【日本央行加息对楼市的影响】日本房价会跌吗？日本买房攻略 第50回｜点cc有字幕 

说啥实话，up主都不敢回你了

感谢留言，但是我个人还是坚持我的想法。只要央行不废除负（零）利率政策（也就是调整短期利率）对与绝大多数的想要买房的人来说，购买力完全不受影响。反而因为加息导致日元升值，间接导致进口商品降价，购买力增加。（虽然没有那么快回反映出来）

@@tianchengtv 绝大多数买房的人也没法靠日元最近的反弹导致的日常生活节省下来的那部分钱来增加对房产的购买力。短期利率调整，已经改变了市场预期，日元国债利率结构已经发生了变化，长期利率已经达到了上限0.5%，也就是说资金的长期成本提高了，这对供给的影响无法忽视。

正如你后半段说的，资金成本的上升会对供给方产生影响。可以预计到的影响要么是减少供应量，要么是转嫁到售价上导致价格上涨。 其实日本房价这10年来为什么上涨，本质上是家庭收入的增加，也就是女性更多的进入职场带来的收入增加。东京的双职工家庭的比例超过70%，（包括非正式员工)而且年纪越小的家庭正式职工的比例越高。 这也可以解释，为什么日本人均收入基本没什么变化，但房价能涨那么多。和10年，20年前相比，大城市市区居民的家庭收入增加了40%以上，配合越来越低的变动利息，所以可以承受越来越高的房价。

我应该怎么联系你？ 有东西谈

开心开心。

你眼光太好啦😄

帮转发哟

是的！ 毕竟控制长期利率0.25%是日本央行坚持的政策，现在开了口子。市场怕有了0.5%，就会有1%。 有了1%，就会有1.5%

还是要看将来加息速度和频率。但毕竟国债利率关系到政府的口袋，日本央行不太敢步子迈得太大。表面上日本央行是独立机构，背地里还是和政府的政策有一定的联动

刚过来几个月就贷款买房现在不太容易。（就算能出首付）

因对应的利率不一样。 变动利率是和短期利率挂钩。而这次加息是加长期利率

如果每个月想还的少一定要选变动！最后的ppt上也写啦。

可能之前是我没说清楚。 变动受的是短期利率的影响，央行也是可以调整短期利率的。 但这次是调长期利率，所以变动金利这次没有影响！

@@tianchengtv 我也有这个疑问。谢谢解释。吓一跳啊。刚买了房，求千万别涨😂

其实和政府没多大关系。。因为地也不是政府的。都在开发商，大公司，或者私人手里。

谢谢啦。大家都保重身体

想請教天成～目前房貸35年（變動利率1.275％）巳繳款十年左右、適合去做轉貸調低利率嗎？ 朋友這一二年買房變動利率才0.5％。 相比較之下我家變動利率很高😅 謝謝在麻煩你解答🍵

这个5万的限制的确很麻烦。但其他所有的方法都是灰色的，请自己斟酌啦

@@tianchengtv 我觉得就算5万一年，也有很多可以合理利用的，如果专门推一期我觉得很有看头。比如说我在日本这边直接每天取现，手续费跟国内换款对比，包括如何利用家人的5万等等

@@tianchengtv 另外日本的银行系统的问题也是

灰色的内容不太容易做视频啦！ 抱歉

@@tianchengtv 什么时候可以搞个粉丝线下见面会什么的，哈哈哈

只能说你的朋友可能比较保守。日本绝对是变动多，而且是越来越多

毕竟房产公司也是要遵守经济原则，加息股价必跌。而且现在大手房地产公司，住宅部门的营收都不是大头，主要还是办公楼业务最重要。

肯定爹呀，房产公司玩的就是借钱买地盖房的营生。玩的都是杠杆

@@RobertoJia 这个成本可以转移， 而且也不多

@@tianchengtv 这些业务和加息关系不多， 股价不用跌那么多

变动利率只有固定的3,4分之1，当然是使用变动的多。 视频里面已经放出了数据。使用变动的人占80多%，使用固定的只有10%几

非常同意

我这次还蛮严重的，不过现在应该好啦

视频中已经说了涨的是固定利率。变动金利根本就没涨。从2009年开始变动金利的基准值2.475% 就没有动过。 你自己谷歌 変動金利　推移　就可以非常容易得到结果。。

你可以指出哪个地方没看懂，有需要我出补充视频！（我重头到尾没有卖过房谢谢）