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TianCheng TV・天成的频道
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Hi 大家好! 欢迎来到天成的频道。我2010年来到日本留学，毕业后在东京工作。现在居住在东京。平时的兴趣是旅游，走过日本33个都道府县，旅行过20个国家。爱车是迈凯伦570S以及特斯拉Model S和Model 3。
这个频道为大家分享日本房产知识，日本的税金制度，日本生活。特斯拉，迈凯轮等车子话题以及有趣的日本深度旅游。
每个视频都争取做到同类最佳，希望大家多多支持！
希望大家能通过我的视频了解到更真实，更有趣的日本以及日本的房产。如果大家对这些话题有兴趣的话，欢迎订阅我的频道，等你哦！
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2 года назад
Комментарии
@gal-game
@gal-game 23 часа назад
比起地质灾害，填海地区的房子最大的担忧应该是“海风导致老化速度过快”，房子更容易劣化，折旧更快。
@user-ju9mb3ww3h
@user-ju9mb3ww3h 8 дней назад
天成 ， 你好 ！ 請問我是外國人， 想買日本房產 ！ 沒有永住權 ！ 不能貸款 。 所以全款現金 ，又害怕全款給了賣家之後被坑了 ！ 在日本會不會發生這種狀況 ！ 所以司法書士是不是要幫我們盯著 ！ 另賣家有貸款 ，怎麼請賣家註銷貸款 ！ 才能過戶給買家 。 這是不是也是司法書士的責任 ？ 謝謝
@tianchengtv
@tianchengtv 8 дней назад
付钱，卖家银行还清贷款，卖家消除抵押权，卖家申请所有权都是过户当天同步，司法书士有责任确保买方的所有权登记成功。（你支付给司法书士的费用就是这个目的，自己给日本政府交税） 所以可以放心
@cherushi47
@cherushi47 18 дней назад
可以請教一下這個比較地價的網站嗎? 謝謝
@yeonghak1392
@yeonghak1392 Месяц назад
博主怎么这么久都没更新了
@user-ik7ci7ti2p
@user-ik7ci7ti2p Месяц назад
不错不错～！
@MuffSpall
@MuffSpall Месяц назад
吹牛不繳稅吧！😂
@tianchengtv
@tianchengtv Месяц назад
虽然这已经是好几年前做的视频了，但是收入这个事情有必要吹牛嘛。。
@nanata.niji.
@nanata.niji. Месяц назад
外国人可以买吗
@CA-oy8bs
@CA-oy8bs Месяц назад
想问一下博主，日本银行能不能直接买美股？
@dxvfdfx
@dxvfdfx 2 месяца назад
天成现在还更新吗？ 感觉频道不更新了好可惜
@user-ju9mb3ww3h
@user-ju9mb3ww3h 2 месяца назад
天成你好 ！ 請問2023年蓋的房子 ，過1年算築淺 ，今年想透過仲介商買房 需付修繕積立基金 ？
@manji1951
@manji1951 2 месяца назад
现在楼王是麻布台之丘咯
@lotussummer
@lotussummer 2 месяца назад
很实用
@wymantung740
@wymantung740 3 месяца назад
我想知道第三種 方式 不外流現金有什麼做法
@wymantung740
@wymantung740 3 месяца назад
除了還利息外 銀行貸款的手續費 貴嗎？聽不動產公司說不便宜
@wymantung740
@wymantung740 3 месяца назад
控除證明書 包括什麼消費內容？
@wymantung740
@wymantung740 3 месяца назад
視頻不錯 有沒有企業公司 自由工作者的 扣稅說明？
@user-gj9ky9hq6b
@user-gj9ky9hq6b 3 месяца назад
最好，最良心的知识分享频道
@user-hb8bg9yj7f
@user-hb8bg9yj7f 3 месяца назад
跟台灣一樣有許多手機支付！不像中国只有微信跟支付寶兩種！去日本跟台灣兩地都很方便，台灣跟日本有很多種可共用
@user-mv1vy4ik6o
@user-mv1vy4ik6o 3 месяца назад
你好，关注你很久了，你去哪里了
@user-zn9sw5rf5v
@user-zn9sw5rf5v 3 месяца назад
你好,请问期货短线交易盈利的税也是20.315%吗
@nelson2504
@nelson2504 4 месяца назад
400多个平方 1LDK？这么奢侈吗🤣
@yanzheng9738
@yanzheng9738 4 месяца назад
天成你好，谢谢您的分享。想问下我买了一个2000年建的中古一户建，土地评价额有1500万，房屋评价额200万，减免后按照公式算下来都是负数，那是全额减免的意思吗？
@tianchengtv
@tianchengtv 8 дней назад
负数就是免税啦
@czp918
@czp918 4 месяца назад
日常开销能抵税吗？
@tianchengtv
@tianchengtv 4 месяца назад
你如果只是班上，那不行
@user-xw1dz4dz1j
@user-xw1dz4dz1j 4 месяца назад
订阅并转发了
@gal-game
@gal-game 4 месяца назад
