuerfrei verkaufen und hast vielleicht sogar noch Gewinn gemacht wenn das Gebäude an wert gestiegen ist und natürlich darfst du nicht vergessen das du den Kredit abbezahlst und deine Kredit Würdigkeit steigt und du direkt dies inzahlung gegeben könntest und dir direkt die nächste Immobilie zu holen Alleine diese Punkte reichen mir und ich hab mir das Video zwar nicht komplett angeschaut aber verstehe nicht wieso er kein Gewinn anstrebt mit der Miete wäre zusätzlich noch besser
Derzeitiger Zins für KfW 124 liegt bei 3,7%. Das ist doch ein Witz oder? Man liest überall zinsgünstiges Darlehen, unglaublich! Bei den meisten Banken bekommt man günstigeren Zins.
Wir haben gerade ein Darlehen zu höheren Konditionen abgeschlossen und befinden uns noch innerhalb der Widerrufsfrist. Bestehen noch realistische Chancen, sich die besseren Konditionen nachträglich zu sichern?
Ich habe unseren Fall nochmal geprüft. Die Konditionen sind jetzt noch die gleichen, also hat sich das erledigt. Trotzdem danke für die schnelle Antwort.
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Hallo, ich würde mich über einen Tipp freuen. Wir sind nicht verheiratet, wollen aber zusammen ein Haus kaufen. Nun werde ich eine hohe Summe an Eigenkapital einbringen, aber meine Freundin leider nicht. Wie kann man dann vorgehen, damit das gewürdigt wird und bleibt? Wäre es bspw. eine Option die Anteile im Grundbuch unterschiedlich zu gewichten? Oder soll stattdessen sie einen höheren Kredit aufnehmen als ich? Letzteres würde ja bedeuten, wir bräuchten zwei Kredite in unterschiedlicher Höhe. Ich bin da echt unsicher und würde mich über einen fachkundigen Rat freuen. Liebe Grüße
Beides geht, zusätzlich kann man auch einen Vertrag für das unterschiedliche EK aufsetzen.. einfach bei uns einen kostenfreien Beratungstermin buchen ✌️ faktorwir-baufinanzierung.de/kontakt/
Hallo, ich verstehe nicht, warum Sie maximal 270000 Euro aufbringen? Ich habe 4 Kinder und brauche ein Zuhause, aber ein neu gebautes Haus, das Ihren Anforderungen entspricht, kostet viel mehr. Wenn ich mir zum Beispiel Anzeigen für 100 qm ansehe, liegt der Preis bei über 350000 Euro.... Oder Sie müssen eine Wohnung von etwa 70 oder 80 m² nehmen, aber wie wohnen Sie dann für 6 Personen? Und was hilft mir das oder gibt es eine andere Möglichkeit?
Also Euro Standard Empfehlung - 50% geht nicht???, wenn ich 8000€ Familieneinkommen habe… dann sind 4000€ „übrig“. 40% von eurem Beispiel 6500€ macht „3900€“ über - also steht der 50% vom Haushaltseinkommen-Finanzierung noch mehr gelt zum „Leben“ zur Verfügung. Also Dave Ride frage nach „der Bauernregel“ - macht die so überhaupt Sinn? Könnt ihr nicht einfach mal standardmäßig die Lebenshaltungskosten bei einer Familie 2+2 annehmen? Macht doch mehr Sinn oder?
@@baufinanzierungfaktorwir Danke für die schnelle Antwort - 40% pauschal??? Das macht doch gar keinen Sinn - und die Haushaltsrechnung schaut doch auch konkret aus bei einer Bank- sollte unabhängig vom Einkommen gerechnet werden und dann bleibt halt was über.
Ist fiktiv. Der Worst case in 15 Jahren. Der Kunde muss auch bei gestiegenen Zinsen die Rate weiterhin zahlen können. Da in diesem Beispiel nach 15 Jahren viel getilgt wurde, ist die Rate trotz gestiegener Zinsen allerdings geringer
Beim Eigenheim sehe ich das Problem, dass alles was für 3% Zins ist einfach zu teuer wird. Kaufpreis ohne NK. NK als Eigenkapital, sagen wir 350k = 100% Finanzierung z. B. mit 3,5% Zins und 2% Tilgung sind wir bei 19.250 also 1604€ Montl. Innerhalb von z.B. 5 Jahren haben ü 58k Zinsaufwand, also weit über die Hälfte. Da fragt man sich, wer kann sich das noch leisten ? und die nächste Frage, wer will sich das noch leisten ? Meiner Meinung nach, sollte man vom Eigenheim gedanklich weg kommen. Die Preise sind für ü.3% Zins zu hoch! Fakt ist auch, dass die Preise wegen Lohnkosten und Rohstoff7Material nicht sinken werden. Eigenheim ist somit noch mehr zum Luxusgut geworden. Beim Thema EK. Ja .... -) Wenn man z.b. 200k EK. hätte und 150k einbringen möchte, dann sieht es anders aus "aber" mit 150k EK. kann man ehrlich gesagt in der heutigen Zeit nebenbei etwas Geld verdienen, Investitionen sind da eher schlauer als ein "Luxus Eigenheim mit nur 120qm Wohnfläche" Finde es sollten mehr Videos geben wo ganz klar gesagt wird: Preise zu hoch, Inflation, Zinsen, lasst es mit dem Hauskauf für Eigenheim.
Vielen Dank für die Info Ich habe Vier Kinder Zwei über 18 Jahre alt und Zwei Kinder unter 18 Jahre alt, ich habe ein Job und mein Man auch, wir bezahlen für unsere Mieter Wohnung 1200 Euro pro Monat.. Wir wollen uns mit kfw Bank Förderung bekommen. Wie geht es, oder was kann ich machen, was ist das wichtigste oder die erste Schritt für das ich die Förderung bekommen. Ich denke euch, wenn ihr mir antwortet haben.
