Eline yüreğine sağlık. Projeji falan verseydin keşke. Bazı resimler imalat resimleri malzeme falan ayrıca rakamlar fiyatlar birimler yansıtılsa görsel olarak süper olurdu. Başarılar
4 года назад
Merhaba video düzenleme programlarını öğrenmeye çalışıyorum. İnşallah zamanla daha keyifli videolar olacak
@ yardımcı olabilirim edit konusunda hocam karşılık beklemiyorum açıkçası yardımlaşmak isterim bilginize görsel katmak benim için de keyifli olur açıkçası
4 года назад
@@salihozdemir8930 teşekkür ederim dayanışman için. Daha resime yazı yazmayı yeni öğrendim o durumdayım yani :) dönüş yapacağım. Birazda balık yemekten çok balık tutmayı öğrenmem lazım.
Hocam iyi günler öncelikle anlatımınız için teşekkürler. Rica etsem videonun başında demiş olduğunuz maliyet kalemleri tablonuzu ulaştırma imkanınız var mıdır?
4 года назад
Merhaba henüz tablo hazırlayamadım. Müsait bir zamanda mutlaka excelde maliyet oluşturma videosu hazırlamak lazım
Arsan varsa sadece beton döktürcen hadi bide elektirik tesisatını yapcan geri kalanı kendin yapcaksın yoksa bu işin içinden çıkmak G.. ister fikrimce konuşuyorum Bende bir inşaatcıyım dış cephe kaplamacı ama elimden her iş gelir piyasaya hakimim 1.ci kalite deilde 3.cü kalite malzeme ve çıkma malzeme gibi şeyleri biliyorum fiyatta arada dağlar kadar fark ediyo malzeme kalitesi ve işçilik zaten şöyle düşünün . 2 lira malzeme ise işçiliği 3 lira tutuyo
Sanirim izmirdesiniz.neresindesiniz.yeni foca imarli arsa.33 erden 3kata imar var. Bunun yeni focada vergi ve harclarina vakif misiniz? Kabasi ne tutar .incesi ne tutar.
4 года назад
oktemmehmet@hotmail.com adresine mail atabilirseniz. Tam anlamadım alanları. İzmirin çoğu yerine iş yapıyorum
Merhabalar biz izmir Mordoğan tarafında arsa alıp ev yaptırmayı düşünüyoruz 270 metre kare bir arsaya bahçesi olan. 10*5 müstakil havuzlu 4+1 bir villa 2 buçuk yada 3 buçuk katlı tahmini kabaca fiyati ne kadar olur ?
Kardeşim geçici muteahhitlik belgesiyle kendi arsama yaptırıyorum 4 dairelik. Sgk anladim da. Muhasebeci tutuyormuyuz ve vergi borcu vs cikoyormu bize. Aldigimiz ürünlerin faturaları vs.
4 года назад
Toplayabildiğiniz malzeme ve işçilik Faturalarını saklıyorsunuz 10 sene. Şirket olmadığı için Yüzde 17 kdv iadesi alamıyorsunuz satınca. İşçiler için sgk yaptırma zorunluluğunuz gene var.
Videonuz tam benim aradığım tarzda olmuş emeğinize saglık bende Urla’da yasıyorum ve 65-65 130 metrekare dubleks evin dışını alaçatı taşı ile kaplama aşağı yukarı ne kadar tutar onunda bilgisini paylasırsanız çok sevinirim teşekkürler yeni videolarınızı bekliyoruz
Ben daha ucuza yapabilirim diye düşünmüştüm acaba metraj nasıl yapabiliriz mesela 80 m2 alt 80 m2 üst dublex standart bir villa için ortalama metraj nedir Beton m3 Demir kg Kalıp işçiliği m2 Bims m2 Elektrik tesisat Mekanik tesisat iç cephe duvar m2 Diş cephe m2
4 года назад
Videoda balkonlar dahil brüt 110m2 villa için anlatmıştım. O değerleri 1.5 ile çarparak sizinkileri bulabilirsiniz. Villa için Beton m3 brüt inşaat alanıx0.50 gider.demir ton inşaat alanıx0.05. Diğerlerini videodan oranlayabilirsiniz.
İnşaata başlamadan önce bir arsa almak lâzım, 250.000 tl. de ona sayalım. Eeee müstakilin ayrıcalığı. Dairede arsa payı bölüşüldüğü için biraz daha hesaplı.
