Was macht mehr Sinn? Immobilien Kaufen oder Mieten im Jahr 2024?

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Du fragst Dich, ob der Immobilienkauf in 2024 eine clevere finanzielle Entscheidung im Vergleich zum Mieten ist? Lass mich Dir zeigen, wie Du diese Frage beantworten kannst und welche überraschenden Faktoren und Vergleiche dabei eine Rolle spielen.
0:00 Kaufen oder Mieten?
1:37 Mietsteigerungen
2:15 Beispiel Immobilienkauf
2:55 Finanzierung über 30 Jahre
4:30 Modernisierungskosten
5:13 Monatliche Kosten Immobilienkauf
5:55 Wertsteigerung seit 1975
7:13 Vermögenswert nach 30 Jahren
8:35 Mietvergleich
10:06 Sparplan
11:16 Vergleichstabelle
11:55 Alternative Berechnung
12:44 Fazit
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6 апр 2024

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Комментарии : 31

@baufinanzierungfaktorwir 7 месяцев назад

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@demetair3 6 месяцев назад

Nach der Rechnung hat man mit dem ETF-Sparplan zwar eine geringere Summe, jedoch finde ich es wichtig, dass man das Geld so gut wie Sofort zur Hand haben kann. Wenn mein Haus ca. 1,7 Mio Wert ist aber ich trotzdem Cash brauche, dann bringt mir das relativ wenig, dass die Immobilie einen höheren Wert hat, denn das Geld gebunden ist und es kann ziemlich lange dauern bis man ans Geld kommt.

@baufinanzierungfaktorwir Месяц назад

Deshalb sollte man auch nicht alles auf eine Karte setzen sondern sein Vermögen streuen.

@thomash.1158 6 месяцев назад

Die positive Entwicklung der Immobilienpreise ist in Wesentlichen durch die Phase der Niedrigzinsen ab 2010 geprägt. Ich habe auch keine Glaskugel, aber die Rechnung sieht halt anders aus, wenn man nicht den Mittelwert nimmt. Was letztendlich für Immobilien spricht ist der Zwangsspareffekt. Aber ich würde eher glauben, dass in vielen regionalen Märkten der demographische Wandel dazu führt, dass die Wertsteigerung niedriger angesetzt werden muss als hier angenommen.

@MRm0g0 6 месяцев назад

Sorry, I’m writing in English to make it easier for me. The scenarios you showed are very dependent by the location of the property. I’m living in Augsburg, one nice Haus like showed you cost around 600k€ + 10% is 650k€. Tilgung and interest is around 2750€. For such a Hause the rent is around 1500€ Kalt. It doesn’t make any sense to buy it. Me and my wife are engineers and we could not afford to pay 3000€+ just for living here (speaking about credit). Especially when the Jobcenter is paying for socials to leave a good life with less than 1000€ per month. You forgot a very important thing. The flexibility, if you buy a Hause , the monthly rent will not cover you credit in case you want to leave. We sold our flat and leave by renting. No more paying the restorations which are extremely high. 2x 7000€ in 6 years.

@carljohanneskellersmann3623 6 месяцев назад

Ich fürchte, dass ihr da nicht ganz richtig gerechnet habt. Schauen wir uns einmal die Grafik an, die ihr ca. In Minute 7. zeigt. Der Realpreisindex beginnt im Jahr 1975 bei ungefähr 108 Punkten und endet knapp 50 Jahre später bei 125 Punkten ca. Das ist eine reale Wertsteigerung von ca. 16-17% in einem Zeitraum von 50 Jahren. Pro Jahr entspricht das dann 0,3% realer Wertsteigerung. Dieses Ergebnis entspricht übrigens auch den Daten von Bulwingesa und wird in der Finanzmarktforschung rezipiert.

@germanstacker 6 месяцев назад

Du verwechselst Nominal mit Real. Da in allen Rechnungen die Inflation nicht berücksichtigt wurde, musst du den Nominalwert nehmen, nicht den Realwert.

@markusmuller9443 6 месяцев назад

Also sind etfs doch (deutlich) besser?

@germanstacker 6 месяцев назад

@@markusmuller9443 nein. Der ETF ist auch mit einer Nominalrendite angesetzt.

@carljohanneskellersmann3623 6 месяцев назад

@@germanstacker ich habe mit dem Realpreisindex gerechnet. Wenn ich den nominalpreisindex nehme, dann sind die Renditen natürlich deutlich höher.

