Zameldowanie w mieszkaniu co daje najemcy? Czy jest niebzpieczne dla właściciela? 

Właściciele mieszkań bardzo obawiają się zameldowania się przez najemców w wynajmowanym mieszkaniu. A jest to możliwe nawet bez ich zgody, tylko na podstawie umowy najmu mieszkania. I to od razu na pobyt stały. Czy naprawdę jest się czego bać? Czy najemca zyskuje wtedy dodatkowe prawa? Odpowiedź tutaj: umowanajmu.info...
Najemca zameldował się w moim mieszkaniu. I to bez mojej zgody. Co robić? Czy mogę przez to stracić mieszkanie? Czy będę miał problemy z wyrzuceniem najemcy na bruk po wypowiedzeniu umowy najmu mieszkania? Te pytania bardzo często zadają sobie właściciele mieszkań, którzy stanęli przed nowym problemem - zameldowaniem się w ich mieszkaniu przez najemców. Bo przecież gdyby najemcy zapytali, to na pewno nie wyraziliby zgody!
W aktualnym stanie prawnym najemca może zameldować się w wynajmowanym przez siebie mieszkaniu bez zgody wynajmującego lub właściciela mieszkania. Jedynie w oparciu o dokument umowy najmu. Dzieje się tak ponieważ do złożenia wniosku meldunkowego jest potrzebne wyłącznie poświadczenie, że dana osoba przebywa w mieszkaniu złożone przez osobę mającą tytuł prawny do mieszkania. A tytułem prawnym do mieszkania jest umowa cywilnoprawna. Wynika to wprost z ustawy o ewidencji ludności. A umową cywilnoprawną jest przecież umowa najmu mieszkania.
Czy zameldowanie się najemcy w mieszkaniu stwarza takiej osobie jakiekolwiek większe prawa niż te wynikające z umowy najmu? Nie, prawa najemcy są i tak bardzo duże, ale wynikają one z ustawy o ochronie praw lokatorów, a nie z faktu zameldowania. Podobnie w przypadku ograniczenia praw wynajmującego lub właściciela mieszkania - osoba taka ma dokładnie takie same prawa wobec najemcy zameldowanego, jakie ma wobec najemcy niezameldowanego w jej mieszkaniu.
Fakt zameldowania nawet na pobyt stały nie wpływa także w żaden sposób na możliwość usunięcia (wyrzucenia na bruk) najemcy z lokalu. Jeżeli najemca nie opuści mieszkania dobrowolnie, to i tak będziesz musiał wnieść pozew do sądu, a potem złożyć wniosek do komornika, który usunie najemcę z mieszkania siłą. Policja nie pomaga w usuwaniu lokatorów, niezależnie od tego, czy są oni zameldowaniu w mieszkaniu, czy są niezameldowani. A dla sądu i komornika jest to także bez znaczenia.