Tapuda karkas ev gozukuyor fakat ev ortada yok.kentsel donusumden faydalinabikirmi maliyetlere etkisi ne olur.birde arsadaki olmayan evin ayni projeyimi kullanmak gerek.tesekkurler
Bir inşaat mühendisi olarak çok olumlu ve faydalı gördüm videoyu. Emeğinize bilginize sağlık bu tür içeriklerin daha fazla olması gerekir arkadaşlarımızın faydalanması için...
Merhabalar zemin 65m^2 ve üst kat 57m^2 bir evin tüm masrafları ne kadar tutar acaba? Ve sizce 120m^2 tek katlı bir ev yaptırmak mı yoksa dubleks yaptırmak mı maliyet açısından kârlı bir durum olur. Çok verimli bir video olmuş emeğinize sağlık
4 года назад
Merhaba 250.000tl civarı tutar. İki katlı olursa daha ucuz olur. Çünkü zeminde120m2 subasman dolgusu yerine 65m2 subasman dolgusu yaparsınız. Aynı şekilde daha küçük çatı ve parapet çıkar. 120m2 temel yerine 65m2 temel yaparsınız vs.
Hocam emeğinize sağlık.. Peki içinde eski evi olan bir arsa bulsak. Komple yıksak sadece subasmanı kalsa. Yine proje ruhsat elektrik su jeolojik sondaj şantiye şefliği vs evraklar aynı mı tutar.
4 года назад
Malesef kaçak olan yapıyı resmileştiremezsiniz diye biliyorum. Ancak imar affı. Ondada proje ruhsat vb.istenmedi.
öncelikle iyi günler. bilgiler için teşekkürler. bodrum kat 200 m2 . toplam inşaat alanı 1200 m2. 5 kat imarlı. kaba inşaat maliyeti ne kadar olur.?-----içiyapılı 2. sınıf maliyeti ne olur.?-----belediyeye ödenecek para ne kadar olur.?-----çizim projesi ne kadar olur.? teşekkür eder iyi günler dilerim.
4 года назад
Yanıltıcı bir bilgi vermeyim ama belki bu konuda daha teceübeli biri cevap yazar
Merhaba sizleri bi konu hakkında rahatsız ettim 205 metre kare bir imarlı almak istediğimiz bir arsa var bu arsaya dublex veya triplex yapımına uygunmudur uygun ise kaç metre kare olur bahçesi olacak şekilde ve belediyesi malzemesi herşey anahat teslim mimimum ne kadar mâl olur acaba teşekkür ederim iyi yayınlar
4 года назад
Merhaba ne kadar büyüklükte ve ne şekilde inşaat yapacağımıza resmi imar durumu evrağına bakarak öğrenebiliriz. İmar durumunun nasıl okunacağı ile ilgili bir video çekeceğim yakında.
İnşaat Uygulamaları konum balıkesirde olduğu için fikir almadan gitmek istedim internette ilanda 205 metre kare imarlı arsa yazıyor sizlerden bilgi alıp uygun olursa gitmek için yazdım bu şekilde ortalama minimum ve maksimum bir ölçü veremezmisiniz peki teşekkürler
4 года назад
@@tolgaulu9478 genelde 200metrelik arsalarda imar 0.15/0.30 yada 0.20/0.40 oluyor. Yani zemin katta 30-40m2, 1.katta 30-40m2 toplam 60-80m2 arası inşaat çıkabilir. Alcağınız kişiden imar durumunun resmini atmasını isteyin
İnşaat Uygulamaları ilginize teşekkür ederim resmini alır isem size mail adresinden göndersem destek olurmusunuz birde ölçüler küçük ya dublex veya triplex için değermi böylebi arsa ne kadar mâl olur inşaat anahtar teslim minimum makmisimum yada yeni tip prefabriklerden alıp 2-3 katlı olanlardan dahamı mantıklı sizce cok zahmet verdim sizlere teşekkür ederim
Mehmet bey merhaba. Bu 3. derece sit alanlarında sondaj sonrası koruma kurulundan onay alındıktan sonra hazırlanan proje belediye tarafından tekrar kültür korumaya gönderiliyor mu?
3 года назад
Merhaba,arkeolojik sit alanında yapacağınız inşaat projelerini kastediyorsanız gönderilmiyor. Ama tarihi bir yapı bitişiğinde bir yapı yapacaksanız bunun için gönderilir.