@carljohanneskellersmann3623 6 месяцев назад

@@markusmuller9443 die Rendite ist deutlich höher. Wenn du in der Lage bist, die Schwankungen auszuhalten und das Geld lange genug (mindestens 15 Jahre) liegen zu lassen, dann sind ETFs die bessere Wahl.

@Georgios-ft5nm 4 месяца назад

Ich wohne in einer 110qm Wohnung in München. In der Vergangenheit waren meine Kapitalerträge stets höher als die Miete. Trotzdem könnte ich die Wohnung nicht ohne Finanzierung kaufen. Warum? Weil Kapitalrenditen höher sind als Mietrenditen. Damit dürfte die Frage für eine selbst genutzte Immobilie beantwortet sein.

@marcmarc9340 6 месяцев назад

Nettes Video. Allerdings, was fehlt: bei Mietwohnungen sind die Nebenkosten meist geringer, da Grund und Boden, Versicherungen, Müll etc. weniger sind. Meist werden diese Kosten durch die Anzahl der Mietparteien dividiert... Das verschiebt das Ganze dann wieder Richtung Miete!

@baufinanzierungfaktorwir 6 месяцев назад

Die Aufteilung erfolgt anhand der Miteigentumsanteile, diese wiederum anhand der Flächen. Es macht somit keinen Unterschied.

@baufinanzierungfaktorwir Месяц назад

Ja haben wir ja oben geschrieben

@Georgios-ft5nm 4 месяца назад

In Eurer Rechnung ist leider ein entscheidender Fehler: Die durchschnittliche 4,1% Wertsteigerung beziehen sich auf den Gesamtmarkt, aber nicht auf die einzelne gekaufte Immobilie, die mit 2% pro Jahr abgeschrieben wird.

@peterpann4776 6 месяцев назад

Man sollte bedenken, dass man dann in einer teuren Immobilie wohnt aber kein Kapital hat ohne diese zu verkaufen.

@thomastrudel9433 5 месяцев назад

80.000 € im Grundbuch bedeuten nicht automatisch 80.000 € Kaufpreis... Aber interessantes Video 👍

@caratiede7866 6 месяцев назад

Perspektivisch wird der Wert der Immobilien abnehmen, da die Bevölkerung sinkt bzw. die Asylanten der 1. Generation in der Regel noch nicht das Kapital haben, eine Immobilie zu erwerben. Ich finde das Eigenkapital viel zu gering. Wenn die Zinsen steigen, dann hat der potenzielle Käufer nach Ablauf der zinsbindung ein Problem.

@germanstacker 6 месяцев назад

Das hat man mir vor 20 Jahren schon erzählt, dass die Bevölkerung schrumpfen würde. Und die Asylsuchenden heute sind die Gastarbeiter von gestern. Heute sind die Kinder der Gastarbeitergeneration studiert und haben eine hohe Kaufkraft. Dazu kommt, dass dank der derzeitigen Zinslage der Neubau stockt, das die Lage über viele Jahre weiter verschärfen wird.

@derpate1287 6 месяцев назад

Asylanten können per se keine Immobilie in Deutschland kaufen, weil sie keinen Kredit bekommen

@motormonkey8329 6 месяцев назад

Hallo, Wenn ich jetzt eine Immobilie kaufe und sie auf 20 Jahre finanzieren will, wie solte ich vorgehen? Soll ich auf 20 Jahre die Zinsen fest machen, oder erst auf 10 Jahre und dann nachverhandeln ? Oder jetzt erst auf 2 Jahre und dann auf Laufzeit fest ? Tendiere auf leztere ! Sicherheit ist vorhanden ! Gruß Gregor

@baufinanzierungfaktorwir 6 месяцев назад

Hi Gregor meld dich gern mal bei uns dann rechnen wir das durch. Kontakt in der Bio.

@christian3332 6 месяцев назад

Trotz der geringeren Summe geht der Punkt klar an den ETF . Man is eindeutig flexibler und kann bei 1 Million € in Aktien gut 40.000€ an Dividenden erhalten und is nahezu finanziell frei. Die Immobilie von 1,7 Millionen bringt mir erstmal gar nichts, die steht einfach da und bringt mir keinerlei Cashflow.

@baufinanzierungfaktorwir 4 месяца назад

Wieso kann man nicht steuerfrei verkaufen?

@mh7711 2 месяца назад

aber man kauft doch um halt ein schönes Zuhause zu haben? Eine. Mietwohnung, die den gleichen Luxus wie ein Haus bietet ist doch absolut unbezahlbar?!