花2亿买一套一定会被拆掉的房子（还不算上每月费用），到头来什么也不剩，房子也没有，土地也没有，钱也没有。就跟把钱丢海里一样，听个响。有钱人真有意思。
@gal-game
@gal-game 4 месяца назад
您好，想向您请教一下「司法書士」的签字费是怎么一回事？ 好像还是挺高的一笔费用，不知道这笔费用有没有可能节省一些？谢谢。
@tianchengtv
@tianchengtv 4 месяца назад
不知道你说的签字费是不是他的服务费。 如果在收取服务费的前提下，再收所谓的签字费就是黑店了
@gal-game
@gal-game 4 месяца назад
@@tianchengtv 您好，谢谢回复。 就是买中古物件产权变更环节要支付给司法書士的费用，中介说要4、50万日元，有这么贵吗？
@hupang2209
@hupang2209 4 месяца назад
公寓最大的开销就是停车费。如果没车的话，公寓确实更好。如果有车的话，一户建的成本低多了
@liziliu3929
@liziliu3929 4 месяца назад
👍
@user-el3pb5wj3s
@user-el3pb5wj3s 4 месяца назад
对啊 你的下一期呢？
@user-wq6jb4bc3b
@user-wq6jb4bc3b 4 месяца назад
看起來免震可以根制震一起用阿
@user-zg9jh2tg7z
@user-zg9jh2tg7z 4 месяца назад
开nisa好还是特定口座好
@tianchengtv
@tianchengtv 4 месяца назад
nisa
@user-ms4nh6ib8x
@user-ms4nh6ib8x 4 месяца назад
日本房子隔音如何？我在国内的两套房子都不能住，都有楼上噪音。楼上的任何声音都听的到，就是住了个大通铺，连睡觉都不能睡。再搬家也赌不起了。我想来日本定居，我就想有安宁权和相邻权。日本的相关法律如何？
@harristsu8614
@harristsu8614 4 месяца назад
請問是不是所有業主都可以申請? 如果業主是外國人但有日本簽証也可以嗎?
@user-gc3xw2gk2j
@user-gc3xw2gk2j 5 месяцев назад
感谢分享
@catherineli-mr8gy
@catherineli-mr8gy 5 месяцев назад
请问如果三井到sbi证券入金，再在sbi证券上兑换为美元买产品的话，手数料合适么
@dgcc5338
@dgcc5338 5 месяцев назад
谢谢，问下如果投资股市亏损了，去确定申告完，还要不要进行住民税申告呢？请指教
@tianchengtv
@tianchengtv 5 месяцев назад
自动哒！
@ALEXZHOU9166
@ALEXZHOU9166 5 месяцев назад
求指导 新房子五年内固定资产和都市计划税的减免 政府是不是直接帮我们算好了？ 不需要我们再去自己申请减免吧 拿单子交钱就可以吗？单子上会明细写清楚减免了咩 感激感激🎉
@ALEXZHOU9166
@ALEXZHOU9166 5 месяцев назад
收获很大 就一个小问题（所得税控除14项）里面的医疗费控除， 常规分娩（生孩子）这个算医疗费吗？ 还是不算医疗费？谢谢
@tianchengtv
@tianchengtv 5 месяцев назад
算的
@user-hk1gh5gp5k
@user-hk1gh5gp5k 5 месяцев назад
你好,老师。我是自营业,我想问一下白色申报和蓝色申报有什么区别？
@user-nz5po2qi4i
@user-nz5po2qi4i 5 месяцев назад
你好，请问一户建可以自己修缮吗？自己买原材料，亲自动手修缮，这样是不是便宜一些呢？
@tianchengtv
@tianchengtv 5 месяцев назад
必须可以。简单的可以自己弄，房顶呀，内部等就没法自己弄啦
@lanran2023
@lanran2023 5 месяцев назад
特别喜欢你的视频，真的很长知识，我在日本生活20多年都没去弄个究竟的税呀，各种制度等都给我科普了，期待你的更新！
@ALEXZHOU9166
@ALEXZHOU9166 5 месяцев назад
请教 比如房产的收入 是不是就算副业收入呢（需要确认申告）对吧🎉
@tianchengtv
@tianchengtv 5 месяцев назад
严格来说，房产的收入是不动产所得，和副业收入还是有点不一样。但是不管是哪种都需要确定申告哟
@yxssb
@yxssb 5 месяцев назад
谢谢天成的分享 希望有时间讲一期nisa金融机关变更手续的视频。我想从smbc证券变更到乐天证券。【当年の非課税枠を利用していた場合、その年の10月以降、翌年9月末までに、変更先金融機関を通じて税務署へ変更の申請をすることで、翌年分のNISA口座の変更が可能です。】这句话，实在是理解不了。我2024年1月已经smbc证券上买了一次基金了。但我想最快的变到乐天证券。到底怎么办？
@user-pq3hh1el3v
@user-pq3hh1el3v 5 месяцев назад
怎么开户啊😂有视频吗
@user-zg7ee7kp4p
@user-zg7ee7kp4p 6 месяцев назад
新房是不需要中介费，麻烦您解答一下，谢谢
@tianchengtv
@tianchengtv 6 месяцев назад
新房公寓是不需要的，但是一户建看情况，如果是开发商自己有销售人员，能自己卖，那么不需要中介费，如果是委托中介卖，那么需要中介费