İyi günler hayırlı çalışmalar dilerim ben kısa zaman içinde 1 buçuk kat 70 metre² temel oturumu olan inşaata başlayacağımı proje mütemadi temel üzere çizildi İnşaatı yapacak olan arkadaş harfiyatı git geli zahmeti masrafı hemen hemen Radial temel ile aynı olur bana kalırsa radyal temel yapalım tek seferde temeli çıkalım Diye beni ikna etti acaba sizce ne yapayım acaba çok fiyat farkı varmı ?
Merhaba İstanbul’da oturuyorum, 2 katlı 60+60 bi yer yapacağım sorum mütemadi temel yapmama belediye izin veriyor mu ? Yoksa radyan temel yapmak zorundamıyım şimdiden teşekkürler
4 года назад
Yönetmeliksel olarak yapmanıza bir engel yok. Eğer çok zayıf ve su problemi olan bir zemin varsa radye temel daha ekonomik olur
Size bir sorum olacak 100mt2 tabanlı dubleks toplamda 200mt2 bir evin tamamlanması bir aksilik olmadığı taktirde ne kadar bir zaman alır.
4 года назад
İnşaat ruhsatı alınması 1 ay kadar sürüyor.inşaatı 6 ayda anahtar teslim bitirebilirsiniz. Kaba inşaat 2 ay ince işler 4 ay kadar sürer. Tabi ekipler hızlı olmazsa 1 seneye kadar uzayabilir
Merhabalar biz Konya'daki köyümüze eski evimizin yerine yeni bir ev yapmak istiyoruz.bu o anlattığınız belgeleri almak ve tüm o aşamalardan geçmeyi yine gerektirir mi.yani eski evin yerine Yen'i ev yapmak maliyeti düşürür mü?şimdiden teşekkürler 👍🏻
4 года назад
Merhaba sizde birde yıkım masrafları eklenecek ama konyada işçilik ve malzeme daha ucuz. Ereğliyi iyi bilirim selamlar :)
Bir inşaat mühendisi olarak şantiye şefini imza karşılığı ve 2000 lira gibi komik rakamlarla çalışması gerçekten acınası bir durum. Ayrıca 1000 er TL olan beton statik mimari vb projeler tam bir emek hırsızlığı olarak düşünüyorum. Amacım sizi suçlamak değil ama bu işlerin bu kadar basit bir şekilde yapılabilmesi durumun içler acısı olduğunu gösteriyor. Diğer bir mesele ise mütaitlerin maliyetler ne kadar artarsa artsın tatmin edici bir kar ile iş yaptıkları aşikar. Bu kadar büyük paralar dönen bir işte 2 3 bin TL gibi devede kulak kalacak bir maaştan kaçıp bu gibi yollara başvurmasını esefle kınıyorum. Bununla birlikte bu gibi yollara başvuran sözde inşaat mühendislerinin de insan hayatını bu kadar ucuz olarak görmesi mesleğimize kara lekeleri olarak tarihte yerini alacaklardır.. Şantiyesinde bu işin okulunu okumuş ve bu işi yapmak için özveriyle bekleyen mühendisleri zorunlu olmasına rağmen bir masraf gibi gören herkesi kınıyorum.
4 года назад
Merhaba uğur bey, dediklerinizde sonuna kadar haklısınız. Sırf bu konuyla ilgili bir video çekmeyi düşünüyorum.Yeni iş alanları açılmazken birde daha fazla üniversite açarak daha fazla mezun hedefleniyor. 3 üniversite mezunundan 1 i işsiz. Arz-talep dengesi kurulmak zorunda. Ayrıca belli başlı müteahhitler dışında müteahhitlerde eskisi gibi yüksek kar marjları ile çalışamıyor. Konut stoğu şişti sektörde sıkıntı var.
Üniversite konusuna katılıyorum. Bu sektörün bu hale gelmesinde hiç bir şekilde denetlenmeyen inşaatlar, sadece yatırım amaçlı görülerek herhangi bir istihdam sağlanmadan yapılan binalar, sesimizi duyurmayan inşaat mühendisleri odasının ve inşaatın temel malzemeleri olan beton demirde belirlendiği gibi diğer bir çok konuda taban fiyat belirlenmemesinin payının büyük olduğunu düşünüyorum. Yazacak olsam daha bir çok neden var. Lütfen videolarınızda sesimizi duyurun. İlginiz için teşekkür ederim
Merhaba, alttan ısıtma ile petek sistemi arasındaki maliyet farklarından da bahsedebilirmisiniz
4 года назад
Maliyet olarak çok düşük rakamlarda çıkabilir, yüksek rakamlarda.Ucuz malzemeden yaparsanız belki petek fiyatına yaptırırsınız ama bir arıza durumunda bütün her yeri kırmak zorunda kalırsınız. Kaliteli pahalı malzeme ve kaliteli işçilik yaptırırsanız sonraki bakıö maliyetleriniz azalır. Yapımından sonra daha önemli olan bir nokta daha vardır ki oda yakıt tüketimidir. Yakıt tüketimi kalorifer petekli sisteme göre biraz daha fazla olur. Çünkü yerden ısıtma sistemi çalıştırıldığında bir evi ısıtması 6-8 saat sürebilir. Yerden ısıtma sistemi maliyeti, kullanım şekli ve malzeme kalitesine göre çıkarılır.
Maliyet hesaplayabilir misiniz bu proje için. Tripleks. 80 m2 Bodrum, 80 m2 giriş katı, 70 m2 üst kat. Bodrum katı duvar ve taban izalosyonu, giriş dış yalıtım, üst kat duvar ve çatı yalıtımı. Çatı düz olacak.
Hocam video çok bilgilendirici olmuş. Emeğine sağlık. 300 m2 arsa içine 60 m2 tabanlı dubleks villa yapmak istiyorum. 120 m2 brüt olacak şekilde. Bahçe duvarı ve düzenlemesi yapmak istiyorum. İnşaat mühendisliğinden yeni mezunum. Babamın üzerine olan arsanın şantiye şefliğini yapabilir miyim? Bir de müteahhitlik belgesi almam gerekir mi? Söylediğim ölçülerde bir yer ne kadar tutar?
4 года назад
Yaklaşık 250.000tl tutar. Şantiye şefliğini yapabilirsiniz. Mal sahibi kendi üstüne geçici müteahhitlik belgesi alabilir il çevre ve şehircilik müdürlüğüne başvurararak. 1500tl bedeli var. Sizin müteahhitlik yapmanız için şirket kurmalı ve müteahhitlik sınıflandırması yapmanız lazım. Bu zahmetli ve maliyetli bir iş. Geçici müteahhitlik belgesi alması lazım babanızın
4 года назад
@@nilaymutlu777 anahtar teslim maliyettir. Ruhsat harçlarından proje masraflarına kadar her şey dahil
Bu ilandaki evin büyüklüğünde kaba inşaat ve çatı ne kadar tutar acaba ?(Havuz hariç) www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-satilik-sarkoy-de-kacirilmiycak-firsat-769992518/detay/
4 года назад
Özenerek malzemeden kaçmayarak yapılmışa benziyor. Hiçbir fikrim yok. İnce işçilik malzeme fiyatları maliyeti çok değiştiriyor
Bende yeni başlayacağım muhendisim ancak prosedür ve detay muteahhitlik le ilgili fazla bilmiyorum. Tecrübelerin benim için önemli. Yanlış bi hata yapmak istemiyorum. Sonra ceza vs çıkmasın doye
4 года назад
Geçici müteahhitliğin amacı oturmak için kendine ev yapmaktır. Eğer yaptığınız evleri 5 sene içinde satarsanız gelir vergisi kanununa tabisiniz.
@ yani malzemeleri kdv siz alıp fatura kestirmeme gerek yok anladigim kadarıyla. Adıma da herhangi bir vergi borcu çıkmıyor. Sadece muhasebeci tutup sgk giderlerini yatiriyor.
4 года назад
5sene içinde Satarsanız vergi borcu var. Malzemelerin hemen hemen tamamında fiyatlar kdv dahil. Yani fatura istemesenizde aynı fiyatı verirler. İşçilikte +kdv yazarlar fiyata.
100m^2 iki katlı planında ama sadece ilk katı yapılacak kaba inşaat maliyeti ne olur sizce? Izmir bölgesi için köyde yapılacak ev üstelik hazır beton tesislerine 20 km uzaklıkta.Sizce 2. Kata 40m^2 teraslı bir oda yapmak kaba inşaat maliyetini çok yükseltir mi? Cevaplarsanız sevinirim efendim .
4 года назад
40m2 teraslı bir oda maliyeti yükseltir. Tabanda 100m2 ye mi oturuyor
140 metrekare tek katli müstakil ev maliyeti ne kadar olur kaba inşaat fiyatını soruyorum. Güzel bir video. Birde 140 metrekare tek katmı yoksa 100+40 metrekare iki katlı dubleks ev mi maliyet açısından daha mantıklı teşekkürler
4 года назад
Zorunlu olmadıkça bodrum kat yapmayın. Hem maliyeti çok yükseltirsiniz hemde rutubet problemleri yaşayabilirsiniz. Tek kat yapıp çatı yerine teras yaparsanız ilerde büyütme isteğiniz olursa kat çıkma imkanınız olabilir. Tuğla örülmesi bitene kadar 150.000tl yı bulabilir.
@ bodrum kat düşünmüyoruz zaten köyde yapacağız. Bir müteahhit 140 metrekareyi tek kat yapacağınıza dubleks olarak 100+40 şeklinde yaparsanız maliyeti daha ucuz olur dedi. Üstü çatı olacak zaten
4 года назад
@@fatmatekin6385 evet iki kat olması maliyeti biraz düşürür çünkü daha az temel ve subasman dolgusu yaparsınız.
@ çok teşekkür ederim işte aradığım cevap buydu çok teşekkür ederim kolay gelsin kanalınıza hemen abone oluyorum ve yeni videoları sabırsızlıkla bekliyorum
Merhaba, Sit alan kazısı yaptığınız için yer olarak Urla diye düşündüm. Bizim Urla'da 370 metrekare civarı bir arsamız var. TAKS oranını bir türlü bulamadık. Sizin bilginiz var mı?
4 года назад
Merhaba seferihisarda yer. Taks "taban alanı kat sayısı"dır. Emsal diğer adı ile kaks ise" katlar alanı katsayısı"dır. İmar durumunda bu değerler yazar. Bazı yerlerde taks yazılmaz. Bu yerlerde çekme mesafelerinden kalan alana, emsali aşmamak kaydı ile tabanda istediğiniz gibi yerleşebilirsiniz.
@@hakanertem4443 gebes cıvarı 200 m2 parsellere 25+25 imar veriliyor. parseliniz büyük. 20+20 veya 15+15 olma olasılığı var. belediyeye şifahi olarak sorun derim.
ustam hayırlı günler.Arsamıza müstakil ev yaptırmak için illa inşaat firması ile anlaşmamız gerekir mi.Süreçleri arsa sahibi olarak kendimiz yaptırabilir miyiz?İnşaat ruhsatını arsa sahibi alabilir mi?İlla inşaat firması mı almalı bu ruhsatı
4 года назад
Merhaba, bodrum hariç en çok iki katlı ve 500m2 yi aşmayan inşaat alanı olan binayı müteahhitsiz kendiniz yapabilirsiniz. Bunun için çevre şehircilik bakanlığına 1500tl yatırarak "geçici müteahhitlik" belgesi alabiliyorsunuz. Geçici müteahhitlik belgesinin 5 sene ve 1 bina geçerliliği var.
@ sivasta 330m2 arsamız var ve belediyede 3 kat müsadeli yani 2 kat yaptırsam oturum izni vermiyor.geçici müteahhit lik belgesi ile 3 kat yaptırabilir miyim
3 года назад
Merhaba, 3 kat müsadesi olan yere 2 kat yapabilirsiniz. Geçici müteahhitlikde 5 sene süreli 500m2 sınırı var. Daire sınırı yok diye biliyorum
Açıklamalarınız için çok teşekkür ederim. Ben Malatyanın bir köyüne 2+1 tek katlı betonarme çatılı 100 m2 net kullanım alanı olan bir köy evi düşünüyorum. 1. sınıf düşünüyoruz. bu evin şimdilik bahçe duvarı olmayacak. maliyeti kalem kalem you tubeda anlatabilirmisiniz rica etsem ?
Merhaba temel 130 m2 üste 3 kat net 150 metre kare yerden ısıtmalı b+3 kat ortalama üstü bi kalitede daire yaptırmak istesek bahçe duvarı ve bodrumda 5 araçlık garaj olacak şekilde ne tutar sizce arsa 340 m2 cevaplarsanız sevinirim